Центр регистра информирует, что апрель этого года был рекордным. В этом месяце в Литве куплено более 12 000 объектов недвижимого имущества. Это на 22% больше, в сравнении с мартом. В апреле прошлого года было куплено более 10 000 объектов.
Отмечается, что количество сделок возросло во всех сегментах: больше приобреталось квартир, домов, садовых домов, нежилых помещений, земельных участков. Меньше всего, по сравнению с мартом, возросло число продаж квартир. Частных домов приобретено на 85 больше (10,8%), садовых домиков – на 98 (43,8%), земельных участков – на 35,9% больше.
Более активный рынок недвижимости отмечают и банки. Банк SEB сообщает, что в первом квартале этого года заключено на 26% больше договоров ссуды на жилье, чем в тот же период прошлого года. В этом банке за 3 месяца заключено 935 договоров на общую сумму 137 млн. литов.
Предлагают остановится
У главы группы услуг по исследованию и анализу в странах Балтии компании по консультированию в вопросах недвижимости Newsec Миндаугаса Кулбокаса сложившаяся ситуация вызывает тревогу.
«У людей неправильная уверенность, что цены на недвижимость не снижаются. Они думают, что смогут продать за столько, за сколько купили», - сказал специалист.
Кулбокас утверждает, последние прогнозы роста экономики страны, приближающийся евро стимулировали жителей инвестировать свои деньги в недвижимость.
«Но никто не думает, что может быть и плохой сценарий», - сказал он.
«Сейчас строится много новых проектов. Когда складываешь то, что уже произошло, и то, что еще произойдет, видишь, что цены не должны повышаться, так как будет достаточно большое предложение», - сказал эксперт.
Кулбокас утверждает, что своим клиентам объясняет ситуацию, что в будущем жилье будет, и наивно рассчитывать заработать на приобретаемом сейчас недвижимом имуществе.
«Наслушавшись мифов о евро, все бросились покупать. Сейчас много покупателей и мало квартир», - объяснил рост цен специалист.
Он признал, что для агентств, торгующих недвижимостью, сейчас хорошее время, чтобы заработать, но также сказал, что предупредить об угрозах его заставляет долгосрочная перспектива.
«В краткосрочной перспективе для нас активность на рынке выгодна, но если хочешь работать долго, эти три месяца выгодны, но еще восемь – нет, так как цены будут снижаться, - сказал собеседник. – Если рынок будет стабильным, выиграют все: и те, кто строит, и покупатели, и продавцы, и консультанты. Быстрые деньги всегда показывают, что что-то не так, и сейчас это происходит на рынке».
Не думают о плохом сценарии
Кулбокас считает, что жителей приобретать недвижимость побудили слишком большие ожидания. Прежде всего, жители необоснованно боятся, что после введения евро все подорожает, и жилье тоже. Другие хотят до введения евро «легализовать» деньги, но и сейчас, приобретая жилье, надо декларировать доходы. Третьи надеются, что экономика страны и дальше будет быстро расти, и так можно будет заработать на недвижимости.
«Спекулировать недвижимостью не стоит. Надо покупать по необходимости. Около 40-45% покупателей не знают, зачем им имущество, которое они приобретают. И если потом все бросят на рынок это имущество, все лопнет», - предупредил собеседник.
По словам Кулбокаса, сформировавшиеся ожидания жителей нередко переоцениваются. Жители верят, что ВВП страны будет продолжать расти, безработица – снижаться, а инфляция будет маленькой, и думают, что так будет и дальше.
«Формируется ожидание, что все будет хорошо, что они будут получать хорошую зарплату, и берут ссуды. Но уже сейчас происходят коррекции, - сказал эксперт. – Что будет завтра? Люди начнут понимать, что лучше подождать, пока все успокоится, пока утихнет все в России, а тогда процесс пойдет вниз. Покупатели исчезнут, цены будут снижаться».
По словам Кулбокаса, более внимательно надо смотреть на перспективы роста, наблюдая, что происходит в Эстонии. В первом квартале нынешнего года зафиксировано снижение ВВП Эстонии на 1,9%.
«Лидирующие эстонцы сегодня в яме. Если посмотреть на историю, все события сначала начинались в Эстонии, а к нам приходили только через полгода. Если все будет повторяться, это знак, что наш рост приблизится к нулю», - сказал собеседник.
