aA
Besikeičiant gyvenimo būdo tendencijoms Lietuvoje, daugėja norinčiųjų investuoti į butą, skirtą ilgalaikei nuomai. Ką reikėtų įvertinti ruošiantis įsigyti tokį būstą, pranešime spaudai pasakoja Edita Gudauskienė, gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Omberg“ pardavimų ir klientų patirčių vadovė.
Į ką atkreipti dėmesį, jeigu ruošiatės pirkti butą nuomai: įvertinkite būsimą pirkinį keliais aspektais
© DELFI / Andrius Ufartas

Lietuvoje maždaug 1 iš 10 asmenų gyvena ne sau priklausančiame, o nuomojame būste, rodo naujausi 2019 m. Eurostato duomenys. Remiantis ta pačia statistika, vidutiniškai Europos Sąjungoje (ES) būstą sau besinuomojančių žmonių buvo maždaug trečdalis. Pasak E. Gudauskienės, ilgojoje perspektyvoje galima tikėtis, kad ir Lietuva labiau priartės prie ES vidurkio.

„Žmonės vis drąsiau renkasi ilgalaikę nuomą. Nuomotis, o ne pirkti savo būstą renkasi asmenys, norintys turėti mažiau finansinių įsipareigojimų, kurie nėra prisirišę prie vienos vietos ir daugiau laiko praleidžia ne namuose, o dirbdami, keliaudami, poilsiaudami. Mažėjantis poreikis sėsliam gyvenimui susijęs ir su tuo, kad auga nuotolinio darbo galimybės, leidžiančios nekeičiant darbo keisti gyvenamąją vietą. Pastebime, kad pastaruoju metu investuotojams, įsigyjantiems butus nuomai, parduodama apie 12 proc. mūsų projektų butų“, – sako ekspertė.

Investicijai dažniausiai perkami 1–2 kambarių butai

Prieš įsigyjant butą nuomai, reikėtų įsivertinti būsimas finansines ir laiko investicijas, potencialią nuomos kainą. Pasak E. Gudauskienės, įprastai toje pačioje miesto vietoje senesnis būstas kainuos pigiau už naujos statybos. Visgi reikėtų įvertinti, ar greitu metu nereikės papildomai investuoti į jo remontą, kurio išlaidos gali sumažinti potencialią grąžą iš nuomos.

„Jei nusprendėte investuoti į NT, svarbu atsižvelgti į buto ir namo stovį. Jei namas yra senas, greitu metu gali reikėti jį remontuoti, o tai lems papildomas finansines išlaidas. Todėl investuotojai linkę rinktis naujos statybos namus. Taip jie gali būti ramūs, kad nebus neplanuotų išlaidų. Tiesa, perkant butą statomame name, būtina įsivertinti investicijas, kurių reikės buto apdailai“, – pataria pašnekovė.

Į ką atkreipti dėmesį, jeigu ruošiatės pirkti butą nuomai: įvertinkite būsimą pirkinį keliais aspektais
© DELFI / Orestas Gurevičius

Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į buto dydį. Didesnius, 3–4 kambarių butus, rinkoje galima išnuomoti brangiau, tačiau jų atsipirkimo laikotarpis yra ilgesnis. Taip yra todėl, kad rinkoje tokio buto nuomos kaina greičiausiai nebus tolygiai didesnė už jo pardavimo kainą, lyginant su mažesniais butais.

„Rekomenduojamas buto plotas tiems, kurie planuoja įsigyti ir išnuomoti butą, yra 28–42 kv. metrai, nes jo dydis yra patogiausias jauniems žmonėms, jaunoms šeimoms. Tokio ploto 1–2 kambarių buto grąža įprastai siekia apie 6–7 proc. per metus“, – teigia E. Gudauskienė.

Prieš įsigyjant būstą verta pažinti savo tikslinę auditoriją

Prieš perkant būstą nuomai, svarbu nepamiršti, kad tai – investicija, kuri turėtų būti kuo patrauklesnė vidutiniam teoriniam nuomininkui. Dėl to verta pasidomėti, kokioje vietoje yra būstas, kiek jis nutolęs nuo centro, ar patogus šiame rajone susisiekimas bei kokia numatoma rajono plėtra ateityje, ir įvertinti šių aspektų patrauklumą jūsų tikslinei auditorijai.

Į ką atkreipti dėmesį, jeigu ruošiatės pirkti butą nuomai: įvertinkite būsimą pirkinį keliais aspektais
© DELFI / Andrius Ufartas

Pavyzdžiui, pataria E. Gudauskienė, plėtrą Vilniaus mieste galima pasitikrinti naujame miesto bendrajame plane. Jame numatyta ilgalaikė gyvenamųjų miesto rajonų strategija, apimanti tokius klausimus kaip, kokios paskirties pastatų statyba bus skatinama tam tikruose rajonuose, kokios infrastruktūros tvarkymo ar įdiegimo gali tikėtis jų gyventojai ir pan.

„Pasidomėkite, kokių pramogų yra aplink, ar sutvarkytos žaliosios erdvės. Pastebėtina, kad jaunimas, pavyzdžiui, linkęs dažniau laiką leisti ne namuose. Todėl jūsų butas bus jiems patrauklesnis, jeigu aplink bus išvystyta smulkiojo verslo infrastruktūra. Be to, jaunesni žmonės renkasi alternatyvias transporto priemones, dviračius ar paspirtukus, todėl šalia namo nutiestas takas, jungiantis būstą su centru, taip pat padės būstą išnuomoti lengviau“, – teigia E. Gudauskienė.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(7 žmonės įvertino)
2.4286

Pirkdami tokį turtą, įsigyjate katę maiše: gali tekti nusivilti arba dar blogiau – likti tuščiomis (5)

Dėl didelio lietuvių noro įsigyti būstą ir ribotų vystytojų galimybių jo pasiūlyti, šiandien...

Justina Maciūnaitė | D+

Įsitikinkite, ar jūsų preliminarioje būsto pirkimo sutartyje yra ši sąlyga: atėjus laikui atiduoti buto raktus, NT vystytojas gali nuspręsti pakelti kainą (3)

Įsivaizduokite: iki Kalėdų liko vos kelios dienos, o jūs dar neturite visų dovanų, todėl...

NT brokeriai siekia pakoreguoti teisės aktus: nori skaidrinti rinką (3)

Asmeniui, pardavusiam nekilnojamąjį turtą (NT), neišlaikius jo 10 metų, atsiranda prievolė...

NT analitikas pataria, kaip išsirinkti būstą, kai jis toks brangus: žiūrėkite, kad netektų dėl sprendimo gailėtis (32)

Būstas per metus pabrango apie 20 proc. Taip nutiko dėl kelių veiksnių: didelio rinkos aktyvumo,...

Ekspertas įspėja dėl lietuvių geidžiamo NT: statybų klaidos, kurios kvepia nemažomis išlaidomis (8)

Pandemijos laikotarpiu gyventojai ypač susidomėjo NT, nutolusiu nuo miesto šurmulio. Miestiečiai...

Top naujienos

Medikai papasakojo, ką dabar mato ligoninėse: skirtumas nuo praėjusios žiemos – akivaizdus

Medikų profsąjungos pasisako už privalomą skiepijimą nuo kovidą visiems dirbantiems kontaktiniu...

Pirkdami tokį turtą, įsigyjate katę maiše: gali tekti nusivilti arba dar blogiau – likti tuščiomis (5)

Dėl didelio lietuvių noro įsigyti būstą ir ribotų vystytojų galimybių jo pasiūlyti, šiandien...

Visą naktį siautėjusi audra dar nesibaigs: tarnybos gavo dešimtis iškvietimų, medžiai virto ant automobilių Kaune iškvietimų daugiausia, Klaipėdoje ribojama laivyba (3)

Per praėjusią parą iki penktadienio šeštos valandos ugniagesiai Lietuvoje 87 kartus vyko šalinti...

Valerijus Morozovas, šeimos gydytojas | D+

Gydytojas Morozovas atsako: kaip sumažinti kraujospūdį

Aukštas kraujospūdis kankina daugybę vyresnio amžiaus žmonių. Kuo toliau, tuo dažniau ši liga...

Bidenas: JAV gintų Taivaną nuo Kinijos

Prezidentas Joe Bidenas ketvirtadienį pareiškė, kad JAV gintų Taivaną, jei salą užpultų...

Aktorius Alecas Baldwinas filmavime rekvizito ginklu netyčia nušovė operatorę ir sužeidė režisierių (22)

JAV aktorius Alecas Baldwinas rekvizito ginklu netyčia nušovė kino studijos darbuotoją ir...

Rusija perspėja: Europa negaus papildomų dujų be „Nord Stream 2“ (208)

Rusija perspėja, kad nesiruošia siūlyti Europos vartotojams papildomų dujų dabartinei energetikos...

Banko ekspertas: naujo kelio nepasirinkusios įmonės turės susitaikyti su didesnėmis palūkanomis (6)

„ Verslo požiūrio “ laidoje pradedame naują laidų ciklą. Portale Delfi startavo nauja...

Nebenešiojamus prabangių ženklų drabužius parduodanti Neringa Šiaudikytė: net pasiturinčios moterys ieško nuolaidų (18)

Už Atlanto atlikėjos karjerą ir asmeninę laimę kurianti Neringa Šiaudikytė neabejinga ir...

Nuo penktadienio – pokyčiai: parduotuvės imasi reguliuoti srautus, „Lidl“ reikalaus galimybių paso (92)

Mažesnės, iki 1,5 tūkst. kv. metrų parduotuvės ir turgavietės, aptarnaujančios pirkėjus be...