Наш собеседник Фархат Юсупов, эмигрант из Казахстана, с которым мы встретились в Лос-Анджелесе — как раз тот человек, для которого мечта о домике, вернее, квартире, стала профессией. Когда-то он искал квартиру в Западном Голливуде, а в итоге занялся недвижимостью, в том числе класса люкс. Чтобы уж совсем сделать картинку экзотической, добавим, что по роду своей деятельности он встречался с самой Анджелиной Джоли.
А в свободное от работы время Фархат является представителем и одним из лидеров местной русскоязычной общины. У российского философа Михаила Эпштейна есть такое понятие "Амеророссия", отражающее феномен русских в Америке. Амеророссия — особая культурная общность, считает он, которая может разрастись, а может и исчезнуть. "Порог двойного бытия — вот как называется это наше состояние между двумя мирами", - пишет философ, с 1990 года проживающий в США.
Что касается Фархата, то он всегда интересовался событиями в России и в первые 10 лет жизни в Америке идентифицировал себя как русскоязычный житель страны. Но сейчас его самоощущение стало меняться.
Начало пути - парковщик
Родился Фархат в Казахстане, образование получил в Узбекистане (на философско-экономическом факультете), а в итоге оказался в Америке. Первой его работой в Чикаго, куда он приехал вслед за своими друзьями, была работа парковщиком.
"В заведениях или ресторанах, у которых нету парковки, есть сервис парковщиков, которые отгоняют машину на стоянку, а затем возвращают клиенту. Так вот, я днем учился, а вечером работал на такой работе", - рассказывает Фархат и добавляет, что одновременно углублялся в профессию программиста и налегал на английский.
Тогда у него еще не было официального права на работу, жил он по туристической визе, которую со временем сменил на студенческую.
"Сначала я жил с друзьями, потом снял квартиру в Чикаго. Это было накануне 2000 года, когда все ожидали миллениума, и программисты были буквально нарасхват. Потом я получил предложение работать в компании Walgreens. Это крупная компания с головным офисом в Чикаго, и они предложили мне сделать рабочую визу. Не успел я там устроиться, как по лотерее мне пришла Green Card", - рассказал собеседник.
Позже друг Фархата из Чикаго переехал в Лос-Анджелес. Фархат приехал к нему в гости и поразился: там и зимой погода была прекрасная погода, плюс 20. Ну чем не райский сад?
"Город мне понравился, и я решил переехать сюда. Я загрузил вещи в машину и своим ходом, через всю Америку, приехал в Лос-Анджелес. Начал работать программистом, но к тому моменту мне эта работа уже не слишком нравилась, ведь ты в основном сидишь у компьютера, а мне больше нравится работать с людьми. Когда я начал искать свою первую квартиру, мне попалась риэлтор родом из Украины и она через какое-то время предложила мне начать работать вместе с ней. Я согласился, и эта работа дала мне больше свободы", - рассказал Фархат.
Встреча с Анджелиной Джоли
В 2004 году Фархат перешел в другую, более известную компанию, расположенную в престижном районе Беверли-Хиллз. Новая работа не обошлась и без новой встречи — с самой "Миссис Смит" - Анджелиной Джоли.
"Моим клиентом некоторое время была Анджелина Джоли. Она в 2004 году подумывала о покупке недвижимости в России и через третьих лиц вышла на меня. Я с ней несколько раз встречался, мы как раз обсуждали покупку в Санкт-Петербурге квартиры или дома, но сделка по каким-то причинам не состоялась. Впечатление она произвела приятное, это тот человек, которого, даже если бы она была неизвестной, в комнате со множеством людей вы бы всё равно выделили - не только из-за внешности, но за энергию, которую излучают ее глаза", - рассказал собеседник.
Еще некоторое время спустя Фархат с братом занялся экспортом подержанных автомобилей в Казахстан и Россию. Но после того, как Россия и Казахстан вступили в Таможенный союз, изменились таможенные тарифы, этот бизнес стал невыгодным и он сошел на нет. Фархат снова вернулся в область недвижимости и сейчас работает в компании Sotheby's.
Русские в Америке: Путин или Трамп?
Помимо предпринимательской деятельности, Фархат состоит в российском консультативном совете при городском совете Западного Голливуда, который отражает чаяния русскоязычных жителей района.
Западный Голливуд (англ. West Hollywood) — город, входящий в агломерацию Лос-Анджелеса. Он граничит на севере с Голливуд-Хиллз, на востоке — с Голливудом, а с западной стороны — с Беверли-Хиллз. Уэст-Голливуд был основан в 1984 году.
Его достаточно плотно заселяют выходцы из стран бывшего Советского Союза, которые, по данным переписи 2000 года, составляют более 8% населения Западного Голливуда (то есть более 2800 человек). А общее количество русскоязычного населения составляет приблизительно 13,6% населения.
Ядро русского района — это бульвар Санта-Моникa, от улицы Сьерра-Бонита до Фэйрфакс. Как точно подметили местные, русские магазины и аптеки соседствуют тут с гей-барами и синагогами. По статистике, геев в Западном Голливуде около трети населения.
Что касается недвижимости, то, как констатирует Фархат Юсупов, Западный Голливуд — это первая точка "оседания" эмигрантов, потому что когда-то тут было очень много квартирных комплексов по сносным ценам. Сегодня здесь есть русские детские сады, магазины, книжные магазины и даже русская баня.
"Российcкое телевидение тут тоже есть, и более того, его стало много. Русские каналы можно смотреть в том числе через интернет. Я их не смотрю, но тут есть специальные компании, которые транслируют все в прямом эфире со скидкой на разницу во времени. Тут есть и "Россия", и НТВ, включая какие-то локальные каналы. Здесь даже была компания, которая делала передачи для местных русских, но насколько она сейчас популярна, мне сложно сказать. В целом большинство смотрят то, что вещает Москва, и к сожалению, это формирует их сознание и отношение к каким-то политическим событиям", - констатирует Фархат.
Многое тут, как в России. За кухонным столом ведутся самые горячие дискуссии, например, о событиях в Украине. Дети могут быть не согласны с родителями, тетями или дядями и не только по политическим вопросам в России, но и по внутренним — Трамп или не Трамп?
"Два месяца назад я давал интервью Washington Post на предмет того, как русская община относится к Трампу, и что она думает на предмет того, что Россию обвиняют во вмешательстве в выборы. В русской общине не только в Западном Голливуде, но и по всей Америке идет серьезное разделение по этим вопросам", - говорит он.
И понятно, что тут есть люди, которые несмотря на годы в Америке, живут все той же культурной жизнью, которую они оставили в России.
"И, к сожалению, это не только А.Тарковский или русская классика, а это именно ностальгия по советскому прошлому, отсюда — ностальгия по нынешней России, потому как они считают, что Путин сильный человек, он поднял мощь России. Но не могу сказать, что таких очень много. Больше таких, которые не любят Путина, но любят Трампа. Почему они любят Трампа? А потому что всегда голосовали за республиканцев, например. У них всегда была такая ассоциация, что республиканцы — это настоящий капитализм, и они, кстати, слабинку в вопросе касательно России не дадут, а вот мягкотелые демократы и социалисты готовы раздать деньги бездельникам, как они считают. Там они это уже повидали, здесь мы этого не хотим. Вот такая у них присказка. При этом многие из них сами не прочь получать помощь и пособия от государства", - улыбается Фархат.
Это оскорбляет любого думающего человека
Он констатирует, что с американцами местные русские общаются минимально, с языком у них в основном плохо, хотя есть и такие, которые неплохо говорят по-английски, но при этом могут быть ярыми "путинистами".
"Я заметил, что среди людей творческих профессий, высокообразованных, таких мало, а вот больше среди технарей, людей, у которых профессии попроще, при этом они могут быть неплохими людьми. А в целом расизм и неприятие других людей в американском обществе часто бывает среди таких людей, которые живут в эмигрантских районах. И это не только русские, но и сами американцы, для которых те же русские кажутся очень непонятными. Поэтому они и голосовали за Трампа, потому что думали, что тот решит этот вопрос, построит стену и остановит этот поток. А он просто играет на этих низменных желаниях. Как говорил герой фильма "Крестный отец", It insults my intelligence. Это оскорбляет любого думающего человека, но, к сожалению, есть люди, которые на это ведутся", - говорит наш собеседник.
Сам Фархат всегда увлекался политикой и интересовался событиями в России. И в первые 10 лет идентифицировал себя как русскоязычный. Одним из показателей принадлежности к той или иной стране для него всегда были спортивные соревнования, например, Чемпионат мира по футболу. Сначала он болел за сборную России или Украины, а если играла литовская баскетбольная команда, то болел и за литовцев. И это продолжалось до 2014 года, когда в России начали опять "начали нагнетать американскую истерию". Фархат туда часто ездил и в 2007 году, даже в России работал, и стал понимать, что российские кино и музыка его интересовали уже намного меньше. И стал больше интересоваться тем, что происходит здесь, в Америке.
"В 2008 году здесь был большой подъем, когда баллотировался Барак Обама, была какая-то волна, отчасти даже романтическая. Мы даже собирали деньги в его поддержку, и наверное, с этого момента я почувствовал себя частью этого общества. Хотя, конечно, большинство друзей русскоязычные, но есть и американские друзья. Об американцах говорят, что у них эти фальшивые американские улыбки, но это не так. Просто тут принято быть дружелюбным", - говорит он.
Рынок недвижимости: что и почем?
Уже много лет Фархат занимается недвижимостью и констатирует, что цены на недвижимость сейчас высоки, рынок находится на волне подъема, которая уже длится лет восемь.
"Когда я сюда приехал в 1999 году, цены были еще низкие, потому что за лет пять до этого здесь был очередной крах недвижимости. Рынок недвижимости вообще цикличен, каждые 8-10 лет на нем происходят корректировки. Но если смотреть с исторической перспективы, то Калифорния — это регион, в котором цены растут более агрессивно. Но все зависит от района, то есть глубокий пригород может не так хорошо расти при подъеме и не так хорошо держать цены при кризисах, как известные районы, которые и в кризис не так много теряют", - объясняет Фархат.
Когда он сам переехал в Калифорнию, то решил купить квартиру в Западном Голливуде с одной спальней, в то время ее можно было купить за 100 000 — 150 000 долларов, двуспальную — за 200 000.
"Свою квартиру я успел купить за 140 000 долларов. Через год эта квартира стоила уже 190 000, через два года — более 200 000, и так далее. В 2005 году она уже дошла до 400 000. Потом в 2008 году был крах, связанный с финансовым коллапсом во всем миру, и эта квартира уже стоила 280 000. Я в ней уже давно не живу, но недавно она была продана за 500 000 долларов", - рассказывает о динамике цен Фархат.
Рост цен отчасти связан с тем, что растет наплыв людей в Калифорнии в целом и прибрежных городах - Санта Монике, Западном Голливуде и даже в Беверли-Хиллз.
Cогласно статистике, если в 1850 году в Калифорнии проживало всего 90 000 жителей, то 100 лет спустя - уже 10 млн. жителей, а по данным за 2017 год — 39 миллионов. Ожидается, что к 2055 году население штата увеличится до 50 миллионов американцев.
"Тут еще заработал и феномен AirBNB, так как большое количество людей сейчас начали скупать жилье и сдавать его внаем. И цены на аренду тоже резко поднялись. Я первую свою двуспальную квартиру снимал за 800 долларов, а сейчас похожая сдается за 2500 долларов", - констатирует Фархат.
По его словам, цены в Лос-Анджелесе сравнимы с нью-йоркскими, например, на Манхеттене не дома, а квартиры стоят 50 млн. долларов. А в Беверли Хиллс есть квартиры с 6 спальнями по 25 млн. долларов.
"В Беверли-Хиллз есть городская часть, где находится Родео Драйв, и есть жилая часть, где только дома с бассейнами и теннисными площадками. И еще есть холмы Беверли-Хиллз с закрытыми поместьями, со своими вертолетными площадками и двумя-тремя бассейнами и парковкой на 50 машин. Они могут принадлежать не только звездам, но и например, миллиардеру, который владеет крупной компанией. Часто эти дома могут иметь богатую историю, этот дом мог принадлежать в прошлом какой-то кино-звезде", - делится опытом Фархат.
Миллион долларов за лето
Можно ли в Калифорнии заработать на недвижимости? Конечно, можно, но осторожно. Так, например, недавно тут продавался дом, который три-четыре года назад был куплен за 80 миллионов. В нем провели ремонт и выставили на продажу за 180 миллионов. Но пока что дом не продан, констатирует Фархат.
"Другую усадьбу рекламировали как самый дорогой объект недвижимости, который 10 лет назад был продан за 7 миллионов, дом снесли, все перестроили, там появилась и вертолетная площадка, и несколько бассейнов, и выставили на продажу за 250 миллионов, но тоже пока не продали. Это, как на рынках Узбекистана говорят: прошу 300, но отдам за 200", - смеется риэлтор.
"А как-то у моей компании был клиент, который хотел снять дом на три месяца, его пожелания были такими: дом в аренду, желательно в Беверли-Хиллз, пятикомнатный, с бассейном, он готов был платить 300 000 долларов в месяц и второй дом на месяц в Малибу, около океана, за 30 000 в месяц. И за это он готов был выложить миллион долларов только за лето. Конечно, такие дома нашли. В целом Малибу, например, делится на прибрежный и в холмах, откуда открывается красивый вид. Концентрация очень дорогих домов там меньше, но можно найти что-то и за несколько миллионов", - отмечает Фархат Юсупов.
Что касается Западного Голливуда, то квартиру с одной спальней меньше чем за полмиллиона не купить. Если квартира продается за 450 000 долларов, то, значит, она либо очень темная, либо нуждается в ремонте.
"Что касается русскоязычных, то если ты получил хорошее образование, стал программистом, у тебя зарплата 80 000, а то и 100 000 долларов в год. В Калифорнии большой спрос и на медсестер, которая может зарабатывать 60 000 - 90 000 в год. Но, например, в Западном Голливуде русскоязычные жители не многое могут себе позволить и чаще уезжают куда-то в пригород, где за те же полмиллиона могут себе позволить, например, 3-спальную квартиру", - заключает свой рассказ Фархат.
DELFI прошелся по Западному Голливуду, посетил несколько русских магазинов и даже местную знаменитость — ресторан "Каштан". В одном из русских магазинчиков мы даже обнаружили особо редкое сочетание — американский флаг с георгиевской ленточкой. Но об этом — в следующей статье.