aA
Vilniuje naujai atsirandantis modernių biurų plotas išgraibstomas kaip karštos bandelės – jau pastatytuose verslo centruose praktiškai nebėra laisvo ploto tad nuomininkams tenka anksti apsispręsti ir pasirašyti nuomos sutartis dar tik statomuose projektuose. Kaune nuomininkai mėgaujasi dar neregėta pasiūla ir sprendimus priima be skubos – dėl jų dėmesio statytojams tenka pasistengti. Klaipėdos biurų rinkoje tęsiasi stagnacija.
Biuras
Biuras
© Adobe Stock

Vilniuje per pirmąjį šių metų pusmetį atidarytas tik vienas verslo centras – šalia „Panoramos“ pramogų ir prekybos centro išplėtotas apie 10 000 kv. m nuomojamo ploto A klasės projektas „LINK“. Iki metų galo sostinės biurų rinką papildys dar maždaug 51.000 kv. m naujų biurų patalpų, bet, panašu, tai nepakankamas kiekis kilstelėti vakansijos lygį ir sukurti komfortą potencialiems nuomininkams.

Porą pastarųjų metų sostinės biurų rinką papildo apie 80 000 kv. m modernių biurų ploto, tačiau vakansija A klasės verslo centruose nepasiekia 2 proc. Naujų patalpų ieškančios įmonės sprendimus priima greitai – nuomos sutartis pasirašo dar statomuose projektuose, tad verslo centrai atidaromi praktiškai užpildyti.

Tiesa, pernai rinką papildžiusi A klasės biurų ploto pasiūla buvo mažesnė nei B klasės biurų segmente – pastarajame nuomininkai turėjo bent šiek tiek pasirinkimo, tad neradę A klasės patalpų, dalis įmonių ryžosi įsikurti atokiau nuo miesto centro bei centrinio verslo rajono (dešiniajame Neries krante). Dėl to sumažėjo neišnuomotas plotas B1 ir B2 klasės verslo centruose, kuris 2018 metų pirmojo pusmečio pabaigoje sudarė atitinkamai 4 proc. ir 5,6 proc.

Biuras
Biuras
© Adobe Stock

Vilniuje aštriausia konkurencija tarp biurų statytojų vyksta ankstyvoje projektų plėtros stadijoje, bet kol kas kiekvienas randa nuomininkus savo verslo centrams ir pastatyti neišnuomoto ploto dažnai turi tiek, kiek gali prireiktų esamų nuomininkų plėtrai.

Kaune per 2018 metų pirmąjį pusmetį buvo atidaryti 9 nauji verslo centrai, rinkai pasiūlę apie
35 900 kv. m. nuomojamo ploto. Šiuo metu biurų pasiūla Kaune šiek tiek viršija paklausą – laisvų plotų rodiklis metų viduryje, lyginant su metų pradžia, padvigubėjo ir siekė 12,4 proc. A segmento vakansijos rodiklis siekė 14,8 proc., B1 segmento – 13,5 proc., o B2 – 10,2 proc.

Nuomininkai Kaune pakankamai išrankūs, todėl nekilnojamojo turto vystytojai, norėdami per racionalų laiką užpildyti pastatą, turi pasiūlyti modernią šiuolaikišką inžinerinę įrangą, lanksčias erdves, lengvai pritaikomos pagal konkrečius nuomininkų poreikius. Nuomininkams svarbu, kad biuras būtų netoli centro, pro langus matytųsi graži panorama, kad būtų pakankamai vietų automobiliams ir patogus susisiekimas tiek nuosavu, tiek viešuoju transportu.

Biuras
Biuras
© Adobe Stock

Patyrę plėtotojai stengiasi viršyti nuomininkų lūkesčius ir dalį verslo centrų ploto skiria poilsio erdvėms, vaikų dienos centrams, sporto klubui, SPA, dviračių saugykloms, įrengia elektromobilių įkrovos vietas ir pan.

Kauno modernių biurų rinka dar jauna – skaičiuoja vos antrus metus, bet čia jau atsirado projektų, kurie kokybe nenusileidžia sostinei. Tiesa, verslo centrų statybų čia ėmėsi ir nepatyrę statytojai. Jiems gali būti sunku pritraukti didelės kokybiškos pasiūlos lepinamų nuomininkų.

Klaipėdos biurų rinką kausto sąstingis. 2018 metais bus atidarytas vos vienas mišrios paskirties projektas, kuriame bus apie 2 000 kv. m ploto administracinių patalpų. Taip pat artimiausiu metu yra suplanuotos poros nedidelių, iki 1 000 kv. m ploto, biurų statybos. Apie didesnio ploto planuojamus naujus biurus informacijos nėra, nors uostamiestis turi bent keletą parengtų naujų biurų projektų, kurių statybos galėtų prasidėti iš karto, vos tik atsirastų poreikis.

Klaipėdoje stinga modernių biurų ploto paklausos iš didelių įmonių, o mažesnės bendrovės orientuojasi į mažesnes ir pigesnes biurų patalpas. Naujiems projektams koją kiša ir gana aukšta vakansija seniau statytuose biurų pastatuose – ji laikosi ties 10 proc. riba.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Paaugus pajamoms, jaunimas pinigų išleisti neskuba: tyrimas parodė, kam taupoma labiausiai (8)

Turėti savo namus nori daugelis jaunų žmonių, tačiau ši užduotis – ne iš lengvųjų....

NT rinkai atsigaunant, prognozės, kur šiuo metu verta įsigyti būstą: šiam miestui nusileidžia ir sostinė (205)

Pavasarį, koronaviruso pandemijos metu, NT rinka patyrė sąstingį. Tačiau, kaip rodo statistika,...

Pandemija turėjo įtakos NT kainoms: fiksuoja sustojusį kainų augimą (18)

Prasidėjus koronaviruso pandemijai ir karantinui, NT rinka patyrė sąstingį. Vasarą būstų...

Vilniečių šeima, pirkdama būstą po karantino, tikėjosi sutaupyti: vystytojas nesileido net į kalbas (145)

NT analitikai tikina, kad būsto rinka atsigauna po pavasarį dėl koronaviruso patirto sąstingio....

Čia suklysti negalima: atmintinė, į ką privaloma atkreipti dėmesį, perkant būstą (14)

Nusprendus įsigyti naują būstą – o ypač pirmą nuosavą butą ar namą – dažnam kyla daug...

Top naujienos

Dėl mažytės salos Europa – ant karo slenksčio: vienas susidūrimas jau įvyko (114)

Tai mažytė, vos dvylikos kvadratinių kolometrų ploto sala, atsidūrusi pačioje pavojingosios...

Kalbino SEB inovacijų centro vadovas Audrius Rutkauskas, parengė Lina Širvinskienė | D+ nariams

Netolima darbo rinkos ateitis: beverčiai diplomai ir konkurencija su viso pasaulio specialistais (30)

Kaip dirbsime ir uždirbsime 2025 metais? Kaip su tuo susijęs tvarumas ? Kaip keisis konkurencija...

Kamčiatkos spindesys ir skurdas: gyvybei pavojingi kontrabandiniai ikrai, kaimai-vaiduokliai ir beribis brakonierių godumas (20)

Filmas „Raudonoji lašiša “ – kūrinys apie žuvį, nuo kurios faktiškai priklauso gyvybė...

„Barca“ testuoja Šaro nervus: žygis Ispanijoje pradėtas dramatišku trileriu Giedraitis debiutavo sėkmingai (11)

„Du susitikimai, trys susitikimai, minutės pertraukėlė – tau negana? Tau negana?“ – ant...

Akvilę ištiko viena dažniausių ir grėsmingiausių komplikacijų: po gimdymo vos nemirė

Vieną rytą nubudusi Akvilė pajuto, kad nutekėjo vaisiaus vandenys . „Sunerimau, nes laukiausi...

Prof. Vytautas Kasiulevičius: jei spėjimai pasitvirtins, bus galima teigti, kad Baltijos šalys buvo teisios (64)

„Daug ko dar nežinome, bet jeigu britų ir vokiečių spėjimai pasitvirtins ir pandemija...

Virtualūs konsultantai užkariauja įmones: kokie jų privalumai ir ko galime tikėtis ateityje (2)

Pasauliui vis labiau skaitmenizuojantis, įvairiuose sektoriuose pradedame pastebėti išmaniąsias...

Schilleris po LKL debiuto pasidžiaugė „Žalgirio“ stiprybe ir prabilo apie Blaževičiaus situaciją (33)

Naujasis Kauno „Žalgirio“ strategas Martinas Schilleris pirmojo blyno „Betsafe-LKL“...

Gediminas Jankauskas. Gabiausiam Alfredo Hitchcocko mokiniui – 80: žmogus, puikiai žinantis, ką ir kaip gyvenime daro

Sunku patikėti, bet JAV kino režisieriui Brianui De Palmai – 80! To tikrai nepasakytum,...

|Maža didelių žinių kaina