2015 metais investicijos į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą (NT) Lietuvoje pasiekė 2007 metų lygį. Tačiau rinkos ekspertai prognozuoja, kad dabartinis „burbulas“ blogiausiu atveju galėtų išsileisti, o ne sprogti kaip kadaise.
Naujos statybos daugiabučiai
© DELFI / Mindaugas Ažušilis

Kaip socialiniame tinkle „Facebook“ pastebėjo „Nordea“ vyriausiasis ekonomistas Žygimantas Mauricas, Lietuvos ekonomiką, kuri pernai paaugo vos 1,6 proc., nuo recesijos išgelbėjo stiprus vidaus vartojimas ir investicijos.

„O ypatingai stebina vis augančios ir jau 2007 metų lygį viršijusios investicijos į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą“, – pažymėjo ekonomistas.

Ž. Mauricas tvirtina, kad 2016 metais teigiamas investicijų į NT poveikis Lietuvos BVP augimui neišvengiamai išblės.

„Tad norint spartinti augimą ir neatsilikti nuo kitų Centrinės ir Rytų Europos valstybių (Lenkijos ekonomika 2015 metais augo – 3,6 proc., Slovakijos – 3,7 proc., Čekijos – 4,2 proc., Rumunijos – 3,8 proc.), Lietuvai reikės ieškoti kitų ekonomikos augimo veiksnių“, – teigia jis.

Lietuvos ekonomika 2015 metais būtų pasistiebusi 4.2% vietoje 1.6% jei ne Rusija (Lietuvos eksportas į Rusiją krito net...Posted by Zygimantas Mauricas on Monday, February 29, 2016

Ž. Mauricas prognozuoja, kad šiemet investicijų į gyvenamąjį NT lygis išliks aukštas, bet geriausiu atveju, tik toks pats kaip pernai arba šiek tiek mažesnis.

„Manyčiau, kad dabartinės situacijos lyginti su 2008 metais neverta, nes prieš tuometinį burbulo sprogimą kainos kilo įspūdingai – nuo 2005 metų jos išaugo 2,5 karto. Dabar kilimas siekia 5–20 proc., todėl kainų burbulo nėra. Jeigu ir būtų koks nors kainų kritimas, jis nebūtų toks smarkus“, – DELFI sakė jis.

Ekonomistas taip pat pastebėjo, kad šiuo metu gyvenamojo NT rinka yra kur kas sveikesnė nei 2008 metais. Tada pasiūla nespėjo bėgti paskui paklausą, o dėl to ir kainos išaugo. Dabar rinka diferencijuota – statoma daug ne tik ekonominės, bet ir vidutinės klasės būstų.

Žygimantas Mauricas
Žygimantas Mauricas
© DELFI / Tomas Vinickas

„Šiuo metu pirkėjai yra kur kas labiau sofistikuoti ir išrankūs, o rinka – aktyvesnė bei brandesnė“, – apibendrino Ž. Mauricas.

Planuoja sumažėjimą

Apie tai, kad šiemet investicijos į NT gali būti mažesnės nei pernai, kalba ir Lietuvos banko (LB) ekspertai.

„Būsto statybos tolesnį augimą gali varžyti palyginti gausi jau pastatytų naujų gyvenamųjų pastatų pasiūla“, – rašoma naujausioje LB Lietuvos ekonomikos apžvalgoje.

Joje teigiama, kad 2015 metais būsto statybos didėjimą lėmė pagerėjusi ekonomikos būklė, gausėjančios namų ūkių pajamos, gerėjanti namų ūkių finansinė padėtis, palankios skolinimosi iš bankų sąlygos.

„Gausesnę pastarojo meto būsto statybą veikiausiai paskatino ir tai, kad 2014 metais vis dar buvo nemažai statytojų parengtų statybos projektų, kurie 2008 metų antrąją pusę dėl kilusios finansų krizės nebuvo pradėti vykdyti. Pastebėję paklausos suaktyvėjimą, statytojai galėjo imtis šiuos projektus įgyvendinti“, – pastebi LB ekspertai.

Stimuliuos toliau

Optimistiškiau ateitį prognozuoja NT paslaugų bendrovė „Ober-Haus“.

2015 metų paskutinio ketvirčio gyvenamojo NT rinkos komentare teigiama, kad prognozuojamos artimiausių metų ūkio augimo perspektyvos, žmonių perkamosios galios didėjimas bei žemos palūkanos gali ir toliau sėkmingai stimuliuoti bent jau didžiausių šalies miestų nekilnojamojo turto rinkas bei prisidėti prie sėkmingo naujai statomų ir planuojamų projektų įgyvendinimo.

Vis dėlto „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis pastebi, kad vėl, kaip ir prieš 7–8 metus, stebimas naujų plėtotojų rinkoje atsiradimas, kuris signalizuoja, kad net ir nepatyrę rinkos dalyviai imasi sudėtingų plėtros ir turto realizacijos procesų.

Saulius Vagonis
Saulius Vagonis
© Ober-haus.lt nuotr.

„Deja, bet ne visi plėtotojai gerai apskaičiuoja savo galimybes ir įgyvendinamų projektų potencialą, todėl net ir itin aktyvioje dabartinėje rinkoje galima išgirsti liūdnų istorijų apie nekokybiškai pastatytus ar taip ir nepabaigtus projektus bei nukentėjusius pirkėjus“, – įspėja jis.

„Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metais Vilniuje buvo pastatyti 3558 butai arba 27 proc. daugiau nei 2014 metais. Sostinėje iš viso buvo įgyvendinti 44 skirtingi daugiabučių namų projektai.

Palyginti su 2014 metais, matomas akivaizdus naujos statybos butų pasiūlos augimas centrinėje miesto dalyje ir prestižiniuose rajonuose – Naujamiestyje, Senamiestyje ir Užupyje.

„Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metais butų kainos Vilniuje vidutiniškai išaugo 3,6 proc. Šiauliuose, Klaipėdoje, Panevėžyje ir Kaune per 2015 metus atitinkamai buvo užfiksuotas 1,2 proc, 1,1 proc., 0,4 proc. ir 0,3 proc. butų kainų augimas.

Lietuvos statistikos departamento duomenimis, per 2015 metus gyvenamųjų pastatų statybos darbų atlikta už 423 mln. eurų (17 proc. nuo visų atliktų statybos darbų) arba 38 proc. daugiau nei per 2014 metus.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

15 tūkst. vilniečių raginami suskubti deklaruoti gyvenamąją vietą (24)

Sostinės savivaldybė ragina suskubti vilniečius, kurie vis dar prisideklaravę prie savivaldybės,...

Vilniuje uždaromas legendinis „Neringos“ viešbutis ir restoranas (51)

Vilniuje rekonstrukcijos darbams uždaromas legendinis „ Neringos “ viešbutis ir restoranas.

Antrą ketvirtį būstas pabrango 3,1 proc. (2)

Antrą šių metų ketvirtį, palyginti su pirmu, būstas pabrango 3,1 proc. Statistikos departamento...

Griauna Š. Marčiulionio viešbutį ir krepšinio akademiją (106)

Vietoje buvusiam krepšininkui Šarūnui Marčiulioniui priklausiusio viešbučio ir krepšinio...

Šiauliuose iškilo robotizuota gamykla (18)

Švedijos kapitalo keičiamo aukščio stalų gamintoja „ROL/Statga“ plečia gamybinius pajėgumus...

Top naujienos

Galingas žemės drebėjimas supurtė centrinę Meksiką žuvo 60 žmonių, skaičius gali dar didėti (11)

7,1 balo pagal richterio skalę žemės drebėjimas smogė Pueblos valstijai centrinėje Meksikoje, į...

Orai: laukia nuostabios permainos (4)

Artimiausiomis dienomis temperatūra žymiai nesikeis, išaugs debesuotumas, trumpai palis. Nuo...

Dvi Rusijos „Il-76“ minutės virš Lietuvos: ženklas duotas? (904)

Rusijos karinių lėktuvų „Il-76“ pasirodymą Lietuvos oro erdvėje daugelis pasistengs priskirti...

D. Grybauskaitė kreipėsi į pasaulio lyderius JT: Kremlius nesugeba pažaboti savo neapykantos Vakarams (738)

Rusijos vadovybė niekaip nesugeba pažaboti savo neapykantos Vakarams, pareiškė prezidentė...

Pasiruoškite blogiausiam: nevaldoma Kinijos kosminė stotis krenta į Žemę (118)

Kinijos kosminė stotis „ Tiangong -1“ jau ruošiasi pasitikti savo pražūtingą lemtį. 2011...

Žurnalo viršelyje išvydusi pakoreguotą savo krūtinę E. Ratajkowski paviešino neretušuotą kadrą (11)

Žinomas Amerikos supermodelis Emily Ratajkowski socialiniame tinkle „Instagram“ pasidalijo...

D. Petrovičiaus mamos dovana pravirkdė Slovėnijos krepšinio herojų (3)

Fantastiškai Europos krepšinio čempionate rungtyniavęs ir ant savo pečių link titulo Slovėnijos...

Antroji pusė nebenori mylėtis: kodėl ir ką daryti? (32)

Ilgai gyvenant kartu, tai nutinka kur kas greičiau, negu jums atrodo.

Vilniaus oro uoste, į Kijevą turėjusiame skristi lėktuve, siautėjo agresyvūs Izraelio piliečiai papildyta (113)

Antradienio vakarą 19.37 val. policija gavo pranešimą, kad Vilniaus oro uoste, lėktuve (skrydis...

D. Gudelis: idealaus prezidento atvaizdas lipdomas iš esamų ir buvusių prezidentų (24)

Viešojoje erdvėje jau prasidėjo diskusijos, kokie galimi kandidatai dalyvaus 2019 m. prezidento...