aA
Naujai pastatyto ar rekonstruoto gyvenamojo namo registravimas reikalauja ne tik lėšų ir laiko, bet ir išmanymo, be kurio šis procesas gali tapti tikru galvos skausmu. Savo pastangomis dokumentus tvarkantys žmonės neretai susiduria su sunkumais ir sulaukia statybos inspekcijos specialistų pastabų, kurios neleidžia užbaigti namo registravimo procedūros.
Namo pabaigimas gali kainuoti brangiai
Namo pabaigimas gali kainuoti brangiai
© DELFI montažas

Su namo įteisinimu dirbančius specialistus vienijančio portalo vadovas Mantas Milašauskas pranešime spaudai įvardija pagrindines klaidas, kurios 2019 metais dažniausiai kėlė rūpesčių registruojant naujos statybos ar rekonstruotus gyvenamuosius namus.

1. Darbo projektas

M. Milašauskas atskleidžia, kad viena iš dažniausiai pasitaikančių situacijų – darbo projekto nebuvimas. Žmonės, retai susiduriantys su statybų dokumentacija paprasčiausiai neskiria techninio ir darbo projekto. Norint gauti leidimą statybai, užtenka parengti techninį projektą, o norint statyti, reikia turėti ir darbo projektą arba techninį darbo projektą („du viename variantas”).

Darbo projektas, trumpai tariant, yra namo konstrukcijų projektas. Jame detaliai projektuojami pagrindiniai statomo namo mazgai, tokie kaip pamatai, sijos, perdangos, stogo konstrukcija. Darbo projekte detaliai aprašomos naudojamos medžiagos ir pan.

2. Namo aukštis sklype

Projektuojant namą architektai naudojasi topografiniu planu, kuriame užfiksuotos sklypo aukščių altitudės. Dažniausiai namas suprojektuojamas taip, kad atrodytų logiškai plane: pakeliamas namo cokolis, numatomas trinkelių ir privažiavimo aukštis, tikrinami konkrečiai teritorijai keliami statinių aukščio ribojimo standartai.

Visgi, pašnekovas primena, kad gavę statybos leidimą ir ruošiant statybų aikštelę žmonės mėgsta „pasitvarkyti” sklypą taip, kaip jiems atrodo logiška. Jei atrodo, kad namas stovės per aukštai, nukasa dalį žemės. Arba atvirkščiai, jei atrodo, kad namas stovės per žemai ir kils patvankos pavojus, supila papildomo grunto. Jei tokie sklypo pokyčiai yra reikšmingi, nenustebkite, jei teks dirbti papildomai tvarkant dokumentus.

Specialistas įvardija klaidas, dėl kurių jums nepavyks įteisinti savo namo: teks praverti piniginę
© Shutterstock nuotr.

3. Namo matmenų pasikeitimas

Renkantis projektą arba ruošiant individualų gyvenamojo namo projektą, statytojai daug laiko galvoja apie būsimo būsto patogumą, praktiškumą ir stengiasi maksimaliai pritaikyti prie savo šeimos poreikių. Tačiau atėjus statybų etapui kyla noras kažką pakeisti ir patobulinti. Kartais tai tiesiog siekis sutaupyti lėšų, kartais statybos rangovo patarimas, o kartais paprasčiausiai atsiradęs naujas poreikis, kurio projektuojant dar nebuvo.

Pasak pridavimai.lt vadovo, taip pastatomi aukštesni nei buvo numatyta namai, atsiranda sienų perstumdymai ir t.t. Tačiau jei namo aukštis ar išorinės sienos buvo pakeistos reikšmingai, statybų inspektorius tikrai parašys pastabą ir neišduos dokumento namo įteisinimui. Taip ne kartą nutiko ir jo klientams.

4. Namo vieta sklype

Netinkamai pažymėta statomo namo vieta sklype neabejotinai patenka į dažniausiai pasitaikančių klaidų sąrašą.

M. Milašauskas įspėja, kad namo vietai sklype galioja panašūs reikalavimai nuokrypiams kaip ir namo matmenų atveju. „Jei paklaida nėra didelė, sutvarkyti tokį netikslumą nėra sudėtinga. Tačiau jei namas pastatytas reikšmingai pakeitus vietą (pagal šiuo metu galiojančius standartus - daugiau nei 1m) gali tekti naikinti išduotą statybos leidimą ir derinti statybų projektą iš naujo“, – patirtimi dalinasi specialistas.

Specialistas įvardija klaidas, dėl kurių jums nepavyks įteisinti savo namo: teks praverti piniginę
© Shutterstock

5. Atestuoti statybų specialistai

Pašnekovas teigia dažnai sulaukiantis klausimo, ar statant ūkio būdu reiktų samdyti atestuotus statybų specialistus. Paprastai statytojai neskiria statybų vadovo nuo techninio statybų prižiūrėtojo. Visgi, įstatymų numatyta tvarka statybų procese jie turi skirtingas pareigas. Dažniausiai statant privačius gyvenamuosius namus klientai atestuoto statybų vadovo apskirtai neturi arba turi sudarę sutartį dėl techninės priežiūros, nors ji nėra privaloma.

Statybos techniniuose reglamentuose detaliai aprašoma, kada ir koks specialistas turi dalyvauti statybose, kokie reikalavimai jam taikomi. Tačiau įprastai statant individualius gyvenamuosius namus užtenka turėti statybų vadovą. Techninis statybų prižiūrėtojas reikalingas statant dvibučius, blokuotus namus arba didelius individualius namus (didesnius nei 300m2).

6. Draudimas

Vos prieš kelerius metus atsiradęs reikalavimas. Pradėjus statybas 2017 metais ir vėliau privalu apsidrausti statytojo civilinės atsakomybės draudimu. Draudimas skirtas užtikrinti tiek galimos žalos tretiesiems asmenims nuostolių atlyginimą, tiek atsiradusius nuostolius statybų metu. Skirtingos draudimo bendrovės siūlo skirtingus draudimus už skirtingą kainą. Paprastai šios rūšies polisas kainuoja 200-300 eurų metams, bet statant medinių konstrukcijų ar panašų namą įmoka gali siekti ir 1000 eurų.

Pašnekovo teigimu, statytojai apie tokį reikalavimą dažnai nežino arba sąmoningai stengiasi sutaupyti. Atėjus metui įteisinti užbaigtą statybą privalu pateikti draudimo polisą ir apmokėjimo kvitą. Jei jo nėra, tenka daryti polisą „dėl akių“, draustis retrospektyviai ar pan.

7. Vandens tiekimas

Norint įteisinti naujai pastatytą namą privalu įrodyti, kad namuose užtikrintas kokybiško vandens tiekimas. Jeigu namas prijungtas prie centralizuotų vandens tinklų – viskas paprasta. Užtenka pateikti vandens tiekimo sutartį. Vandens gręžinio atveju, jeigu gręžinys yra oficialiai užregistruotas ir turi vandens gręžinio pasą, didelių pastangų taip pat neprireiks.

Visgi, pridavimai.lt vadovas ne kartą susidūrė su atvejais, kai gręžinys nėra registruotas arba vanduo pajungtas „laikinai“ be sutarties nuo kaimyno. Tokiu atveju tvarkant dokumentus teks daugiau paplušėti.

Namo statybos
Namo statybos
© Shutterstock

8. Inžinerinių tinklų pakeitimai

Ruošiant projektą statybų leidimui vandens tiekimas ir nuotekų šalinimas projektuojamas pagal įstatymų keliamus reikalavimus. Dažnu atveju įrenginėjant nuotekų valymo įrenginius vandens gręžinio vieta parenkama kitoje sklypo vietoje.

Namo „pridavimo“ metu yra ruošiamos inžinerinių tinklų išpildomosios geodezinės nuotraukos. Jos tikrinamos ir žiūrima, ar atitinka suprojektuotus sprendinius. Jeigu pakeitimai yra nedideli (iki 5 proc. pakeista trasos vieta), viskas gerai. Tačiau esant didesniems pakeitimams gali tekti keisti projektą.

9. Namo sandarumas

A, A+ ir A++ klasės namams būtini namų sandarumo bandymai. Paprastai tai namai, kuriems statybų leidimas yra gautas 2017 metais ar vėliau.

Nesandarus namas yra nekokybiškai atliktų statybos darbų pasekmė. Ir tai yra rimta kliūtis registruojant namą. Nesandarus statinys neatitiks keliamų energinių reikalavimų ir negalės gauti tinkamo energinio sertifikato. Be tinkamo sertifikato nebus galima gauti namo užbaigimą patvirtinančio dokumento.

M. Milašauskas pasidalino patarimu: statykite kokybiškai ir namo sandarumo bandymą atlikite dar nepabaigę visų apdailos darbų. Atsiradus trūkumams turėsite laiko pataisyti. Jeigu visi apdailos darbai baigti, o namas kiauras – taisymui teks plačiai atverti piniginę.

10. Naujų priestatų atsiradimas

Nenumatyti projekte, namo priestatai, tokie kaip stoginė automobiliui, terasa, įstiklintas prieangis ar balkonas gali tapti tikru galvos skausmu.

Mūsų pašnekovas pataria planuojant papildomus priestatus neskubėti. Geriau įteisinti namą, kuris buvo suprojektuotas, o priestatus derinti vėliau. Priestatų, kurie statyti pasitarus su specialistais, įteisinimas gali būti nesudėtingas. Tačiau pasitaiko, kad reikia rengti rekonstrukcijos projektą ir gauti naują statybos leidimą.

Baigdamas pokalbį M. Milašauskas papasakojo, kad patirties statybų srityje neturintiems žmonėms naujai pastatyto ar rekonstruoto gyvenamojo namo registravimas išties gali sukelti daug rūpesčių ir dažnai atrodyti pernelyg painus. Tokiu atveju, jis rekomenduoja kreiptis į specialistus, kurie padės išsiaiškinti klaidas ir trūkumus, bendradarbiaus su atitinkamomis tarnybomis ir padės sutvarkyti reikiamus dokumentus. Tai leis naujakuriams ne tik negaišti savo brangaus laiko, bet ir sutaupyti lėšų.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(17 žmonių įvertino)
4.5294

Kaip savo namus papuošti šventėms: interjero dekoratorė pristatė 7 šių metų kalėdinio dekoro tendencijas (2)

Anksčiau pajusti šventinę nuotaiką ir namuose sukurti jaukią atmosferą padeda kalėdinės...

Penki žingsniai, kaip kasdien namuose palaikyti nepriekaištingą tvarką (3)

Ar kada pavydžiai dairėtės tvarkinguose namuose ir svarstėte, kaip jiems pavyko taip sistemingai...

Kuo daugiau buitinių prietaisų namuose – tuo daugiau erzinančio triukšmo: kokie garsai turėti priversti susirūpinti

Triukšmas ne tik trukdo susikaupti ar ilsėtis, bet gali turėti neigiamą įtaką žmogaus...

Kaip išsirinkti interjero dizainerį: 5 klausimai, kuriuos turite sau užduoti (2)

Skirti daugiau investicijų ir samdyti interjero dizainerį ar taupyti ir viską atlikti savo...

4 patarimai, kaip išgyventi namuose jų remonto metu (1)

Pernai gegužę pradėjau renovuoti savo vidinį kiemą po stogu. Dėl įvairių su koronaviruso...

Top naujienos

Papasakojo, kuo skiriasi omikron atmaina nuo kitų: ar turimi skiepai išliks veiksmingi?

Pasaulyje kyla nerimas dėl koronaviruso omikron atmainos ir kol kas nepakanka duomenų daryti...

Kardinaliems stiliaus pokyčiams pasiryžo 63-erių Rima: pasikeitimas akivaizdus! (44)

Delfi Stilius kardinaliems išvaizdos pokyčiams pasiryžo 63-erių metų vilnietė Rima. Moteris...

Žiema įsismarkauja: sinoptikų prognozėse – gausus sniegas ir pavojingi vėjo gūsiai (9)

Pirmą žiemos dieną orus lems anticiklono gūbrys, tad diena džiugins malonesniais orais.

D+Siddharth Philip

Nauji apribojimai dėl omikron kelia oro kelionių sumaištį: kokių sprendimų ėmėsi šalys

Oro linijų bendrovėms, keleiviams ir įmonėms teko reaguoti į kelionių apribojimų potvynį,...

Iš NATO vadovo – žinutė Rusijai: tai, ką matome, nėra įprasta Linkevičius apie NATO ir EK vadovų kelionę į Vilnių: nepamenu tokių bendrų vizitų (98)

Sekmadienį į Lietuvą skubiai atvyko NATO ir Europos komisijos (EK) vadovai. Lietuvai išreikšta...

D+Agnė Kulitaitė

Agnė Kulitaitė: seniau buvo maras, dabar – socialiniai tinklai (1)

„Gaila, kad savo gyvenime nieko taip ir nepasiekiau“, – įpusėjusi trečią taurę vyno...

D+John Follain, Suzi Ring

COVID-19 šmėkla vėl smogė visu pajėgumu: laukia dar daugiau nemalonių „siurprizų“

Lapkričio 22 d. ryte beveik devyni milijonai Austrijos gyventojų pabudo karantino gniaužtuose. Po...

Golbolo pergalių architektas – priblokštas: triumfas Europoje darbo negarantavo (7)

Prieš tris savaites Valdas Gecevičius džiaugėsi savo auklėtinių triumfu Europos čempionate,...

Psichoterapeutė išdėstė, apie kokį iš savo žmonų patiriamą smurtą pasakoja vyrai: kontroliuoja dėl pinigų, išnaudoja seksualiai (88)

Statistika rodo, kad smurtą artimoje aplinkoje dauguma atvejų patiria moterys. Vis dėlto dalis...