aA
Svarstant galimybę įsigyti nekilnojamąjį turtą kamuoja begalė klausimų. Ar dabar tinkamas metas? Turtas brangs, o gal pigs? Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra labai rizikingas ir reikalaujantis nemažai žinių ir supratimo apie rinką, tačiau įsigijant būstą (vietą gyventi) svarbūs visai kiti dalykai.
Vilius Tamkvaitis. Dabar pats tinkamiausias metas įsigyti būstą
© DELFI / Andrius Ufartas

Būstas – ne investicija

Būstas – tai visų pirma vieta, kurioje gyvename. NT pardavėjai atkakliai būstą vadina investicija, tačiau atsakykite į paprastą klausimą, kodėl jums reikalingas būstas: ar tam, kad turėtumėte kur gyventi, ar tam, kad padidintumėte savo turto vertę. Jeigu būstas reikalingas gyventi, tai nėra investicija.

Investicijos turi prasmę dviem atvejais: kai jos generuoja pajamas arba kai auga investicijos vertė. Būsto vertė auga, tačiau realybėje šiuo vertės augimu jūs pasinaudoti negalite, nes visų pirma būstas jums reikalingas gyventi, antra – auga ir alternatyvaus būsto kaina.

Sakykime, nekilnojamasis turtas pabrango 20 proc. Jūs svarstote parduoti savo būstą ir fiksuoti 20 proc. pelną. Tačiau jums reikės kažkur gyventi, todėl jūs neišvengiamai svarstote galimybę įsigyti būstą, kurio kaina taip pat išaugusi penktadaliu.

Būstas pajamų negeneruoja, priešingai, kiekvieną mėnesį jo išlaikymas kainuoja. Dažnu atveju būsto vertės augimas bus kompensuotas einamųjų išlaidų. Jeigu iš būsto vertės išaugimo eliminuosite palūkanų kaštus, priežiūros kaštus bei remonto išlaidas, greičiausiai pamatysite, kad nelabai jau daug ir uždirbote.

Būsto kainos auga

Nuolat brangsta ne tik nekilnojamasis turtas, bet ir prekės ar paslaugos. Įprasta vertinti, kad nekilnojamasis turtas auga šiek tiek greičiau nei infliacija. NT brangimas nėra kažkuo išskirtinis procesas.

Ekspertams diskutuojant, kuria kryptimi patrauks nekilnojamojo turto kainos kitais metais, realybėje niekas nežino, kiek ir ar brangs nekilnojamasis turtas trumpame laikotarpyje. Tačiau galime būti daugiau mažiau garantuoti, kad žvelgiant į būsto kainą per 10 metų ar ilgesnę perspektyvą, pamatysime, kad mūsų turtas nuosekliai brango šiek tiek daugiau nei infliacija. Jei kurį laiką kainos augo greičiau nei infliacija, tikėtina, kad augimas ateityje sulėtės, jei lėčiau, galime tikėtis greitesnio kainų augimo. Tačiau kainos dinamiką lemia tiek daug veiksnių, kad trumpame laikotarpyje jos prognozuoti praktiškai neįmanoma.

Reguliariai šį nuoseklų procesą iš vėžių išmuša rinkoje susiformavę burbulai ar panikos, tačiau lygiai taip pat nenuspėjamai turto vertę gali pakoreguoti ir mažesni dalykai, tokie kaip atsiradę asocialūs kaimynai ar, priešingai, neplanuotai gerėjanti kaimynystė.

Tai – jūsų namai

Pirkdami būstą (ne būstą nuomai ar remontui skirtą turtą) jūs perkate stogą virš galvos. Šis stogas greičiausiai jums ar jūsų vaikams bus saugus turto vienetas, kuris nenuvertės, tačiau stebuklingos grąžos irgi nesugeneruos. Mėginti pagauti būsto kainos pokyčius galima, tačiau tikimybė iš to realiai kažką sutaupyti ar uždirbti – minimali.

Ar atpirks tie keli laiku pagauti tūkstančiai nuomos išlaidas, kurias patiriate laukdami tinkamo momento? O ar saugumo jausmas, kurį patiriate gyvendami savo namuose, vertas tų kelių tūkstančių? Spręsti jums, tačiau vertinant analitiškai, gerokai didesnė tikimybė sutaupyti protingai renkantis ir perkant būstą, nei laukiant „tinkamo“ momento.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(11 žmonių įvertino)
3.0000

Titas Budreika. Surasti darbuotojų padėtų mažinama šešėlinė ekonomika (5)

Finansų ministerija, remdamasi austrų profesoriaus Frydricho Šnaiderio metodika, apskaičiavo,...

Pavel Ladziato. Būsto keitimas: ką būtina žinoti, kad išvengtume finansinių rūpesčių

Istoriškai geras būsto įperkamumas vis daugiau gyventojų skatina galvoti apie būsto keitimą....

Gediminas Vaitkevičius. Kėdainiai turės tik tris „Rail Baltica“ geležinkelio stotis (7)

Tuo metu, kai „ Rail Baltica “ projekto konsultantai skambina pavojaus varpais ir suka galvas,...

Juras Žymančius. Ar reikalinga lošimų licencija vaizdo žaidimams?

Vaizdo žaidimai yra svarbi ir nuolat dideliu tempu auganti rinka, kurios pasaulinės metinės...

Saulius Jokubaitis. Tvarus investavimas: kai „būtų gerai“ tampa „privalu“

Dar visai neseniai tvarumas buvo daugiau deklaratyvios nuostatos, gražūs tikslai valstybių...

Top naujienos

SAM griežtina reikalavimus be galimybių paso dirbančioms parduotuvėms (238)

Lietuvoje toliau didėjant sergamumui COVID-19 liga ir ligoninių užimtumui, operacijų vadovo...

Įtariamųjų ratas riaušių prie Seimo byloje plečiasi: prisidėjo ir dar vienas tyrimas (169)

Įtarimai ikiteisminiame tyrime po rugpjūčio 10 d. vykusių riaušių prie Seimo pareikšti 76...

Izraelis skelbia įveikęs delta atmainą

Izraeliui pavyko įveikti koronaviruso delta atmainą, tad šalis gali pelnytai tikėtis, jog...

Dujų, elektros ir šilumos kainų augimą švelninantį paketą tikimasi priimti laiku (5)

Antradienį Seime apsvarstytas įstatymų paketas, kuriuos siekiama sušvelninti energijos kainų...

Ministerijos atstovas atsakė, ar po revakcinacijos keisis galimybių paso išdavimo tvarka nurodė, kaip dažnai gali tekti skiepytis nuo COVID-19 ateityje

Antradienį Sveikatos apsaugos ministerija (SAM) paskelbė, kad nuo šios dienos 18 metų ir vyresni...

Lietuvos ir Lenkijos prezidentai pripažįsta: atsidūrėme fronto linijoje (25)

Lietuvos prezidentas Gitanas Nausėda perspėja dėl vis labiau agresyvėjančios Baltarusijos...

Seimas apsisprendė: darbuotojai turės patys susimokėti už privalomus COVID-19 testus (829)

Seimas galutinai apsisprendė – nuo gruodžio 1 dienos darbuotojai patys turės susimokėti už...

Skandalingą vaizdo įrašą iš Rusijos kalėjimo nutekinęs vyras: nebegalėjau slėpti papildyta (34)

Buvęs kalinys, nutekinęs kankinimų viename Rusijos kalėjime vaizdo įrašą, sakė nebegalėjęs...

Specialistės patarimai: kaip tinkamai prižiūrėti odą menopauzės metu

Menopauzė – natūralus periodas kiekvienos moters gyvenime, kuris gali atnešti nemažai nerimo...

Viktorija Vilcanaitė | D+

Rūtos Ščiogolevaitės ėjimas teisme nustebino net profesionalus: per 20 darbo metų apie tokį atvejį nei girdėjo, nei susidūrė, bet vilties yra (5)

Praėjusią savaitę Rūtos Ščiogolevaitės ir jos vis dar oficialaus vyro Rolando Damijonaičio...