Būsto rinkoje – ankstesnį burbulą primenantys ženklai

 (137)
2015 metais investicijos į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą (NT) Lietuvoje pasiekė 2007 metų lygį. Tačiau rinkos ekspertai prognozuoja, kad dabartinis „burbulas“ blogiausiu atveju galėtų išsileisti, o ne sprogti kaip kadaise.
Naujos statybos daugiabučiai
Naujos statybos daugiabučiai
© DELFI (M.Ažušilio nuotr.)

Kaip socialiniame tinkle „Facebook“ pastebėjo „Nordea“ vyriausiasis ekonomistas Žygimantas Mauricas, Lietuvos ekonomiką, kuri pernai paaugo vos 1,6 proc., nuo recesijos išgelbėjo stiprus vidaus vartojimas ir investicijos.

„O ypatingai stebina vis augančios ir jau 2007 metų lygį viršijusios investicijos į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą“, – pažymėjo ekonomistas.

Ž. Mauricas tvirtina, kad 2016 metais teigiamas investicijų į NT poveikis Lietuvos BVP augimui neišvengiamai išblės.

„Tad norint spartinti augimą ir neatsilikti nuo kitų Centrinės ir Rytų Europos valstybių (Lenkijos ekonomika 2015 metais augo – 3,6 proc., Slovakijos – 3,7 proc., Čekijos – 4,2 proc., Rumunijos – 3,8 proc.), Lietuvai reikės ieškoti kitų ekonomikos augimo veiksnių“, – teigia jis.

Lietuvos ekonomika 2015 metais būtų pasistiebusi 4.2% vietoje 1.6% jei ne Rusija (Lietuvos eksportas į Rusiją krito net...Posted by Zygimantas Mauricas on Monday, February 29, 2016

Ž. Mauricas prognozuoja, kad šiemet investicijų į gyvenamąjį NT lygis išliks aukštas, bet geriausiu atveju, tik toks pats kaip pernai arba šiek tiek mažesnis.

„Manyčiau, kad dabartinės situacijos lyginti su 2008 metais neverta, nes prieš tuometinį burbulo sprogimą kainos kilo įspūdingai – nuo 2005 metų jos išaugo 2,5 karto. Dabar kilimas siekia 5–20 proc., todėl kainų burbulo nėra. Jeigu ir būtų koks nors kainų kritimas, jis nebūtų toks smarkus“, – DELFI sakė jis.

Ekonomistas taip pat pastebėjo, kad šiuo metu gyvenamojo NT rinka yra kur kas sveikesnė nei 2008 metais. Tada pasiūla nespėjo bėgti paskui paklausą, o dėl to ir kainos išaugo. Dabar rinka diferencijuota – statoma daug ne tik ekonominės, bet ir vidutinės klasės būstų.

Žygimantas Mauricas
Žygimantas Mauricas
© DELFI (T.Vinicko nuotr.)

„Šiuo metu pirkėjai yra kur kas labiau sofistikuoti ir išrankūs, o rinka – aktyvesnė bei brandesnė“, – apibendrino Ž. Mauricas.

Planuoja sumažėjimą

Apie tai, kad šiemet investicijos į NT gali būti mažesnės nei pernai, kalba ir Lietuvos banko (LB) ekspertai.

„Būsto statybos tolesnį augimą gali varžyti palyginti gausi jau pastatytų naujų gyvenamųjų pastatų pasiūla“, – rašoma naujausioje LB Lietuvos ekonomikos apžvalgoje.

Joje teigiama, kad 2015 metais būsto statybos didėjimą lėmė pagerėjusi ekonomikos būklė, gausėjančios namų ūkių pajamos, gerėjanti namų ūkių finansinė padėtis, palankios skolinimosi iš bankų sąlygos.

„Gausesnę pastarojo meto būsto statybą veikiausiai paskatino ir tai, kad 2014 metais vis dar buvo nemažai statytojų parengtų statybos projektų, kurie 2008 metų antrąją pusę dėl kilusios finansų krizės nebuvo pradėti vykdyti. Pastebėję paklausos suaktyvėjimą, statytojai galėjo imtis šiuos projektus įgyvendinti“, – pastebi LB ekspertai.

Stimuliuos toliau

Optimistiškiau ateitį prognozuoja NT paslaugų bendrovė „Ober-Haus“.

2015 metų paskutinio ketvirčio gyvenamojo NT rinkos komentare teigiama, kad prognozuojamos artimiausių metų ūkio augimo perspektyvos, žmonių perkamosios galios didėjimas bei žemos palūkanos gali ir toliau sėkmingai stimuliuoti bent jau didžiausių šalies miestų nekilnojamojo turto rinkas bei prisidėti prie sėkmingo naujai statomų ir planuojamų projektų įgyvendinimo.

Vis dėlto „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis pastebi, kad vėl, kaip ir prieš 7–8 metus, stebimas naujų plėtotojų rinkoje atsiradimas, kuris signalizuoja, kad net ir nepatyrę rinkos dalyviai imasi sudėtingų plėtros ir turto realizacijos procesų.

Saulius Vagonis
Saulius Vagonis
© Ober-haus.lt nuotr.

„Deja, bet ne visi plėtotojai gerai apskaičiuoja savo galimybes ir įgyvendinamų projektų potencialą, todėl net ir itin aktyvioje dabartinėje rinkoje galima išgirsti liūdnų istorijų apie nekokybiškai pastatytus ar taip ir nepabaigtus projektus bei nukentėjusius pirkėjus“, – įspėja jis.

„Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metais Vilniuje buvo pastatyti 3558 butai arba 27 proc. daugiau nei 2014 metais. Sostinėje iš viso buvo įgyvendinti 44 skirtingi daugiabučių namų projektai.

Palyginti su 2014 metais, matomas akivaizdus naujos statybos butų pasiūlos augimas centrinėje miesto dalyje ir prestižiniuose rajonuose – Naujamiestyje, Senamiestyje ir Užupyje.

„Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metais butų kainos Vilniuje vidutiniškai išaugo 3,6 proc. Šiauliuose, Klaipėdoje, Panevėžyje ir Kaune per 2015 metus atitinkamai buvo užfiksuotas 1,2 proc, 1,1 proc., 0,4 proc. ir 0,3 proc. butų kainų augimas.

Lietuvos statistikos departamento duomenimis, per 2015 metus gyvenamųjų pastatų statybos darbų atlikta už 423 mln. eurų (17 proc. nuo visų atliktų statybos darbų) arba 38 proc. daugiau nei per 2014 metus.

www.DELFI.lt
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją
 
Naujienų prenumerata

Nekilnojamasis turtas

Vilniaus valdantieji išbraukė klausimą dėl arenų NT mokesčio (2)

Vilniaus taryba trečiadienį nesvarstė nekilnojamojo turto mokesčio lengvatų arenoms ir koncertų salėms klausimo. Opozicija tvirtino, kad atleisti nuo mokesčio numatyta tik vieną iš 10-ties objektų - „MG Baltic“ akcininkų valdomą Vito Gerulaičio teniso akademiją. Vilniaus meras Remigijus Šimašius tai pavadino technine klaida.

Specialistai pataria, kaip tvarkytis su valstybiniu nekilnojamuoju turtu (1)

Naujausiais Valstybės turto informacinės paieškos sistemos (VTIPS) duomenimis, valstybė turi daugiau nei 30 000 nekilnojamojo turto objektų, kurių bendras plotas siekia beveik 17 mln. kv. m. Įsibėgėjus valstybinio nekilnojamojo turto (NT) registravimui tapo akivaizdu, kad valstybė patiria nuostolių dėl neefektyvaus jo valdymo. Pasak nekilnojamojo turto ekspertų, sprendžiant šią problemą, pirmiausia reikia inventorizuoti visą turtą, parduoti perteklinį, o likusiam taikyti nuomos principą. Tokiu būdu valstybinės institucijos būtų skatinamos atsakingai naudoti nekilnojamąjį turtą, rašoma "Newsec" pranešime spaudai.

Lapkritį augo NT pardavimai (4)

Nekilnojamojo turto (NT) rinka rudens pabaigoje išliko rami – pagal pirkimo sandoriais perleistų objektų skaičių lapkritis 3,4 proc. nusileido spaliui. Visgi net ir po pasyvaus lapkričio šiemet būsto rinkos rodikliai jau spėjo aplenkti visų 2015 m. rezultatus.

Užsislaptinęs turtuolių kvartalas žengia naują žingsnį: atveria savo vartus (134)

Vilniaus Laurų gyvenvietė transformuojasi ir pamažu keičia uždaro, šeimyniniais ryšiais pagrįsto, tik privilegijuotiesiems skirto rajono įvaizdį. Nekilnojamojo turto brokeriai pastebi, kad ilgai save nuo smalsuolių akių saugojusiais Laurais domisi prabangaus, vertę išlaikančio būsto ieškantys bei saugumą ir privatumą vertinantys pirkėjai.

Lazdynų baseino idėja iš vizijos pradeda virsti darbais (1)

Antradienį Vilniaus miesto savivaldybė paskelbė daugiafunkcio Lazdynų sveikatinimo centro rangos konkursą. Praėjusiais metais pristatyta architektūrinė idėja virsta baseino statybomis – parengus baseino projektą ir gavus visus leidimus, pradėtas rangos darbų konkursas. Naujas plaukimo baseinas Vilniuje nebuvo statomas jau tris dešimtis metų, rašoma savivaldybės pranešime spaudai.