aA
Dar prieš krizę tik Vilniui butų kainomis ir pardavimų aktyvumu nusileidusi Klaipėda šiuo metu negali pasigirti antrąja vieta. Ją rinkos aktyvumu tvirtai aplenkęs Kaunas. Vis dėlto nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad būsto pardavimų intensyvumas priklauso ir nuo esančios pasiūlos. Taigi, jei nekilnojamojo turto vystytojai išdrįstų pradėti daugiau naujos statybos projektų, tai galėtų išjudinti nekilnojamojo turto rinką uostamiestyje.
© DELFI / Rita Gečiūnaitė

Kol Vilniuje vienas po kito dygsta nauji daugiabučių pastatai, Klaipėdoje išvysti statybos kranus tenka rečiau.

Kaip skaičiuoja nekilnojamojo turto paslaugų teikėjos „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis, šiemet, išankstiniais duomenimis, sostinėje nekilnojamojo turto plėtotojai pastatė daugiau nei 4300 naujų butų. Kaune – apie 1000. O štai Klaipėdoje – vos apie 450.

Vangiai stato naujus butus

Vis dėlto pašnekovas išliko optimistiškas ir paminėjo, kad toks rezultatas Klaipėdai nėra prastas, nes užpernai uostamiestyje buvo pastatyti tik 186 nauji butai.

Panaši naujų butų statybų statistika Klaipėdoje buvo ir paskutinius penkerius metus: kasmet buvo pastatoma apie 150–200 naujų butų“, – kalbėjo jis.

S. Vagonis pabrėžė, kad iki paskutinės krizės Klaipėda galėjo pasigirti antrąja vieta Lietuvoje pagal būstų pardavimų aktyvumą, tačiau paskutiniai metai Kaunas uostamiestį išstūmė į trečiąją vietą.

„Iki krizės Klaipėda buvo daug aukščiau už Kauną tiek pardavimų skaičiumi, tiek kaina. Atėjus krizei šie du miestai susilygino. O dabar, panašu, kad Kaunui geriau sekasi ir Klaipėdą galime laikyti trečiu miestu pagal rinkos aktyvumą“, – komentavo nekilnojamojo turto ekspertas.

Saulius Vagonis
Saulius Vagonis
© DELFI / Karolina Pansevič

Kita vertus, vertindamas būsto kainas, pašnekovas paminėjo, kad Klaipėdoje jos panašios į Kauno.

„Tačiau, jei žiūrėsime į naujos statybos apimtis, tai Klaipėdoje naujos statybos butų dar labai mažai. Nors nekilnojamojo turto rinka, sandorių kiekis vienam gyventojui, atrodo aktyviai, naujos statybos butų skaičius atrodo nedidelis“, – pažymėjo S. Vagonis.

Pašnekovas svarstė, kada pagaliau Klaipėda šioje srityje pabus, nes priežasčių, kodėl pagal naujo būsto statybą uostamiestis turi atsilikti nuo kitų didmiesčių, jis nemato.

Pasiteiravus, kas galėtų padėti išjudinti rinką šioje srityje, S. Vagonis paminėjo pačius nekilnojamojo turto vystytojus.

Paklausą stimuliuoja ir esama pasiūla. Čia Kaunas galėtų būti geras pavyzdys: jame pardavimai buvo mažesni ne todėl, kad žmonės nenorėjo pirkti būsto, bet todėl, kad neturėjo ką pirkti. Plėtotojams pradėjus aktyviau statyti, iškart aktyvesni pasidarė ir pardavimai. Drąsesni plėtotojai nusprendė nepabijoti, pradėjo statybas, pardavė butus ir taip ratas įsisuko“, – pasakojo nekilnojamojo turto ekspertas.

Keliasi į miesto pakraštį

Nekilnojamojo turto paslaugas teikiančios bendrovės „Inreal“ praėjusių metų pirmojo pusmečio nekilnojamojo turto rinkos apžvalgoje pastebėta, kad pernai pradžioje, palyginus su 2017 m. pirmuoju pusmečiu, Klaipėdoje butų pardavimų rinka sulėtėjo. Iš kitos pusės stipriai išaugo individualių namų ir kotedžų pardavimai.

Per pirmuosius šešis 2018 m. mėnesius Klaipėdoje buvo sudaryta 1460 (arba 8,2 proc. mažiau) butų pirkimo sandorių. Tuo metu individualių namų ar kotedžų nupirkta 100 – 2,2 kartų daugiau nei prieš metus.

Jei susiimtų, taptų rimta konkurente Kaunui: NT ekspertai mato didelį Klaipėdos potencialą
© DELFI / Rita Gečiūnaitė

„Vienas didžiausių Klaipėdos nekilnojamojo turto rinkos iššūkių yra gyventojų migracija į Klaipėdos miesto pakraštį ar rajoną. Ši tendencija turėtų tęstis ir toliau, nes Klaipėdos rajone yra daugybė laisvų žemės sklypų, kuriuose galima statyti individualius namus, įsikurti nuosavame būste bei turėti pakankamai gerą susisiekimą su Klaipėdos miesto centru. Taigi, prielaidų būsto, ypač butų, paklausai augti Klaipėdos mieste nėra daug“, – įsitikinę „Inreal“ ekspertai.

Praėjusių metų pirmąjį pusmetį Klaipėdoje buvo nupirkta tik 130 naujų butų, nors vystytojai pasiūlė 230. Didžioji dalis – ekonominės klasės.

„Pastebima, jog pastaruoju metu Klaipėdoje auga statytojų aktyvumas. Didėjanti naujo, modernaus bei kokybiško būsto pasiūla pirminėje rinkoje leidžia netolimoje ateityje tikėtis ir aktyvesnių pirkėjų veiksmų“, – konstatuojama apžvalgoje.

Taip pat skaičiuojama, kad suaktyvėjus vystytojams butų pasiūla pradėjo stipriai lenkti paklausą ir iki pernai metų vidurio neparduotų butų lygis uostamiestyje išaugo penktadaliu ir pasiekė 660 butų metų viduryje.

Į butus investuoja ir emigrantai

Nekilnojamojo turto agentų tinklo „Capital“ Klaipėdos biuro vadovė Ivona Berezinskė taip pat pastebėjo, kad klaipėdiečiai paskutiniu metu gyvenimą mieste keičia į priemiestį.

„Atsižvelgiant į pardavimus ir didžiausią susidomėjimą objektų, kuriuos siūlome, vieno segmento išskirti negalima, bet galima paminėti, kad šiuo metu dažniausiai gyventojai ieško kotedžų arba nuosavų namų ir keliasi į kitą Palangos plento pusę“, – kalbėjo ji.

Kaip paminėjo pašnekovė, klaipėdiečiai atokesnes vietas renkasi norėdami daugiau gamtos ir palikti daugiabučius: „Pažiūrėjus į mūsų turėtus sandorius tai galbūt net būtų galima šiek tiek susieti su subsidijomis pirmam būstui. Jau ne vieną tokį sandorį turėjome“.

Pasak I. Berezinskės, daugiausia pardavimų – ekonominės klasės būsto. Prestižinės klasės pardavimai vienetiniai ir dažniausiai tokiu atveju būstas perkamas Klaipėdos senamiestyje, o ir pasiūla šios klasės nekilnojamajam turtui nėra labai didelė.

Jei susiimtų, taptų rimta konkurente Kaunui: NT ekspertai mato didelį Klaipėdos potencialą
© DELFI / Andrius Ufartas

Nekilnojamojo turto ekspertė taip pat pastebėjo, kad į naujos statybos butus uostamiestyje investuoja emigrantai: „Ir dažnai perka ne tik sau būstą, bet investuoja savo pinigus“.

Pasiteiravus, ar matytų pašnekovė potencialo naujiems daugiabučių projektams Klaipėdoje, pašnekovė teigė, kad galimybių naujiems pastatams tikrai yra.

„Kalbant apie naujos statybos butus, turime sėkmingus miegamuosius rajonus ar naujai besikuriančius kaip Tauralaukis, tai šiose vietose paklausa tikrai yra. Žmonės nori keltis į naują būstą, bet nebenori miesto centro. Nebenori miesto šurmulio. Poreikį jaučiame. Gyventojai nori ir didesnių butų – 3–4 kambarių, o šiandien tai surasti būtų sudėtinga“, – pastebėjo ji.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Top naujienos

Prieštaringa apklausa: įvardija didžiausią šalies priešą, nori jį bausti ir draugauti (92)

Kurią valstybę lietuviai įvardija kaip draugiškiausią, o kurią - kaip priešiškiausią? Koks...

„Vaučerių“ sistema: teks gerai paieškoti, kur bus galima jais atsiskaityti (46)

Žemės ūkio ministerijos paruoštame elektroninių kuponų įstatymo projekte numatyta, kad...

Kokia dar krizė? Davoso milijardierių turtai auga be sustojimo (36)

Pasaulinis elitas, atvykstantis į Davosą, yra turtingesnis nei bet kada.

Vilniečiams unikali galimybė: atsirado proga sukurti išskirtinę erdvę miesto centre (4)

UAB „Grinda“ viešame elektroniniame aukcione parduoda nebenaudojamą nekilnojamojo turto...

Konkuruojančios JAV ir Kinija susivienijo: Nigerijos teroristus paliko be reikalingos medžiagos

Kai kyla grėsmė, jog branduolinis ginklas atsidurs teroristų rankose, JAV ir Kinija gali pamiršti...

Povandeninis Černobylis: koks pavojus tyko prie nuskendusių atominių povandeninių laivų?

Povandeninių laivų katastrofų istorijoje yra pasitaikę. Povandeniniai laivai skęsta į kelių...

Išsiaiškino klaidą „Eurovizijos“ atrankos balsavimuose: organizatoriai atsiprašo, perskaičiuoti balsai (9)

Paaiškėjo, kodėl praėjusio šeštadienio „ Eurovizijos “ transliacijoje vienoje iš...

Marškinėlius pusiau perplėšęs Dončičius padėjo „Mavericks“ palikti nesėkmių ruožą

Keturių pralaimėjimų seriją NBA nutraukė Dalaso „Mavericks“ (21-26) komanda su slovėnų...

7 frazės, kurių niekada nesakykite savo vaikams (1)

Labai dažnai mūsų žodžiai vaikams daro kur kas didesnį poveikį, nei mes įsivaizduojame. Vaikai...

Orai: spiginanti saulė šalčio nesumažins (13)

Trečiadienį virš Lietuvos savo pozicijas stiprins anticiklonas, kuris vaikys debesis ir leis...