aA
Pastarąjį pusmetį NT rinka išgyveno tikrą aukso amžių. Tačiau jau birželio mėnesį butų pardavimai smuktelėjo, o Vilniuje ir Klaipėdoje imta kalbėti apie „pardavėjo rinką“ - būstų pardavėjai nesikuklino už savo parduodamą NT paprašyti kartais ir nepagrįstai didelės sumos. Tačiau NT ekspertai praneša, kad liepa į NT rinką įnešė naujų vėjų.
Naujamiestis
Naujamiestis
© DELFI / Karolina Pansevič

Liepa pralenkė birželį

Šių metų pavasaris NT rinkai buvo kaip niekad sėkmingas. Tačiau aukso amžius tęsėsi iki birželio mėnesio, kai NT plėtotojai fiksavo paklausos sumažėjimą. Nepasaint to, kainos nekrito, atvirkščiai: vos per mėnesį NT kainos kilo 2 proc., per visus metus – 13,6 proc. Liepos mėnesio kainų pokyčio duomenų straipsnio publikavimo dieną dar nebuvo.

„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovo Tomo Sovijaus Kvainicko teigimu, antrasis 2021 metų pusmetis Vilniaus pirminėje rinkoje prasidėjo aktyviai. 2021 m. liepos mėn. sostinėje susitarta dėl 565 naujų būstų pardavimo, įskaitant butus, apartamentus, loftus ir kotedžus (į stebėjimus neįtraukiami pavieniui statomi individualūs ir dvibučiai gyvenamieji namai). Per mėnesį fiksuota 15 susitarimų atšaukimų (pavienių objektų lygmenyje), tad suminis rezultatas – 550 susitarimų. NT analitikas pažymi, kad net atmetus kotedžų segmento rezultatus, 2021-ųjų liepą buvo parduota 59 proc. daugiau būsto nei birželį (susitarimų skaičius, įvertinus atšaukimus – 391), 36 proc. daugiau nei po pirmosios pandemijos bangos 2020-ųjų liepą (335) ir 26 proc. daugiau nei priešpandeminiu laikotarpiu 2019 metų liepą (423).

NT rinka
NT rinka
© Bendrovės nuotr.

„Pirminės rinkos balansas sostinėje išlieka palankus pardavėjams, o būsto pasiūla sostinės pirminėje rinkoje toliau mažėja. Šiuo metu pirkėjai gali rinktis iš 4071 būstų (įskaitant kotedžus), tačiau liepa – jau antras mėnuo, kuomet naujų susitarimų skaičius naują pasiūlą viršija mažiau nei 10 proc., kas rodo rinkos stabilizacijos tendenciją“, – teigia T. S. Kvainickas.

Palyginimui – gegužę, nepaisant panašaus kiekio naujos pasiūlos (460), pardavimai ją viršijo 41 proc. (647), o balandžio mėnesį (679) – net 68 proc. (1141). Per mėnesį pasiūlą sostinėje papildė 494 nauji būstai 5 projektuose Pilaitėje, Šnipiškėse, Naujamiestyje, Žvėryne ir Senamiestyje. Didžioji jų dalis – vidutinės klasės (291)“, – sako pašnekovas.

T.S. Kvainickas
T.S. Kvainickas
© Bendrovės nuotr.

Anot jo, labiausiai pirkėjus domino ekonominės klasės butai ir apartamentai (58 proc. visų susitarimų). Antroje vietoje pagal populiarumą – vidutinės klasės butai ir apartamentai (34 proc. visų susitarimų). Populiariausi mikrorajonai liepą: Lazdynai (kartu su Lazdynėliais) – 113 susitarimų, Naujamiestis – 100 ir Pilaitė – 99. Ilgą laiką tarp populiariausių mikrorajonų pirmavusiose Šnipiškėse dėl susitraukusios pasiūlos mažėjo ir susitarimų skaičius.

Būsto kainos nežymiai (po 3 proc.) sumažėjo visuose butų ir apartamentų segmentuose. Prestižinės klasės būstų kainos liepos mėnesį siekė 3900 Eur/kv.m, vidutinės klasės – 2517 Eur/kv.m, ekonominės – 1904 Eur/kv.m.

„Ekonominės klasės segmentą išskyrėme į butus (kartu su poilsio, viešbučių paskirties apartamentais) bei loftus (administracinės bei gamybinės paskirties patalpas, pritaikytas gyvenimui). Pastarųjų liepą buvo įsigyta 11, jos nesudaro reikšmingos rinkos dalies ir ilgą laiką šie segmentai buvo sekami kartu, priskiriant loftus pigesniam būstui, tačiau palaipsniui skirtumai tampa vis didesni. Skiriasi ne tik šių patalpų paskirtis, bet ir dydis, patalpų aukštis, energinis naudingumas, finansavimo galimybės“, – aiškina T.S. Kvainickas.

Liepos mėnesį buvo susitarta ir dėl 18 kotedžų pardavimo (19 susitarimų, 1 atšaukimas), pasiūlos kaina – 1370 Eur/kv.m.

Liepą – nauji vėjai NT rinkoje, tačiau nerimą kelia įtakos būsto kainai turintis veiksnys
© DELFI / Karolina Pansevič

„Reikia pažymėti, kad iki šiol „Inreal“ nesekė kotedžų pardavimų dėl sąlyginai nedidelės šio segmento apimties. Vis dėlto, pandemijos laikotarpiu gyventojų susidomėjimas didesniu, bet vis dar įperkamu būstu išaugo, kaip ir kotedžų segmento įtaka pirminės rinkos rezultatams, todėl nusprendėme išplėsti stebėseną“, – sako T. S. Kvainickas.

Rinką papildė daugiau butų nei praėjusiais metais

Savo skaičiavimais pasidalijo ir NT bendrovė „Hanner“. Vystytojo duomenimis, šiais metais fiksuojami 4 705 pardavimus. Tai yra 124 proc. daugiau nei tuo pačiu periodu 2020 m. ir 42 proc. daugiau nei 2019 m. Taip pat bendrovės skaičiavimais Vilniaus butų rinką papildė 3 790 naujų butų – 78 proc. daugiau nei tuo pačiu periodu 2020 m. ir 23 proc. daugiau nei 2019 m.

Bendrovės vadovo Arvydo Avulio teigimu, liepos mėnesio rezultatai rodo, kad NT rinka stabilizavosi.

„Ji yra ties ta riba, kuri daugiau mažiau yra paaiškinama normalia reakcija ir poreikiais. O tas, kas buvo rinkoje prieš 2 mėnesius, kai Vilniuje buvo parduodama apie tūkstantis būstų, tai buvo anomalija, skrydis į kosmosą. Dabar žmonės sugrįžo prie normalaus gyvenimo ir toks požiūris, tikriausiai išliks ir ateityje, kad tiems, kurio jo reikia, tie jį ir pirks“, – sakė jis.

Kaune – antirekordas

Kauno būsto rinkoje pamažu įsigali pirkėjams palankesnė situacija. Į skaičiavimus įtraukus kotedžų segmentą, rinkos balanso rodiklis šoktelėjo iki 1.33.

„Labai tikėtina, kad rodiklio reikšmė vėl šiek tiek mažės, artėdama prie vieneto. Tam pakaktų visai nedidelio aktyvumo ūgtelėjimo, ypač jau minėtų kotedžų bei individualių namų grupėje. Postūmio Kauno miestui galėtų suteikti ir kaimyninės šalies IT įmonės – tai prisidėtų ne tik prie gyvenamojo, bet ir komercinio nekilnojamojo turto rinkos aktyvumo augimo bei leistų dar sparčiau atsigauti nuo pandemijos poveikio“, – sako T.S. Kvainickas.

Per liepą pirminėje būsto rinkoje įvyko 74 nauji susitarimai, tarp kurių – 1 atšaukimas. Suminis rodiklis 2 vnt. mažesnis nei birželio mėnesį (atmetus stebimus kotedžus – 3 vnt.). Pirmojo karantino laikotarpiu laikinosios sostinės pirminė būsto rinka patyrė didžiausią aktyvumo nuopuolį, kas akivaizdžiai matoma lyginant šių ir praėjusių metų liepos mėnesius – šiemet parduota net 170 proc. daugiau būstų nei prieš metus (27). Vystytojai rinkai pasiūlė dar 215 naujų būstų, iš kurių per išankstinius ir pirmojo mėnesio pardavimus buvo parduotas 31 vnt.

Liepą – nauji vėjai NT rinkoje, tačiau nerimą kelia įtakos būsto kainai turintis veiksnys
© DELFI / Kiril Čachovskij

Pirkėjų dėmesio daugiausia sulaukė vidutinės klasės būstai (78 proc. visų susitarimų). T. S. Kvainicko teigimu, kiek stebina tai, kad kotedžų bei individualių namų kvartalai praėjusį mėnesį dideliu aktyvumu nepasižymėjo, tačiau tam įtakos galėjo turėti ganėtinai didelė paskutinių kelių mėnesių butų naujuose projektuose pasiūla.

Kauno pirminėje būsto rinkoje stebima nedidelė kainų rokiruotė – pasirodžius naujiems projektams iki 2234 Eur/kv.m ūgtelėjo vidutinės klasės būsto kainos, kiek pabrango ir ekonominės klasės būstas – iki 1450 Eur/kv.m. Dėl ribotos pasiūlos, prieinamos informacijos apie kainas ir objektų skaičiaus santykio, liepos mėnesį prestižinio būsto kaina nenustatyta.

Kauno NT rinka stebinti ir joje dirbanti NT bendrovė „Citus“ praneša, kad čia praėjusį mėnesį pasiektas šių metų antirekordas – vos 50 naujų būstų. Mėnesinio rinkos dydžio skirtumas tarp Vilniaus ir Kauno viršijo 12 kartų – tokio didelio dar nėra buvę. Žemesnis rezultatas, bendrovės teigimu, fiksuotas tik pernai, rinkos sąstingio laikotarpiu – balandžio bei gegužės mėn. Ir 2019 m., ir šiemet visais mėnesiais pardavimai buvo gausesni, o būtent liepą užpernai buvo užfiksuotas antras geriausias rezultatas Kaune per visą istoriją – 173 naujų butų ir kotedžų rezervacijos.

„Nenuostabu, kad ir būsto sandėlis laikinojoje sostinėje pildosi greičiau: nuo birželio pabaigos iki liepos galo jis padidėjo 14 proc. – nuo 1 049 iki 1 200. Kainos Kaune šiemet auga greičiau nei Vilniuje, tačiau Kaune labai sumažėjo rinka, todėl net vienas projektas gali labai reikšmingai pakeisti bendrą kainų lygį. Nemanau, kad būtent tai sąlygojo tokį žemą rinkos aktyvumą, todėl galiu tik daryti prielaidą, jog kauniečiai labai aktyviai atostogauja ir prie būsto paieškų grįš rudenį“, – sako bendrovės investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Kauno NT rinka
Kauno NT rinka
© Bendrovės nuotr.

Klaipėdoje – pardavėjo rinka

Klaipėdos mieste, T. S. Kvainicko teigimu, vėl fiksuotas rinkos aktyvumo smuktelėjimas – susitarta dėl 17 būstų pardavimo, 1 susitarimas atšauktas. Tai – 45 proc. daugiau nei 2020 m. liepos mėn. (11), tačiau 43 proc. mažiau nei šių metų birželį (28). Naujo būsto rinkai per liepos mėnesį vystytojai nieko nepasiūlė, potencialūs pirkėjai ir toliau laukia išskirtinių projektų ties Kuršių mariomis bei Danės upe.

Pasak NT eksperto, informacijos viešumo problema atsispindi ir Klaipėdos miesto rinkoje. Patikimai nustatyti galima tik vidutinės klasės butų bei apartamentų segmento kainą – ji šiuo metu siekia apie 1690 Eur/kv.m.

NT rinka
NT rinka
© Bendrovės nuotr.

„Tikėtina, kad informacijos ribotumą galėjo paskatinti ir padidėjęs pastarųjų mėnesių rinkos aktyvumas. Vystytojai nori išsaugoti galimybę greičiau ir lanksčiau reaguoti į pokyčius rinkoje, pasiūlyti turtą rinkos kaina, o ne ginčytis dėl jos pokyčių“, – teigia T.S. Kvainickas.

Rinkos balanso rodiklis Klaipėdoje iš esmės išlieka nepakitęs ir siekia 0.62, o tai rodo pardavėjams palankią būsto rinką.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(10 žmonių įvertino)
2.7000

Neįtikėtinas sukčių įžūlumas: moteris NT skelbimų portale rado savo namo nuotraukų įspėja saugotis apgavikų (40)

Abejojančių, kad šie metai NT rinkai buvo ypač sėkmingi, rasti sunku. Tačiau toks aktyvumas...

Jaunimo dėmesį patraukė mikrobūstai: kainos – nuo 17 tūkst. eurų (53)

Rinkos analitikai kalba apie aukso amžių sostinės NT rinkoje. Tiesa, išaugusios būsto kainos...

Justina Maciūnaitė | D+

NT verslininkas Kęstutis Vanagas: apie kainų augimą, naujos kartos daugiabučius ir sublizgėjusį miestą, kuriame būstas atsiperka greičiau (1)

Nei NT kainų kilimas, neišsenkantis lietuvių noras įsigyti būstą jau nieko nebestebina. Tačiau...

Į ką atkreipti dėmesį, jeigu ruošiatės pirkti butą nuomai: įvertinkite būsimą pirkinį keliais aspektais (14)

Besikeičiant gyvenimo būdo tendencijoms Lietuvoje, daugėja norinčiųjų investuoti į butą,...

Justina Maciūnaitė | D+

Populiariausias lietuvių investavimo būdas pakibo ant plauko? Planuojantiems gerai uždirbti iš NT, gali tekti nusivilti

Reikia pripažinti, kad dažnas lietuvis turi verslininko gyslelę. Dažniausia ir patikrinta...

Top naujienos

Analitikai su nerimu stebi įvykius Vokietijoje: šis scenarijus Europai pridarytų daug bėdos (139)

Labai tikėtina, kad po šį sekmadienį vykstančių rinkimų į Vokietijos parlamentą bus...

Raminta Rakauskė | D+

Metalo supirkinėtojai tokių kainų nebuvo matę nuo 2009-ųjų: gyventojai nešė viską, ką galėjo

Kol dalies pramoninių metalų kainos po truputį sminga žemyn, kai kurių vis dar skaičiuoja...

Liūdnos žinios: Kaune kovojama dėl COVID-19 sergančio naujagimio gyvybės Kauno klinikų reanimacijoje gydomi du vaikai (805)

Medikų nerimas auga: reanimacijoje vis daugiau koronavirusu sergančių vaikų. LNK žinios praneša,...

Plakatą Nausėdai JAV iškėlusi lietuvė: mūsų yra visame pasaulyje (809)

Plakatą „Nausėda yra homofobas“ iškėlusi mergina yra lietuvė Eglė Malinauskaitė . 21 metus...

Orai: nauja savaitė atneš permainų

Praslinkus aktyviam Atlanto ciklonui, šeštadienį nuo Skandinavijos priartės naujas žemo...

Brutualiu žinomos prodiuserės nužudymu kaltinamas žurnalistas išsidavė itin išsamiais įvykio aprašymais (15)

39 metų televizijos prodiuserė iš Prancūzijos Sophie Toscan du Plantier ramiame Airijos regione...

Pristatė, kaip artimiausiu metu keisis pensijos Lietuvoje: nėra viskas jau taip gerai (347)

Rugpjūčio mėnesį socialinės apsaugos ir darbo ministrė Monika Navickienė pristatė, kaip...

Pats garsiausias ir paslaptingiausias klubas Berlyne: ką jie ten taip slepia? (19)

Berlynas – 100% pats išskirtiniausias miestas Europoje, turintis unikalią aurą, kurios...

Agnė Kulitaitė | D+

Agnė Kulitaitė: iki kominių pasivažinėjimų vidury dienos nueinamas labai ilgas kelias (2)

Pastarojo laiko įvykiai tik dar kartą patvirtino, jog net ir šiais neramiais laikais konstantų vis...

Gražiausia pasaulio lengvaatlete tituluojama vokietė bėgimo takelį išmainė į podiumą (64)

22 metų Alica Schmidt buvo per žingsnį nuo savo didžiausios gyvenimo svajonės, tačiau jos...