Jei būčiau nekilnojamojo turto agentas, kuris užsiima būsto nuoma, koreguočiau vasaros planus. Penkių žvaigždučių viešbutį Turkijoje su „viskas įskaičiuota“ mėginčiau pakeisti į trijų žvaigždučių, nes artimiausių kelių mėnesių pajamos gali būti labai nestabilios. Nerimą kelia bent dvi gegužę paskelbtos žinios.
© Shutterstock

Pasivijo technologijos

Pirmoji apie tai, kad Valstybinė mokesčių inspekcija kartu su Kauno technologijų universitetu (KTU) išanalizavo tinklapyje www.skelbiu.lt pateiktus būsto skelbimus, susiejo šią informaciją su skelbimuose nurodytais telefonų numeriais ir pateiktomis gyventojų pajamų mokesčio deklaracijomis. Robotukų, kurie analizavo skelbimus ir juos lygino su piliečių deklaracijomis, išvados bejausmės, bet skausmingos.

„Paaiškėjo, kad apie 4000 mokesčių mokėtojų nedeklaravo nuomos pajamų ir nesumokėjo apie 1 mln. Eur mokesčių“, – sakė Vytenis Zaskevičius, VMI Atrankos ir paramos auditui departamento Analitikos modeliavimo skyriaus vedėjas.

Arūnas Milašius
Arūnas Milašius
© Asm. archyvas

VMI skaičiuoja, jog įvertinus visus šiame tinklapyje pateiktus būsto nuomos pasiūlymus, galima daryti prielaidą, kad nuo šiame tinklapyje skelbiamo būsto nesumokėta apie 17 mln. Eur mokesčių nuo nuomos pajamų.

Žinoma, galima diskutuoti, kad tokius robotukus buvo galima paleisti jau prieš keliolika metų, nekilnojamojo turto burbulo piko metu (technologiškai tai nėra kažkas ypatingo ir dar neatrasto), tačiau technologijos atėjo į šią sritį. Su skaičiais ginčytis būna sunku. Šis VMI robotukas tiesiog atskleidė šešėlio mastą. Nors abejojančių, kad šešėlis milžiniškas, vargu ar buvo.

Nebepadedantys užkalbėjimai

Iki šiol būsto nuomos ir pardavimo rinkos analizė ir prognozės buvo daugiau įvairaus lygio ekspertų (kurie paraleliai ir NT projektų vystytojai arba finansuotojai) rankose. Jei prisiminsime praeitą krizę, kai po ilgo įtikinėjimo „būtai brangz“ įvyko griūtis, jų pabūrimais ir su astrologais tikslumu galinčiomis konkuruoti prognozėmis tikėti sunku.

Pastaraisiais metais aktyvumu pasižymėjęs balandis šįmet būsto pardavėjams nebuvo dosnus – lyginant su pavasario pradžia, būsto objektų parduota 14,8 proc. mažiau.
Arūnas Milašius

Tuo labiau, kad ir dabar, po ilgo įtikinėjimo, kad „būtai brangz“ nutiko kai kas nelaukto, nors ir beveik nepastebėto. Kiti įdomūs skaičiai, kuriuos Registrų centras paskelbė gegužės pradžioje – tai duomenys už balandį, kurie visai nedžiugina nekilnojamojo turto agentų sielų.

Pastaraisiais metais aktyvumu pasižymėjęs balandis šįmet būsto pardavėjams nebuvo dosnus – lyginant su pavasario pradžia, būsto objektų parduota 14,8 proc. mažiau. Ryškiausią įtaką tam turėjo mažiau aktyvūs butų pirkėjai, kurie per pastarąjį mėnesį įsigijo 2516 gyvenamųjų patalpų. Palyginimui, kovą sandoriais perleistų butų skaičius siekė 3067, pernykštį balandį – 2945.

Žmonėms lengva įtikėti, kad bankų pagalba nieko nedirbant sau galima susikurti gerbūvį.
Arūnas Milašius

Tuo metu gyvenamųjų namų rinkoje buvo pastebimas šiek tiek nuosaikesnis lėtėjimas. Namų pardavimai smuko 6,6 proc. – nuo 889 kovą iki 830 balandį.

Smūgis į tarpdurį

Praktiškai tai reiškia, kad būsto nuomos rinka gavo smūgį į pakinklius. Nors tiksliai nežinoma, kiek Lietuvoje nuomojama butų (kai kuriais vertinimais, vien Vilniuje jų 30 tūkst., tačiau tiksli apskaita, kol didelė dalis rinkos šešėlyje neįmanoma) tai reiškia, kad būstas, kuris buvo pirktas kaip investicija – nuomai, kol pabrangs, ar tiesiog nuomai, kaip papildomam pajamų šaltiniui – praranda dalį patrauklumo. Pirmiausia dėl to, kad rinka persotinta. Tą parodo tūkstančiai skelbimų. Dar prieš keletą metų išnuomoti būstą buvo labai paprasta ir rinktis galėjo savininkas, o ne gyvenamojo ploto ieškantis pilietis. Tai liūdna žinia ir projektų vystytojams – didmiesčiuose pakankamai daug butų buvo perkami ne dėl gyvenimo, o būtent kaip investicija. Žmonėms lengva įtikėti, kad bankų pagalba nieko nedirbant sau galima susikurti gerbūvį.

Neoficialiuose pokalbiuose kai kurie šios rinkos dalyviai prisipažino, kad rinka perkaitinta. Nors NT agentai draugiškai vis dar pučia dūdą, kad viskas gerai ir kainos tik auga bei augs, nes „viskas brangsta“, gali ir nebesuveikti. Būsto nuomos kainos kurį laiką nebekyla. Dar blogiau, bent Vilniuje daugėja butų, pirktų už paskolas, kurių nuoma jau nebepadengia kredito ir palūkanų arba balansuoja ties ta riba. Ir tai vertinant, kad palūkanos šiandien vienos mažiausių istorijoje. Bet koks jų šuolis reikš tai, kad vietoj laukto priedo prie algos, savininkui teks atriekti dalį atlyginimo bankui, nes nuomos tiesiog nebeužteks. Jei teks priskaičiuoti 15 proc. GPM mokestį valstybei – jo išvengti dėl stiprėjančios kontrolės bus vis sunkiau – tai perspektyva atrodo liūdnai. Panaši situacija jau buvo prieš keletą metų, kai per patį kainų piką pirktą būstą nuomojantys tautiečiai atėjus krizei turėjo primokėti bankams, rekordiškai padidinusiems palūkanas. Didinti kainą ir taip padengti mokesčiams skiriamą dalį persotintoje rinkoje sudėtinga.

Pakeliui į civilizaciją

Tačiau neperkantiems, nenuomojantiems ir pačiai valstybei šie posūkiai bus naudingi. Šešėlis vieną kartą turi sunykti , o laukinė nuomos rinka – stotis į padorias vėžes. Kol kas dideli NT vystytojai praktiškai nesiėmė nuomos projektų. Viena iš priežasčių – konkuruoti su šešėline rinka buvo neįmanoma. Paprasčiau buvo būstą tiesiog parduoti. Kol rinka šešėlyje ir nuomos santykiai priklauso tik nuo nuomininko ir nuomotojo geranoriškumo, neįmanoma sukurti aiškios ir reglamentuotos sistemos, apsaugančios abi puses. Tokia sistema veikia Didžiojoje Britanijoje. Ten bet kuris nuomos sandoris aprašomas dideliuose ir aiškiuose „talmuduose“, kur numatyti beveik visi gyvenimo atvejai ir sutarties vykdymą prižiūri licencijuota agentūra. Būsto šeimininkas nuomininkus dažnai mato vienintelį kartą per keletą metų – paduodamas raktus. Vėliau visas jo vargas patikrinti, ar į sąskaitą įplaukė įmoka. Tvarkingai veikiančioje sistemoje mokesčiai įskaičiuoti. Tačiau būtent tai, kad visi laikosi taisyklių, leidžia jaukiai jaustis investuotojams, tarpininkams ir nuomininkams. Sistema veikia taip, kad realiai užtikrina investicijų atsiperkamumą, nes konkuruojama vienodomis sąlygomis.

Taip, toje pačioje Didžiojoje Britanijoje egzistuoja ir šešėlinė rinka – namai, kuriuose gyvena po keliolika migrantų, atsiskaitančių tik grynaisiais. Tačiau didžiausia tokio namo gyventojo svajonė – pakilti socialiniais laipteliais į viršų ir išsinuomoti būstą iš legaliai veikiančios agentūros.

Domina Arūno Milašiaus mintys? Sekite feisbuke.

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Top naujienos

Meilės V. Putinui kaina: už pinigus gali parduoti ne tik tėvynę, bet ir visą Europą? (165)

„Putino samdinys“, „apmokamas Putino tarnas“, „Kremliaus lobistas“ – taip buvusį...

Suskaičiavo algų didėjimą: kam pasisekė labiausiai? (166)

Antrąjį šių metų ketvirtį, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, šalies...

V. Matijošaitis: per ateinančius porą metų neatpažįstamai pasikeis visos centrinės Kauno gatvės (2)

Dalies medžių, kurie yra sergantys ir pažeisti, pakeitimas bus neišvengiamas, sako Kauno meras...

A. Juškevičiui – bilietas į Europos čempionatą, L. Lekavičiui – du mėnesiai be krepšinio (3)

Negailestingą diagnozę išgirdęs Lukas Lekavičius ketvirtadienio rytą galėjo šiek tiek...

V. Laučius. Kauno medžių apokalipsė (285)

Saugoti senus medžius reikia, labai gerai, kad žmonės juos bando ginti, bet stebina viena...

Kruopių miestelyje rastas sidabrinių litų lobis (16)

Akmenės rajone darbininkai aptiko lobį – iš žemės iškasė apie pusšimtį tarpukario litų...

Lietuvė iki šiol sapnuoja Etiopijos moterų klyksmus: tai, ką pamatai čia, smegenys atsisako suprasti (6)

„Tai unikali šalis, daugiau tokių nėra likę, - apie paslaptingąją Etiopiją sako „Boutique...

Pilvo pūtimas – ne tik prastos mitybos išdavikas: kokias ligas išduoda dujų kaupimasis

Skausmingas pilvo raižymas, spaudimas ir vis išeinančios dujos – nemalonūs pojūčiai, kurių...

Pietų pertrauka armėniškame restorane: užteko ir trijų šašlykų (11)

Vieni iš smagiausių pietų pertraukos atradimų būna tada, kai prieš vykdama nieko pernelyg daug...

Didžiausias išduotų paskolų būstui augimas – jau nebe sostinėje (9)

Keletą pastarųjų metų Vilniuje stebėtas būsto finansavimo rinkos aktyvumas išplito ir į kitus...