Хотя банки утверждают, что повысилось кредитование, специалисты отмечают, что впечатляющие скачки предоставленных кредитов связаны не с реальным скачком продаж, а со спецификой подсчетов.
Издеваются над клиентами
Рассказавшая свою историю молодая жительница Вильнюса вспоминает поиск жилья и переговоры с банком как кошмар.
«Некоторое время продавцы квартиры смотрели на меня не как на клиентку, а как на постороннюю. Не отвечали по телефону, на письма. Только позже удалось их убедить, что я действительно хочу купить квартиру. А нормально общаться начали, когда я принесла документы из банка о кредите. И банк менял условия кредита тоже абсолютно непонятно – окончательные условия были хуже, чем предлагали сначала», - сказала женщина.
Другой житель Вильнюса хотел помочь знакомой купить квартиру. Но тоже с приключениями. «Когда мы выбрали первый вариант, брокер сказал, что есть несколько интересующихся, поэтому поднял цену, и предложил сразу заплатить начальный взнос. Я решил подождать. Но когда история повторилась снова, в третий раз мы не рисковали и заплатили деньги сразу. Происходит что-то непонятное», - сказал собеседник.
Не пожелавший назвать свое имя специалист по недвижимости признал, что посредники часто проводят «аукционы» среди покупателей. Особенно на вторичном рынке, когда о помощи просит не очень разбирающийся в этом или немолодой человек.
«Ведь они предоставляют и услуги по оценки жилья. Если видят, что люди хотят оценить свое жилье, сразу налетают, словно вороны, и говорят, что продадут за хорошую цену, а себе оставят небольшой процент. Они конкурируют между собой», - рассказал специалист.
Запрашивают неадекватные цены
Представитель компании Ober-Haus Саулюс Вагонис осторожно оценивает сообщения о возросшем кредитовании жилья. По его словам, в первом квартале 2016 года цены на недвижимость выше и количество сделок больше, чем год назад, но еще не достигло уровня первого квартала 2014 года.
«Несколько месяцев после введения евро продажи очень снизились. В этом году количество сделок больше. Это показывает, что рынок более активный, чем в начале прошлого года, но не такой активный, как в начале 2014 г. Нельзя сказать, что происходит бум», - сказал Вагонис.
Он отметил, что изменения на рынке есть, но рост последовательный, а к концу года должен замедлиться.
«Продавцы чувствуют, что кризис закончился, это факт. Но нельзя сказать, что цены растут как на дрожжах», - сказал специалист.
Он признал, что некоторые продавцы считают, что надо продавать как можно дороже, и запрашивают неадекватные цены. Но продавцы квартир в новых домах конкурируют между собой разными акциями, чувствуют конкуренцию и не завышают цены, не ведут себя высокомерно.
Что могут ожидать получающие средний доход
По данным «Содры», в 2015 г. Средний доход одного жителя составлял («на бумаге») в Вильнюсе 807,6 евро.
Портал DELFI спросил у представителей банка, какой кредит могла бы получить семья из двух человек, которая получает такие доходы.
Представитель банка SEB Виргилиюс Довейка сказал, что каждый случай оценивается индивидуально. «Семья из двух взрослых в Вильнюсе, если каждый из них зарабатывает среднюю зарплату (около 600 евро «на руки»), если они накопили на начальный взнос, и берут кредит на максимальный срок (30 лет), не имеют никаких других обязательств, могут рассчитывать на кредит размером до 90 000 евро», - сказал представитель банка. В таком случае месячный взнос составит около 350 евро.
Он отметил, что каждый раз банк анализирует и оценивает индивидуально. Обычно клиент получает ответ из банка в течение нескольких дней. По словам Довейки, данные банка показывают, что в последнее время люди до 30 лет в среднем берут кредит на жилье в размере 37 000 евро, на 24 года.
Представитель банка Swedbank Томас Пуликас сказал, что, если доходы молодой семьи составляют 1616 евро в месяц, кредит берется на 30 лет, оба человека платежеспособны, у них нет других обязательств, могут получить до 120 000 евро, месячный взнос составил бы 440 евро.
По подсчетам банка, сейчас в Вильнюсе доходы домашних хозяйств на 29,2% больше, чем достаточно для того, чтобы приобрести квартиру площадью 55 кв. м, если допустить, что финансируется 85% стоимости квартиры, а на месячный взнос выделяется 30% доходов.
«Мы прогнозируем, что в ближайшее время покупательная способность в Вильнюсе останется высокой. Основные причины – проценты останутся на низком уровне, а рост зарплат в этом году в Литве не будет отставать от других стран Балтии, а может, даже будет быстрее», - сказал Пуликас.
«На рынке кредитов на жилье отмечается рост. Жители более оптимистично оценивают свои возможности, их ожиданиям соответствуют и объективные факторы – стабильно растущая экономика и рост зарплат. Но, в отличие от 2007 года, сейчас большая часть сделок проходит на собственные средства. В 2015 году только 36,1% сделок было с банковским кредитом», - сказал представитель банка.