Butai investicijai: kokie atsiperka greičiausiai?

Nusipirkus butą Vilniuje ir jį iš karto išnuomojus, investicija vidutiniškai atsipirktų per 14-20 metų, rašoma bendrovės „Eika“ pranešime spaudai.

Pasak įmonių grupės „Eika“ plėtros direktoriaus Martyno Žibūdos, populiariausi investicijai yra vieno ir dviejų kambarių butai.

„Trijų asmenų ir didesnės šeimos sudaro itin nedidelę nuomininkų rinkos dalį, todėl investuotojai dažniausiai renkasi kompaktiškesnį būstą. Pavyzdžiui, populiariausias dydis tiems, kurie planuoja įsigyti ir išnuomoti 2 kambarių butą – 44–48 kv. metrai. Taip pat investicijai dažniausiai renkasi žemesniame pastato aukšte esančius butus, kadangi jų kaina mažesnė, o nuomos pajamos beveik nepriklauso nuo to, kuriame aukšte yra butas“, – teigia M. Žibūda.

Įmonės „Eika“ duomenimis, greičiausiai sostinėje šiuo metu atsipirktų ekonominės, o lėčiausiai – prestižinės klasės butai.

Sostinės Pilaitės rajone naujas įrengtas ekonominės klasės dviejų kambarių butas, kurio plotas yra apie 50 kv. m, šiuo metu kainuoja apie 75–85 tūkst. eurų, o jo nuoma – 380-420 eurų per mėnesį. Taigi, įsigijęs ir išnuomojęs tokį būstą savininkas viso buto sumą galėtų susigrąžinti per kiek daugiau nei 14 metų, neįvertinus būsto nusidėvėjimo ir gyventojų pajamų arba verslo liudijimo mokesčio.

Per šiek tiek ilgesnį laikotarpį investicija sugrįžtų ir investuojantiems vidutinėje klasėje. Pavyzdžiui, vidutinės klasės naujos statybos dviejų kambarių (50 kv. m) butas su visa apdaila Naujamiestyje šiandien kainuoja apie 95–105 tūkst. eurų, o nuoma siekia apie 440-480 eurų per mėnesį. Tokio buto savininkui visą sumą nuomininkas sumokėtų po kiek daugiau negu 17 metų.

„Ilgiausiai užtruktų investicijų į prestižinės klasės butą atsiperkamumas – iki 20 metų ar net ilgiau priklausomai nuo įrengimo lygio, tačiau prabangaus būsto vertės augimo potencialas yra didžiausias, o neigiamų rinkos pokyčių įtaka vertei mažiausia, lyginant su kitomis klasėmis. Prestižinės klasės butus įsigyjantys investuotojai dažnai juos ilgam laikui išnuomoja įvairioms įmonėms, ambasadoms. Paprastai tai butai Senamiestyje, Užupyje, Žvėryne“, – pranešime spaudai situaciją rinkoje komentuoja M. Žibūda.

„Eika“ duomenimis, šiuo metu naują prestižinės klasės – dviejų kambarių, 50 kv. m ploto, butą Senamiestyje galima nusipirkti už 115–130 tūkst. eurų. Jo įrengimas kainuotų dar apie 20 tūkst. eurų, o išnuomoti pavyktų už 600–650 eurų per mėnesį.

Tokio buto atsiperkamumo laikotarpis truktų apie 20 metų.

DELFI primena, kad šiais metais laukiama rekordinio naujų butų skaičiaus Vilniuje. Skaičiuojama, kad jų bus pastatyta apie 4 tūkst. Kai kurie analitikai neatmeta, kad ne visiems butams atsiras pirkėjų, todėl gali mažėti kainos.