„Kas vyksta Kaune“ primena, kad savivaldybės bute gyvenantis Mykolas Stalnionis nuomos sutarties daug metų neturėjo, todėl nemokėjo ir už nuomą, o sprendimą iškeldinti pilietį iš Benediktinių 45-7, Kaunas, nesuteikiant kito gyvenamo ploto, teisėja L. Daukšienė priėmė dar 1997 metais. Vėliau naujų iškeldinimo sprendimų ir jų atšaukimų buvo daugybė, bet visi bandymai, nenurodant sprendimo pagrindo, sužlugdavo įsikišus Kauno miesto savivaldybės administracijai. Oficiali taip ir nepavykusio kryžiaus žygio iškeldinti M. Stalnionį istorija pateikiama prieš tai minėtoje publikacijoje.
Namas avarinės būklės
Dėl netvarkingo stogo nuolat gamtos niokojamame name su draugu ir jo dukra gyvenančios Agnės Vitkauskaitės teigimu, progreso nėra jokio. „Namo šildymas dėl avarinės būklės vis dar neįjungtas. Nebegalime patys šildytis ir kietu kuru, nes nėra kamino įdėklų, o kad juos įdėtų, turi išsikelti Mykolas, tačiau jis neišsikelia. Trukt už vadžių, vėl iš pradžių“, – nesibaigiančius vargus apibūdino A. Vitkauskaitė.
Į nepavydėtiną situaciją pakliuvusi moteris tikino, kad šio buto įsigyti neketina, kadangi jis kritinės, avarinės būklės. Bet apskritai jį tvarkyti būtina, kadangi kenčia visi namo gyventojai. Paruoštas ir stogo remonto projektas, gauti visi leidimai. „M. Stalnionis turėtų išsikraustyti bent remonto laikotarpiu ir duoti susitvarkyti – po to gali ir gyventi ten, dėl to nėra jokių problemų. Bet jis neišsikelia – savivaldybės teigimu, atsisako kiekvieno jam pasiūlyto laikino būsto“, – aiškino A. Vitkauskaitė.
Laikas eina, o situacija negerėja. Lyjant, pašnekovės žodžiais, name viskas plaukia, vanduo iš viršutinio aukšto bėga per langus, sienas. Remontas darytas pernai, o dabar butą jau vėl reikia kapitališkai remontuoti. Žemiau gyvenančių kaimynų situacija – dar prastesnė. „Vieną per kitą raštus toliau siunčiame savivaldybei, kad ir negauname atsakymo.“, – sakė A. Vitkauskaitė.
Moteris taip pat kreipėsi į Kauno apygardos prokuratūros Viešojo intereso gynimo skyrių su prašymu išnagrinėti šios nuomos ir buto perleidimo privačion M. Stalnionio nuosavybėm sąlygas. Gruodžio 18 d. prokuratūra šio prašymo nagrinėjimo terminą pratęsė iki kitų metų sausio 18 d.
Dėl remonto vyksta balsavimas
Pastatą administruojančios įmonės „Kauno centro būstas“ direktorė Jurgita Jurevičiūtė-Balčiūnaitienė pažymėjo, kad Benediktinių g. 45 namo stogo remontui atlikti šiuo metu vyksta balsavimas ir darbų vykdytojų parinkimas. „Pasibaigus minėtam balsavimui, tuo atveju, jeigu ne mažiau nei 51 proc. namo bendrasavininkų pritars, sprendimas bus priimtas, stogo remonto darbai bus pradėti vykdyti nedelsiant“, – teigė J. Jurevičiūtė-Balčiūnaitienė.
Pasak jos, vykdant Kauno priešgaisrinės gelbėjimo valdybos Valstybinės priešgaisrinės priežiūros skyriaus nurodymą, atlikti būtinieji namo palėpėje ir virš stogo esančių kaminų dalies remonto darbai, o savivaldybė įspėta atlikti jai priklausančiame bute esančių kaminų remontą, atitinkantį bendrųjų gaisrinių saugos taisyklių keliamus reikalavimus bei įdėti kaminų įdėklus. Namo administratorius bendrojo naudojimo patalpose elektros instaliaciją yra sutvarkęs, o privačiose patalpose tuo privalo rūpintis patalpų savininkai – tai yra jų atsakomybė.
„Atkreipiame dėmesį, jog aptariamo namo šildymo sistema yra vietinis centrinis šildymas (atskiri dujiniai katilai butuose, savivaldybės bute – krosninis šildymas), todėl namo administratoriui nėra prievolės reguliuoti ir kontroliuoti namo šildymo sistemą. Vadovaudamiesi turima informacija, manytume, kad savivaldybė neprieštarauja dėl namo stogo remonto. Dėl viršutinio namo aukšto gyventojo, kurio butas yra savivaldybės teise valdomas, iškėlimo ar pasilikimo remonto metu išskirtinai spręsti teisę turi tik buto savininkas, šiuo atveju – savivaldybė“, – dėstė „Kauno centro būsto“ direktorė portalui pateiktuose atsakymuose.
Ji pridūrė, kad administratorius imtis vienokių ar kitokių veiksmų administruojamo namo atžvilgiu gali tik vadovaudamasis teisės aktais patvirtintomis nuostatomis. Namo administratoriui išlaidas, susijusias su namo eksploatacija, gyventojai apmoka taip pat teisės aktų nustatyta tvarka.
„Atliekant remonto ar kitus namui būtinus darbus, ir tik daugumai namo bendraturčių pritarus, namo administratorius išlaidas padalina proporcingai pagal bendrasavininkų valdomą plotą arba namo bendrasavininkams nusprendus kitaip. Tokios sąskaitos išrašomos ir savivaldybei, kaip namo bendrasavininkei“, – paslaugų apmokėjimo tvarką nusakė J. Jurevičiūtė-Balčiūnaitienė.
Sako remontui netrukdantis
M. Stalnioniui teisiniais buto klausimais atstovauja jo giminaitis Raimondas Stelnionis. Jis, pateikė kitokią Benediktinių g. 45 name susidariusios situacijos interpretaciją: „Mykolas Stalnionis netrukdo ir negali trukdyti probleminių ir neprobleminių gyvenamojo namo tvarkymo darbų atlikimui. Reikia suprasti, kad namo kapitalinis remontas ar kiti bendro naudojimo gyvenamojo namo dalies tvarkymo darbai nėra M. Stalnionio kompetencija – jis negali prieštarauti, neleisti atlikti tokių darbų.“
Anot R. Stelnionio, priešingai nei yra teigiama, savivaldybės nuomojamame bute M. Stalnionis savo lėšomis įrengė naują elektros instaliaciją, savivaldybė baigė krosnių ir dūmtraukių remontą bei šiuo metu laukiama pažadėto stogo remonto, nes jis iš tiesų pralaidus vandeniui. „Norint remontuoti stogą, yra reikalinga patekti per UAB „Miesto administratorius“ vardu registruotas palėpės patalpas, o ne per M. Stalnionio naudojamas patalpas“, – naują kintamąjį „Kauno centro būsto“ vieton įvedė M. Stalnionio atstovas.
Kaip portalui sakė R. Stelnionis, jo atstovaujamas asmuo po 1997-ųjų teismo nurodymo neišsikėlė iš patalpų, nes neturėjo kito būsto ir pragyveno šiame bute 20 metų. M. Stalnionis ne kartą kreipėsi į savivaldybę prašydamas sudaryti nuomos sutartį, tačiau ji nebuvo sudaryta – tai atlikti galiausiai savivaldybę įpareigojo teismas.
R. Stelnionis patvirtino, kad M. Stalnionis ketina įsigyti nuomojamą butą. Vyras sakė M. Stalnioniui atstovaująs pagal notaro patvirtintą įgaliojimą.
Teisme ginčija nustatytą turto kainą
Kauno miesto savivaldybės Nekilnojamojo turto skyriaus duomenimis, kuriuos pateikė skyriaus vedėjas Donatas Valiukas, bute M. Stalnionis gyvena pastaruosius kelis dešimtmečius, nors nuomos sutartis sudaryta tik 2015 metais. „Nuo 2015-ųjų, kuomet teismas savivaldybę įpareigojo su šiuo kauniečiu sudaryti nuomos sutartį, asmeniui jokių pretenzijų neturime. Vykdome 2015 m. rugsėjo 18 d. Kauno apylinkės teismo sprendimą, kuris įpareigojo savivaldybę sudaryti su M. Stalnioniu neterminuotą buto nuomos sutartį. Šiam sprendimui nepritarėme ir jį apskundėme, 2016 m. sausio 12 d. Kauno apygardos teismas mūsų skundą atmetė“, – teisinių ginčų istoriją dėstė D. Valiukas.
Savivaldybės atstovas patvirtino, kad Benediktinių g. 45 daugiabutį namą administruoja „Kauno centro būstas“, kuris prižiūri, inicijuoja ir atlieka reikalingus darbus. „Vykstant remonto darbams ir, jei būtina bei nuomininkas pageidauja, gali būti laikinai suteiktas kitas gyvenamasis plotas“, – komentavo D. Valiukas.
Jis pridūrė, kad butas gali būti išsiperkamas vadovaujantis Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo pagrindu. Jame numatyta, kad butai parduodami už rinkos kainą, kurią nustato turto vertintojai. Vertintojų nustatyta kaina patvirtinta 2017 m. gegužės 23 d. tarybos sprendimu ir siekia 39,8 tūkst. eurų, tačiau šiuo metu M. Stalnionis ginčija teisme turto vertintojų nustatytą buto kainą. „Buto parduoti aukcione neturime galimybės, nes šis pilietis šiame bute gyvena ir yra teismo sprendimu sudaręs galiojančią nuomos sutartį“, – sakė D. Valiukas.
Nekilnojamojo turto skyriaus vedėjas patikino, kad skirtingi savivaldybės padaliniai būtent su Benediktinių g. 45 namo gyventojais bendrauja daugiausiai. „Tiek dėmesio, deja, nesulaukia nei vienas kitas mūsų nuomininkas ar nuomininko kaimynas. Savivaldybės atstovai bei kitų institucijų atstovai nuolat lankosi minėtame objekte, rašomi atsakymai ir t. t. Su šio namo gyventojais bendraujame ypač dėmesingai ir atidžiai“, – teigė D. Valiukas.
