aA
Nekilnojamojo turto rinkai toliau augant, kylant būsto kainoms, temperatūra finansų sistemoje ir ekonomikoje nekris, todėl Lietuvos bankas imasi priemonių.
© DELFI / Karolina Pansevič

Įvertinusi pastarųjų metų kredito ir nekilnojamojo turto (NT) rinkos raidą, Lietuvos banko valdyba nusprendė, kad bankai ir kredito unijos turės sukaupti papildomą – 0,5 proc. dydžio anticiklinį kapitalo rezervą.

Ši pirmą kartą istorijoje pritaikyta priemonė, V. Vasiliausko teigimu, padės stiprinti finansų sistemos atsparumą galimiems sukrėtimams.

„Ką mes matome NT rinkoje, ji įsibėgėja, ir vertinant NT nuotrauką, ji yra pozityvi, gera, ekonominis ciklas vystosi tvariai, tinkamai, NT rinka daro tą patį, nors ir buvo kalbų apie NT rinkos lėtėjimą, tačiau mūsų analizė ir duomenys sako, kad ji ir toliau nuosekliai auga.

Vadinasi, NT kainų lygis didėja tiek Lietuvoje, tiek Vilniuje, Vilniuje, tiesa, kainų augimas šiek tiek mažesnis. Vidurkis visoje Lietuvoje NT kainų augimo maždaug 8,5 proc.

Paskolų portfeliai, matome, didėja tiek verslui, tiek namų ūkiams, didėja ir dalis NT sandorių, finansuojamų iš būtent paskolų. Be abejo, lyderis – Vilnius.

Ką matome lūkesčiuose, jie yra geri. Taigi išvada – maždaug nuo 2016 III ketv. mes esame ekonominio ciklo brandžioje stadijoje ir tai tęsiasi, kitaip sakant, rinka yra įsibėgėjusi ir tvariai auga. Tai yra gera žinia“, – sakė V. Vasiliauskas.

Vitas Vasiliauskas
Vitas Vasiliauskas
© DELFI / Domantas Pipas

Finansinio stabilumo departamento direktorius Simonas Krėpšta teigė, kad vis tik gyventojai į dabartinę situaciją žvelgia pozityviau nei bankai: „Būsto įperkamumas šiuo metu tikrai yra geras, matome, kad jis yra geriausias per visą nepriklausomybės laikotarpį.

Priežastis – ilgalaikis atlyginimų augimas, kuris viršija NT kainų augimą, turime rekordiškai žemas palūkanų kainas, ir šitas kokteilis lemia, kad sąlygos yra palankios skolintis.

Kalbant apie lūkesčius, kurie labai svarbūs NT rinkoje, matome, kad gyventojai šiuo metu optimistiškiau žiūri į kainas, negu bankai, daugiau nei pusė gyventojų tikisi kainų augimo ateityje.Bankai šiek tiek atsargesni, apie trečdalis galvoja, kad kainos augs.“

Anot V. Vasiliausko, vis dėlto dabar yra geri laikai, todėl bankams ir kredito įstaigoms būtina pradėti kaupti anticiklinį kapitalo rezervą.

„Kai Lietuvos bankas gavo instrumentą reguliuoti rinką, vienos priemonės buvo nukreiptos į bankų atsparumą, antros – į skolinimosi riziką.

Antros grupės priemonės yra branduolinio pobūdžio priemonės, kurios labai tikslingai ir kryptingai veikia rinką, tuo metu pirmos grupės nukreiptos į bankų atsparumo stiprinimą.

Taigi mūsų tikslas dabar – bankų atsparumo didinimas. Kaip juokaujame, tai yra vitaminas C gerais laikais, jokiu būdu ne antibiotikas.

Tokiu būdu bus daugiau lankstumo reaguojant į nuosmukius, poveikis akreditavimui minimalus. Tai priemonė, pirmiausia, nukreipta į bankus, kredito įstaigas, ir tiesioginio poveikio gyventojams nebus, nes, kaip minėjau, kalbama apie bankus“, – sakė jis.

Štai ir viskas: dėl NT kainų įsikišo Lietuvos bankas
© DELFI / Mindaugas Ažušilis

Nors jis akcentavo, kad gyventojų tai niekaip nepalies, pripažino, kad kreditavimui įtakos turės: „Be abejo, kreditavimui tai atsilieps, nes bankams reikia sukaupti atsargą, bet šiandien didžioji rinkos žaidėjai ir taip kreditavimą tikrai vykdo su atsarga. Gyventojų tai niekaip neliečia.“

Anticiklinis kapitalo rezervas – buferis, kuris privalo būti kaupiamas gerais laikais, tai yra tam tikras pūtimas prieš vėją, tam, kad esant blogiems laikams, kada štilis, vėjo nėra, jį pašalinus, galima būtų tam tikrą judesį rinkoje sukelti.

Mes įsivaizduojame, kad dabar yra tinkamas metas įvedinėti anticiklinį kapitalo rezervą, ir įsivaizduojame, kad jis turėtų būti 0,5 proc.

Siekiama, kad gerais laikais jis būtų sukauptas maždaug iki 1 proc.“, – sakė jis.

V. Vasiliauskas teigė, kad gyventojai, norintys įgyti NT, jo turintys ir pan. turėtų elgtis kaip elgėsi: „Niekaip nereikia riboti savęs. Priemonė pirmiausia skirta bankų pasirengimui, jeigu kažkas būtų, tai čia kažkokio klientams, vartotojams ar potencialiems paskolų gavėjams nieko nesiūlyčiau. Galvojant kad dangus griūva ar pan. atsakymas – elgtis normaliai, ramiai.“

Nustatytas anticiklinio kapitalo rezervas yra šiuo metu optimali priemonė – didinant finansų įstaigų atsparumą, dabar bus daromas tik nežymus poveikis skolinimo apimčiai ir kainai.

Štai ir viskas: dėl NT kainų įsikišo Lietuvos bankas
© DELFI / Karolina Pansevič

Pritaikyta priemonė, anot V. Vasiliausko, yra lanksti: ekonomikos augimui sulėtėjus, ar patyrus sukrėtimą, anticiklinio kapitalo rezervo norma gali būti operatyviai sumažinta, o atsilaisvinusias lėšas kredito įstaigos galėtų nukreipti į realiąją ekonomiką, kai to labiausia reikia.

Papildomą 0,5 proc. kapitalo rezervą kredito įstaigos turės suformuoti per 1 metus.

Ruošia rogutes vasarą

Lietuvos bankų asociacijos prezidentas Mantas Zalatorius teigė, kad iš esmės anticiklinio kapitalo reikalavimas nėra kažkoks blogas ar stresinis reiškinys.

„Tai rodo, kad ekonomika auga, finansinis sektorius stiprus, o centrinis bankas „priverstinai“ skatina atsidėti papildomų rezervų, kad galima būtų suvaldyti ekonomikos svyravimus, kurie, natūralu, laikas nuo laiko atsitinka. Čia kaip tame posakyje – „ruošk rogutes vasarą“, – sakė jis.

Preliminariais skaičiavimais, pagal šiandien turimus duomenis, įvedamas anticiklinio kapitalo rezervas sudarytų apie 50 mln. eurų.

„Sveikintina tai, kad nedaroma jokių staigių judesių ir anticikliniam kapitalo rezervui sukaupti duodami vieneri metai. Savaime suprantama, komerciniai bankai norėtų daugiau diskusijos, įvedant tokio pobūdžio reikalavimus, todėl, tikimės, jeigu ateityje centrinis bankas bus priverstas įvesti panašaus pobūdžio makroprodencinę priemonę, tai bus išdiskutuojama su rinkos dalyviais.

Kol kas sunku pasakyti, kaip kiekvienas bankas sulig šiuo reikalavimu keis ir ar išvis keis savo elgseną. Galbūt dėl augančios ekonomikos nieko papildomo daryti nereikės, gal papildomam rezervui sukaupti reikės mažinti dividendus arba minimaliai koreguoti skolinimo sąlygas“, – teigė jis.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

„Nextury Ventures“ vadovo pareigose Glodą keičia Laursas (2)

Rizikos kapitalo fondo „ Nextury Ventures “ generalinio direktoriaus pareigose buvusį...

Janulevičius: globalioje rinkoje Lietuva gali būti patraukli tik išsilavinusiais žmonėmis (2)

Aukštos kvalifikacijos darbuotojai yra svarbiausias dalykas, kuo Lietuva gali būti patraukli...

SEB analitikai: dirbantieji privalo patys prisidėti prie kaupimo savo ateičiai (6)

Daugelio dirbančių gyventojų jau nuo 2019-ųjų pradžios laukia svarbūs pokyčiai, ypač...

Vaičiūnas susitinka su JAV kompanijomis dėl galimybių importuoti SGD (9)

Energetikos ministras Žygimantas Vaičiūnas pirmadienį ir antradienį, gruodžio 10-11 dienomis,...

Marijampolėje atidaroma antroji „Lidl“ parduotuvė (6)

Marijampolėje po savaitės duris atvers antroji šiame mieste „Lidl“ parduotuvė.

Top naujienos

Po protesto akcijos mokytojai lieka ŠMM: nuotaikos dabar kitos (1226)

Prieš protesto akciją ministerijoje budintys mokytojai su ašaromis akyse kalbėjo, kad nuotaika...

Kuria naują tvarką: nepatenkinti gydytojų darbu galės reikalauti pinigų (127)

Sveikatos apsaugos ministerijos siūlomas „žalos be kaltės“ modelis pacientams leistų...

Sprendžiama, ką daryti dėl plynųjų kirtimų gražiausiose Lietuvos vietose (15)

Vos prieš kelis mėnesius aktyvūs visuomenės nariai, gamtosaugininkai ir miškų gynėjai...

Orai: lietų ir šlapdribą pakeis sniego pusnys (32)

Pirmadienį orus lems ciklonas keliaujantis nuo Atlanto vandenyno . Dangumi plauks niūrūs,...

Taupyklės ir sankcijos: kaip subyrėjo rublio ir naftos kainų ryšys (119)

Pastarąjį kartą žaliavinės naftos kainos staigiai smigo žemyn 2015 metų pabaigoje, patraukdamos...

Jurga Klimaitė-Riebling nusivylė šventiniu Vilniumi: žinau, kodėl sostinės eglutė gavo į skudurus (4)

Šiemet kalėdinis laikotarpis daugeliui lietuvių sukėlė ne tik džiugias emocijas, bet ir...

Didelė dalis nežino, kad yra alergiški kasdien vartojamiems produktams: Unikauskas siūlo pasitikrinti patiems (6)

Tam tikru momentu savo gyvenime kiekvienas žmogus gali patirti jautrumą maistu, LRT TELEVIZIJOS...

Skvernelis nepanoro LVŽS frakcijos narių priimti į vyriausybę (144)

Nors ir nedidelė tikimybė, kaip parodė balsavimas Seime, bet, jeigu daugiausia konservatorių...

Psichologines bėdas pripažinęs Suttonas – apie santykius su Adomaičiu ir „Instagram“ žinutes (23)

Rungtynėse Europos taurėje ir su Panevėžio „Lietkabeliu“ prastai pasirodęs Dominique‘as...

Lūžis parduotuvių lentynose: lietuviški obuoliai brangesni už bananus (145)

Šį rudenį parduotuvių lentynose pakankamai daug permainų, kurios stebina. Kinta tiek kainos, tiek...