aA
Nekilnojamojo turto (NT) operacijos sprogdina rinką. Nepaisant kainos butai ir namai tiesiog šluote šluojami, statybininkai pluša liedami devintą prakaitą, nes užsakymas veja užsakymą ir statybų verslui prarasti tokią puikią progą būtų tikra kvailystė.
TOP10. Aukso amžių išgyvenančioje NT rinkoje vietos skundams nėra
© DELFI / Andrius Ufartas

Skeptikas ar pesimistas sakytų, kad tai puota maro metu, o optimistas tik trina rankomis. Juk ir mokykloje vaikai mokomi, kad jeigu statybos vyksta, vadinasi galima kalbėti, kad šalies ekonomikos ratas sukasi gerai.

„Creditreform“ vadovas Saulius Žilinskas pastebi, kad NT pastaruoju metu tiesiog virto investavimo instrumentu. Taip siekiama apsaugoti dėl pandemijos nuvertėjančius pinigus. Todėl būtent į šį sektorių buvo įlieta daug pinigų, būtent čia buvo samdomi nauji darbuotojai ir keliami atlyginimai.

Štai antrą pagal dygį atlyginimą NT segmente mokantis vienas daugiausiai NT Vilniuje parduodančių plėtotojų „Omberg“ pernai pavasarį, pirmojo karantino metu ir vasaros pradžioje susidūrė su dideliu iššūkiu – klientai nutraukė itin daug sutarčių. Tačiau praėjus panikos bangai ir potencialiems pirkėjams įsitikinus, kad priešingai kai kurioms prognozėms, NT kainos nekrenta, o tik auga, pirkėjai sugrįžo su trenksmu.

NT ekspertų nuomone, įspūdingą būsto pardavimo šuolį pirmąjį šių metų metų ketvirtį galima pavadinti istoriškai sėkmingu būsto rinkai. Tačiau jeigu gyventojų požiūris dėl būsto svarbos nepasikeis, tikėtina, kad vystytojai ir nauja pasiūla nespės paklausai iš paskos, o tai gali paskatinti spekuliatyvius rinkos dalyvių veiksmus.

Štai ekonominės klasės būstų pardavimai, lyginant rekordinį šių metų kovą su rezultatais prieš metus, išaugo 50 proc., „liukso“ klasėje – 42 proc., vidutinėje – net 79 proc., o prestižinėje susitraukė 5 proc. Vilniuje per mėnesį parduotas visas Kauno „sandėlis“. Ir dar 10 būstų „viršaus“.

„Tokie skaičiai rinkoje ir stebina bei džiugina, ir signalizuoja raudonomis šviesomis,“ – taip kovo mėnesio rezultatus komentavo mūsų lentelėse minimos NT projektų valdymo įmonės „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Jo teigimu, jei toks rinkos aktyvumas išliks dabartiniame lygyje pusmetį ir ilgiau, situacija ims stabilizuotis: vadinamasis būsto sandėlis augs ir kainų šuoliai sumažės. Tačiau, jei augimas išliks toks pats stiprus, rinka ims kaisti.

„Išeina užburtas ratas, nes dėl paklausos toliau auga kainos, o pasiūla nespėja su pirkėjų padiktuotu tempu. Tai yra rizika patekti į burbulą“, – neslepia Š. Tarutis.

Šarūnas Tarutis
Šarūnas Tarutis
© Asmeninio archyvo nuotr.

NT ekspertai neslepia, kad toks NT aktyvumas jau kiek gąsdina vystytojus.

Visų pirma, 60 proc. pardavimų fiksuojama dar tik vykstančiuose statybose, vadinasi, perkama iš brėžinių neįvertinant galutinės produkto kokybės ir plėtotojo reputacijos, ar tas būstas iš viso bus pastatytas. Kita vertus, NT pasiūla, kuri yra dabar, drastiškai tirpsta. Šiuo metu pirkėjų aktyvumas didesnis nei plėtotojų galimybės. Be to, tokia pirkėjų lavina iškreipia būsto kainas.


„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas sako, kad kovo mėnesį, kuris jau laikomas rekordiniu NT rinkoje, rekordas, veikiausiai, taip pat bus viršytas, nes plėtotojai stengiasi pasivyti augančią paklausą.

Tomas Sovijus Kvainickas
Tomas Sovijus Kvainickas
© Bendrovės archyvas

„Pirkėjai nori ne tik pasyvių pajamų, kurias užtikrina būsto nuoma, tačiau ir apsaugoti savo lėšas nuo potencialios infliacijos dėl fiskalinio skatinimo. Vis daugiau žmonių įsigyjant nekilnojamąjį turtą, jo kaina auga ir yra sukuriamas įspūdis, kad šis procesas gali trukti ilgą laiką. Dvejojantys mato kylančias kainas, neatsispiria, įsigyja nekilnojamojo turto ir dėl pardavėjų naudai kintančio pasiūlos ir paklausos santykio dar labiau padidina būsto kainas. Potencialius pirkėjus pasiekia naujienos apie tai, kad į gyvenamąjį sektorių nori įžengti turto valdymo įmonės, investiciniai fondai, jų įsitikinimas dėl augančio būsto patrauklumo stiprėja. Ištisus metus yra kalbama apie augančią būsto svarbą dėl pandemijos, kuomet gyventojai didžiąją laiko dalį praleidžia namie. Žinutės apie tai, koks svarbus yra kokybiškas ir gyventojo poreikius atitinkantis būstas, interpretuojamos apsiribojant raktažodžiais „būstas svarbus“, ir karuselė įsisuka dar labiau“, – komentavo „Inreal“ analitikas.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(14 žmonių įvertino)
1.6429

TOP10. Aukso amžių išgyvenančioje NT rinkoje vietos skundams nėra (90)

Nekilnojamojo turto (NT) operacijos sprogdina rinką. Nepaisant kainos butai ir namai tiesiog...

Į tai verslai investuoja negailėdami: auganti pasiūla mažina kainas (8)

Vis dažniau iš verslo lūpų girdime apie jo sprendimus eiti ekologiškesnių produktų, tvaresnės...

Gražiais žodžiais pasidabinusius fondus ragina labiau pasitempti (6)

Ar didžiausi, galimai į ESG (angl. Environmental, Social, Governance, ESG) sufokusuoti biržoje...

6 Elono Musko verslo sėkmės paslaptys (53)

Elonas Muskas ką tik pripažintas turtingiausiu planetos žmogumi, taigi, „Amazon“ įkūrėjas...

Verslo psichologas Baltrušaitis. Krizės fenomenas, arba kodėl streso kupina aplinka paspartina inovacijas

Koronaviruso laiko mašina vos per dešimt mėnesių mus nunešė dešimt metų pirmyn. Per...

Top naujienos

Be pajamų ir darbo – jau pusmetį: renginių verslo atstovai darbinasi kurjeriais, kai kas išparduoda turtą (177)

Privačių renginių verslo atstovai be darbo ir pajamų sėdi jau pusmetį. Kad galėtų išmaitinti...

Tyrimą apie COVID-19 kilmę paviešinęs vokiečių fizikas: yra labai daug keistų dalykų sulaukė audringos reakcijos (136)

„O vis dėlto koronavirusas kilo iš Uhano laboratorijos!“ – kai vasario viduryje Hamburgo...

Sekmadienį lepins pavasariška šiluma: kai kur šils ir iki 18 laipsnių (2)

Ilgimės didesnės šilumos, žalumos, tačiau vyraujantys orų procesai stabdo pavasario žingsnius....

Joana Balčiuvienė | D+

Nematoma Lietuvos šeimų pusė: atsibusdavau sekso metu, o jis sakydavo „pakentėk, aš tuoj“ (29)

Tai, ką mes įsivaizduojame kaip normalius šeimos santykius, nebūtinai sutampa su partnerio...

Po pažinties instagrame – tikra drama virtęs pasimatymas Vilniaus viešbutyje: ji nesugebėjo pasakyti „ne“ (142)

Su bendraamžėmis merginomis santykių užmegzti nesugebėjęs viename šalies bankų Klientų...

Dmitrijus Durnevas, Spektr.press, DELFI.lt | D+

Imperijos šukės. Blogo ženklo iš Rusijos sulaukę Donecko gyventojai: pradėta taupyti mūsų sąskaita (40)

Bet kurios įmonės, veikiančios Ukrainos nekontroliuojamose Donbaso teritorijose, darbo sąlygos...

Profesorė Žvirblienė aptarė vakcinų nuo COVID-19 skirtumus ir paaiškino, kaip jos veikia organizmą (338)

Šiuo metu Lietuvoje yra 3 vakcinos nuo COVID-19 infekcijos – „Comirnaty“, „Moderna“ ir...

Nuo kito mėnesio – pokyčiai grąžinant prekes: prekybininkai sutaupys, pirkėjams bus paprasčiau (21)

Nuo šių metų gegužės pirkėjams Lietuvoje bus paprasčiau grąžinti fizinėse parduotuvėse...

Dėl svarios priežasties Meghan Markle greičiausiai nedalyvaus vyro princo Harry senelio laidotuvėse (139)

Anapilin iškeliavus Didžiosios Britanijos karalienės Elizabeth II vyrui, princui Philipui...

Patikrino: kiek kilometrų viena įkrova „Tesla Model 3“ įveikia -30°C šaltyje? (196)

„ Tesla Model 3 Standard Range Plus“ tarp įkrovimų turėtų nuvažiuoti 423 km. Tačiau tokie...