Nors nekilnojamojo turto specialistai pripažįsta, kad investuotojų „aukso amžius“ Lietuvoje jau praėjo ir greitos pinigų grąžos tikėtis neverta, tačiau galimybių, kur saugiai investuoti, anot jų, visada yra.
Vilniaus senamiestis
© K.Šatūno nuotr.
Finansų ir nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Re&Solution“ investicijų ir analizės departamento vadovė Neringa Rastenytė teigia, kad privatiems asmenims, siekiantiems investuoti į gyvenamąjį būstą, šiuo metu reikėtų rinktis projektus tik miesto centrinėje dalyje ir senamiestyje.

„Vieta yra bene svarbiausias faktorius visuose nekilnojamojo turto segmentuose. Pasaulyje yra nemažai pavyzdžių, kai kokybiškas projektas netinkamoje vietoje patiria didelę nesėkmę, - tvirtina specialistė. - Be abejo, kokybė esant normaliai situacijai rinkoje, taip pat yra būtina sąlyga, užtikrinanti investicijos patikimumą“.

Jos manymu, netolimoje ateityje nepatyrę, atsitiktiniai nekilnojamojo turto vystytojai apskritai bus eliminuoti iš rinkos, o pagrindinę „pyrago“ dalį turėtų dalintis vos 10 – 15 procentų statytojų.

UAB „ŽIA valda real estate“ projektų plėtojimo departamento direktorius Benediktas Laurušonis pritaria, kad ribotos pasiūlos objektų prestižiniuose mikrorajonuose vertė bėgant laikui dar augs. „Pavyzdžiui, Latvijos bei Estijos rinkose, kur NT kainos šiek tiek mažėjo, būstas pigo tik ekonominės klasės daugiabučiuose, o ne centre ir senamiestyje“, - pastebėjo pašnekovas. Šiuo metu jis nepatartų investuoti į žemės sklypus Vilniaus rajone, kur nėra bendrojo plano ir aiškios plėtros strategijos.

Estijos bendrovės „Q Vara“ direktorė Lietuvoje Lina Verbliugevičiūtė sako, kad vystytojai, pasirinkę statyti projektus Antakalnyje, Žvėryne ir senamiestyje, tikrai neliks aklavietėje. „Nors atėjome į Lietuvą jau įsismarkavus kalboms apie artėjančią krizę, netikime, kad ateis laikas, kai butų kainos kris rajonuose, kur paklausa viršija pasiūlą“, - sakė ji. Anot jos, jų projektas Žvėryne vis dar įdomus tiek Lietuvos, tiek užsienio investuotojams.

Tuo tarpu „Hansabanko“ pardavimų palaikymo skyriaus vadovas Tomas Pulikas šiuo metu atsargiai vertina investicijas į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, nors mano, jog realiai apsiskaičiavus siekiamą grąžą per tam tikrą laikotarpį, nekilnojamasis turtas vis dar gali būti patrauklus investavimo būdas. „Praėjusiais metais didžiausias kainų augimas užfiksuotas būtent mažesniuose Lietuvos miestuose, tačiau NT ten vis dar gerokai pigesnis nei didmiesčiuose. Todėl yra tikimybė, jog kainos apskrityse dar gali kilti“, - sakė banko specialistas.

Stambiems nekilnojamojo turto vystytojams specialistai pataria neapsiriboti tik investicijomis į gyvenamąją statybą. Diversifikavus portfelį, jų manymu, būtų išvengta nuostolių. „Alternatyva gyvenamosios paskirties sektoriui galėtų tapti visuomeninės paskirties objektai ir komerciniai pastatai. Iki šiol neturime nei vieno tarptautinius standartus atitinkančio prekybos ar ofisų parko, priemiesčių prekyba yra tik pradinėje vystymosi stadijoje, nepakankamai vystomi į mažesnius nuomininkus orientuoti modernūs sandėliai, A/A+ standartą atitinkantys biurų pastatai bei viešbučiai“, - vardino N. Rastenytė.

„ ŽIA valda real estate“ ekspertas ragina investuotojus pažvelgti plačiau ir galvojant apie investicijas į nekilnojamąjį turtą neapsiriboti gyvenamųjų namų statyba. „Kai sulėtėja vienas nekilnojamojo turto rinkos segmentas, investuotojai natūraliai ieško kitų nišų. Lietuvoje dar nelabai kreipiamas dėmesys į specifinės paskirties objektus, pavyzdžiui, meno galerijas, sporto kompleksus, inžinerinius statinius (tiltus, kelius) ir panašiai, - teigė B. Laurušonis. – Vis tiek bus sričių, kuriose įmanoma uždirbti“.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Populiariausios nuomonės
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

JAV būstų statyba gruodį smarkiai sulėtėjo (2)

Būstų statyba Jungtinėse Valstijose pernai gruodį smarkiai sulėtėjo, rodo ketvirtadienį...

Lietuvoje būsto kainos augo sparčiau nei ES (13)

Metinis būsto kainų augimas Lietuvoje trečiąjį praėjusių metų ketvirtį buvo vienas...

Šventosios komplekso „Elija“ plėtotojas pateikė 25 mln. eurų ieškinį (7)

Buvusio Šventosios komplekso „ Elija “ plėtotojas verslininkas Vaidas Šimaitis ir jo motina...

„Eikos statybos“ bendraturčiu tapo jos vadovas (2)

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „ Eika “ grupei priklausančios Vilniaus statybų įmonės...

Panevėžiui pažadėtas baseinas (8)

Premjeras Saulius Skvernelis sako, kad 2019 metais valstybės investicijų programoje bus numatytos...

Top naujienos

Gyvai / Dvyliktasis Dakaro etapas: ilgiausią išbandymą atlaikė visi Lietuvos ekipažai Juknevičius artėja link rekordo (273)

Išbandymų dieną atlaikė visos Lietuvos komandos. Antanas Juknevičius ir Darius Vaičiulis...

Po paslaptingos modelio žūties Klaipėdos viešbutyje – sukrečiantis pokalbis (25)

Praėjusių metų lapkričio pabaigoje Lietuvą sukrėtė netikėta merginos žūtis – Klaipėdoje,...

Orai: jums tai patiks – bus dar daugiau sniego, o po to ir šalčio

Šiuo metu šalyje tikra žiema: apylinkes puošia sniegas, o šaltis neskuba trauktis, priešingai,...

Lemiamą šturmą atlaikęs „Žalgiris“ dramatiškoje mačo pabaigoje įveikė Ispanijos čempionus (266)

17 taškų persvarą iššvaistęs Kauno „Žalgiris“ (12-7) sugebėjo išsaugoti pergalę savo...

Liūdnai pagarsėjęs „Lexus“ vairuotojas: gavau nuo pareigūnų normaliai (280)

Ketvirtadienį į Vilniaus miesto apylinkės teismą atžygiavo liepos mėnesį siautėjęs...

Programišių ataka: įsilaužus į Lietuvos portalą apšmeižtas ministras Karoblis kibernetinio saugumo centras pradėjo tyrimą (297)

Įsilaužus į naujienų portalą tv3.lt, jame ketvirtadienio vakarą paskelbta išgalvota melaginga...

Aistros apimto senolio žmona baiminasi, kad akto metu jis nenumirtų (98)

Aš ir mano vyras gulime pataluose, švytintys nuo to momento intensyvumo. Mūsų kūnai susipynę ir...

Pergale pasidžiaugęs Jasikevičius lenkė galvą prieš savo auklėtinius ir prašė laisvos dienos (3)

Kauno „Žalgirio“ krepšininkai išgyveno dar vieną trilerį Eurolygos rungtynėse namuose. Po...

Juknevičius po 12-ojo etapo: vienas mėgstamiausių mano greičio ruožų (2)

Po vienuoliktojo greičio ruožo, vos tik išlipę iš savo bolido Antanas Juknevičius ir Darius...

Darbo vietą susikūrė atsidūrusi gyvenimo duobėje: liko viena su dvynukais ant rankų (72)

Su Lina Šukiene susitikome jos įkurtame vaikų žaidimo kambaryje. Švelniais spalvų tonais...