aA
2018 m. pirmąjį pusmetį Kauno rinkai buvo pasiūlyta 35 tūkst. kv. m modernios biurų erdvės, tai yra beveik tiek pat, kiek nuomininkams buvo pasiūlyta per visus 2017 metus, rašoma pranešime žiniasklaidai.
Biurų pastatas „Arka“
© Bendrovės archyvas

Nepaisant spartaus biurų vystymo masto, neišnuomotos biurų erdvės rodiklis išlieka stabilus, o Kaunas vos spėja tenkinti nuomininkų poreikį šiuolaikiniams biurams, skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. I pusmečio Kauno biurų rinkos apžvalgoje „Kaunas Office Outlook“.

Šiemet Kaune buvo atidaryti 7 biurų centrai, o iki metų pabaigos planuojama atidaryti dar 4 verslo centrus, todėl modernių biurų plotas Kaune 2018 metų pabaigoje išaugs iki 188 tūkst. kv. m. Augantis modernaus biuro plotas parodo potencialą plėtrai ir augina investuotojų susidomėjimą.

„Newsec“ ekspertai prognozuoja, kad modernių biurų vakansija iki metų pabaigos išliks stabili: baigiantis 2018 m. pirmam pusmečiui Kauno biurų rinkoje vakansijos rodiklis siekė 10,7 proc. ir buvo 0,3 proc. mažesnis nei 2017 m. pabaigoje. Panašus rodiklio dydis fiksuojamas ir kituose Europos miestuose.

Rinka pareikalavo A klasės verslo centrų

Iki 2018 m. Kauno biurų rinką sudarė tik B klasės verslo centrai, tačiau vietinių įmonių augimas, kartu su aukštus reikalavimus kokybei keliančių tarptautinių kompanijų atėjimu, paskatino A klasės biurų centrų vystymą. Anot „Newsec“ Tarpininkavimo paslaugų grupės vadovės Jurgitos Šilaikytės, teigiamą impulsą rinkai turėjo ir pozityvus Vilniaus biurų rinkos pavyzdys.

„Stambieji NT vystytojai ir bankai buvo skeptiški vertinant laikinosios sostinės NT rinkos potencialą ir įmonių biuro ploto poreikius, todėl iniciatyvos vystyti verslo centrus nerodė. Visgi situacija pasikeitė, kai žaliavų prekybos bendrovė „Imlitex Holdings“, neradusi jos poreikius atitinkančio biuro Kaune, nutarė pati vystyti A klasės verslo centrą – tai sukėlė domino efektą, o šiandien modernaus biuro nori kelios dešimtys Kauno įmonių. Reikšmingos įtakos biurų centrų plėtrai Kaune turėjo ir sėkminga biurų rinkos plėtra Vilniuje, parodžiusi, kad poreikis moderniai erdvei yra aukštas“, – pasakoja J. Šilaikytė.

Šiuo metu Kaune yra atidaryti du A klasės verslo centrai - „Arka“ ir „Nemuno 3“, o 2019 m. metais planuojama užbaigti dar du A klasės biurus – „BLC2“ ir „Magnum“.

Per pusmetį pasiektas praėjusių metų biurų nuomos rezultatas

Pernai Kaune buvo išnuomota 35 tūkst. kv. m modernios biuro erdvės, o per 2018 m. pirmąjį pusmetį – beveik 30 tūkst. kv. m arba 80 proc. per visus 2017 m. rinkai pasiūlyto biuro erdvės ploto.

„Nuomininkai šiemet aktyviai kėlėsi tiek į A, tiek B klasės biurus. Didžiausio populiarumo sulaukia centrinėje miesto dalyje įsikūrę biurai, tačiau įmonės domisi ir greta arterinių miesto gatvių, pavyzdžiui, Jonavos gatvės, įsikūrusiais biurais. Per 6 mėnesius išnuomoti beveik 30 tūkstančių kvadratinių metrų mieste, turinčiame apie 292 tūkst. gyventojų, yra įspūdingas skaičius. Net pusę šių erdvių išnuomojant konsultavo bendrovė „Newsec“, – pasakoja bendrovės Tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė.

Didžiausi verslo centrų nuomos sandoriai Kaune įvykdyti būtent 2018 m. pirmą pusmetį – dar statomame A klasės verslo centre „Business Leaders Center II“ JAV medicinos technologijų bendrovė „Intermedix" išsinuomojo daugiau nei pusę viso verslo centro nuomojamo ploto – 7,300 kv.m. Planuojama, kad pirmieji nuomininkai šiame verslo centre galės įsikurti 2019 m. pirmoje pusėje.

Dar statomame biurų pastate „Magnum“ 1160 kv. m ploto nuomos sutartį pasirašė „Luminor" bankas, o ketvirtadalį šiais metais atidaryto verslo centro „Konversus“ nuomojamo ploto – 1690 kv.m., išsinuomojo inžinierinių sprendimų bendrovė.

2018 m. atidaryti A klasės verslo centrai „Arka“, „Nemuno 3“ ir B klasės „Konversus“, „Kalantos 49“, „River Hall“, „Cube“, „A43“.

Kaunas lenkia Vilnių investicinių sandorių aktyvumu

„Newsec“ Tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė pastebi, kad gera biurų kokybė, nuomininkų dėmesys, stabilūs vakansijos rodikliai ir ateities potencialas pritraukė į Kauną ir institucinius investuotojus, ieškančius saugių investicijų – Kaunas šiandien jau gali pasiūlyti patrauklius investicinės grąžos rodiklius, kuriuos generuoja stabilių nuomininkų mokama nuoma.

„Liepos viduryje įvykęs verslo centro „Arka“ pirkimo-pardavimo sandoris yra pirmasis centriniame verslo kvartale įsikūrusio A klasės biuro sandoris ir trečias biurų pardavimo sandoris Kaune - investuotojai taip pat įsigijo B klasės verslo centrus „Baršausko 66“ ir „Kauno Dokas“. Ryškėja įdomi tendencija – investicinių sandorių aktyvumu Kaunas pradeda lenkti Vilnių, o išankstinis investuotojų susidomėjimas objektu, dar jam esant vystymo stadijoje, parodė, kad rinkos žaidėjai palankiai vertina Kauno biurų rinką“, – apibendrina J. Šilaikytė.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Šilėnas: valdžia brangsta labiau nei kalafiorai

Šiais metais išaugo valstybės tarnautojų, pareigūnų ir politikų algos, o valdininkų skaičius...

„Baltarusiškų“ krevečių eros pabaiga: Rusija kaimynei metė rimtus kaltinimus dėl sankcijų pažeidimų patyrė milijoninius nuostolius (154)

Rusija eilinį kartą apkaltino Baltarusijos valdžią sankcionuotos produkcijos reeksportu iš...

Emigrantai galėjo būti įtraukti į automatinį kaupimą – ragina pasitikrinti (131)

Išvykę iš šalies, tačiau to nedeklaravę ir kadaise išsiėmę, bet nepanaikinę individualios...

Kanada atmeta Kinijos įspėjimus dėl pasekmių uždraudus „Huawei“ (2)

Sakydama, kad šalis netaupys saugumo sąskaita, Kanados vyriausybė atmeta Kinijos įspėjimus dėl...

Norvegijos premjerė atšaukia kelionę į Davoso forumą (8)

Norvegijos ministrė pirmininkė Erna Solberg atšaukė planus vykti į Pasaulio ekonomikos forumą...

Top naujienos

Verslininkas Saulius Karosas amžinojo poilsio atgulė Menininkų kalnelyje: atsisveikinimo kalbą tarė ir 18-metis sūnus (296)

Šią savaitę verslo pasaulį ištiko netektis – naktį iš antradienio į trečiadienį mirė...

Stilistas rėžė nuomonę apie „Žmonių“ įvaizdžius: jei nepasiruošei, sėdėk tyliai ir apeik raudoną kilimą ratu (66)

Kiekviename renginyje laukiamiausia smalsuolių dalis – raudonas kilimas ir, žinoma, akį...

Ekspertas: Putino spaudimas Lukašenkai gali tapti nepakeliamas (80)

Rusijos prezidentui Vladimirui Putinui liko daugiau nei penkeri metai kadencijos, bet jis jau turi...

Nori atšaukti Nacionalinę premiją Ivaškevičiui – partizanų vaizdavimas sukėlė tikrą audrą Lietuvos rašytojų sąjunga gina (47)

Lietuvos rašytojų sąjungos valdyba šeštadienį paskelbė rašytoją Marių Ivaškevičių...

Jevgenijus Kiseliovas: praėjus 28 metams, Lietuvoje žmonės gyvena taip, kaip mums net sapne nesisapnavo (562)

Sausio 13-oji – diena, kai prisimenami žmonės, kuriuos 1991 metais Vilniuje nužudė mūsų...

Močiutės kiaulienos kepsnys nepaliks abejingo net ir didžiausio maisto kritiko (11)

Močiutė iškepė kiaulienos kepsnį , kuris nepaliks abejingo net ir didžiausio maisto kritiko....

Medžiaga, visiems laikams pakeitusi architektūrą: kodėl be jos statybos dabar neįmanomos

Betonas (tiksliau – gelžbetonis ) yra viena universaliausių, dinamiškiausių ir labiausiai...

Kauno centre, prie ligoninės, mirė vyras: liudininkė negalėjo patikėti personalo abejingumu (1123)

Penktadienį grupelė kauniečių su mirtimi susidūrė tiesiog vienoje miesto centro gatvių. Čia...

Geriausias NBA atsarginis: žaidėjai pastebi Sabonį, bet serga už buvusį MVP specialiai DELFI iš Londono (1)

Domantas Sabonis žaidžia geriausią karjeros sezoną, o jam nė kiek netrukdo ir tai, jog jis...

Apskaičiavo, kur Dakaro ralis lietuviams galėtų kainuoti pigiau (5)

Jau kone pusmetį netylančios kalbos apie sunkiausio pasaulyje maratono migraciją pradeda priminti...