aA
Valstybės gyvenimas, jei žiūrėsime statistiką, toliau panašėja į šventę. Valstybės ir savivaldybių biudžetų pajamos sausio mėnesį siekė 735,7 mln. eurų – 1,6 proc. (11,4 mln. eurų) daugiau nei nei planuota ir 4,4 proc. (30,8 mln. eurų) daugiau nei pernai sausį.
© DELFI / Andrius Ufartas

Čia valstybės biudžeto lėšos, kurias bus kam įsisavinti ir paskirstyti. Kaip rodo statistika, gerėja ir paprastų piliečių gyvenimas, nors ir ne taip sparčiai, kaip rašoma statistinėse ataskaitose.

Tačiau realybė vis labiau nebesutampa su kai kurių sektorių atstovų pasisakymais apie augimą ir vis augsiančius pardavimus. Šie sektoriai tiesiog buksuoja, nors dar pernai, kainoms spėriai šuoliuojant į viršų, ten greitai galėjo uždirbti ir rizikuoti nepabijojęs paprastas mirtingasis.

Prieškrizinis lygis

Pavyzdžiui būstas, kur ikikrizinio bumo pamokos buvo primirštos ir keletą metų iš eilės investuotojai ir vystytojai skaičavo pelną. Kainos pernai netgi pasivijo ikikrizines.

Uždarbio schema buvo paprasta. Pagal įstatymą, norint pirkti butą reikia bent 15 proc. savi pinigai, likusius galima skolintis. Per porą metų dėl menkų palūkanų ir būsto brangimo gudriausieji lengvai uždirbdavo 30–40 proc. Ratas sukosi sparčiai, nes be žmonių, kuriems reikia buto tiesiog tam, kad jie turėtų kur gyventi, į rinką plūstelėjo investuotojai – piliečiai, perkantys šiuos objektus uždarbiui – trumpalaikei arba ilgalaikei nuomai.

Tačiau dabar vaizdas kiek pakito. Sausis vangiausias per penkerius metus. Vystytojų planuose dvigubai daugiau naujų projektų nei galima parduoti per metus ir pastaroji tendencija tęsiasi jau keletą mėnesių. Perkama lėčiau, statoma sparčiau.

Baigtų statyti butų skaičius vnt.

Socialiniuose tinkluose nuo to laiko, kai medžiai dar buvo su lapais, o į lauką buvo galima eiti vien tik su švarku, sukasi tie patys skelbimai: „populiariausiame kotedžų kvartale parduodami du paskutiniai būstai.“

Kol kas dar veikia ypatingai žemų kredito palūkanų magija ir viltis, kad „pensijos vis tiek negausiu, tai pirksiu butą nuomai“. Tačiau trumpalaikės nuomos rinka persisotino ir nuomos kainos ridenasi žemyn.

Nepadeda net tai, kad turistų Lietuvoje nuolat daugėja. Ilgalaikės nuomos rinka taip pat pripildyta, ypatingai Vilniuje, į kurį ilgai buvo koncentruoti NT vystytojų ir investuotojų žvilgsniai. Dabar juda ir Kaunas, tačiau bumas čia gali būti tik tuo atveju, jei realiai pradės veikti naujos gamyklos su tūkstančiais darbo vietų.

Rinką pristabdo ir tai, kad pernai įsigaliojo keletas ribojimų ir mokesčių – sumažėjo riba, nuo kurios už gyvenamosios paskirties būstą reikia mokėti nekilnojamojo turto mokestį, iš paskolų rinkos praktiškai išstumti emigrantai.

Nuo griūties palaiko viltys, kad viskas bus gerai ir ekonomika kils, atlyginimai, gyventojų skaičius didės. Tačiau šiame fronte vėlgi ne viskas šviesu. Infliacija, kuri maitina biudžetą, nes kylant kainoms didėja PVM surinkimas, menkina perkamąją galią.

Pasak SEB banko vyriausiojo analitiko Tado Povilausko, pernai vidutinis metinis darbo užmokestis augimas siekė 8,2 proc. ir buvo sparčiausias nuo 2008-ųjų, tačiau realus atlyginimas, kuris įvertina infliaciją ir mokesčius, per metus augo tik 5,5 proc., arba lėčiau negu 2016 metais. Be to, Seimas priėmė įstatymų pataisas, kurioms įsigaliojus nuo kitų metų pradžios daliai gyventojų atlyginimai turėtų automatiškai padidėti, o kitai daliai – tūkstančiams žmonių – sumažėti.

Lėčiau nei 2016 m.

Verta atkreipti dėmesį į žodžius „lėčiau nei 2016 metais“. Nors analitikai kol kas būsto rinkai neprognozuoja katastrofos, ar drastiškų pokyčių, jie pasako ne viską.

„Būsto rinka Lietuvoje išgyvena pakilimą, bet ne perkaitimą, nors gyventojų įsiskolinimų lygis yra žemas, o būsto portfelio plėtra – sveika“, – sako „Luminor“ banko vyriausioji analitikė Indrė Genytė-Pikčienė.

Ji tęsia savo mintį.

„2014-2015 m. rinkoje vyravo savomis lėšomis įsigyjamo būsto sandoriai, nemažą gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjų dalį sudarė investuotojai, susivilioję nuomos rinkos žadėta grąža. Šiandien matome visiškai kitokią situaciją. Investuotojai apsipirko, jų gretos stipriai praretėjo prisisotinus nuomos rinkai - būsto nuoma nebebrangsta, o kai kur ir pinga“, - komentare sako analitikė, kuri stebisi plėtotojų optimizmu.

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos atlikta 40-ies statybos projektų vystytojų apklausa parodė, kad 37 proc. apklaustųjų patraukliausiu investicijoms šiemet laiko gyvenamojo nekilnojamojo turto segmentą.

Taip manančiųjų, palyginti su 2017 m., padaugėjo 5 proc. punktais, o palyginti su 2016 m. - net 9 proc. punktais. Per didelis vystytojų optimizmas ir nepamatuota būsto pasiūlos injekcija gali reikšmingai išbalansuoti naujos statybos būsto rinkos segmentą ir stumtelėti rinką į traukimosi fazę.

Tačiau kol kas plačiai nekomentuojamas kitas skaičius, kurį paskelbė Statistikos departamentas – nors vystytojai stato ir siūlo vis daugiau, pati rinka jau traukiasi. Gyvenamiesiems pastatams statyti ir pirkti pernai buvo skirta 870 mln. eurų, arba beveik 6 proc. mažiau nei 2016-aisiais.

Investicijos į gyvenamuosius namus

tūkst. eurų

Kainų kritimas ne naujiena

Priminsiu, kad pasiūla, lyginant su tais pačiais 2016 m. išaugo.

Ne, tai nėra griūtis. Netgi pernykštis investicijų į būstą rodiklis, lyginant su, tarkime, 2013 m., praktiškai artimas rekordui. Horizonte kol kas nešmėžuoja pasiūlymai „imk du už vieno kainą“, tačiau plika akimi matosi, kad parduoti būstą užtrunka sunkiau ir ilgiau.

Gali būti, kad tiesiog sulauksime normalios ne pardavėjų, bet pirkėjų rinkos, kuri galbūt pagaliau atitiks statistinę perkamąją galią. Kol kas. Jei gyventojų investicijos nedidės – o taip gali nutikti, nes investuotojų, kaip pripažįsta patys bankininkai – jau sumažėjo, galima ir kainų korekcija.

Beje, Lietuvoje butų kainos po krizės, bent Vilniuje, jau yra mažėję. Tik apie tai niekas nekalba. Net jei jos sumenktų dabar, tai nebūtų niekuo išskirtinis nutikimas.

Būsto kainų pokyčiai proc.

Vilniaus m. Kita šalies teritorija

Domina Arūno Milašiaus mintys? Sekite feisbuke.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Populiariausios nuomonės
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Top naujienos

Miniai tikinčiųjų Katedros aikštėje – išskirtinės popiežiaus pagyros Lietuvai nuolat pildoma (856)

Į Vilnių atvykęs popiežius Pranciškus Katedros aikštėje susitinka su tikinčiu šalies jaunimu,...

Apsilankė prabangiausiuose Lietuvos studentų bendrabučiuose: čia galioja ypatingos taisyklės (4)

Daugelis vyresnės kartos atstovų studentiškus laikus prisimena su nostalgija, ypač tie, kurie...

Gyvai / LKL sezono atidarymo tiesioginė transliacija: „Žalgiris“ – „Pieno žvaigždės“ (13)

26-tasis LKL sezonas oficialiai prasidėjo! Pirmosios rungtynės vyksta Kaune, kur aštuoniskart iš...

Žmonių gelbėjimo drama Baltijos jūroje: sudužo jachta, kapitonas ir jo sūnus nuskendo papildyta 17.03 (109)

Šeštadienį Klaipėdoje gelbėtojai išskubėjo į pagalbą skęstantiems žmonėms. Pranešama apie...

Popiežiaus kalba prie Aušros vartų sulaukė ir kritikos: jautėsi užmiršti nuolat pildoma (221)

Popiežiaus kalba prie Aušros vartų susilaukė įvairių reakcijų: vieni braukia ašaras, teigia,...

Mokslininkai rado rimtą priežastį, kodėl šiukštu negalima atsisakyti angliavandenių (25)

Vienas didelio masto tyrimas padarė išvadą, kad vartojant mažai angliavandenių, kyla pirmalaikės...

Arūno Valinsko sūnus – apie vaikystę garsioje šeimoje ir kodėl dar neskuba vesti savo vaikelio mamos (110)

Šou verslo ryklių Ingos ir Arūno Valinskų sūnus Arūnas Valinskas jaunesnysis (28) rugsėjo...

Popiežiaus laukiantis Henrikas užvis labiausiai norėtų vieno: sveikatos (28)

75 metų Henrikas kartu su kitais Vilniaus pal. kun. Mykolo Sopočkos hospiso pacientais laukia...

Maistas, kuris padeda sutrikus virškinimui (1)

Sutrikęs virškinimas – nemaloni būsena, o jei pridėsime pilvo spazmus, pykinimą, pilvo...

Patarimai, kuriuos turėtų išgirsti kiekviena sutuoktinių pora (6)

Šie rimti ir šmaikštūs patarimai padarys jūsų santuoką tvirtesnę, skelbia womenshealthmag.com.