aA
Būsto pardavimas sukelia nemažai rūpesčių. Jeigu niekas nesusidomi siūlomu butu ar namu, keičiama kaina, bandoma ištaisyti tam tikrus defektus name ar bute. Tačiau, kiek dažnai susimąstoma, kad būsto pardavimo sėkmė gali priklausyti nuo „meilės iš pirmo žvilgsnio“? Koks parduodamo būsto skelbimas garantuoja pardavimo sėkmę?
Parduodami būstą, dėmesį koncentruojame į nereikšmingas detales
Parduodami būstą, dėmesį koncentruojame į nereikšmingas detales
© DELFI montažas

Dėmesį ir pinigus skiria nereikšmingiems dalykams

Nors dažnai nuotraukų svarba parduodant būstą yra nuvertinama, NT ekspertai sako, kad vizuali medžiaga skelbime – viena svarbiausių. Nuotraukos padeda mūsų parduodamą būstą pateikti patraukliau, užmaskuoti tam tikrus trūkumus ir didina tikimybę, kad parduodamo būsto ateis apžiūrėti potencialūs pirkėjai.

Remontas
Remontas
© Shutterstock

Capital Home“ biuro vadovė Rasa Mitkienė sako, kad žmonės, parduodami savo būstą, daugiau dėmesio ir piniginių išteklių skiria tam tikrų būsto defektų šalinimui nei maskavimui. Tačiau tokiu atveju pasiruošimas parduoti nekilnojamą turtą kainuoja brangiau nei kūrybiški sprendimai kuo gražiau pateikti savo parduodamą būstą nuotraukose.

„Būsto pardavimo rinka tokia karšta, jog norint pelningai parduoti reikia tam procesui rimtai nusiteikti ir padirbėti, tada rezultatas džiugins. Kilus minčiai parduoti, įvertinkite mažus tačiau reikšmingus matomus defektus. Pardavėjas, kuris investuos laiko uždažyti nusilupusius dažus, pakeisti spintelių dureles, atnaujinti santechnikos prietaisus ir sutaisyti galbūt nedidelius, bet į akį krintančius defektus, arba tiesiog įsukti perdegusias lemputes, parduoda brangiau“, – pabrėžia R. Mitkienė.

Nuo ko priklauso būsto pardavimo sėkmė: į šias detales daugelis neatkreipia dėmesio
© Shutterstock

NT ekspertė tęsia, kad parduodant nekilnojamąjį turtą, konkuruojama su daug kitų pardavėjų, todėl tam, kad skelbimas būtų pastebėtas, defektų taisymas nepadės – reikia gerų vizualizacijų.

„Atstovaudama klientus, dažnai išgirstu komentarą, kad kiekviena prekė turi savo pirkėją nepaisant to, kaip ji atrodo. Deja, šiandien, kai pasirinkimas rinkoje yra tikrai didelis, tikrai ne kiekviena prekė randa savo pirkėją. Pardavėjams pateikiu pavyzdį, kad net rinkdamiesi batus parduotuvėje, tų, kurie mums nepatrauklūs, mes tiesiog nesimatuojame, nors gali būti, jog jie labai patogūs ir kaina gera. Svarbu pats pateikimas, namus pirkėjai renkasi kur kas atidžiau. Jeigu nesistengsite pirkėjui patikti, buto pardavimas gali užtrukti daug metų ir iš viso neįvykti. Jei butas atrodys nepatraukliai, pirkėją galėsite prisivilioti tik gerokai mažesne nei rinkos kaina, taip pritraukdami perpardavėjus, kurie jūsų sąskaita uždirbs, o jūs patirsite nuostolį“, – aiškina R. Mitkienė.

Anot pašnekovės, buto pardavimo sėkmė slypi „meilėje iš pirmo žvilgsnio“: svarbiausia – nepriekaištingas pardavimo skelbimas.

„Kokybiškos nuotraukos ir geras skelbimo aprašymas su buto planais ir vietos žemėlapiu jums atsipirks“, – sako NT ekspertė ir priduria, kad brokeriai dažniausiai į pagalbą pasitelkia profesionalius fotografus ir net interjero dekoratorius, jeigu namui ar butui trūksta jaukumo.

Miegamojo interjero sprendimai
Miegamojo interjero sprendimai
© Shutterstock

Svarbiausia – patrauklus pateikimas

Kaip pirkėjus veikia parduodamo buto skelbimas, savo kailiu patyrė Vilniuje, miesto centre gyvenusi šeima. Pirmiausia, savininkai bandė butą parduoti patys. Tačiau pirmieji bandymai buvo nesėkmingi. Anot R. Mitkienės, nuotraukos skelbime buvo neprofesionalios, darytos netinkamu paros metu (vakare), butas nebuvo sutvarkytas, neišnešti seni, buto vertę mažinantys daiktai.

Nuotraukos, kurias darė patys savininkai:

Paklausę rekomendacijų, pasak R. Mitkienės, savininkai atsižvelgė į rekomendacijas ir pašalino nereikalingus daiktus, išvalė butą.

„Buvo padarytas buto 3D planas, kad pirkėjai galėtų įvertinti ar buto išdėstymas jiems tinkantis. Buto pateikime pabrėžiama puiki buto vieta, erdvė. Butas ilgą laiką buvo nuomojamas, senai atliktas remontas, todėl naujakuriai galės įsirengti ir perplanuoti erdves pagal savo poreikius, nes nešančių sienų buto viduje praktiškai nėra“, – pasakoja pašnekovė.

Nuotraukos, kurias darė fotografas:

Nepamirškite adekvačios kainos

Dar viena klaida, kurią dažnai daro parduodantys būstą, pasak R. Mitkienės – neadekvati kaina. Bandydami parduoti butą už gerokai didesnę nei rinkos kainą, anot pašnekovės, galite skaudžiai nusivilti.

„Dabar pirkėjai, kaip niekad anksčiau, puikiai išmano nekilnojamojo turto rinką, net neišėję iš namų jie gali palyginti parduodamus namus bei jų kainas internete. Todėl jeigu jūsų parduodamo namo kaina gerokai viršys kitų panašių parduodamų namų kainas, jūs sugaišite labai daug laiko, be reikalo išleisite pinigus namo reklamai, bet realaus pirkėjo taip ir nesulauksite“, – sako R. Mitkienė.

Taip pat NT ekspertė pataria savo skelbimą įdėti į kiek įmanoma daugiau internetinių skelbimų portalų, socialinius tinklus. Be to, apie parduodamą namą turi žinoti visi jūsų kaimynai ir pagrindinės nekilnojamojo turto kompanijos.

Kai jau sulaukiate potencialaus pirkėjo, pasak R. Mitkienės, reikia nepamiršti kelių pagrindinių taisyklių, kurios gali lemti pardavimo sėkmę ar nesėkmę. Visų pirma – pirmasis įspūdis.

„Namuose turi būti nepriekaištinga tvarka ir tik malonūs kvapai. Elkitės su pirkėjais kaip su savo svečiais, bet nebūkite jiems per daug įkyrūs. Negirkite savo namų, geriau kai akcentuokite tik tai, kas tikrai aktualu pirkėjams. Apžiūros metu leiskite pirkėjui pabūti kambaryje vienam, kad galėtų nors trumpam įsijausti į erdvę. Geriausia, kad apžiūros metu dalyvautų kuo mažiau šeimos narių ir pirkėjas galėtų neblaškomas apžiūrėti būstą“, – akcentuoja NT ekspertė.

Nuo ko priklauso būsto pardavimo sėkmė: į šias detales daugelis neatkreipia dėmesio
© DELFI / Domantas Pipas

O atėjus derybų laikui, R. Mitkienė pataria kalbėti argumentuotai ir visuomet pirmiausia išklausyti pirkėją.

„Nepamirškite, kad derėtis reikia ne tik dėl kainos. Derybų metu aptarkite mokėjimo, išsikraustymo terminus, paliekamus baldus, notaro mokesčius. Priklausomai nuo situacijos, galbūt bus verta aptarti ir būsto pagerinimo darbus ar nebaigtų tvarkyti dokumentų sutvarkymą“, – aiškina pašnekovė ir priduria, kad sutarus dėl namo pardavimo, būtina nepamiršti viską patvirtinti preliminaria pirkimo-pardavimo sutartimi, kurioje nurodomas mokamo avanso dydis, mokėjimo terminai ir sąlygos, jei pirkėjas atsisakytų pirkti jūsų namą.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(18 žmonių įvertino)
3.6111

Jaunimo sąlygos naujam būstui verčia griebtis už galvos: tai sau leisti gali ne kiekvienas (121)

Vaikus, baigusius mokyklą, tėvai įprastai išleidžia studijuoti. Daugelį – į Vilnių ar...

Butas sostinėje už 30 tūkst. eurų: pažiūrėkite, ką galite įsigyti už tokią sumą (296)

Vienas pagrindinių veiksnių, kuris riboja perkant būstą, yra finansiniai ištekliai. Tie, kurių...

Lietuvoje populiarėja užsienyje paplitęs statybų būdas: seną paverčia nauju (3)

Žemės sklypų ir teritorijų naujų NT projektų vystymui šalies didmiesčiuose sparčiai...

Rekordiškai augę NT pardavimai kėlė ir aukštą klasę (2)

Praėjusiais metais itin aukštu tempu augusi Vilniaus nekilnojamojo turto rinka buvo kaip niekad...

Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien: kokie rajonai populiariausi (9)

2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės. Vilniuje,...

Top naujienos

Tikrasis Narkevičiaus užnugaris: jiems nebaisus ir Kremliaus šešėlis (108)

Diskriminacija tautiniu pagrindu. Vertinti pagal partiją – nusikaltimas. Tokią gynybinę taktiką...

Taršos skandalas atsirito ir iki Utenos: įmonė nevalytų atliekų duobę slėpė po tentu (244)

Įmonę „Kibiras“ patikrinę Aplinkos apsaugos agentūros specialistai užfiksavo nelegalų...

Vilniuje nustatytas dar vienas taršos atvejis (1)

Bendrovės „Vilniaus vandenys“ darbuotojai su antstoliu ketvirtadienį nustatė dar vieną...

Poderys paliko valstiečių frakciją dar papildyta (138)

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos (LVŽS) frakciją palieka Seimo narys Virgilijus Poderys .

Žiauriu smurtu ir prievarta kaltinamas paauglys iš Jurbarko stojo prieš teismą: vaikinas nevaldė ašarų (13)

Praėjusių metų gegužę poilsis sodyboje Tauragės rajone paauglei įrėžė žaizdas, galbūt,...

Vizito Jeruzalėje metu Macronas išplūdo žydų apsaugos darbuotojus: eikite iš čia! (1)

Jeruzalė je viešinčiam Prancūzijos prezidentui Emmanueliui Macronui teko įsikišti į...

Skvernelis: tokios praktikos istorijoje nebuvo, kad Prezidentūra rinktų asmenis į ministrų kabinetą

Ministras pirmininkas Saulius Skvernelis sako, kad į ekonomikos ir inovacijų ministro postą bus...

Eigulys miške užfiksavo itin retą reiškinį

Cukraus vatą ar ledo vilną primenantį purų sniego darinį miškininkai vadina ledo plaukais. Šis...

NBA grįžo į Europą: naują lapą lygos istorijoje verčia Jordanas ir Antetokounmpo specialiai Krepšinis.lt iš Paryžiaus

Kaip ir kiekvienais metais, NBA atiduoda duoklę savo gerbėjams Europoje. Artėjantį penktadienį...

11 mln. gyventojų turintis miestas izoliuojamas: atšaukiami skrydžiai, stabdomas viešasis transportas papildyta 10.50 (104)

Kinijos Uhano miesto, kur prasidėjo naujojo jau keliolikos gyvybių pareikalavusio viruso protrūkis,...