aA
Rajonai, nutolę nuo miesto centro, yra labiau patrauklūs jaunoms šeimoms ir tiems, kurie nori pabėgti nuo miesto šurmulio. Tačiau, specialistų teigimu, pastaraisiais metais ryškėja nauja tendencija: atsiranda investicijų komercinių patalpų „miegamuosiuose“ rajonuose projektams įgyvendinti. Žinoma, tai gali pakeisti nuo miesto centro nutolusius rajonus.
„Miegamųjų“ rajonų gyventojai turėtų suklusti: ramybė be miesto šurmulio gali greitai baigtis
© DELFI / Kiril Čachovskij

Nepamiršta ir toliau nuo centro esančių rajonų

2019-aisiais pirminėje Vilniaus būstų rinkoje buvo parduoti 5 646 butai, o tai yra 42 proc. daugiau nei 2018-aisiais. Iš jų 50 proc. sandorių sudarė vidutinės klasės pardavimai, nedaug atsiliko ekonominė klasė – 41 proc. sandorių, ir tik 9 proc. teko prabangaus būsto segmentui. Pirmaujantys mikrorajonai, kuriuose nupirkta daugiausia butų, buvo Pilaitė, Šnipiškės ir Pašilaičiai.

Kaip teigia Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-haus“ Būsto departamento vadovas Antanas Kišūnas, vadinamieji „miegamieji“ rajonai pastaraisiais metais tampa vis dažnesniu jaunų šeimų pasirinkimu įsigyjant nuosavą būstą.

„Šiuose rajonuose dažniausiai įsigyjamas pirmasis būstas. Vieni pagrindinių pirkėjų – jaunos šeimos, gaunančios vidutines arba kiek mažesnes nei vidutines pajamas, tačiau leidžiančias jiems gauti paskolą iš banko. Paprastai tokios šeimos turi bent vieną automobilį, tad gali sau leisti į darbus vykti didesnį atstumą dėl palankesne kaina įsigyto būsto. Mat minėtuose rajonuose prieš atstumą nuo centro laimi maždaug trečdaliu mažesnė kaina už to paties dydžio būstą sostinės širdyje“, – pasakoja NT specialistas.

„Miegamųjų“ rajonų gyventojai turėtų suklusti: ramybė be miesto šurmulio gali greitai baigtis
© DELFI / Andrius Ufartas

NT vystymo bendrovės „Bonava Lietuva“, kuri savo pirmajai investicijai pasirinko būtent Pašilaičių mikrorajoną, generalinis direktorius Remigijus Pleteras sako, kad sprendimas pradėti statybą toliau nuo centro buvo priimtas įvertinus miesto raidą ir vilniečių poreikius.

„Mūsų specialistų atlikta rinkos analizė rodo, kad žymiai auga ekonominės klasės būstų poreikis, be to, vilniečiai rinkdamiesi būstą pirmiausia vertina ne jo lokaciją mieste, bet atstumą nuo darbovietės, švietimo ir ugdymo įstaigų bei pramogų zonų pasiūlą. Kuo patogiau prieinami būtiniausi taškai, kuo konkurencingesnė kaina, tuo dažniau renkamasi būstą vadinamajame „miegamajame“ rajone vietoje senamiesčio“, – teigia R. Pleteras.

Verslo centras. Asociatyvi nuotr.
Verslo centras. Asociatyvi nuotr.
© DELFI / Mantas Jokubauskas

Verslo centrai – „miegamuosiuose“ rajonuose

NT ekspertas A. Kišūnas atkreipia dėmesį, kad verslininkai reaguoja į naujakurių gyvenamąsias vietas, vystomus daugiabučių namų projektus ir „miegamuosiuose“ rajonuose po truputį kuriasi madingi barai, vis daugiau skirtingų pramogų galima rasti prekybos centruose, o ateityje jų tik daugės įgyvendinant „miesto mieste“ viziją.

„Kalbant apie Pašilaičius, tai yra vienas iš nuolat augančių rajonų, todėl čia dažniausiai įsikuria jaunos šeimos. Joms aktualu ne tik darželių bei mokyklų infrastruktūra, bet ir pramogų pasirinkimo galimybės, o jų čia vis daugėja“, – aiškina jis.

VŠĮ „Realdata“ vadovas, NT analitikas Arnoldas Antanavičius tikina, kad visuose Vilniaus mikrorajonuose yra nemažos verslo centrų ar mažesnių komercinių patalpų galimybės ir netgi poreikis.

„Gali būti labai gerai komercinių patalpų projektų koncentraciją išskaidyti po miestą, neapsiriboti tik centrine miesto dalimi, kur dabar praktiškai visi verslo centrai ir statomi. Nes dabar mes turime dideles spūstis rytais į vieną pusę, vakarais – į kitą, kyla taršos problemų ir pan. Jei darbo vietos būtų arčiau gyvenamųjų namų vietų, tai ir spūsčių klausimas būtų visai kitas“, – aiškina ekspertas.

„Miegamųjų“ rajonų gyventojai turėtų suklusti: ramybė be miesto šurmulio gali greitai baigtis
© DELFI / Kiril Čachovskij

Jis tęsia, kad bet kurie „miegamieji“ mikrorajonai, kuriuose yra didelė gyventojų koncentracija, natūraliai generuoja paklausą ir potencialą komercinei veiklai vykdyti. O kokios galėtų būti tos veiklos, priklauso nuo rajono vietos, dydžio ir kitų veiksnių.

„Pavyzdžiui, jau minėti Pašilaičiai, Justiniškės galbūt išsiskiria tuo, kad yra prie Vilniaus vakarinio aplinkkelio, kuris kaip ir išsprendžia daug susisiekimo problemų. Čia galbūt yra poreikis atsirasti tokiems verslams, kurie susiję su klientų aptarnavimu, kuriems svarbu patogesnis susisiekimas ir panašūs kriterijai. Tokiu atveju šie mikrorajonai įgauna tam tikrą pranašumą“, – aiškina A. Antanavičius.

Specialistų teigimu, verslo centrų, komercinių patalpų plėtra už centro ribų gali padėti pagerinti situaciją dėl spūsčių, taip pat mažinti taršos koncentracijas centrinėje Vilniaus dalyje. Kita vertus, komercinių patalpų veikla „miegamuosiuose“ rajonuose gali sutrikdyti ramų gyvenimą toliau nuo miesto šurmulio.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(36 žmonės įvertino)
1.7222

Daugiau nei pusę būstų lietuviai nuperka be paskolų: pinigus neša tiesiog lagaminėlyje (269)

NT pirkimo karštinei neslūgstant, yra pirkėjų, kurie būstą perka nuosavomis lėšomis, t.y,...

Pandemija pakoregavo lietuvių būsto įsigijimo ir remonto planus

Maždaug šeštadaliui (16 proc.) Lietuvos gyventojų COVID-19 sujaukė planus persikelti į naujus...

Lietuvos NT rinkoje suspindo ne tik pajūris: laisvų butų šiame kurorte beveik nebeliko, o kainos auga kaip ant mielių (115)

Praėjo daugiau nei vieneri metai nuo pandemijos ir karantino pradžios paskelbimo Lietuvoje....

Gyventojai perka vis brangesnį būstą: tam nevengia pasiskolinti ir daugiau pinigų (13)

SEB banko duomenimis, pirmą šių metų ketvirtį gyventojai ir toliau išliko aktyvūs būsto...

Kaistant NT rinkai imta kalbėti apie galimą būsto palūkanų augimą: kada ir kokių pokyčių galime sulaukti (215)

Jau daugiau nei metus pirkėjai, verslininkai, ekonomistai nenuleidžia akių nuo NT rinkos. Būstų...

Top naujienos

Švedų epidemiologas parengė griežtas rekomendacijas vasarai bei įžvalgas dėl probleminių vakcinų laikosi kitokios strategijos dėl vaikų (41)

Švedų specialistai džiaugiasi, kad dėl pažengusios vakcinacijos šalyje sumažėjo užsikrėtimo...

Finansų rinką šokiravo ministerijos pasiūlymai: vadino absurdu, pačiu liūdniausiu posėdžiu (73)

Finansų ministerijos užmojis panaikinti GPM lengvatą investiciniam gyvybės draudimui ir III...

Naujausia situacijos apžvalga: atvejų skaičiaus augimas po 2 mėnesių pertraukos tapo neigiamas (12)

Gegužės 11 d. Lietuvoje imunitetą nuo COVID–19 jau turi beveik milijonas žmonių ir skiepijimo...

Lietuva ruošiasi branduolinei nelaimei: pratybos dar neprasidėjo, o didžiausia spraga jau bado akis (206)

Saulėto trečiadienio popietę Lietuvoje kauks sirenos – tai bus neeilinis gyventojų perspėjimo...

Vilniečiai sparčiai vejasi Talino gyventojus: po būtinų išlaidų vidutiniškai lieka 1580 eurų (215)

Per paskutiniuosius trejus metus disponuojamos vieno namų ūkio mėnesio pajamos Lietuvoje...

Navickienė sureagavo į tragišką medikės istoriją: Valstybinė darbo inspekcija turės naujų užduočių (33)

Socialinės apsaugos ir darbo ministrė Monika Navickienė trečiadienį surengtoje spaudos...

„The Roop“ dar kartą lipo ant didžiosios „Eurovizijos“ scenos: nesklandumų nepavyko išvengti ir antrosios repeticijos metu (25)

Gegužės 7-ąją į Roterdamą išlydėta grupė „ The Roop “ praėjusį šeštadienį atsibudo...

Šaltiniai: Rusija tyčia nepristatė „Sputnik V“ vakcinos į šalį Europoje (58)

Europos pareigūnai mano, kad Rusija atidėjo „ Sputnik V “ vakcinos pristatymus į Šiaurės...

Nori lengvinti gyvenimą greičio viršytojams: siūlo, kad baudos pasiektų per 20 dienų, ne per 2 metus (19)

Seimo Ekonomikos komiteto pirmininkas Kazys Starkevičius ketvirtadienį Seimui ketina pateikti...