aA
Nors būsto nuomos pasirinkimas šiuo metu nėra didžiausias, tikėtina, kad pavyks išsinuomoti už mažesnę nei įprasta kainą ar dar ir šiek tiek nusiderėti, LRT.lt sako nekilnojamojo turto (NT) ekspertai. Pašnekovai atskleidžia, kuriuo metu būsto nuomos kainos šokteli 10–15 proc.
Kada geriausia ieškoti būsto nuomai
© DELFI / Šarūnas Mažeika

Būsto nuomos kainos, pasak NT ekspertų, labiausiai išauga rugpjūtį–spalį, tačiau šios tendencijos ryškios sostinėje, o kituose miestuose jų beveik arba visai nejusti.

„Liepos pabaigoje, rugpjūtį, rugsėjo pradžioje, kai paaiškėja stojimų į aukštąsias mokyklas rezultatai, į Vilnių atvažiuoja nemažai studentų. Nors dalis žmonių studentams būsto nėra linkę nuomoti, pasiūla sumažėja, kainos išauga. Kainų skirtumas yra aiškiai pastebimas, jos gali didėti maždaug iki 15 proc.“, – teigia „NT ekspertai“ brokeris Tomas Lenartas.

Savo ruožtu NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada pažymi, kad rugpjūčio–spalio mėnesiais sudaroma daugiau nei pusė visų metų nuomos sandorių. Tai laikas, kai sąlygas diktuoja nuomininkas – jis gali rinktis, kam nuomoti būstą.

Tačiau, pasak M. Čiulados, situacija rinkoje tampa tokia ne tik dėl į sostinę atvykstančių studentų. „Kainos išauga ne vien dėl studentų srauto. Mes visiems savo klientams patariame sudaryti nuomos sutartis taip, kad jos baigtųsi rugpjūčio–spalio mėnesiais. Tokio cikliškumo laikosi ir patys savininkai“, – sako NT ekspertas.

Vasarą, anot T. Lenarto, kai šilta, paklausiausi būna tie butai, kuriuose yra šiek tiek vėsiau (su langais į rytus, šiaurę). Kai žmonės būstą nuomojasi žiemą, ieško tokio, kuriame būtų daug saulės, šilumos ir nepagalvoja, kad vasarą tokiame bute gali tekti „kepti“.

Pigiausia – atšalus orams

Mažiausios kainos, NT ekspertų teigimu, yra rudens pabaigoje, žiemą. Taip, pasak T. Lenarto bei M. Čiulados, yra dėl sumažėjusio studentų srauto bei prasidėjusio šildymo sezono.

„Tai reiškia padidėjusias komunalinių mokesčių išlaidas, ypač senesnės statybos namuose. Tie, kurie turi senos statybos butus ir neišnuomojo jų rugsėjį, stengiasi būstą išnuomoti bet kokiomis priemonėmis tam, kad kažkas jame gyventų ir padengtų komunalinių mokesčių išlaidas“, – sako T. Lenartas.

M. Čiulada būsto nuomos rinką žiemos laikotarpiu vadina „nuomininkų rinka“. Nors sandorių tuomet nėra daug, o nuomininkai neturi itin didelio pasirinkimo, tačiau jie turi daugiau derybinių svertų.

„Nuomotojui svarbu, kas nuomosis. Jei parduoti būstą gali bet kam, nes tai yra vienkartinis sandoris, nuomodamas savo turtą ir leisdamas juo naudotis, nuomotojas ieško patikimo nuomininko.

Paprastai būsto nuoma nėra pagrindinės nuomotojo pajamos, tad, turėdamas kitą pajamų šaltinį, nuomotojas yra linkęs verčiau sumažinti būsto nuomos kainą ir išnuomoti jį patikimam, ramiam žmogui“, – kalba M. Čiulada.

Arčiau centro – nebūtinai brangiau

Nors nuomotojai už būstą senamiestyje, arčiau centro yra linkę prašyti didesnio nuomos mokesčio, kai kurie nuomininkai už tokią kainą mieliau rinktųsi geriau įrengtą butą tolėliau nuo miesto centro. Be to, kai kurių gerai įrengtų butų kainos miegamuosiuose rajonuose gali būti didesnės, nei prasčiau įrengtų senamiestyje.

„Nuomos kaina labiausiai priklauso nuo būsto įrengimo ir to, kur jis yra. Arčiau centro kainos visuomet bus aukštesnės, tačiau miegamajame rajone puikiai įrengto buto nuoma gali atsieiti brangiau, nei prasčiau įrengto buto senamiestyje.

Nors atrodytų, kad galėtų gerokai skirtis naujos ir senos statybos butų kainos, tačiau, jei senos statybos name esantis butas yra gerai įrengtas, o namas yra patogioje susisiekimo atžvilgiu vietoje, kainos, palyginti su naujos statybos butu, skirsis labai mažai“, – aiškina T. Lenartas.

www.lrt.lt
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Vilniaus centrinio pašto pardavimo sandorį tikimasi baigti netrukus (8)

Vilniaus centrinio pašto pastato pardavimo procesas užsitęsė dėl karantino, teigia Lietuvos...

Nuomos subsidija sunkiai pasiekia verslą

Valstybei pažadėjus nekilnojamojo turto nuomos subsidiją verslui, ši parama įmonių iš esmės...

Daugiabučius pritaikyti neįgaliesiems siūloma be savininkų sutikimo (8)

Seimas spręs, ar supaprastinti bendro naudojimo patalpų senuose ir nerenovuotuose daugiabučiuose...

Dėl dalinio nuomos mokesčio kompensavimo kreipėsi daugiau nei 2 tūkst. šalies įmonių (1)

Nacionalinė plėtros įstaiga „ Investicijų ir verslo garantijos “ (INVEGA) iki pirmadienio...

Vyriausybės kancleris apie nacionalinio stadiono statybų klausimą: yra alternatyvų (18)

Vyriausybės kancleris Algirdas Stončaitis sako, kad, svarstant nacionalinio stadiono klausimą,...

Top naujienos

Skubiai ištyrę palaikus ekspertai nustatė: gaisravietėje rastas į policininkus šaudžiusio vyro kūnas (101)

Lietuvos policijos kriminalistinių tyrimų centro ekspertai, prioriteto tvarka ištyrę iš įvykio...

Kontrabandininkų siaubas – skrajojantis Perkūno būrys

Sieną saugantis Specialiosios paskirties skyrius vykdo specialiąsias užduotis visoje Lietuvoje....

Kraštas Lietuvoje, kurio neaplenkia užsieniečiai: ragauja keptus žiobrius, atvyksta ieškoti ramybės (2)

Kad ši vasara besiruošiantiems atostogauti bus kiek kitokia nei įprasta, tikriausiai sutiks...

Gėdingos Rusijos nesėkmės Libijoje: tolimo konflikto pasekmes gali pajusti ir Lietuva (418)

Libijoje nėra rusų karių. Taip dar dar gegužės viduryje Jungtinėse Tautose tikino Rusijos...

Trumpas pareiškė, kad JAV „nutraukia“ ryšius su PSO: apkaltino esant Kinijos „marionete“ (81)

JAV prezidentas Donaldas Trumpas penktadienį pareiškė nutraukiantis JAV ryšius su Pasaulio...

Pareigūnų krauju pažymėtas įvykis Mažeikių rajone: gaisravietėje rastas žmogaus kūnas, šalia jo - ginklas žudikas naudojosi Antrojo pasaulinio karo ginklu (210)

Bendrasis pagalbos centras pranešė , kad Mažeikių r. , Viekšnių sen., Birbiliškės k.,...

Prasideda tikrai vasariški orai

Šeštadienio naktį nuo Juodosios jūros link Lietuvos lėtai artės pietinis ciklonas. Jis į...

Įspūdinga gražuolė, dėl meilės pasiaukojusi 50 metų trukusiam pažeminimui (39)

Vienas iš amžininkų taip aprašo Juliette Drouet : „Ji buvo iš tų moterų, kurios simbolizuoja...

Viruso priblokšti prabangūs viešbučiai atsiveria lietuviams: už nakvynę prašo iki 100 eurų (158)

Dėl pandemijos uždarytų prabangių Vilniaus viešbučių valdytojai nekantrauja, kada galės...

|Maža didelių žinių kaina