aA
Pernai Lietuvoje būstui įsigyti buvo išleista 2,05 mlrd. eurų, o didesnė pinigų suma įsigyti buvo išleista tik 2007 metais (2,22 mlrd. eurų).

Kuo situacija dabar skiriasi nuo 2007 m.? Ar ir toliau brangstantis būstas dar įperkamas Lietuvos gyventojams?

Rinka kone euforinė

„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis sako, kad dabartinė atmosfera NT rinkoje – pernelyg euforinė. Jo teigimu, ženklų, kad artimiausiu metu galėtų kas nors pasikeisti – labai mažai.

„Kilimas visada kelia baimę, jeigu kylame, atrodo, kad galime ir nukristi. Iš tiesų, aš gana neramiai žiūriu į tai, kad rinka kaip niekada yra optimistinė. Atrodo, kad 2019 metų rinka bus dar optimistiškesnė, visi rodikliai yra teigiami. Reikia pripažinti, kad kyla būsto kainos, bet kyla ir atlyginimai. Vilniuje 2019 metais būstas yra įperkamesnis, jeigu žiūrėtume į statistinius duomenis ir lygintume su tuo, kas buvo 2018 metų pradžioje.Tai reiškia, kad žmonės turi pinigų ir galimybių įsigyti būstą“, – laidoje sakė S. Vagonis.

Saulius Vagonis
Saulius Vagonis
© DELFI / Domantas Pipas

Ragina vertinti su geresniais metais

„RealData“ vadovo Arnoldo Antanavičiaus nuomone, nėra visiškai teisinga sakyti, kad dabartinė situacija yra itin gera, nes lyginame ne su geriausiais, o su pačiais blogiausiais metais. Jis taip pat paminėjo ir Vakarų pavyzdį, kur perkamumo rodiklis yra gerokai didesnis.

„Visada kuo aukščiau pakilsi, tuo baisiau bus nukristi. (…) Nepaisant to, kad vilniečiai gali nupirkti 6,5 kvadratinio metro su savo vidutiniu atlyginimu, kas yra geriau nei pernai ar praėjusią krizę, bet Rygoje ar Taline su jų pajamomis jie gali nupirkti 25 procentais daugiau būsto. Vien jau tai yra signalas, kad galbūt mes šiek tiek pervertiname savo galimybes ir visą situaciją. Mano nuomone, mes šiek tiek per daug optimistiškai į visa tai žiūrime.

Jeigu pažiūrėtume į Vakarus, tai tas įperkamumo rodiklis yra dar geresnis, jeigu orientuotumėmės į geriausius pavyzdžius, mūsų nekilnojamojo turto kainos ir pajamų santykis turėtų būti gerokai palankesnis pirkėjui, deja, to nėra. Patys pirkėjai ne visada yra suinteresuoti, kad būstas būtų pigesnis. Dažniausiai tas, kas nusiperka, nori, kad NT brangų, nes tada jo investicija labiau atsipirktų. Pati paklausa iš savęs duoda daug skatinimo, kad NT brangtų. Visi tie dalykai lemia, kad dabar turime euroforinę situaciją“, – laidoje „DELFI diena“ sakė A. Antanavičius.

NT analitikas: žmonės Lietuvoje permoka už būstą
© DELFI / Orestas Gurevičius

Rinkos nesklandumai mažai tikėtini

Tuo tarpu S. Vagonis pateikė šiek tiek daugiau statistikos apie situaciją skirtinguose miestuose. Taip pat jis pridūrė, kad net ir pasaulio ekonomikoje vykstantys pokyčiai turbūt neturėtų lemiamos įtakos dabartinei situacijai NT rinkoje.

„Žinant situaciją, kokia yra pirmaisiais šių metų mėnesiais, tai panašu, kad jeigu pasaulio nesupurtys kokia nors didesnė finansų krizė, būstas bus užprogramuotas pabrangti. Nesakau, kad dideliu procentu. Jeigu kalbėtume apie Vilnių, praėjusiais metais būstas, mūsų skaičiavimais, brango 3 procentais, Klaipėdoje apie 4 procentus, Šiauliuose ir Panevėžyje kilimas siekė beveik 10 procentų. Sakyčiau, kad nuosaikus kelių procentų didėjimas turėtų būti ir šiais metais. Rinka yra euforinėje būsenoje, net jeigu būtų dideli nesklandumai, panašu, kad jie rinkos nesustabdys.

„Dabar labai būtų sunku tiesiog imti ir pasakyti, kas galėtų sukelti rinkoje kažkokius stiprius pasikeitimus. NT rinkos problemos bus galimos nebent tada, kai su sunkumais susidurs visa Lietuvos ekonomika. Dabar sunku pasakyti – galbūt „Brexit“, bet sunku numatyti“, - kalbėjo S. Vagonis.

Permokame už būstą

A. Antanavičius pabrėžė, kad žmonės Lietuvoje permoka už būstą, o tikėtis, kad NT kainos mažės – mažai tikėtina, nes atlyginimai Lietuvoje auga.

„Aš manau, mes permokame už būstą. Galima pažiūrėti į skaičiavimus, kad įperkamumas kartu su paskola, skaičiuojamos ne realios žmonių pajamos, o kai kurie rinkoje skaičiuoja tai pagal tai, kiek žmogus gali pasiskolinti ir kiek nupirkti, bet paskola nėra nukritę iš dangaus pinigai, juos dar reiks uždirbti. Žiūrint į atlyginimus ir pajamas, Vilniuje yra 7–8 metai reikalingi, kad padengtume vidutinį butą naujos statybos, kai Vakarų rinkose yra 4–5 metai. Jeigu yra virš 5, sakoma, kad yra perkaitusi rinka, būstas yra per brangus“, - sako A. Antanavičius.

Arnoldas Antanavičius
Arnoldas Antanavičius
© DELFI / Domantas Pipas

„Jeigu nebūtų paskolų, nebūtų tokių rodiklių. Galima tai sakyti vienareikšmiškai. Ką jau yra parodžiusi krizė, kad bankai tada neskolino, nes buvo labai sudėtingos sąlygos ir aukštos palūkanos. Didmiesčiuose labai daug būstų yra nuperkama su paskolomis ir bankams atsisakius finansuoti, kainos pagautų kritimo kryptį. Būstas yra tokia prekė, kurią žmonės nori įsigyti net nepaisant prastesnių nei Vakarų rinkose, rodiklių“, – DELFI laidoje sako S. Vagonis.

Visą pokalbį žiūrėkite DELFI TV įraše.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(19 žmonių įvertino)
3.4211
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Teismas nusprendė, kad dalis saugotino pastato Gedimino prospekte Vilniuje įstiklinta neteisėtai (4)

Dalis saugomo pastato sostinės Gedimino prospekto ir A. Jakšto gatvių sankirtoje įstiklinta...

Vilniaus miesto apylinkės teismas gavo ieškinį dėl Sporto rūmų rekonstrukcijos (9)

Vilniaus miesto apylinkės teismas gavo prevencinį ieškinį, kuriuo prašoma užkirsti kelią...

Registrų centras: šiemet būstų parduota už 440 mln. eurų, brango seni butai

Pirmąjį šių metų ketvirtį šalyje būstui įsigyti buvo išleista apie 440 mln. eurų, arba...

Paveldosaugininkai „Lietuvos paštą“ ragina pasirūpinti nykstančiu pastatu (5)

Klaipėdos paveldosaugininkai „Lietuvos paštą“ ragina pasirūpinti XIX amžiuje statytais ir...

Vilniuje iškils „Girteka Campus“ miestelis: investicijos sieks 60 mln. eurų (122)

Transporto ir logistikos įmonė „ Girteka Logistics “ ėmėsi naujo projekto – 2021-aisiais...

Top naujienos

Doveika skurdo statistikoje norėtų išskirti dar vieną skaičių: kiek yra tinginių? (168)

Vasarį Lietuvoje atlikta apklausa parodė, kad Lietuvoje 75 proc. žmonių teigia esą laimingi,...

Rinkimų kampanija Ukrainoje pranoko visus Kremliaus lūkesčius (249)

Artėjant prezidento rinkimams , kampanijos pačios tapo informacinio karo dalyvėmis, ir tai labai...

80-metis radiologas seniai svajoja apie pensiją, bet išeiti dar negali: turi patarimą, kaip ilgiau gyventi (54)

„Mes, radiologai, juokaujame, kad mūsų tokia profesija, jog reikia turėti geras akis ir vieną...

Siaubingo Paryžiaus katedros gaisro tyrime – pirmosios išvados (212)

Prancūzijos tyrėjai nustatė tikslią vietą, kur kilo Paryžiaus Dievo Motinos katedrą praėjusį...

Pasiskolintas senovinis receptas Velykoms atgimė naujai (4)

„Tradicinis Velykų stalas pas mus neatsiejamas nuo mėsos. Turi būti daug, gausiai ir, be...

Maža kaimo krautuvėlė prie didelio kelio: su pirkinių sąrašais čia sugrįžta net iš kitų miestų

Talačkonių parduotuvė , priklausanti tiems patiems šeimininkams, kaip ir Ustukių malūnas ,...

Politikai rado naują kovos įrankį – šermuonėlį

Šis mažylis tampa vienu svarbiausių įrankių kovotojų prieš planuojamą per Rožyną tiesti...

Auklėtiniais patenkintas Urbonas: tikiuosi, kad kiaušiniai prie Velykų stalo nesuminkštės (4)

Pagreitį įgavusi Utenos „Juventus“ ekipa tęsia kovą dėl penktosios vietos „Betsafe- LKL...

Nausėda viešai sureagavo į naujausius reitingus (796)

Šeštadienį paaiškėjo, kad Konservatorių kandidatė prezidento rinkimuose Ingrida Šimonytė...

Kad kelionės į Paryžių netemdytų nesklandumai: ko šiukštu nedaryti šiame mieste (18)

Paryžius – nuostabioji Prancūzijos sostinė, į kurią nuolat plūsta būriai turistų. Kad...