aA
Praėjusiais metais Lietuvos nekilnojamojo turto rinka augo sparčiausiai per pastaruosius keletą metų. Nekilnojamojo turto bendrovės „InReal“ duomenimis, vidutinis butų kainų augimas didžiuosiuose šalies miestuose siekė apie 50 proc., kai kuriuose segmentuose kainos pakilo ir iki 120 procentų.
nekilnojamas, turtas, namas, pinigai, turtas
© Corbis
Sparčiai augant susidomėjimui individualiais namais, jų kainos didžiuosiuose šalies miestuose pernai išaugo apie 30 proc., vietomis – iki 70 procentų, sakoma "InReal" pranešime spaudai.

Daugiausiai per metus brango sklypai – namų valdos žemės sklypai pabrango apie 70 proc., komercinės paskirties – apie 75 proc., kai kur – net iki 215 procentų. Tuo tarpu, komercinės paskirties patalpų pardavimo ir nuomos kainos, nepaisant kai kurių išimčių, kito ganėtinai nuosaikiai.

„InReal“ rinkos tyrimų duomenimis, Vilniuje per metus butai pabrango apie 55 proc., Kaune – apie 25 proc., Klaipėdoje – apie 65 proc., skaičiuojant 1 kv. metro kainas. Vilniuje labiausiai pernai brango nauji butai (apie 65 proc.), taip pat - renovuoti butai senuose namuose (apie 55 proc.) ir nerenovuoti (apie 45 proc.).

Kaune per metus labiausiai brango renovuoti senos statybos butai (apie 35 proc.), nauji butai (apie 30 proc.) bei nerenovuoti butai (apie 20 proc.).

Uostamiesčio regionas vystėsi nelabai nusileisdamas sostinei – Klaipėdoje pernai labiausiai brango nerenovuoti butai (apie 75 proc.), renovuoti (apie 65 proc.) bei naujos statybos butai (apie 55 proc.). Ypač išsiskyrė nerenovuoti butai Centre ir Senamiestyje – pernai šių butų kainos uostamiestyje išaugo 100-120 procentų.

„Situaciją, susiklosčiusią Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje, didžiąja dalimi paaiškina fundamentalūs ekonominiai veiksniai: viso ūkio ir gyventojų pajamų augimas, žemos paskolų palūkanų normos, alternatyvių investavimo instrumentų nepopuliarumas. Naujų būstų pasiūla neatitinka gerokai didesnės paklausos“, - sakė „InReal“ Prekybos skyriaus vadovas Rimas Kirdulis.

Vilniaus individualių namų segmente, „InReal“ duomenimis, labiausiai brango nauji namai su daline apdaila (apie 45 proc.), senos statybos namai brango apie 40 proc., naujos statybos namai su pilna apdaila – apie 35 procentus. Kaune namų kainos penai išaugo apie 15 proc., kai kur – iki 30 procentų.

Priešingai nei Vilniuje, Kaune labiausiai brango seni ir nauji namai su pilna apdaila (apie 15 proc.), naujos statybos namai su daline apdaila – apie 10 procentų. Klaipėdoje labiausiai brango nauji namai su pilna apdaila (apie 40 proc.), naujos statybos namai su daline apdaila – apie 30 proc., seni namai – apie 20 procentų.

Vilniaus žemės sklypų segmente namų valdos sklypai per metus brango apie 65 proc., kai kur (Baltupiai, Jeruzalė) – net iki 100 procentų. Komerciniai sklypai Vilniuje brango apie 65 procentus. Kaune namų valdos sklypai pernai pabrango vidutiniškai 70 proc., kai kur (Centre, Žaliakalnyje) – iki 200 procentų.

Komercinės paskirties sklypai Kaune pabrango apie 80 proc., kai kur (Aukštieji Šančiai, Freda ir pan.) – net 3 kartus. Uostamiestyje namų valdos sklypai per metus brango vidutiniškai apie 70 proc., kai kur (Melnragė, Giruliai, Karklė) - ir per 100 procentų.

Pernai visuose trijuose miestuose mažėjo parduodamų komercinių patalpų pasiūla, kurių plotas iki 150 kv.metrų. Tokio ploto patalpų pardavimo kainos ūgtelėjo kai kur iki 30-60 procentų. Bene labiausiai pernai trūko tvarkingų modernių, ypač 400-800 kv. m ploto, sandėliavimo-gamybinių patalpų. Ūgtelėjo ir sandėlių pardavimo kainos – Vilniuje beveik dvigubai, net ir senos statybos sandėlių.

Pasak R. Kirdulio, nekilnojamojo turto kainų augimo dinamika 2006 metais dėl euro įvedimo ir su juo susijusių infliacinių lūkesčių lieka gana neapibrėžta ir neprognozuojama.

„Normaliomis sąlygomis, atsižvelgus į prognozuojamus makroekonominius ir naujų statybų mastų rodiklius, vidutinis būsto kainų augimas neturėtų viršyti 10-15 proc., t.y. pajamų bei perkamosios galios augimo. Kitais atvejais, dėl nepamatuotų lūkesčių, brangimas gali būti ir didesnis, tačiau nauji augimo tempų rekordai neturėtų būti fiksuojami – trejus metus trukęs spartėjančio kainų augimo ciklas baigėsi, o vėliau, perdėtiems lūkesčiams sumenkus, galima laikina kainų korekcija“, - teigė R. Kirdulis.

Pasak jo, atmesti nekilnojamojo turto rinkos krizės galimybės negalima. Kainos, nors ir didėjusios daugiausia dėl pagrindinių ekonominių veiksnių, turi ir infliacinių lūkesčių nulemtą augimo dalį. Susiklosčius nepalankioms aplinkos sąlygoms – dėl geopolitinių ir globalinių ekonominių priežasčių ištikus krizei mūsų ar kaimyninėje, svarbioje dėl ekonominių ryšių, šalyje, lūkesčių įtaka gali sumažėti ir stipriai lemti kainų lygį.

„Rinkoje egzistuoja grėsmingų požymių – nepavykus greitai parduoti objekto, kaina padidinama ir tai neretai padeda parduoti užsistovėjusį objektą, o likvidūs variantai parduodami per kelias valandas, gerokai greičiau, nei esant įprastai rinkos situacijai“, - sakė R. Kirdulis.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Darbą pradeda naujasis VERT pirmininkas Renatas Pocius

Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos (VERT) pirmininku ketvirtadienį pradeda dirbti ilgametis...

Darbuotojų prastovos valstybei jau kainavo 820 mln. eurų, šiemet pasieks 1 mlrd. eurų (6)

Pernai į prastovas išleistiems ir po karantino iš jų grįžusiems darbuotojams valstybė išmokės...

Maisto užsakymo platformų antkainiai tuština restoranų kišenes: pelningai dirbti neįmanoma (182)

Restoranų savininkai tapę situacijos įkaitais – per karantiną veikti negali, tačiau maisto...

Pakliuvęs į biurokratines pinkles verslas jaučiasi bejėgis: tenka skaičiuoti tūkstančius siekiančius nuostolius svarsto keltis iš Lietuvos (103)

Per pandemiją atradusi nišą ir naujus eksporto partnerius ikrais prekiaujanti įmonė susidūrė su...

Plėtrai įmonės renkasi ir Lietuvos regionus: skaičiuoja šimtus naujų darbo vietų (10)

Nepaisant tempą visose srityse gerokai sulėtinusios pasaulinės pandemijos, Panevėžyje jau...

Top naujienos

Maisto užsakymo platformų antkainiai tuština restoranų kišenes: pelningai dirbti neįmanoma (182)

Restoranų savininkai tapę situacijos įkaitais – per karantiną veikti negali, tačiau maisto...

Giedrius Petkevičius/Sausuolis | D+

Neįtikėtinos karo istorijos: laimės kūdikis, kuris išsigelbėjo net įsiurbtas į skęstančio „Titaniko“ nasrus II dalis

Jeigu pamenate, pirmoje dalyje rašiau jog dalis rekrūtavimo punktų, ieškančių vyrų I-jo...

Karantinas NT rinką pakeitė negrįžtamai: būsto apžiūros persikėlė į virtualią erdvę (41)

Nors Lietuva vis dar gyvena griežto karantino sąlygomis, gyventojų nuosavo būsto paieškos...

Bidenas apie Trumpo žinutę: tai „labai kilnus“ laiškas papildyta (43)

JAV prezidentas Joe Bidenas trečiadienį sakė, kad jo pirmtakas Donaldas Trumpas laikydamasis...

Geriausią sezono mačą sužaidęs Porzingis nustelbė viršvalandžius dirbusį Sabonį (16)

Domantui Saboniui teko rungtynes pradėti starto penkete pasislinkus į vidurio puolėjo poziciją,...

Boksininko Evaldo Petrausko žmonai už fotosesiją apsinuoginus pasiūlytas 700 eurų atlygis: paviešino žinutes, įtaria galimą sukčiavimą (21)

Žinomo boksininko Evaldo Petrausko žmona Goda Petrauskienė susidūrė su įtartina situacija. Su ja...

Prezidentūra: antros bangos pikas praėjo, tačiau ribojimus švelninti reikia labai palengva

Antrosios koronaviruso ( COVID-19 ) bangos pikas praėjo, tačiau karantino ribojimus švelninti...

„Ogmios centro“ direktorius Stasevičius: laukia sunkus solidarumo metas (11)

Nors pirmojo karantino metu iš verslo buvo justi daugiau panikos, antroji pandemijos banga ramesnė....

Pirmąsyk susibūrusi „Nets“ svajonių trijulė vargo du pratęsimus ir galiausiai kapituliavo „grizliai“ – vėl palikti nuošalėje (3)

Į rikiuotę grįžus Kyrie Irvingui, Bruklino „Nets“ (9/7) pirmą kartą galėjo aikštėje...