aA
Manhatano namų kainos per ketvirtąjį ketvirtį nukrito: pirmą kartą per trejus metus mediana nebesiekia milijono dolerių, kadangi plati pasiūla leidžia pirkėjams ir toliau reikalauti didesnių nuolaidų.
Manhatanas
© Sipa / Scanpix

Per tris paskutinius metų mėnesius daugiabučių ir kooperatyvinių namų kainos nukrito iki 999 tūkst. dolerių, tai yra net 5,8 proc., lyginant su praėjusiais metais, ketvirtadienį pranešė turto vertintojai „Miller Samuel Inc.“ ir brokeriai „Douglas Elliman Real Estate“. Daugelis butų buvo parduota už žemesnę nei iš pradžių numatyta kainą, o vidutinė nuolaida siekė 6,2 proc. Lyginant su pernai metų 5,4 proc., šiemet nuolaidos buvo reikšmingesnės.

Tai buvo pirmas kartas per ilgą laiką, kai mediana nesiekė 1 mln. dolerių: pastaraisiais metais žemiausias rodiklis buvo 2015 m. trečiąjį ketvirtį, kai kainų vidurkis atitiko 998 tūkst. dolerių.
Kainų mažėjimą daugiausia lemia išaugusios pirkėjų galimybės. Rinkoje egzistuojančių namų pasiūla šiemet buvo 17 proc. didesnė nei praėjusiais metais. Tai suteikia pirkėjams didesnę derybinę galią ir nepalieka pardavėjams kitos išeities, kaip sumažinti pernelyg optimistiškas pradines kainas.

„Turėjome nemažai atvejų, kai žmonės sugrįždavo ir antrą, ir trečią kartą, bet taip ir nepateikė pasiūlymo, o tai visiškai susiję su kainodara, – interviu teigė Stevenas Jamesas, „Douglas Elliman“ Niujorko miesto skyriaus generalinis direktorius. – Daugelis pardavėjų nenori to suprasti. Vis dėlto manau, kad 2018 m. tą suprato kur kas daugiau pardavėjų, o kas suprato, tas ir pardavė.“

Ir toliau labiausiai augo studijų ir vieno kambario butų pasiūla. „Miller Samuel“ ir „Douglas Elliman“ duomenimis, visus apartamentus ketvirtąjį ketvirtį parduoti užtruko 15 proc. ilgiau nei praėjusiais metais.

Niujorkas
Niujorkas
© Booking.com

„Tobula audra“

Negana to, kad vis dar smarkiai auga miestuose naujai pastatytų namų pasiūla, 2018 m. padidėjo palūkanų normos, akcijų rinka daugeliui investuotojų buvo nedraugiška, o nauji JAV mokesčių įstatymai dar labiau apsunkino kai kurių namų pirkėjų finansinę padėtį, įvesdami maksimalų leistiną nuosavybės mokesčio atskaitymą.

„Visa tai sukūrė beveik tobulą audrą, ir kainos nukrito net labiau, nei žmonės tikėjosi, – teigė „Brown Harris Stevens“ brokeris Matthew Hughesas. – Rinka 2015-2016 m. buvo labai įkaitusi, taigi reikėjo laukti natūralaus atvėsimo.“

Bandydami parduoti naujus namus, kai kurie nekilnojamojo turto vystytojai siūlo sumokėti pervedimo ar „dvaro“ mokesčius, padengti advokatų išlaidas arba suteikti pirkėjams tokių privalumų kaip nemokamos liokajaus ar automobilio priežiūros paslaugos metams – apie tokias nuolaidas „prieš porą metų nebuvote net girdėję, – teigė M. Hughesas. – Prisižiūrėjau visko.“

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

„Bloomberg“ gidas: ką toliau darys didžiausi pasaulio centriniai bankai? (1)

Centriniai bankai žengia į naujus metus, jausdami spaudimą iš investuotojų persvarstyti, kokio...

Marietje Schaake. Ar patikėsite „Facebook“ interneto kontrolę?

Praėjusių metų balandį, kai 34 technologijų kompanijos paskelbė dalyvaujančios...

Kai pinigų daugiau nei fantazijos – sveiki atvykę į „patirčių ekonomiką“ (8)

Turėdami daugiau pinigų nei kada nors anksčiau, turtingiausieji nori visko čia ir dabar. Sveiki...

Ekspertas: Putino spaudimas Lukašenkai gali tapti nepakeliamas (275)

Rusijos prezidentui Vladimirui Putinui liko daugiau nei penkeri metai kadencijos, bet jis jau turi...

Naujas mados klyksmas Kinijoje: kiekvienas trokšta tapti nauju Elonu Musku (16)

Šiuo metu „ Tesla “ vykdo darbuotojų atranką Kinijoje, o Kinijos verslininkai vykdo darbuotojų...

Top naujienos

Biurokratija trauktis nenori: išskyrė ministerijas rekordininkes ir tikras klampynes (55)

Bene visos iki šiol dirbusios Lietuvos valdžios žadėjo mažinti biurokratinį aparatą. Ne...

Niekas apie tai nepagalvojo: skyrybų atveju tektų dalintis ir kaupiamą pensiją (28)

Senatvei kaupiamos lėšos pagal įstatymą yra laikomos bendru sutuoktinių turtu, tad skyrybų...

Orai: šaltis parodys savo nagus (16)

Pirmadienio dieną iš vakarų priartės nauja kritulių zona. Debesuotumas sparčiai didės....

Protiniai dantys: kam rauti būtina, o kas tai padaręs gali smarkiai pasigailėti

Vieni suaugę žmonės turi keturis protinius dantis , kitiems per visą gyvenimą jie taip ir...

Pagalvojo ne apie visus? Atlyginimas – pusantro šimto eurų mažesnis

Kai garsiai buvo pristatoma mokesčių reforma, ir finansų ministras, ir premjeras pabrėžė –...

Pagrindinis priekaištas Skverneliui: ką jo vietoje darė Grybauskaitė (521)

Į prezidentus kandidatuojantis Saulius Skvernelis teigė nematąs priežasčių, kodėl turėtų...

Dvigubas karštakošio Gordono Ramsay gyvenimas: šis virtuvės šefas sudėtingesnė asmenybė, nei manėte (7)

Šiandien virtuvės šefai nebėra tik beveidžiai virtuvės gilumoje pasislėpę maisto gamintojai...

Paaiškėjo, kur pernai labiausiai brango būstas: Vilnius nėra lyderis (3)

Praėjusiais metais šalyje būstui įsigyti buvo išleista beveik 1,9 mlrd. eurų, arba 11,8 proc....

Dėl 100 tūkst. ryžosi ekstremaliam eksperimentui: žmogaus protui tai per žiaurus išbandymas haliucinuoti pradėjo jau 3 parą (70)

Richas Alati tegalvojo apie šešiaženklę sumą. Kad ją laimėtų, jam tereikėjo ištverti 30...

„Bloomberg“ gidas: ką toliau darys didžiausi pasaulio centriniai bankai? (1)

Centriniai bankai žengia į naujus metus, jausdami spaudimą iš investuotojų persvarstyti, kokio...