Kas laukia nuo mokesčių bėgančių būsto nuomotojų?

 (196)
Kasdien Lietuvoje išnuomojama šimtai butų, tačiau nuomos sutartys mūsų šalyje – vis dar gana retas reiškinys. Tik dalis nuomos pajamas gaunančių gyventojų pasiryžta dalį nuompinigių atiduoti valstybei, sumokėdami nustatytus mokesčius.
Kas laukia nuo mokesčių bėgančių būsto nuomotojų?
© DELFI (M.Ažušilio nuotr.)

Nors tokia praktika dažna ir kitose šalyse, nelegali būsto nuoma dėl didelių baudų tokiems asmenims gali apkarsti, rašoma , advokatės R. Žabolienės kontoros „Metida“ advokato Viliaus Martišiaus komentare DELFI.

Pasak jo, ne visi nekilnojamąjį turtą nuomojantys gyventojai žino, kad už nuomą gautos pajamos yra apmokestinamos tik gyventojų pajamų mokesčiu – privalomojo sveikatos draudimo ir valstybinio socialinio draudimo įmokų mokėti nereikia, nes nekilnojamojo turto nuomos veikla nepriskiriama individualiai veiklai.

Norint legaliai nuomoti savo turtą yra dvi galimybės – verslo liudijimas arba pajamų deklaracija.
Komentare nurodoma, kad jei nuoma vykdoma įsigijus verslo liudijimą, asmeniui tereikia susimokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį už verslo liudijimo įsigijimą. Šiuo metu galiojantys mokesčiai nėra neadekvačiai dideli.

Vilius Martišius
Vilius Martišius
© Asmeninio albumo nuotr.

„Pavyzdžiui, norėdamas nuomoti gyvenamąsias patalpas Vilniaus mieste, nepriklausomai nuo nuomojamų butų ar patalpų skaičiaus, gyventojas turi sumokėti 585 Eur dydžio verslo liudijimo įsigijimo kainą metams, o tai sudaro 49 Eur per mėnesį. Tik tuo atveju, jeigu gyventojas niekur nedirba ar nėra apsidraudęs privalomuoju socialiniu draudimu ir sveikatos draudimu, jis kas mėnesį turėtų papildomai mokėti 9 proc. nuo minimalios algos (350 Eur) dydžio sveikatos draudimo įmokas“, - teigia advokatas.

Tuo atveju, kai nuoma vykdoma be verslo liudijimo, gyventojai privalo kasmet iki gegužės 1 d. deklaruoti praėjusiais metais iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. dydžio gyventojų pajamų mokestį nuo gaunamų nuompinigių. Tačiau verta atkreipti dėmesį, kad nuomoti nekilnojamąjį turtą įsigijus verslo liudijimą galima tik tuomet, kai vykdoma gyvenamosios paskirties patalpų nuoma ir gyventojo pajamos iš tokios veiklos neviršija 45 tūkst. eurų per metus.

Baudos – iki 50 proc. nesumokėtų mokesčių dydžio

Asmenims, įstatymų nustatyta tvarka nedeklaruojantiems iš nuomos gautų pajamų, gali būti pritaikytos trejopo pobūdžio sankcijos – nuobaudos pagal LR Administracinių teisės pažeidimų kodeksą, bausmės pagal LR Baudžiamąjį kodeksą arba baudos pagal LR Mokesčių administravimo įstatymą.

Dažniausiai tokiais atvejais taikomos administracinės nuobaudos. VMI pareigūnui, atlikusiam patikrinimą ir nustačius, kad pajamos už nuomą nebuvo deklaruotos nustatyta tvarka, asmeniui surašomas administracinių teisės pažeidimų protokolas ir paskiriama administracinė nuobauda.\

Administracinės nuobaudos dydis priklauso nuo pažeidimo aplinkybių. Asmeniui gali būti paskirtas įspėjimas arba bauda nuo 57 iki 144 Eur, tačiau jei akivaizdžiai siekiama nuslėpti mokesčius, gali tekti sumokėti jau didesnę baudą – nuo 579 iki 1158 Eur. Baudžiamoji atsakomybė nuomotojų atžvilgių taikoma retai ir tik už itin grubius įstatymo pažeidimus.

Tuo tarpu jei mokesčių administratorius asmens, vengiančio mokėti privalomus mokesčius, veiksmuose neįžvelgs administracinės ar baudžiamosios atsakomybės, tikėtina, jog sankcijų visiškai išvengti vis tiek nepavyks. Tokiu atveju gali būti pritaikyta atsakomybė pagal LR Mokesčių administravimo įstatymą.

Pagal jį, asmeniui, nedeklaravusiam nuomos pajamų ir nuo jų nemokėjusiam privalomo gyventojų pajamų mokesčio, gali būti skiriama nuo 10 iki 50 proc. apskaičiuotos mokesčio sumos dydžio bauda. Taip pat reikėtų nepamiršti, jog be nurodytų sankcijų, pažeidėjui visais atvejais reikės susimokėti ir nesumokėtą pajamų mokestį bei delspinigius, kurie buvo priskaičiuoti už uždelstą mokėti laikotarpį.

Nuomotojo teisės galioja net ir vengiantiems mokesčių

Asmenims, slepiantiems iš nuomos gautas pajamas, dažnai kelia nerimą ne tik už tai gresiančios sankcijos, bet ir jų, kaip nuomotojų, teisių galiojimas bei apsauga.

Pasak advokato, nuomojantiems nekilnojamąjį turtą kyla klausimas, ar slepiant pajamas galioja nuomininko ir nuomotojo sudaryta gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, ar galima tokia sutartimi remtis teisme ir reikalauti žalos atlyginimo, jeigu nuomininkas sugadina butą, sulaužo jame esančius baldus ar įrangą?

Šiuo atveju nuomotojus galima iš dalies nuraminti, kadangi mokestinių įstatymų nevykdymas ar netinkamas vykdymas nedaro jokios įtakos nuomos sutarties galiojimui ir nuomotojas turi tokias pat galimybes apginti pažeistas nuomotojo teises kaip ir sąžiningas mokesčių mokėtojas. Vadinasi, jis turi teisę reikalauti, kad nuomininkas atlygintų jo turtui padarytą žalą, prisiteisti nuomininko padarytus nuostolius ir t.t. Vis dėlto, pasitaiko atvejų, kai tuo naudojasi nuomos sutarties sąlygas pažeidę nuomininkai. Žinodami, kad nuomotojai slepia iš nuomos gautas pajamas, jie dažnai tai naudoja kaip spaudimo priemonę prieš nuomotoją, kuriam tenka rinktis, ar veltis į konfliktą su nuomininku, ar susitaikyti su savo teisių pažeidimu", - atkreipia dėmesį V. Martišius.

Nors teisme būtų apgintos net ir įstatymų nesilaikančio nuomotojo teisės, visgi tikėtina, jog teisminio ginčo atveju nuomotojui atsiras ir prieš tai aptartos sankcijos už mokestinių prievolių nevykdymą.

www.DELFI.lt
Naujienų prenumerata
Parašykite savo komentarą
arba komentuokite anonimiškai čia
Skelbdami komentarą, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Skaityti komentarus Skaityti komentarus

Naujienos

Paskelbtas produktyviausių pasaulio valstybių sąrašas (28)

Produktyvumas yra vienas iš svarbiausių ekonomikos sėkmę lemiančių veiksnių. Kuo šalies darbuotojai produktyvesni, tuo daugiau jie sukuria vertės darbdaviams, o kartu – ir visai valstybei. Bendrovė „Expert Market“ sudarė 19-os produktyviausių pasaulio valstybių sąrašą. Jis sudarytas gyventojui tenkančią bendrojo vidaus produkto (BVP) dalį padalinus iš vidutiniškai vieno darbuotojo išdirbtų valandų skaičiaus. Pagal tai apskaičiuota, kiek vertės per valandą darbuotojas sukuria savo šaliai.

Dūžta su didžiuoju „McDonald‘s“ atgimimu sietos viltys (70)

Gali būti, kad šviesi visą dieną pusryčių meniu siūlančio restorano „McDonald‘s“ perspektyva pamažu niaukiasi.

Bent vienas rodiklis po „Brexit“ leidžia atsikvėpti laukia išbandymai (10)

Didžiosios Britanijos gyventojams birželio 23 d. nusprendus nebesieti savo ateities su Europos Sąjunga (ES), tokio sprendimo padarinius greitai pajuto įvairios šalies pramonės šakos – pradedant aviacija, baigiant automobilių prekyba. Dėl smukusios svaro sterlingų vertės tikėtasi išaugsiančios infliacijos ir aukštesnių kainų. Tačiau, regis, bent jau kol kas šalies prekybos tinklai nesiruošia branginti prekių, praneša „Bloomberg“.

Netvarkingai įmonei uždrausta skersti gyvulius (9)

Tauragės valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos (VMVT) inspektoriai įmonei „Vitaneda“ uždraudė skersti gyvulius dėl netinkamo šalutinių gyvūninių produktų (ŠGP) tvarkymo.

Pasimokė iš Palangos verslininkų? Nuomos kainos šokiruoja (147)

Metų renginys Klaipėdoje – Jūros šventė jos lankytojus šiemet gali ir nemaloniai nustebinti. Nakvynės kainos šokiruoja, o ir vietų, kur būtų galima apsistoti penktadienio ar šeštadienio naktį beveik nebėra.