aA
Pasaulinė koronaviruso krizė ir karantinas kuriam laikui sustingdė turizmo sektorių, apgyvendinimo ir trumpalaikės nuomos paslaugų teikimą, net NT įsigijimo procesus. Tiesa, akivaizdūs pasikeitimai pastebimi ir būsto nuomos rinkoje. Akylesni gyventojai jau pastebėjo kritusias nuomos kainas ir trina rankomis: pagaliau turės, iš ko pasirinkti. Kiek šiuo metu jos mažesnės, koks kritimas prognozuojamas ir kiek ilgai tai gali tęstis?
Kainų kritimo laukia ne tik NT pirkėjai: išklojo, ko tikėtis būsto nuomotojams ir nuomininkams
© DELFI / Josvydas Elinskas

NT kainos vienareikšmiškai kris

Pasaulio ekonomikai sustojus, nerimastingi žvilgsniai krypsta ne tik į turizmo ir apgyvendinimo sektorius, bet ir į NT rinką. Pirkėjai laukia, kad vystytojai mažins kainas, o vystytojai tikisi „išlaukti“ sunkų laikotarpį ir skaičiuoti, kokioje situacijoje atsidūrė jų verslas.

Tačiau nekilnojamo turto ekspertė, „Capital home“ biuro savininkė Rasa Mitkienė įsitikinusi, kad kainos NT sektoriuje tikrai kris.

„Vienareikšmiškai kris kainos, nes toks stiprus rinkos sudrebinimas nepraeis be pasekmių“, – pabrėžia R. Mitkienė ir priduria kol kas negalinti pasakyti kokiais būdais ir kiek vystytojai kainas mažins, nes tai priklausys nuo to, kiek laiko Lietuvoje ir pasaulyje tęsis dabartinė ekonominė situacija, ir kokie bus pasauliniai karantino padariniai. Be to, pasak NT ekspertės, sunku prognozuoti, kiek laiko prireiks, kad NT rinka atsigautų, tačiau aišku viena: ryškesni naujo NT kainų pokyčiai (kritimas) bus matomi jau po mėnesio.

Kainų kritimo laukia ne tik NT pirkėjai: išklojo, ko tikėtis būsto nuomotojams ir nuomininkams
© DELFI / Andrius Ufartas

Vis dėlto, pasak R. Mitkienės, NT brokeriai pardavimams ruošiasi, nes kaip tikina pašnekovė, karantinas ir laikas namuose su šeima daugeliui yra proga apsispręsti dėl naujo būsto ar antro NT objekto.

„Žmonės kreipiasi, mes planuojame parduoti butus, namus. Darbas vyksta. Kur esame sustoję, tai dėl apžiūrų, jau į apžiūras mes leidžiame labai mažai žmonių, su visomis apsaugos priemonėmis ir labai motyvuotus, kurie tikrai pirks. Kai rinkoje didėja pasiūla, kas dabar ir yra, greitu metu turėtų pradėti koreguotis kainos. Laimės tie, kurie pirmieji nuleis kainą“, – įsitikinusi R. Mitkienė.

Nuomos kainos krenta, bet išvadų daryti neskuba

NT ekspertė pasakoja, kad šiuo metu kainų mažėjimo tikisi ne tik besiruošiantys pirkti, bet ir nuomotis būstą. Anot jos, specialistai jau pastebi mažėjančias būsto nuomos kainas. Tai mato ir patys būstų nuomotojai, todėl savininkų prašoma nuleisti nuomos kainas.

„Mes rekomenduojame šiek tiek nuleisti kainas, kol paskelbtas karantinas. Jeigu buto ar namo nuomos mokestis iki 500 eurų, rekomenduojame nuleisti bent 50 eurų, o jei daugiau – proporcingai pagal nuomos mokesčio dydį. Manome, karantino metu reikia būti solidariems. Tiesa, kai kurie nuomininkai nori nutraukti sutartis ir tikisi, kad kainos pakris ir galės pigiau išsinuomoti būstą“, – situaciją komentuoja NT ekspertė.

Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada taip pat tikina, kad kai kurių NT objektų nuomos kainos yra sumažėjusios, tačiau, pasak jo, daryti išvadų dar nereikėtų.

„Per mažai dar praėjo laiko, kad būtų galima daryti konkrečias išvadas, suvesti statistiką, bet iš portalų skelbimų sprendžiame, kad 5-10 proc. kai kurių gyvenamosios paskirties NT objektų nuomos kainos kritusios. Ypač brangesnių NT objektų, skirtų išrankesniems gyventojams“, – pažymi M. Čiulada.

Pasak NT specialisto, šiuo metu NT rinkoje pastebimi ilgai nematyti reiškiniai. NT vystytojai, savininkai ir pardavėjai priimti sprendimo dėl kainos mažinimo neskuba, tačiau pirkėjai, kurie turi santaupų, laukia, kada galės jas investuoti į atpigusį NT. Panaši situacija, anot jo, ir būsto nuomos rinkoje.

„Jeigu šiuo metu esi savininkas ir šildymas dar nepasibaigęs, patiri spaudimą ir turi apsispręsti, ar butas lieka tuščias ir pats komunalinius mokesčius, ar bent 10 proc. pigiau nuleidi nuomos kainą ir bandai išnuomoti“, – aiškina ekspertas.

Kainų kritimo laukia ne tik NT pirkėjai: išklojo, ko tikėtis būsto nuomotojams ir nuomininkams
© DELFI / Andrius Ufartas

Tačiau NT bendrovės „Resolution“ vadovė Džiuginta Daujotaitė sako, kad džiaugtis krentančiomis nuomos kainomis – per anksti. Anot jos, mažesnė nuomos kaina yra, veikiau, išimtis nei taisyklė.

„Šiuo metu pastebime, kad vienintelė auganti pasiūla skelbimų portaluose bendrai visoje Lietuvoje – butų nuomai Vilniuje. Taip pat reikia įvertinti ir tai, jog šiuo metu, dėl karantino įvedimo, nuomos sandoriai vyksta kur kas lėčiau ir rečiau. Būsto keitimas nuomai labai stipriai susijęs su ne viena apžiūra, kurių šiuo metu vengia ir potencialūs nuomininkai, ir nuomotojai. Mažinti nuomos kainas yra daugiau skubančių ir ieškančių išeičių iš savo situacijos savininkų sprendimai, tačiau jokiu būdu ne nauja tendencija“, – aiškina pašnekovė.

Kas įvyko?

Per pastarąjį mėnesį iš Lietuvos išvyko dalis svetimšalių, kurie Lietuvoje dirbo ir nuomojosi būstą. Taip pat buvo tokių, kurie išsikraustė iš Vilniaus, nes neteko darbo arba ekonomiškai sudėtingu laikotarpiu nusprendė persikelti pas artimuosius. Nereikėtų pamiršti ir studentų, kurie grįžo gyventi pas tėvus. Be to, į ilgalaikės nuomos būsto rinką sugrįžo ir tie butų savininkai, kurie turėjo trumpalaikės nuomos verslą. Tokia tendencija ypač pastebima sostinėje. Taigi, akivaizdu, kad bent jau Vilniuje daugėja laisvų ir vėl nuomai siūlomų butų.

Kaip aiškina „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas, pirmiausia, sumažėjęs keliautojų srautas, kuris privers ne mažą dalį trumpalaikių nuomotojų pereiti trumpajam ar vidutiniam laikotarpiui į ilgalaikės nuomos pasiūlą, ir – metinių nuomos pajamų struktūra nuomojant turtą ilgalaike sutartimi, t.y. jei nepavyko išnuomoti būsto per mėnesį, netekama 1/12 metinių pajamų (vieno mėnesio), todėl kartais yra geriau suteikti apie 10 proc. nuolaidą nei rizikuoti būsto prastova, artimiausiu metu mažins būsto nuomos kainas.

„Esama situacija istoriškai nėra normali. Ekonominiai sunkumai absoliučią daugumą žmonių bei įmonių užklumpa netikėtai ir susiduriama su iššūkiais juos įveikti. Šiuo metu potencialus ekonominis nuosmukis prognozuojamas žinant dėl kokios tiksliai priežasties jis gali įvykti, imamasi prieškrizinių priemonių (ekonomikos skatinimo priemonių paketas). Tačiau problema ta, kad mes nežinome, kiek rimta yra pandemija, kaip ilgai ji užtruks. Kuo ilgiau tęsis karantinas, kuo ilgiau nebus sukurta vakcina, tuo didesnį poveikį pajus ekonomika“, – aiškina analitikas.

Kainų kritimo laukia ne tik NT pirkėjai: išklojo, ko tikėtis būsto nuomotojams ir nuomininkams
© DELFI / Domantas Pipas

T. Kvainickas tęsia, kad vienas dalykas – prastovos, kitas – pasikeitęs gyventojų bei įmonių elgesys.

„Daliai nuomotojų vis dar gali atrodyti, jog situacija gali išsispręsti pakankamai greitai, ir turizmas atsigaus, tad nėra tikslinga pereiti į ilgalaikę nuoma. Vis dėlto, jei situacija užsitęs ar sprendimas neatitiks nuomotojų lūkesčių ir žmonių elgesys keisis iš principo, nuomos pasiūla gali šauti į viršų, tuo tarpu paklausa gali reikšmingai smukti. Tai atsilieptų ne tik nuomos rinkai, bet ir nekilnojamojo turto pardavimų kainoms“, – pabrėžia pašnekovas ir priduria, kad greito atsigavimo ir kainų šuolio (tiksliau sugrįžimo į esamas kainas) galima tikėtis tik operatyviai suvaldžius pandemija. Rinkos atsigavimo periodas bus tiesiogiai proporcingas jos kritimo laikotarpiui.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(109 žmonės įvertino)
4.0183

Pandemija pakoregavo lietuvių būsto įsigijimo ir remonto planus

Maždaug šeštadaliui (16 proc.) Lietuvos gyventojų COVID-19 sujaukė planus persikelti į naujus...

Lietuvos NT rinkoje suspindo ne tik pajūris: laisvų butų šiame kurorte beveik nebeliko, o kainos auga kaip ant mielių (112)

Praėjo daugiau nei vieneri metai nuo pandemijos ir karantino pradžios paskelbimo Lietuvoje....

Gyventojai perka vis brangesnį būstą: tam nevengia pasiskolinti ir daugiau pinigų (11)

SEB banko duomenimis, pirmą šių metų ketvirtį gyventojai ir toliau išliko aktyvūs būsto...

Kaistant NT rinkai imta kalbėti apie galimą būsto palūkanų augimą: kada ir kokių pokyčių galime sulaukti (215)

Jau daugiau nei metus pirkėjai, verslininkai, ekonomistai nenuleidžia akių nuo NT rinkos. Būstų...

Justina Maciūnaitė | D+

Panašumai, kurie verčia jaustis nejaukiai: ar NT rinka šiandien kartos 2008-ųjų istoriją? (26)

Net ir visai NT rinka nesidominčiam gyventojui akivaizdu, kad šiandien šis segmentas išgyvena...

Top naujienos

Ministerijos scenarijuose nebėra vietos lengvatai, kuria naudojasi šimtai tūkstančių gyventojų siūlomos trys alternatyvos (7)

Finansų ministerija nagrinėja kelias alternatyvas dėl lengvatų investiciniam gyvybės draudimui ir...

Indijoje fiksuojami kitose šalyse dar nematyti COVID-19 padariniai ligoninėms nurodyta įrengti atskirus skyrius (1)

Indijai toliau kovojant su sparčiausiai pasaulyje augančiu koronaviruso protrūkiu, šalies...

Bumelis pristatė vakcinų gamybos planą: Lietuva kuria, latviai pilsto į buteliukus (154)

Lietuva turi puikiai išvystytas biotechnologines kompanijas ir yra pasiruošusi vystyti įvairius...

Kauno klinikose mirė nelaimės „Klaipėdos medienoje“ metu nukentėjęs žmogus (15)

Praėjusį pirmadienį „Klaipėdos medienos“ teritorijoje įvykusios nelaimės metu nukentėjusio...

Iš ekonomistų – geros žinios: Lietuva turtingėja ir augina savo viduriniąją klasę nerimą kelia auganti infliacija (237)

Didžiosios pasaulio ekonomikos atsigauna, o Lietuva turtingėja ir augina savo viduriniąją klasę,...

Koronavirusas nusinešė jaunos moters gyvybę iš Ukmergės: neturėjo nė trisdešimties (270)

Antradienio rytą pranešta, kad praėjusią parą dėl COVID-19 ligos mirė 20–29 metų grupei...

Medikės netektis Šiauliuose: artimieji pareigūnams perdavė atsisveikinimo laišką su konkrečiomis pavardėmis (543)

Vėl sprogo pūlinys medikų bendruomenėje. Iš gyvenimo savo noru pasitraukė jauna Šiaulių...

Šimonytė: apie karantino režimo pakeitimus nėra net diskusijos (228)

Ministrė pirmininkė Ingrida Šimonytė antradienį žurnalistams Seime teigė, kad trečiadienį...

Linas Kojala. Naujasis šaltasis karas. Ar ne? (11)

Markas Tvenas kadaise rašė , kad istorija nesikartoja. Tačiau rimuojasi. Šiuolaikinei politikai...

Seimui pateikta Mizaro kandidatūra į KT teisėjus: siūlė stoti į Laisvės partiją, klausė apie šeimyninę padėtį (42)

Seimo pirmininkė Viktorija Čmilytė–Nielsen antradienį parlamentui pateikė naują kandidatą į...