aA
Nereguliuojami sutelktiniai finansuotojai (angl. Crowdfunders) užgrobia vis didesnę Turkijos nekilnojamojo turto rinkos dalį, nes tradicinių skolintojų siūlomos būsto paskolų palūkanų normos daugumai potencialių pirkėjų tiesiog neįkandamos.
Turkija
© Shutterstock

Per 14 metų palūkanų normos pasiekė rekordines aukštumas, todėl „dabartinės finansavimo sąlygos neatitinka mažas ir vidutines pajamas gaunančių šeimų galimybių“, teigė būsto ir automobilių finansavimo bendrovės „Birevim“ vadovas Muratas Ciftcis per interviu praėjusio mėnesio pabaigoje. „Kylant palūkanų normoms, žmonės vis labiau domisi mūsų sutelktinio taupymo sistema.“

Ši sistema sutelkia šimtų klientų mėnesines santaupas, sukurdama pakankamai didelį fondą, kuris kas mėnesį leidžia vienam iš jų įsigyti namus. „Birevim“ už tarpininkavimą ima vidutiniškai 9 proc. Panašius planus siūlo ir bendrovės konkurentai.

Turkai paskolų ieško ne bankuose, o sutelktinio finansavimo platformose
Turkai paskolų ieško ne bankuose, o sutelktinio finansavimo platformose
© Bloomberg

Šio tipo skolinimas jau seniai populiarus tarp konservatyvių Turkijos musulmonų, kurių religiniai įsitikinimai draudžia pelnytis iš palūkininkavimo. Tačiau idėja plinta ir platesniuose ratuose: „Birevim“ reklaminė brošiūra, kritikuojanti palūkininkavimo blogį, cituoja ne tik Koraną, bet ir anarchizmo krikštatėvį Pierre'ą Josephą Proudhoną.

Erdogano spaudimas

Naujų bendrovių atsiradimą paskatino ne tik išaugę skolinimosi kaštai; šis verslas menkai prižiūrimas valstybės ir nesuteikia bemaž jokių teisinių garantijų klientams. Iš dalies pokyčius nulėmė ir ilgalaikės Turkijos vyriausybės pastangos slopinti įsisiūbavusias paskolų palūkanų normas. Prezidentas Recepas Tayyipas Erdoganas dar 2016 m. rugpjūtį ėmė reikalauti, kad skolintojai mažintų palūkanų normas. Į tai bankai sureagavo sukeldami daugiau kliūčių skolinimuisi: nuo to laiko paskolinių būstų įsigyjama kasmet vis mažiau – tačiau praėjusį mėnesį situacija ėmė keistis.

Recepas Tayyipas Erdoganas
Recepas Tayyipas Erdoganas
© Reuters / Scanpix

„Birevim“ teigia kas mėnesį pritraukianti 2500 naujų klientų ir per lapkritį padėjusi įsigyti 319 butų – šešiskart daugiau, lyginant su tuo pačiu 2017 m. mėnesiu. Klientas, norintis įsigyti namus už 300 000 lirų (55 670 dolerių) ir galintis programai kas mėnesį skirti 3000 lirų, paprastai prijungiamas prieš 100 asmenų grupės. Kiekvieną mėnesį rengiama loterija ir išrenkamas vienas klientas, kuriam teks laimė įsigyti naujus namus.

Laimingojo kliento mėnesinės įmokos paauga 0,045 proc. nuo įsigyto būsto vertės. Be to, mėnesinės įmokos kartą per metus padidėja visiems – apytikriai 8-10 proc. Vienas toks sandoris „Birevim“ atneša maždaug 27 000 liras pelno.

Menka priežiūra

Turkijos nekilnojamojo turto rinka vargsta slegiama didžiulių palūkanų normų nuo to laiko, kai centrinis bankas pakėlė skolinimosi kaštus, bandydamas pažaboti infliaciją, kurią paskatino liros nuosmukis. Nors pardavimų duomenys atrodo patikimai, taip yra tik dėl to, kad būsto paskolų sutarčių mažėjimą kompensuoja rekordinis sandorių su užsieniečiais skaičius. „Bloomberg“ duomenimis, lapkričio 13 d. vidutinė palūkanų norma siekė 28,6 proc. – šiemet ji išaugo beveik 15 procentinių punktų.

Turkija
Turkija
© Shutterstock

Paskoliniai būstai spalio mėnesį sudarė vos 5,5 proc. visų Turkijos pardavimų – iš viso šalyje buvo nupirkti 8065 butai. Maždaug tiek naujų klientų kiekvieną mėnesį prisijungia prie „Birevim“ ir bendrovės konkurentų, teigia M. Ciftcis.

Pašnekovas teigė, kad „Birevim“ laikosi savo pačios nustatyto „kapitalo pakankamumo rodiklio“, kuris yra ne mažesnis kaip 5 proc. visų kas mėnesį fonduose sukauptų pinigų. Nėra jokios oficialios priežiūros, kuri leistų įvertinti, ar tai apsaugotų nuo galimų keblumų, jeigu fondą palikusių asmenų skaičius viršytų dabartinį 2,5 proc. vidurkį.

Pasak M. Ciftcio, bendrovė ima vienkartinį mokestį, bet negauna jokios naudos iš fonduose surinktų pinigų. Ar konkurentai veikia taip pat – nežinia. Bankų reguliuotojas į klausimus apie kitas įmones neatsakė.

„Nėra kliūčių elgtis nesąžiningai, – pripažįsta M. Ciftcis. – Tačiau, jei klientų pinigai naudojami kitur, įmonės gali bankrutuoti.“

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Mažo Šveicarijos miestelio triumfas ir tragedija: geriausiais laikais „Ferrari“ ir „Porshe“ net nebuvo prabanga (15)

Sparčiai tiksint laikrodžiui ir artėjant „Brexit“ valandai, Europos miestai varžosi...

Turtuoliai patys eglučių nepuošia: kam patiki ir kiek kainuoja (9)

Darbai darbeliai, ir to trūksta, ir ano trūksta, ir kalėdinio gėrimo „Eggnog“ taip pat... –...

JAV šokiravo demaskuotas „Google“ duomenų rinkimo tinklas: jie žino per daug (90)

Antradienį, įpusėjus Kongreso posėdžiui „ Google “ klausimais, Atstovų rūmų narys Tedas...

„Amerikietiškas“ Putino oligarchas po JAV sprendimo kraujuoja milijardais (150)

Netrukus po to, kai Michaelas Cohenas pasišalino nuo Donaldo Trumpo patvirtinto nekilnojamojo turto...

Nauja NATO kova su Rusija dėl įtakos: įspėja, kad įtampa gali tapti nebesuvaldoma (199)

NATO jau kartą šiais metais išstūmė Rusiją kovoje dėl įtakos buvusiuose komunistiniuose...

Top naujienos

Mažas ir visų pamirštas regionas, kurio vertė Kremliui – neįkainojama: mes bijome kalbėti (234)

Kad išvengtų sankcijų, Kremlius suka aplinkkeliais: naudojantis šalia Juodosios jūros esančiu...

Mažo Šveicarijos miestelio triumfas ir tragedija: geriausiais laikais „Ferrari“ ir „Porshe“ net nebuvo prabanga (15)

Sparčiai tiksint laikrodžiui ir artėjant „Brexit“ valandai, Europos miestai varžosi...

Šaltis jau greit sukaustys Lietuvą: ruoškitės – bus ir sniego pusnų (71)

Sekmadienio naktį maloniai paspaus šaltukas ir kai kur truputį pasnigs. Rimtesnio sniego sulauksime...

Žemė atakuoja Marsą: mokslininkai papasakojo, kokie pavojai tyko žmonių Raudonojoje planetoje (58)

Turbūt daugelis matėte filmų apie taikius Žemės gyventojus atakuojančius agresyvius marsiečius....

Nepilnametės išžaginimas mokyklos personalo nesukrėtė: visos jos čia tokios (227)

Stūmė, spyrė kojomis, kando. Prievartautojas atsitraukė, tačiau grįžo ir su visa jėga...

Praėjus 32 metams po mažamečių nužudymo trūko žudiko kantrybė teisme paskelbta siaubą keliančių nuotraukų (39)

Didžiojoje Britanijoje paskelbtas nuosprendis didžiulio atgarsio visuomenėje sulaukusioje byloje:...

Ne visi pedagogai verti šio vardo: šaukštas deguto sugadino medaus statinę (61)

Įžengusius į kabinetą rimtomis akimis nužvelgia trys iškiliausi Lietuvos partizaninių kovų...

Vytautas Landsbergis: negalima žiūrėti į gerovę tik iš ekonominės perspektyvos (2592)

Tėvynės Sąjungos – Lietuvos krikščionių demokratų ( TS–LKD ) garbės pirmininkas,...

Kristina susirūpino, ką valgo, kai smarkiai susirgo: pakeitusi kelis dalykus, dabar jaučiasi puikiai (25)

Vilnietė Kristina Bondar sveika mityba susidomėjo stipriai sušlubavus sveikatai. Moteris buvo...

7 raudonosios arbatos privalumai (9)

Raudonoji ( rooibo s) arbata – tai raudonoji žolelių arbata, gaminama iš fermentuotų...