aA
Dar prieš 3-4 mėnesius NT rinka išgyveno ne pačius geriausius laikus. Prasidėjus koronaviruso krizei ir ekonominiam neapibrėžtumui, kai kurių sektorių darbuotojams netekus pajamų, imta atšaukti naujų būstų rezervacijos, naujų sandorių sudaroma nebuvo, todėl atrodė, kad NT rinka visiškai sutriuškinta. Tačiau, kaip rodo liepos mėnesio vystytojų duomenys, NT pardavimų kreivė po truputį, bet kyla į viršų.
Perkama vis daugiau būstų, bet NT analitikas įspėja: apie rinkos atsigavimą kalbėti anksti
© DELFI / Andrius Ufartas

Kreivė kyla

Kurį laiką NT rinka išties buvo visiškai sutriuškinta. Tačiau jau nuo gegužės mėnesio, kaip rodo statistika, NT pardavimo kreivė kyla į viršų. NT analitikai pateikė liepos mėnesio rezultatus, kurie rodo, kad gyventojai ne tik žvalgosi būsto, bet ir jį rezervuoja, perka.

NT paslaugo bendrovės „Ober-Haus“ surinkti duomenys rodo, kad NT rinkos atsigavimas ypač stebimas šalies sostinėje, kuri pasižymi gausiausiomis naujo būsto statybų apimtimis bei pakankama duomenų imtimi leidžiančia aiškiai matyti bendras šio segmento tendencijas. Tuo tarpu Kaune ir Klaipėdoje dėl daug mažesnių naujos statybos apimčių, palyginus su sostine, pamėnesiui stebimi didesnius realizacijos svyravimai, tačiau bendros tendencijos taip pat yra aiškios – pardavimų apimtys auga, skelbiama „Ober-Haus“ naujos statybos butų rinkos apžvalgoje.

„Augančios naujų butų realizacijos apimtys sutampa su pastaraisiais mėnesiais reikšmingai pagerėjusiais šalies gyventojų lūkesčiais dėl šalies ekonominės ir asmeninės finansinės padėties“, – sako „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis.

Pranešime tęsiama, kad, remiantis Statistikos departamento duomenimis, vartotojų pasitikėjimo rodiklis auga jau trys mėnesius iš eilės. Vartotojų pasitikėjimo rodiklis šalyje per pastaruosius tris mėnesius išaugo 13 procentinių punktų: nuo minus 16 šių metų balandį iki minus 3 šių metų liepą. 2020 metų liepą šis rodiklis padidėjo 1 procentiniu punktu.

NT rinkos statistika. Liepa
NT rinkos statistika. Liepa
© Bendrovės nuotr.

„Ober-Haus“ duomenimis, šių metų liepos mėnesį Vilniaus daugiabučių pirminėje rinkoje, skaičiuojant parduotus ir rezervuotus butus jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, bendras realizacijos balansas (naujai sudarytų ir nutrūkusių susitarimų skaičiaus skirtumas) sudarė 335 butus arba 30 proc. daugiau, palyginti su 2020 metų birželio mėnesiu.

Žvelgiant į šių metų balandžio (48 butai), gegužės (132 butai), birželio (258 butai) ir liepos (335 butai) mėnesio naujų butų realizacijos rodiklius, matyti, kad šalies sostinėje aktyvumo atsigavimas yra nuoseklus, t. y. kiekvieną mėnesį pardavimų apimtys reikšmingai paauga.

„Tiesa, lyginant šių metų liepos mėnesio naujų butų pardavimus su šių metų pirmojo ketvirčio mėnesiniu vidurkiu, matome, kad liepos mėnesio rezultatas dar yra 27 proc. mažesnis“, – atkreipia dėmesį R. Reginis.

Raimondas Reginis
Raimondas Reginis
© DELFI / Kiril Čachovskij


Antrinėje NT rinkoje taip pat numatomas pakilimas

Naujausi duomenys rodo, kad ne tik naujos statybos, bet ir antrinė būsto rinka atsigauna po itin nerezultatyvaus šių metų antrojo ketvirčio. Panašios tendencijos stebimos ne tik Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, bet ir kituose šalies regionuose. Pasak R. Reginio, tikėtina, kad oficialūs liepos mėnesio duomenys parodys augančias butų pardavimo apimtis visoje šalyje.

„Jau aktyvesni naujų butų pirkėjai gali paskatinti daugiabučių plėtotojus atnaujinti anksčiau suplanuotų projektų įgyvendinimą, ką pastaraisiais mėnesiais stebėjome tiek Vilniuje, tiek ir Kaune. Žinoma, plėtotojai kol kas bus itin atsargūs, kadangi jie norės įsitikinti, kad dabartinis būsto rinkos atsigavimas yra tvarus ir kad jų investicijos pasieks rinką tinkamu momentu. Iš vienos pusės plėtotojai mato akivaizdžiai atsigaunančią rinką, tačiau tuo pat metu vėl fiksuojamas augantis užsikrėtimų koronavirusu skaičius bei vis dažniau kalbama apie antrąją šios pandemijos bangą. Todėl plėtotojai šiuo metu turi priimti nelengvus sprendimus: ar pasinaudoti gerėjančia situacija būsto rinkoje ir taip pabandyti įgyti pranašumą tarpusavio konkurencinėje kovoje pateikiant naują produktą potencialiems pirkėjams, ar su naujų projektų startu per daug nerizikuoti ir palaukti rudens, kuomet bendra situacija tiek Lietuvoje, tiek likusiame pasaulyje taps aiškesnė“, – sako R. Reginis.

Perkama vis daugiau būstų, bet NT analitikas įspėja: apie rinkos atsigavimą kalbėti anksti
© DELFI / Andrius Ufartas

Sakyti, kad rinka atsigavo, dar anksti

„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas taip pat sako, kad NT rinka žengia į priekį, tačiau apie visišką jos atsigavimą, anot jos, kalbėti dar anksti.

„Tvirtai teigti, kad pirminio būsto rinka atsigavo, vis dar negalima. Trys didieji Lietuvos miestai iš karantino gniaužtų vaduojasi skirtingu tempu. Geriausi augimo rezultatai fiksuojami Vilniuje, Kauno miestui kol kas nepavyksta įgauti pagreičio, o naujų butų rinka uostamiestyje yra nedidelė, todėl pokyčių rezultatus vertinti vienareikšmiškai – sudėtinga. Kita vertus, rinkoje matoma vis daugiau optimizmo, nepaisant potencialios antrosios pandemijos bangos grėsmės bei situacijos didžiosios pasaulio valstybėse“, – pažymi NT analitikas.

Tomas Sovijus
Tomas Sovijus
© DELFI / Domantas Pipas

Jis tęsia, kad per 2020 metų liepos mėnesį sostinėje buvo parduoti 335 butai (364 pardavimai, 29 atšaukimai), t.y. ketvirtadaliu daugiau nei birželį (290 pardavimų, 28 atšaukimai) bei 4 – 5 kartus daugiau nei karantino metu balandį bei gegužę. Nors pardavimai yra apie 20 proc. mažesni nei 2019 metų liepą, tačiau toks mėnesinis rezultatas, išlaikytas iki metų pabaigos, leistų pasiekti beveik 4000 butų metinius 2020-ųjų pardavimus, kas ilgą laiką buvo norma Vilniaus mieste.

„Kita vertus, ir toliau išlieka neaišku, kaip spėriai rinka galės atsigauti, ir kuris skaičius taps nauju „atskaitos tašku“ mėnesio pardavimuose. Pasiūlos padidėjimas Vilniuje liepos mėnesį nėra fiksuojamas, tad neparduoto būsto sandėlis sumažėjo iki 4881 buto. Šią NT plėtotojų siestą vertėtų sieti su pandemija“, – sako T. Kvainickas ir priduria, kad NT plėtra – inertiškas procesas, kurio pokyčiai atsilieka nuo pardavimų tempo keliais mėnesiais. Tikėtina, kad nauji būsto projektai, kurie turėjo startuoti metų viduryje, galėtų į rinką patekti metų pabaigoje, jeigu ekonominė situacija šalyje dėl pandemijos vėl nepablogės. Likvidumo indeksas Vilniuje nuo 1,19 birželį padidėjo iki 1,13 liepą, tačiau kol kas dar jis išlieka prastesnis nei analogišku laikotarpiu pernai (1,06).

Perkama vis daugiau būstų, bet NT analitikas įspėja: apie rinkos atsigavimą kalbėti anksti
© DELFI / Kiril Čachovskij

Regionuose pirkėjai dar tylūs

Kauno miesto pirminei būsto rinkai, anot NT analitiko, atsigauti vis dar sunku. 49 suminius pardavimus birželį pakeitė vos 27 suminiai pardavimai šių metų liepą (37 pardavimai, 10 atšaukimų). Toks rezultatas 2 kartus prastesnis nei praėjusį mėnesį ir penkis kartus – lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai.

„Užsitęsusi pardavimų stagnacija neigiamai veikia ir likvidumo indeksą Kauno mieste. Prieš metus šis rodiklis siekė 1,10, praėjusį mėnesį – 1,22, dabar – jau 1,45. Didžiausią įtaką indekso reikšmės pablogėjimui turėjo ir rekordinis 2019 metų liepos mėnesis (indeksas paremtas 12 mėnesių pardavimais), kuomet per mėnesį buvo parduota daugiau butų (153) nei šiemet nuo karantino pradžios. Pasiūlos padidėjimas liepos mėnesį laikinojoje sostinėje nėra fiksuojamas“, – skaičiuoja T. Kvainickas.

Perkama vis daugiau būstų, bet NT analitikas įspėja: apie rinkos atsigavimą kalbėti anksti
© DELFI / Andrius Ufartas

Jis tęsia, kad Klaipėdoje karantino laikotarpiu iš esmės pavyko išvengti pardavimų atšaukimų, tačiau per liepą buvo atsisakyta 8 naujų butų pirkimo. Susitarus dėl 19 naujų pirkimų, suminis rezultatas – 11. Panašus rezultatas fiksuotas prieš metus, kai buvo parduota 12 butų, tačiau dar šių metų birželio mėnesį buvo realizuota (sumiškai) 17 butų, tad šio mėnesio pardavimai mažesni trečdaliu.

„Likvidumo indeksas Klaipėdoje dėl netolygių pardavimų pasižymi nuolatiniais svyravimais ir šiuo metu siekia 1,42. Lyginant su birželiu indekso reikšmė suprastėjusi (1,36), tačiau geresnė nei 2019 metų liepą (1,60). Birželio – liepos mėnesių sandūroje rinkai buvo pasiūlyti 28 nauji ekonominės klasės butai rytinėje Klaipėdos dalyje“, – komentuoja NT analitikas.

„Ober-Haus“ pranešime teigiama, kad po reikšmingo ir staigaus realizacijos apimčių šuolio Kaune šių metų birželio mėnesį pardavimai liepos mėnesį šiame mieste stabilizavosi. „Ober-Haus“ duomenimis, šių metų liepos mėnesį Kauno daugiabučių pirminėje rinkoje, skaičiuojant parduotus ir rezervuotus butus jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, bendras realizacijos balansas sudarė 56 butus arba 5 proc. mažiau, palyginti su 2020 metų birželio mėnesiu. Jeigu 2020 metų pirmąjį ketvirtį per mėnesį vidutiniškai Kauno pirminėje rinkoje buvo realizuojami 68 nauji butai, tai šių metų liepos rezultatas vis dar 17 proc. mažesnis.

NT rinkos statistika. Liepa
NT rinkos statistika. Liepa
© Bendrovės nuotr.

Tuo tarpu Klaipėdoje po sąlyginai prasto šių metų birželio mėnesio rezultato, šių metų liepos mėnesį naujų butų realizacijos apimtys reikšmingai ūgtelėjo. „Ober-Haus“ duomenimis, šių metų liepos mėnesį Klaipėdos daugiabučių pirminėje rinkoje, skaičiuojant parduotus ir rezervuotus butus jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, bendras realizacijos balansas sudarė 35 butus arba 1,8 karto daugiau, palyginti su 2020 metų birželio mėnesiu. Lyginant šių metų liepos mėnesio naujų butų pardavimus su šių metų pirmojo ketvirčio mėnesiniu vidurkiu, matome, kad Klaipėdoje liepos mėnesio rezultatas 9 proc. mažesnis.

Oficialiai įregistruotų būstų daugėja

Įregistruotų NT sandorių duomenis analizuojantis Registrų centras pastebi, kad bendras per liepą įregistruotų sandorių skaičius jau buvo didesnis ne tik už ankstesnį mėnesį, bet ir palyginti su praėjusių metų tuo pačiu mėnesiu. Nors bendras šių metų rezultatas vis dar atsilieka nuo pernai per sausį-liepą fiksuotas skaičiais, tačiau tas atotrūkis kas mėnesį vis mažėja.

„Per liepos mėnesį visoje šalyje įregistruota daugiau kaip 12 tūkst. NT sandorių. Šis skaičius yra beveik penktadaliu didesnis nei šių metų birželį fiksuotas rezultatas ir beveik dešimtadaliu didesnis nei 2019 metų liepą. Galima teigti, kad rinka pamažu sugrįžo į sau įprastas vėžes, – sako Registrų centro Duomenų sprendimų ir analizės departamento vadovo pareigas laikinai einantis Paulius Rudzkis. – Vis dėlto, karantino laikotarpiu fiksuotas įregistruotų sandorių skaičiaus sumažėjimas lemia tai, kad bendras šių metų rezultatas vis dar yra mažesnis nei analogišku laikotarpiu praėjusiais metais“.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(11 žmonių įvertino)
2.2727

Išanalizavo, kokia NT rinkos situacija Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje: išgyvename netipinį laikotarpį (1)

„Situacija rugsėjo mėnesį didžiuosiuose šalies miestuose nebuvo vienoda. Vilniuje ir toliau...

Pristatė Ilgalaikę pastatų renovacijos strategiją: dėmesio sulauks ne tik daugiabučių, bet ir nuosavų namų gyventojai (45)

Ketvirtadienį pristatyta Ilgalaikė pastatų renovacijos strategija, kuri rengiama atsižvelgiant...

NT ekspertas ragina stačia galva neskubėti: štai, ką turite įvertinti, prieš pirkdami būstą (64)

Didžiajai daliai žmonių ateina laikas, kai apninka abejonės, toliau nuomotis ar vis tik įsigyti...

Tokiam NT lietuviai net nemato reikalo skolintis: už prestižinius būstus klojo šešiaženkles sumas (66)

Kovo mėnesį dėl koronaviruso pandemijos NT sektorių ištikęs sąstingis išryškino NT rinkos...

Pandemijos sugniuždyti viešbučiai imasi naujų veiklų: siūlo ilgalaikę nuomą įvardijo, kiek kainuoja mėnuo (148)

Turizmo ir trumpalaikio apgyvendinimo sektoriai – tie, kurie bene labiausiai nukentėjo dėl...

Top naujienos

Paaiškino, kaip keisis tvarka baruose, balkonuose ir kitose vietose (101)

Turbūt nėra Lietuvoje žmogaus, neturinčio nuomonės dėl rūkymo balkone arba galimų baudų,...

Infektologas Laiškonis: izoliacijos rodiklis dabar netenka loginės prasmės SAM kol kas jo didinti nežada (43)

Laikas, kai Lietuvoje 2 užfiksuoti užsikrėtimai koronavirusu atrodė kaip labai didelis įvykis,...

Gresia rekordinis nedarbas: kvalifikuoti darbuotojai ieško darbo Pietų Afrikos gatvėse

Prognozuojama, kad Pietų Afrika šią savaitę pasieks nesmagų pasaulio rekordą: jos statistikos...

Išsiliejo apie naujus Seimo sprendimus: gal tada jau ir seksą namuose uždrauskim (121)

„Baudžiava. Tuoj ir nusiperst nebus galima“, – juokavo komentatoriai. Apie ką? Žinoma, apie...

Vyrų nevaisingumas Lietuvoje jau tapo didžiule problema: vis dažniau lieka tik vienintelė išeitis (5)

Kurti šeimą planuojančioms poroms vis dažniau koją pakiša nevaisingumo problema, būdinga tiek...

Lietuvoje – padidėjęs oro užterštumas: atkeliauja teršalai iš pietvakarių Rusijos ir Ukrainos (75)

Lietuvoje ketvirtadienį fiksuojamas padidėjęs oro užterštumas, pranešė Aplinkos apsaugos...

Vairuotojus perspėja apie naują sukčiavimo būdą: paskambina ir praneša, kad nufotografavo „trikojis“ (39)

Policijos pareigūnai įspėja apie naują sukčiavimo būdą kaip siekiama pasipelnyti iš...

Sankcijos Lukašenkos režimui: ar ES lyderiai tėkšis veidu į purvą? (140)

Dar rugpjūčio mėnesį ES lyderiai sutarė, kad reikia taikyti sankcijas Aliaksandro Lukašenkos...

Pro skausmus pajutusį Berankį Džokovičius prašvilpė nesigręžiodamas (46)

Žaisdamas ant sau neparankios grunto dangos Ričardas Berankis neturėjo daug vilčių rimčiau...

Panevėžyje – nerimas dėl svyrančio gluosnio: protestai atsisuko kita puse (1)

Nuvilniję protestai dėl kertamų medžių surišo ir namų bendrijų pirmininkų rankas. Anksčiau...

|Maža didelių žinių kaina