Pikas – jau ne už kalnų
NT srities specialistai atvirai kalba, jog staiga po pirmos pandemijos bangos išaugusi būstų paklausa ir rekordinės NT objektų kainos jau beveik pasiekė piką. Pardavimai auga tiek pirminėje, tiek antrinėje būsto rinkoje. Nors drastiškiausi kainų šuoliai pastebimi prestižiniuose Vilniaus rajonuose, toliau nuo miesto centro esantys ekonominiai būstai taip pat neišvengė pabrangimo.
Nekilnojamo turto agentūros „Ober-Haus” rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis pranešime spaudai atskleidžia, jog gyvenamųjų būstų pardavimo duomenys rodo nuoseklų kainų augimą jau keletą metų. Jis tikina, jog naujos statybos butai prestižiniuose rajonuose, tokiuose kaip Senamiestis, Užupis, Žvėrynas ar Naujamiestis, šiandien jau pareikalaus net ketvirtadaliu didesnių investicijų, lyginant su 2018 metais. Čia butų pardavimo kainos vidutiniškai kilo net 24 proc. Specialisto pateiktais duomenimis, šiuose rajonuose kainos kilo ir senos statybos būstams, kurie per trejus metus pabrango 21 proc.
Ekspertas nurodo, jog kainų bumas neaplenkė ir miegamųjų Vilniaus rajonų: naujos statybos butai čia brango 18 proc., kai tuo tarpu senesni butai – 19 proc. Vidutinė 40-50 kv. metrų ploto naujos statybos butų su daline apdaila kaina šiuose rajonuose šiandien dažniausiai siekia 80 tūkst. – 95 tūkst. eurų. R. Reginio teigimu, senamiestyje bei prestižinėse sostinės lokacijose, kur būstų kainos išaugo labiausiai, šiuo metu jos svyruoja nuo 120 tūkst. iki 200 tūkst. eurų.
Aplinkybės, paveikusios NT rinką
NT bendrovės „Bonava Lietuva” vadovas Remigijus Pleteras sako, jog netipišką situaciją šiemet lemia visa puokštė NT rinką veikiančių ekonominių aplinkybių: „nuo praėjusių metų gegužės mėnesio daugiau nei 3 proc. augo infliacija valstybėje, dešimtadaliu kilo vidutinis darbo užmokestis, o žmonės, norintys stabilių investicijų, atsigręžė į nekilnojamąjį turtą“.
R. Pleteras sako, jog išaugę pardavimai ne tik pučia kainų burbulą, tačiau taip pat lemia ir pasiūlos prisitaikymą prie pirkėjų poreikių. „Šiandien ieškant nuosavo būsto už prieinamą kainą, dėmesį vertėtų atkreipti ne tik į centrinę sostinės dalį, tačiau apsvarstyti ir naujai besikuriančių gyvenviečių privalumus toliau nuo centro esančiuose sostinės rajonuose. Vilniaus gyvenamųjų rajonų infrastruktūros šiuo metu dinamiškai gerėja, tad ieškantiems kokybės, atitinkančios kainą – tai vis dar puiki alternatyva net ir šiuo įtemptu laikotarpiu“, - sako R. Pleteras.
Nuo centro nutolusios lokacijos gali tapti atradimu
Pašnekovas pabrėžia, jog renkantis būstą pirmiausia reikėtų apžvelgti asmeninius prioritetus. Eksperto teigimu, nuo centro nutolusios lokacijos gali kelti abejingumą dėl visų gyvenimiškų poreikių, reikalingų šiuolaikiniam žmogui, išpildymo. Visgi, R. Pleteras pastebi, jog šiuo metu sostinės rajonai taip intensyviai plečiasi, jog gali sukurti patogias sąlygas kiekvienam mėgautis savąja gyvenviete. Specialisto teigimu, tokiu būdu galima išlošti investuojant mažiau pinigų už aukštos kokybės objektą bei naujai išplėtotą, modernią infrastruktūrą. Atokiau nuo miesto centro esančiuose rajonuose, aukštos energetinės klasės, naujos statybos butų, su pilna apdaila, kainos svyruoja nuo 65 tūkst. iki 100 tūkst. eurų.
