aA
Praėjusį mėnesį „Savills“ pardavimui ėmė siūlyti Bauden Parko (Bowden Park) nekilnojamąjį turtą, įvertindama jį 35 milijonais svarų sterlingų (46,4 mln. dolerių). Turtas apima pusantro tūkstančio kvadratinių metrų ploto XVIII amžiaus dvarą, 22 arus išpuoselėtų sodų ir 1400 arų dirbamos žemės Viltšyre, maždaug dviejų valandų atstumu nuo Londono centro.
Dvaras
Dvaras
© Shutterstock

Bet kuriais kitais metais tokio pobūdžio nekilnojamasis turtas greičiausiai būtų ilgam užsisėdėjęs rinkoje.

„Mes negalime paskelbti pardavimui nekilnojamojo turto ir savininkui užtikrintai pasakyti: „Parduosime per tris mėnesius“, – sako Crispinas Holborow, kaimo dvarų padalinio direktorius iš „Savills“. Pavyzdžiui, praėjusiais metais tik vienas kaimo dvaras buvo parduotas už daugiau nei 15 milijonų svarų sterlingų, rodo „Savills“ duomenys. Užpraeitais metais parduoti vos penki.

Tačiau dėl su „Covid-19“ susijusio karantino šie skaičiai drastiškai pasikeitė: 2020 m. net devyniolika Jungtinės Karalystės kaimo dvarų buvo parduota arba tebeparduodama už 15 milijonų svarų sterlingų ar daugiau, skelbia „Savills“.

Kitaip tariant, Bauden Parko dvaras staiga tapo pardavėjo rinka. „Pasiūlymai plaukia masiškai ir sparčiai“, – teigia C. Holborow.

„Šlubuoja pavymui“

Daugelį metų kaimo dvarų rinka brokerių eufemistiškai buvo pravardžiuojama „pirkėjo rinka“, o visų kitų – „atgyvena“. Didžiulės išlaikymo išlaidos, vis aukštesni mokesčiai ir netikrumas dėl „Brexit“ smarkiai sumažino kaimo dvarų patrauklumą.

„Kaimo dvarų rinka paskutinį kartą pasiekė aukščiausią tašką 2007 m., gal dar 2008 m. pradžioje, o paskui tą vasarą ir rudenį įvyko nuosmukis, – prisimena C. Holborow. – Nuo tada kaimo dvarai šlubuoja kitoms nekilnojamojo turto rinkoms pavymui.“

Vadinamojoje „super-prime“ rinkoje atsidūrė ne tik prašmatniausi dvarai.

Ne patys brangiausi kaimo dvarai („prime“ rinka apima namus, kurių vertė siekia nuo 2 iki 10 milijonų svarų sterlingų) pastaraisiais metais taip pat augo vangiai. Remiantis „Knight Frank“ ataskaita, 2019 m. trečiojo ketvirčio pabaigoje rinka matė daugiau nei penkis kainų nuosmukio ketvirčius iš eilės. 2020 m. pradžioje kainos buvo maždaug 20 proc. mažesnės nei 2008 m.

„Keičiasi prioritetai“

Nors „prime“ kainos išlieka palyginti nekintamos (remiantis „Knight Frank“ lapkričio ataskaita, šiais metais pakilo 2,3 proc.), rinkos intensyvumas gerokai išaugo, sako Edwardas Rookas, „Knight Frank“ kaimo dvarų departamento vadovas. „Nekreipčiau per daug dėmesio į kainas, nes nemanau, kad jos dramatiškai auga, – teigia jis. – Kalba labiau eina apie transakcijų lygius ir realų pirkėjo reikalavimų pokytį.“

Pavyzdžiui, nuo gegužės 13 d. iki birželio 24 d. priimtų pasiūlymų kaimo dvarams įsigyti (kainų kategorijoje nuo 5 iki 10 milijonų svarų sterlingų) buvo 182 proc. daugiau nei vidutiniškai per pastaruosius penkerius metus, teigiama atskiroje „Knight Frank“ ataskaitoje; visos kainų ribos tuo laikotarpiu buvo 64 proc. aukštesnės už tą patį penkerių metų vidurkį.

Atkartodami Niujorko ir San Fransisko tendencijas, pasiturintys londoniečiai iš naujo įvertina savo miestietišką gyvenimo būdą, teigia E. Rookas. „Su „Covid-19“ gyvenimas smarkiai pasikeitė, ir žmonės pradėjo į viską žiūrėti kitaip.“

Staiga antrieji namai tampa pagrindiniais namais, o pirkėjai, tęsia E. Rookas, žvalgosi vis toliau už miesto ir yra pasiryžę ištverti ilgesnes keliones. „Daugelis žmonių savo kaimo dvarus paverčia pagrindiniais namais. Užuot turėję didelį namą Londone ir galbūt nedidelį namelį kaime, jie apverčia prioritetus ir verčiau turi mažesnį butą Londone, bet pagrindinę rezidenciją kaime.“

Išimtis, pažymi E. Rookas, yra dvarai, kainuojantys daugiau nei 10 milijonų svarų sterlingų. „Tai vis dar yra antrųjų namų rinka, nes pirkėjai pasiliks ir kitą namą Londono centre arba kur nors užsienyje.“

Aukštos grynosios vertės FOMO

„Beveik kiekvienas, įsigijęs kaimo dvarą, turi pastovius namus Londone“, – sako C. Holborow, tačiau jis skaičiuoja, kad tik apie 50 proc. pirkėjų yra Jungtinės Karalystės piliečiai.

Aukštos grynosios vertės Londono rezidentai, kurių dauguma yra kilę iš Azijos ar Artimųjų Rytų, greičiausiai turi po kelis namus, sako C. Holborow.

Vis dėlto Londone vasaros karantino metu „tai buvo išblaivinantis jausmas, kai pats sėdi troškiame bute su oro kondicionieriumi, instagrame matydamas savo draugus, besimėgaujančius saule, – tęsia jis. – Paprastai tai tie patys žmonės, kurie šoka į savo privatų lėktuvą ir skrenda, kur jiems patinka“, bet dabar, užsidarius sienoms, jie nebeturėjo kur skristi.

„Visa tai, – apibendrina jis, – baigėsi pirkėjų antplūdžiu.“

Bloomberg
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(9 žmonės įvertino)
3.6667

Puiki žinia: „Pfizer/BioNTech“ papildoma dozė suteikia beveik pilną apsaugą nuo COVID

Didelio masto tyrimas atskleidė, jog papildoma „ Pfizer Inc.“ Ir „BioNTech SE“ vakcinos nuo...

„Bloomberg“: karantinai grįžta į Rytų Europą, Latvijos pavyzdžiu paseks dar kelios šalys (232)

Koronavirusas vėl siautėja mažiau paskiepytoje Rytų Europoje, grįžta ir karantinai....

Australijos milijardierius planuoja naują gamyklą, kad galėtų varžytis su Kinija (7)

Milijardierius kasybos magnatas Andrew Forrestas pagrindiniame Australijos anglies prekybos...

Michael Msika, Macarena Munoz | D+

Chaosas tiekimo grandinėje – rykštė Europos įmonių pelnui: štai, ką stebės investuotojai (1)

Su sąnaudomis susijęs spaudimas, tiekimo grandinę apėmęs chaosas ir nusivylimas atsivėrimo...

Ispanijos pamokos suvaldant didėjančias energetikos kainas: priemonės atnešė daugiau žalos nei naudos (9)

Europos šalims, ieškančioms būdų, kaip apsaugoti savo piliečius ir verslus nuo sparčiai...

Top naujienos

Teisme – medikų fiasko dėl priedų: paaiškino, kam pagal įstatymą iš tikrųjų jie priklausė (2)

Per pirmąjį karantiną dėl neišmokėtų priedų prie algos su Panevėžio ligoninės...

Ar tinkamas metas pirkti bei parduoti automobilį: pastebėta, kur didžiausias kainų šuolis (28)

Pasaulyje stojant automobilių pramonei , krizės pasekmės atsivijo ir į Lietuvą. Nespėjama...

Per visą Lietuvą jau slenka galinga audra: kai kur žaibuoja, dalyje rajonų – kruša  įspėja dėl nakties (24)

Penktadienio naktį Lietuvoje numatomas stiprus vėjas, įspėja tarnybos. Jau kai kuriose Lietuvos...

Po Nausėdos kritikos dėl vakcinacijos – Dulkio atsakas

Žmonių noras skiepytis vasarą buvo sulėtėjęs didžiojoje Europos Sąjungos dalyje, teigia...

ES žinia Lukašenkai: atsakas bus labai stiprus (340)

Europos Sąjungos lyderiai duos stiprų atsaką į Minsko veiksmus, blokui kaltinant Baltarusiją...

Visuomenė Dulkio fotosesijos nuotraukų nepamatys – ministerija prisidengė Bendruoju duomenų apsaugos reglamentu (138)

Visuomenė skandalingai nuskambėjusios Sveikatos apsaugos ministerijos be konkurso nupirktos...

Fausta Marija Leščiauskaitė. Apsaugokime medikus, apsauginius ir kasininkes nuo nusikaltėlių (22)

Nors aš ir ne Vanga – ir visais šurumburum, pradedant horoskopais, baigiant būrimais iš delno,...

Dohoje – sidabrinis Rapšio finišas pasaulio taurės etape

Spalio 21-23 dienomis Kataro sostinėje Dohoje vyksta jau trečiasis šių metų Tarptautinės...

Šimašius siūlo Vyriausybei taikyti nepasiskiepijusiems judėjimo ribojimus per Kalėdas: dabar yra du keliai

Vilniaus meras Remigijus Šimašius nusprendė nebetylėti ir pateikė savo pasiūlymus, kaip kovoti...

Galingas vėjas siaubė Lenkiją, žuvo keturi žmonės

Lenkijoje ketvirtadienį dėl stipraus vėjo šalies pietuose žuvo keturi žmonės, o dar šeši buvo...