aA
Šiemet gyvenamojo būsto kainos neturėtų mažėti, tačiau pirkėjai turės daugiau galimybių derėtis. Rinkoje bus parduodama vis daugiau brangių būstų, plėtotojai aktyviau imsis nuomos projektų, tačiau rinkos atsigavimo regionuose nesitikima. Tokias tendencijas būsto rinkoje šiemet prognozuoja nekilnojamojo turto ekspertai.
Perkūnkiemis
© Saulius Žiūra

Kainos augs arba liks stabilios

Jau kelerius metus būsto rinką stimuliuojančios gerėjančios ekonomikos tendencijos šiemet neturėtų pasikeisti, todėl būsto kainos nemažės, mano nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.

„Vis dar auganti šalies ekonomika, kylantys atlyginimai, žemos palūkanos, optimistinės gyventojų nuotaikos pastaraisiais metais stimuliavo ir augino būsto rinką. Jie išliks ir 2019 metais, todėl metai turėtų būti aktyvūs tiek senos, tiek naujos statybos pardavimų prasme, o paklausa lems ir stabilų arba šiek tiek augantį būsto kainų lygį visuose šalies didmiesčiuose“, – BNS sakė jis.

Vis dėlto, eksperto teigimu, nuolaidų rinkoje labiau galima tikėtis iš plėtotojų, siūlančių prastesnės kokybės būstus arba menkiau įsitvirtinusių rinkoje.

S. Vagonis pastebi, jog aktyvioje rinkoje didelė pasiūla nemažina paklausos ir kainų lygio. Anot jo, būstų kainos mažėtų tik sumažėjus jų paklausai.

Šiemet NT kainos turėtų vėl augti, tačiau pirkėjai įgaus ir daugiau galių
© DELFI / Orestas Gurevičius

Įstaigos „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius taip pat neprognozavo kainų mažėjimo šiemet. Anot jo, metų pradžioje gali būti stebimas naujų būstų kainų augimas – turėtų atsispindėti 2018 metais pradėti brangesnių butų sandoriai.

„Manyčiau, kad 2019-aisiais matysime panašias tendencijas – NT plėtotojai pirkėjams duos daugiau vertės už panašią kainą. Kita vertus, kainų dinamika rodys dviprasmiškus dalykus: realiai naujos statybos butai neturės erdvės brangti, tačiau kainų vidurkių skaičiavimas, labai tikėtina, gali rodyti kainų didėjimą bent jau metų pradžioje, kadangi į statistiką pateks 2018metų sandoriai, konkrečiai brangesni, sudaryti miesto centre“, – aiškino jis.

Pasak analitiko, būtent prestižinio segmento būstų pardavimai turės įtakos bendram kainų lygiui šiemet.

Turtėjanti visuomenė

Prestižinės klasės būsto šiemet bus parduota rekordiškai daug, įsitikinęs nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ analitikas Robertas Žulpa.

„Augant gyventojų pajamoms ir perkamajai galiai, galima tikėtis sulaukti rekordinės paklausos. Tikėtina, jog prabangaus turto pardavimų dalis 2019 metais gali sudaryti apie 25 ar net 30 proc. visų pirminės rinkos pardavimų. Žinoma, svyruojantys lūkesčiai dėl ekonomikos perspektyvų bei augsiančios bazinės palūkanų normos gali pakoreguoti prognozes, tačiau neatsitikus jokiems ryškesniems pokyčiams, prognozuočiau rekordinius metus šiam segmentui“, – BNS sakė jis.

R. Žulpos teigimu, pastaruosius trejus metus prestižinės klasės butų pardavimų dalis pirminėje rinkoje siekė 10-15 proc., o pernai plėtotojai pasiūlė rekordiškai daug prabangių butų ir šiuo metu jų Vilniuje turi apie 1450 – tai sudaro apie 30 proc. pirminės rinkos pasiūlos.

NT brokeris
NT brokeris
© Shutterstock

S. Vagonis kalbėdamas apie turtėjančią visuomenę pastebi, jog vis daugiau pirkėjų linkę įsigyti įrengtus būstus, o plėtotojai parduoda jų vis daugiau, ir ši tendencija tęsis ir šiemet. Tokių butų dalis, anot jo, po kelerių metų pasieks 30 proc. rinkos.

Daugiabučiai nuomai

Pasak S. Vagonio, dar vienas turtėjančios visuomenės požymis – būsto nuomai poreikis, pasiekęs tokį lygį, kad plėtotojams jau apsimoka imtis nuomojamų būstų projektų.

„Bendrovės, valdančios daugiabučius nuomai, tikrai ras savo nišą ateities rinkoje. Jei ne šiemet, tai kiek vėliau. Iki šiol niekas rimtesnių ketinimų imtis tokio nuomos verslo Lietuvoje neturėjo. Pirmąja kregžde galima laikyti „Eikos“ ir partnerių 2018 metais atidarytą bendruomeniškų studentų namų „Solo Society“ projektą. Ir net ne Vilniuje, o Kaune“, - pastebi analitikas.

Pasak jo, iki šiol tokius projektus stabdė nelygiavertė konkurencija su fiziniais asmenimis, kuriems taikomi kitokie mokesčiai, o dalis jų apskritai veikia „šešėlyje“.

R. Žulpa pastebi, jog apie planus plėtoti tokius projektus yra paskelbę didieji statytojai – „Eika“, „Eriadas“, „Citus“, „Realco“. Analitikas taip pat prognozuoja, jog ilgainiui tokie projektai gali būti plėtojami ne tik Vilniuje ir Kaune.

Tuo metu A. Antanavičius sako, kad nuomojamų daugiabučių statyba kol kas dar netapo tendencija.

Plėtra regionuose

Analitikai neprognozuoja, kad 2019 metais spartės naujo būsto plėtra regionuose, tačiau prielaidų tam jie įžvelgia.

Pasak R. Žulpos, pagrindiniai iššūkiai – demografinės tendencijos ir didiesiems plėtotojams dar kol kas ne itin patrauklus būsto kainų lygis.

Šiemet NT kainos turėtų vėl augti, tačiau pirkėjai įgaus ir daugiau galių
© R.Sadausko nuotr.

S. Vagonis abejoja, kad pramonės plėtra išjudins naujų būstų plėtrą mažesniuose miestuose. Ją stabdo brangios statybos ir per menka perkamoji galia, tačiau tokią plėtrą galėtų paskatinti nebent didžiosios pramonės įmonės.

Ar bus krizė?

BNS kalbinti analitikai skirtingai vertina, kokią įtaką pasaulinės tendencijos turės Lietuvos būsto rinkai 2019-aisiais.

„Esminis klausimas, ar šiemet pasaulį arba bent tam tikrus Lietuvai įtaką turinčius regionus supurtys kokia nors rimtesnė krizė, kuri turėtų įtakos ir mūsų šalies ekonomikai ar bent jau gyventojų lūkesčiams, kurie šiuo metu yra labai pozityvūs. Jei krizės nebus bus gana nuobodūs“, - kalba S. Vagonis.

Pasak jo, daugiau nėra rimtesnių priežasčių, kodėl nekilnojamojo turto rinka turėtų sustoti.

Tuo metu A. Antanavičius sako nesantis toks optimistiškas dėl šiemetinių pasaulinių ekonomikos procesų. Analitikas prognozuoja, kad Europoje turėtų prasidėti palūkanų kėlimo ir ekonomikos lėtėjimo procesas.

BNS
Naujienų agentūros BNS informaciją skelbti, cituoti ar kitaip atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo neleidžiama.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Oksfordo universitetas nebepriims mokslinių tyrimų dotacijų iš „Huawei“

Oksfordo universitetas dėl saugumo sumetimų laikinai sustabdė visų Kinijos technologijų...

Apsipirkti prekybos centre reikės naujų įgūdžių: laukia didelės naujovės (178)

Nuo investicijų į savitarnos kasas iki naujos internetinės prekybos platformos - taip didieji...

KT spręs dėl kompensacijų už elektros stulpus (1)

Konstitucinis Teismas ( KT ) nagrinės, ar skirtinga vienkartinių kompensacijų už servitutus...

Susisiekimo ministras Vaitkaus skaidrumu neabejoja (7)

Susisiekimo ministras Rokas Masiulis sako Klaipėdos valstybinio jūrų uosto direkcijos (KVJUD)...

Baigtas „Snoro“ ikiteisminis tyrimas: nustatyta 500 mln. eurų žala (69)

Bankrutavusio banko „Snoras“ turto pasisavinimo byloje ikiteisminį tyrimą ketvirtadienį...

Top naujienos

Jastramskis: Skvernelis gali sumaišyti kortas Nausėdai, nes kur du – trečias nereikalingas (205)

Ministras Pirmininkas Saulius Skvernelis paskelbė dalyvausiantis Prezidento rinkimuose. Kokios jo...

Apsipirkti prekybos centre reikės naujų įgūdžių: laukia didelės naujovės (178)

Nuo investicijų į savitarnos kasas iki naujos internetinės prekybos platformos - taip didieji...

Teismas nusprendė: Naujosios Zelandijos pora į gimtinę grįžo be 9-metės (814)

Vilniaus apygardos teismas trečiadienio popietę paskelbė sprendimą tarptautinio įvaikinimo...

Kelininkai skelbia ekstremalią padėtį – dauguma kelių tapo neįveikiamais (104)

Permainingos oro sąlygos Lietuvoje negaili iššūkių – rajoniniai keliai dėl spustelėjusio...

Karbauskis jau svarsto, kas galėtų pakeisti Skvernelį premjero poste (816)

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos (LVŽS) lyderis Ramūnas Karbauskis įsitikinęs –...

Dakaro ralis įveiktas – į Lietuvą bus parvežti net du rekordai atnaujinta 17.48 val. (399)

Trumpesnis, tik vienoje valstybėje vykstantis, tačiau toks pats sunkus ir kankinantis – toks...

Mėnesį viena po Aliaską keliavusi lietuvė: be pagalbos išlikti čia itin sudėtinga (1)

„Aplankiau apie 50 įvairiausių pasaulio šalių. Jos buvo savaip gražios, įdomios ir...

Dviejų vaikų mama per metus susitaupė 30 tūkst. dolerių: pasidalijo 8 patarimais, kaip tai padaryti ir jums (26)

Olivia White sugebėjo sutaupyti 30 tūkst. dolerių per 12 mėnesių po to, kai pasiryžo nedideliems...

Nauja „Instagram“ bendruomenė sukėlė tikrą perversmą: nuo šiol moterys išdidžiai demonstruoja savo žilų plaukų grožį (5)

Senovėje žili plaukai buvo siejami su išmintimi ir žiniomis – tokia asociacija vis dar...

Povandeninių laivų paslaptys: kaip jie išbūna mėnesiais po vandeniu ir iš kur gauna deguonies? (3)

Didieji atominiai povandeniniai laivai įprastai plaukioja po vandeniu. Taikos metais jiems vis tiek...