aA
Naujųjų metų pradžia – pokyčių metas. Vieni keičia plaukų spalvą, kiti garderobą, o kai kurie gyvenamąją vietą. Keičiant namus kyla nemažai klausimų, o ypač, jei ruošiamasi įsigyti pirmąjį būstą. Namas ar butas, miesto centre, miegamajame rajone, o gal šalia miesto? Perkant nekilnojamąjį turtą specialistai pirmiausia ragina įvertinti dabartinius savo gyvenimo poreikius ir būti atviram su pačiu savimi. Nekilnojamojo turto vystytojų bendrovės „Build Me“ direktorius Martynas Samauskas pranešime spaudai išskiria tris pagrindines klaidas, kurias daro perkantieji pirmąjį būstą.
Gerai pagalvokite prieš pirkdami būstą: klaidos, kurios daromos dažniausiai
© Shutterstock

1. Neatsižvelgiama į realų poreikį

Specialistai vis dar stebi, jog dažnas linkęs atsižvelgti ne į dabartinius savo poreikius, o bando įsivaizduoti nekilnojamojo turto (NT) panaudojimo perspektyvą po dešimtmečio ar net kelių. Tačiau M. Samauskas pataria rinktis būstą galvojant ne daugiau nei penkerius metus į priekį.

Jis taip pat pataria renkantis pirmąjį būstą nemeluoti sau. Jei įprastai į miestą išeinate kartą per mėnesį, galbūt neverta vien dėl šios priežasties nekilnojamojo turto ieškoti senamiestyje. Juk įsigiję būstą centre greičiausiai išsyk nepradėsite mėgautis naktiniu gyvenimu. Racionalus sprendimas – tai NT, kuris atitinka dabartinio gyvenimo etapo poreikius ir pomėgius. Mat toks būstas yra tik tiek, kiek reikia, ir dar papildomai gali sutaupyti pinigų.

Tarkime, jog šiuo gyvenimo etapu 21 kv. m. ploto loftas Naujamiestyje jums yra tinkamas pasirinkimas komfortiškam gyvenimui – nei per daug, nei per mažai. Tačiau po penkerių ar dešimties metų jūs planuojate jau būti sukūrę šeimą ir turėti vaikų, todėl taip pat svarstote apie alternatyvą – 60 kv. m. užimančio 3 kambarių buto Pašilaičių mikrorajone įsigijimą.

„Už loftą sumokėsite maždaug 40 tūkst. eurų, o už būstą Pašilaičiuose paklosite apie 75 tūkst. eurų. Būstų įrengimas nuo standartinės dalinės apdailos atitinkamai atsieis apie 15 tūkst. ir 23 tūkst. eurų. Tad šiuo gyvenimo etapu vien pirkdami ir įsirengdami būstą Naujamiestyje jūs jau išleistumėte 33 tūkst. eurų mažiau. Sutaupytumėte dar daugiau, jei prie šios sumos pridėtumėte būsto išlaikymo ir nenaudojamo trečio kambario šildymo kaštus per ateinančius penkerius metus. Todėl galima teigti, jog dabar pasirinkę įsigyti būstą Naujamiestyje bendrai sutaupytumėte apie 50 tūkst. eurų“ – skaičiuoja M. Samauskas.

Būsto pirkimas
Būsto pirkimas
© Adobe Stock

Jis įsitikinęs, jog neverta apsiimti nereikalingų išlaidų anksčiau laiko – juk pasiūloje visą laiką bus jūsų gyvenimo poreikius atitinkančių būstų variantų, o pats gyvenamosios vietos keitimo procesas nėra toks sudėtingas, koks gali pasirodyti.

2. Neįvertinamas būsto įrengimas, pabrangimas ir likvidumas

Perkantieji būstą turi įvertinti ne tik jo įsigijimo kainą. Svarbus aspektas – įrengimo kaštai. Nors yra manančiųjų, kad nusipirkus jau įrengtą būstą, galima sutaupyti įrengimui, taip būna retai. Pardavėjo ir pirkėjo estetikos suvokimas dažnai skiriasi ir atsikrausčius gali tekti išleisti net daugiau negu perkant neįrengtą būstą, mat gali reikėti ir griauti, o ne tik kurti. Be to, didesnio ploto įrengimas kainuos daugiau ir suma gali išaugti keliais kartais, nes sutvarkyti reikia ir tas erdves, kurios tuo momentu yra nenaudojamos.

„Nors sakoma, kad įrengiant didesnio ploto būstą, kaina už kvadratinį metrą mažėja, ji vis tiek bus didesnė nei, tarkim, įrenginėjant 21 kv. m. ploto vieno kambario ar studijos tipo būstą. O ir pasikeitus norams bei po kelerių metų užsimanius perdažyti sienas pokyčiai kainuos pigiau nei pakeisti didelio buto sienų spalvą“, – kainas lygina specialistas.

M. Samauskas įsitikinęs, kad dar vienas aspektas, kurį svarbu įvertinti jau prieš perkant būstą, yra butų pabrangimo statistika. Lankomiausio NT portalo Lietuvoje „Aruodas.lt“ duomenimis, būstų, pastatytų per pastarąjį dešimtmetį, kvadratinio metro kaina Pašilaičiuose per dvejus metus išaugo 5 proc. – 2018 m. ji siekė 1300 eurų, o šių metų pradžioje 1369 eurų. Tuo pačiu laikotarpiu Naujamiestyje kainų augimas akivaizdžiai didesnis – net 39 proc. 2018 pradžioje čia už kvadratinį metrą vidutiniškai būtumėte sumokėję 2125 Eur., o dabar tektų pakloti net 2960 Eur.

„Nepamirškite pasidomėti ne tik būsto pabrangimo statistika, bet įsivertinkite ir likvidumą. Išanalizuokite, kiek rinkoje tokių butų yra nuomai, kokia jų kaina, kiek pardavinėjamų antrinėje rinkoje, ar atsirandantys butai parduodami ir kokiomis kainomis“, – pataria M. Samauskas.

Atliekant analizę jis skatina nepamiršti naudotis ir būstų paieškos bei analizės įrankiais, kurie padės tinkamai įvertinti visus NT aspektus. „Prenumeruokite parduodamų būstų pasiūlymus skirtinguose internetiniuose skelbimų portaluose. Į pagalbą pasitelkite tokias sistemas, kurios atvaizduoja visus naujus nekilnojamojo turto projektus vienoje vietoje. Įgalinkite visas priemones, kurios padės rasti tinkamiausią būstą“, – teigia M. Samauskas.

Būsto pirkimas
Būsto pirkimas
© Shutterstock

3. Nėra apsvarstoma nuomos galimybė

Įsivertinus savo poreikius, M. Samauskas vis dėlto pataria nepulti iškart pirkti, o verčiau kuriam laikui išsinuomoti norimo ar panašaus tipo būstą ir jame pagyventi realiai. Tokiu būdu pajusite, ar jums tinkamas ne tik išplanavimas, bet ir būsto dydis, vieta, supanti bendruomenė, įvertinsite automobilio parkavimo situaciją, kelionės trukmę ir patogumą iki darbo vietos ar prekybos centro.

Negalintiems apsispręsti tarp skirtingų lokacijų ar nežinantiems, kokio tipo būsto ieško, pašnekovas siūlo išbandyti trumpalaikę nuomą: „Tiesa, lietuviai vis dar baidosi trumpalaikės nuomos dėl didesnės kainos, tačiau norint įvertinti visus nekilnojamojo turto ir pačios gyvenamosios vietos aspektus – tai puikus sprendimas“.

Alternatyva nuomai – bent minimalus gyvenimo norimoje vietoje „pasimatavimas“. Pravažiuokite patinkančią vietą rytinio ar vakarinio kamščio metu, pasivaikščiokite šalia savaitgalį, prisėskite kavinėje greta.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(19 žmonių įvertino)
2.5789

Naujakurių galvos skausmas: ką svarbu žinoti, įsirengiant naują būstą (4)

Apie augančią visiškai įrengtų butų dalį naujuose projektuose rašyta ne kartą, kaip ir apie...

Pamirškite buitinę chemiją: 3 namuose randamos natūralios valymo priemonės (13)

Atrodytų, kas gi mus galėtų jus priversti atsisakyti mėgstamo skalbinių minkštiklio ar indų...

Svečiai jūsų namus įvertina akimirksniu: 10 būtinų sąlygų, kad pirmas įspūdis būtų geras (77)

Nuomonę apie jūsų namus svečiai susidaro įvertinę tokius dalykus, kaip, pavyzdžiui, namų...

Apie šią pieno savybę tikrai nežinojote: dar vienas būdas, kaip jį panaudoti buityje (13)

Ar žinojote, kad pienu galima laistyti augalus? Jis augalams tinka dėl savo pagrindinės maistinės...

Gerai pagalvokite prieš pirkdami būstą: klaidos, kurios daromos dažniausiai (34)

Naujųjų metų pradžia – pokyčių metas. Vieni keičia plaukų spalvą, kiti garderobą, o kai...

Top naujienos

Romas Lazutka. Biurokratinio atsirašinėjimo gerovės valstybė (6)

Rudenį Seimas po pateikimo pritarė siūlymui vietoje 26 eurų našlių pensijų mokėti 42 eurų...

Užfiksavo chuliganiškus BMW vairuotojo veiksmus, bet policija perspėjo – kaltas ne tik „kelių erelis“ (102)

Nemažu greičiu pro dešinį šoną praneriantis BMW , tuojau persirikiuojantis į kairę eismo...

Europoje – pirmasis atvejis, kai koronavirusu užsikrėtė Kinijoje nesilankęs asmuo PSO ragina nepanikuoti (23)

Vokietijoje nustatytas pirmasis nauju koronavirusu užsikrėtęs pacientas šio užkrato gavo iš...

Rozovos apkalta stumiasi į priekį: surinko parašus, išvardijo argumentus

Seimo nariai jau surinko reikiamus parašus dėl apkaltos procedūros pradėjimo parlamentarei Irinai...

Karoliniškes ryja „šiukšlių monstras“: paviešinti vaizdai šokiruoja (103)

„Karoliniškių sąvartynas“ arba „šiukšlių monstras“, – taip vilnietė Jurgita...

Anglies dioksido kiekis mokyklose viršija rekomenduojamas normas (3)

Anglies dioksido ( CO2 ) koncentracija Lietuvos mokyklose viršija rekomenduojamą ribą, o tai kenkia...

Baigtas Ūkio banko ikiteisminis tyrimas: pareikšti įtarimai 13 asmenų (29)

Generalinė prokuratūra antradienį pranešė, kad baigė dalį žlugusio Ūkio banko ikiteisminio...

Precedento neturintis sprendimas: ŠMM nutarė prisiimti atsakomybę dėl vaikų centre prievartautų paauglių (47)

Švietimo, mokslo ir sporto ministerija (ŠMM) priėmė precedento neturintį sprendimą – po net...

Navickienė neigia Karbauskio įtarimus dėl neužmirštuolės ženklo: tiesiog norėjau jį apsaugoti (270)

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos ( LVŽS ) pirmininkas Ramūnas Karbauskis antradienio...

Putinas dar gali nustebinti: tai tik įžanginis šūvis (177)

Kai Valstybės Dūmos pirmininkas Viačeslavas Volodinas sukvietė vyriausiuosius įstatymų leidėjus...