Per pirmuosius šalies narystės Europos Sąjungoje metus butų kainos Klaipėdoje išaugo net po 80-100 tūkst. litų. Nekilnojamo turto ekspertai akcentuoja, kad esminė tokio kainų šuolio priežastis - šalies makroekonominių rodiklių gerėjimas, lemiantis gyventojų pajamų augimą, ir ypač palankios būsto įsigijimo kreditavimo sąlygos bankuose.
© DELFI
Prognozuojama, kad bankų būsto paskolų portfelis ateityje tik didės, o tai garantuos nemažėjančią nekilnojamojo turto paklausą.

Teigiama, jog naujos statybos būstų kainų mažėjimo tikėtis tikrai neverta, tačiau dėl didėjančios jų pasiūlos gali pradėti mažėti senuose daugiabučiuose esančių butų kainos.

Centre - milžiniškas kainų šuolis

Nekilnojamojo turto agentūros "Invalda Real Estate" duomenimis, Klaipėdoje nekilnojamojo turto sandorių skaičius pradėjo augti nuo pernai liepos. Iki tol nuo narystės Europos Sąjungos (ES) pradžios buvo užfiksuotas savotiškas štilis - pardavėjai tikėjosi, kad kainos dar kils, o pirkėjai vylėsi kainų mažėjimo. Žinia, pastarųjų lūkesčiai nepasiteisino.

Pasak nekilnojamo turto agentūros "Termionas" direktorės Indrės Valionienės, nuo praėjusių metų gegužės labiausiai pabrango trijų kambarių butai miesto centre. Pernai jie kainavo apie 200 tūkst. litų, o dabar už tokį butą tenka pakloti 280-300 tūkst. litų ir net daugiau. Vieno ir dviejų kambarių butai centre palyginti su pernai geguže pabrango 50-60 tūkst. litų.

"Butų plytiniuose namuose Alksnynės, Pietinėje, Šturmanų bei kitose gatvėse kaina per metus laiko išaugo 20-70 tūkst. litų. Taip pat daug - 25-40 tūkst. litų - brango butai Miško kvartale", - sako I. Valionienė.

Pasak nekilnojamojo turto agentūros "Vilegra" vadovo Aivaro Rancevo, kvadratinis metras naujos statybos pilnai įrengtų butų šiaurinėje ir pietinėje miesto dalyse dabar kainuoja 3 500-4 000 litų, o prieš metus kaina siekė 2 200-3 000 litų.

"Centrinėje miesto dalyje kvadratinis metras gyvenamojo ploto naujos statybos name per metus pabrango 1 000-1 100 litų ir pasiekė 4 000-6 000 litų ribą", - teigia A. Rancevas.

Lemia ir euro įvedimas

Pasak A. Rancevo, butų kainos daugiausiai kilo dėl ypač palankiomis sąlygomis išduodamų bankų kreditų gyvenamam būstui įsigyti.

"Po įstojimo į ES atsiranda vis daugiau užsienio piliečių, norinčių įsigyti ar investuoti į naujos statybos nekilnojamąjį turtą Klaipėdos senamiestyje ar miesto centrinėje dalyje. Šiuo metu rinka yra labai aktyvi - gyvenamojo būsto paklausa viršija pasiūlą. Tad manau, kad būsto kainos ir toliau nekris", - prognozuoja nekilnojamojo turto agentūros vadovas.

I. Valionienės teigimu, viena iš būstų kainas keliančios milžiniškos paklausos priežasčių yra tai, kad artėjant euro įvedimui kai kuriuos žmones apėmė nerimas dėl turimų santaupų.

"Kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra patikimos, sutaria visi, tad paklausa nemažėja", - sako verslininkė.

Ji taip pat akcentuoja, kad būsto kainas kelia ir naujų statybų miegamuosiuose rajonuose trūkumas.

Nauja statyba brangs

"Invalda Real Estate" prognozuoja, jog ateityje nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas turėtų nežymiai mažėti. Tačiau tikėtina, kad išsilaikant optimistinėms šalies ūkio bei gyventojų pajamų augimo prognozėms, nedidėjant būsto paskolų palūkanoms, rinka išliks aktyvi ne tik sostinėje. Jos aktyvumo proveržiai pasieks ir kitus Lietuvos miestus, tad rinkos sąstingio ar perkaitimo artimiausiu metu nesitikima.

Šios agentūros ekspertai teigia, kad didėjant naujų statybų mastams, remiantis pasauline praktika, turėtų pigti senos statybos butai. Tuo metu naujos statybos namuose esantys butai brangs ir toliau, nes jų kainų "burbulas" dar nėra pakankamai išsipūtęs net lyginant su kaimyninėmis šalimis. Be to, naujos statybos butų paklausa viršija pasiūlą. Prognozuojama, kad tokie butai brangs 5-10 proc., tačiau centre ir senamiestyje galimas brangimas net iki 25 proc.

"Tokia tendencija galima visų pirma todėl, kad žmonės stengiasi įsigyti būstą prestižiniame miesto rajone, tikėdamiesi iš jo uždirbti - išnuomoti ar išlošti iš padidėjusių kainų ateityje.

Kainų pokyčius gali įvesti ir "priverstinės" apdailos įvedimas, nors kol kas dauguma bendrovių vis dar pardavinėja butus su daline apdaila", - rašoma "Invalda Real Estate" parengtoje šalies nekilnojamojo turto rinkos apžvalgoje.

Bendrovė taip pat prognozuoja, kad individualių namų paklausa ilgainiui tik augs, nes Lietuvoje tokiuose namuose gyvena tik apie 29 proc. gyventojų, tuo metu kai Vakarų Europoje šis rodiklis siekia 52-59 proc. Prognozuojama, kad pirkėjai ir toliau labiausiai varžysis dėl sklypų didmiesčių priemiesčiuose ir pajūryje. Tad Klaipėda jau dabar pagal individualių namų statybas tik nežymiai atsilieka nuo Vilniaus.

Pasak I. Valionienės, tokios tendencijos lėmė tai, kad dvigubai pabrango ir neužstatyti sklypai soduose.

Populiariausios nuomonės
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

ECB kol kas nekomentuoja situacijos dėl „ABLV Bank“ (1)

Europos centrinis bankas (ECB) kol kas išsamiai nekomentuos, kodėl jo prižiūrimame banke „ABLV...

„Philip Morris“ gresia bauda už rūkymo įrenginio IQOS reklamą (11)

Tabako gaminių prekybos bendrovei „Philip Morris“ Lietuvoje gresia bauda už tabako vartojimui...

Ekonomikos mokytojai: tėvai vengia su vaikais kalbėti apie pinigus (25)

Tyrimai rodo, kad lietuvių – tiek moksleivių, tiek suaugusiųjų – ekonomikos ir finansinio...

Korupcija įtariamas Latvijos centrinio banko vadovas praleido ECB posėdį

Latvijos centrinio banko vadovas Ilmaras Rimševičius trečiadienį nedalyvavo Europos Centrinio...

Išrinktas gražiausias 2017-ųjų lietuviškas įmonės pavadinimas (41)

DELFI ir Valstybinė kalbos inspekcija kvietė skaitytojus išrinkti labiausiai patinkantį įmonės...

Top naujienos

Orai: šaltis sustoti neketina – jutiminė temperatūra pasieks –30 laipsnių (15)

Nuo ketvirtadienio šalį kaustys arktinis šaltis, iš kurio išsivaduosime tikrai ne greitai....

Niekada nemanė, kad taps alkoholike: galvojau, kad žinau savo ribas (20)

Įeinu į kavinę sutartu metu ir dairausi. Vieni garsiai juokiasi, kiti meiliai šnekučiuojasi,...

Niekuo dėtą studentą teisėsauga pavertė nusikaltėliu: užteko tik girto keleivio liudijimo (183)

Prireikė net metų, kol į neįtikėtiną istoriją pakliuvęs studentas sugebėjo įrodyti, kad...

Rusijos ėjimas: už grįžimą į olimpinę šeimą sumokėjo 15 mln. JAV dolerių (136)

Vienas su situacija susipažinęs šaltinis informavo naujienų agentūrą AFP , kad Rusija sumokėjo...

Kęstutis Strupas paleistas į laisvę (187)

Specialiųjų tyrimų tarnybos ( STT ) trečiadienį sulaikytas Vilniaus universiteto ligoninės...

Įsiutintas tėvas prabilo apie dvigubus standartus: valstybei moki sąžiningai, o ji sudaužo vaiko atostogų viltis (201)

Garantijos, kad labai skubiai prireikus paso, jis bus pagamintas per vieną dieną, niekas nebeteikia,...

Britų muzikos fiestoje triumfavo Dua Lipa ir Stormzy (5)

Didžiosios Britanijos sostinėje šiuo metu vykstantys „ Brit Awards 2018“ pritraukė viso...

UEFA Čempionų lyga: „Manchester United“ išgelbėjo vartininkas, o „Šachtar“ pergalę išplėšė legionieriai (3)

Trečiadienio vakarą Sevilijoje ir Charkove buvo sužaistos dar dvejos UEFA Čempionų lygos...

Latviją purtantis skandalas išvirto į sąsajas su Kremliumi (162)

Stambaus masto kyšininkavimu kaltinamas Latvijos centrinio banko prezidentas Ilmaras Rimševičius...

Mokslininkai aptiko neįprastą būdą greitai sujaudinti moterį (59)

Vyrai, kenčiantys nuo seksualinių sutrikimų, turi visą arsenalą ginklų. Tuo tarpu moterys,...