„Prieš dėdami parašą ant sutarties, pirmiausiai apžiūrėkite langus: jie dažniausiai būna apklijuoti apsaugine plėvele, tačiau galite patikrinti, ar nesubraižyti stiklo paketai ir langų rėmai, ar langai tinkamai varstosi. Jei šių dalykų nepatikrinsite, vėliau defektus įrodyti gali būti sudėtinga. Taip pat apžiūrėkite buto duris, patikrinkite spynas, telefonspynę. Skirkite dėmesio ir inžinerinėms sistemoms - ar nėra pratekėjimų, varvėjimų, ar veikia šildymas, rekuperacinė sistema“, - pataria Aistė Mikalajūnaitė, NT įmonių grupės „Eika“ garantinio aptarnavimo skyriaus vadovė.
Daugybė statybinių procesų - šlapi, todėl naujai įsigytas būstas gali būti dar drėgnas. Prieš pradedant apdailos darbus, reikėtų pamatuoti aplinkos ir paviršių drėgmę, kad po kiek laiko neišryškėtų apdailos darbų trūkumai, nes jų būsto statytojas nekompensuos.
Pastebėjus defektą, reikėtų nedelsiant kreiptis pagal garantinio aptarnavimo tvarką, kuri nurodoma pirkėjui pasirašant sutartį. Joje turi būti pažymėta, kokie garantiniai terminai yra taikomi atskiriems statybos produktams, medžiagoms ir įrenginiams.
Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus 5 metų garantija taikoma visiems matomiems statinio elementams - sienoms, grindims, stogui ir pan., o 10 metų garantija - paslėptiems darbams, pavyzdžiui, konstrukcijoms ir vamzdynams.
„Jei per dešimt metų gyventojas pastebi vamzdyno trūkumus ir nustatoma, kad statybos darbų metu padaryta klaida, trūkumo šalinimo darbus turi organizuoti NT vystytojas. O jeigu randamas tyčia paslėptas defektas, t. y. jeigu statybininkas padaro klaidą ir ją paslepia kitais darbais, taikoma net 20 metų garantija“, - sako A.Mikalajūnaitė.
Trumpiausia, 1-2 metų, garantija taikoma atskiriems gaminiams ir įrenginiams - stiklo paketams, liftams, rekuperatoriams, skaitikliams. Tikslus garantinis terminas priklauso nuo gamintojo suteiktos garantijos.
Pasak ekspertės, NT vystytojas ir rangovas neatsako už trūkumus, atsiradusius ne dėl jų kaltės.
„Jei nusipirkęs būstą žmogus nepakankamai šildo ir vėdina patalpas ir dėl to atsiranda pelėsis ar kiti sugadinimai, tokius dėl netinkamos buto eksploatacijos atsiradusius trūkumus turės tvarkyti pats gyventojas. Neatsakoma ir už kitų asmenų padarytą žalą statiniui ir jo priklausiniams - tokių klausimų sprendimas yra pastato administratoriaus prievolė“, - pažymi „Eikos“ garantinio aptarnavimo skyriaus vadovė.
Jei žmogus perka senos statybos būstą, kurio statytojas jau nebeegzistuoja, atsižvelgus į civilinį kodeksą, garantija taikoma vos dvejų metų laikotarpiui ir už atsiradusius trūkumus atsako būsto pardavėjas.
