aA
Baltijos šalių sostinėse ir toliau sparčiai dygsta nauji pastatai, o nekilnojamojo turto vystytojų entuziazmas atspindi bendras optimistines nuotaikas pasaulio akcijų biržose. Nekilnojamasis turtas toliau išlieka viena iš pagrindinių turto klasių, į kurią investuojamos sukauptos lėšos. Akivaizdu, kad nekilnojamojo turto rinka kinta ir jos dalyviai galvoja, ką pasiūlyti naujo.
Vilius Juzikis
Vilius Juzikis
© Įmonės archyvas

Patrauklesnė investicija – ypač kokybiški statiniai

Vis aktyvesniais nekilnojamojo turto rinkos žaidėjais tampa ne tik patys statytojai, bet ir investuojančios bendrovės, suinteresuotos ilgalaike investicijų grąža. Pastarosios investuoja į nekilnojamąjį turtą ilgesniam laikui, siekdamos išsaugoti turto vertę ir užtikrinti ilgalaikę grąžą investuotojams.

Siekdami ilgalaikės investicijų grąžos, investuotojai ėmė kur kas atidžiau vertinti nekilnojamojo turto objektų savybes: pastatų ilgaamžiškumą, kokybę, energetinį efektyvumą, ekologiškumą, tai, kaip statiniai prisideda prie darnios miestų plėtros infrastruktūros, vietos bendruomenių gyvenimo sąlygų gerinimo ir taip toliau. Taigi didesnę paklausą tarp investuotojų turės aukštesnės kokybės objektai, orientuoti ne į greitą pelną, o galimybę daugiau uždirbti per ilgesnį laiką. Tai naudinga ir šalies mastu, nes išvysime daugiau aukštos kokybės statinių.

Prisiima daugiau rizikos

Šiuo metu esantis kapitalo perteklius ir palyginti žema jo kaina turi įtakos tam, kad investuotojai neretai ryžtasi prisiimti daugiau rizikos. Pavyzdžiui, per pastaruosius kelerius metus kai kurie biurų pastatai iškilo dar neturint visų nuomininkų arba pastatai ilgalaikiams investuotojams siūlomi dar nepabaigus statybų. Todėl vertinant galimą turto vertę ilgalaikėje perspektyvoje, reiktų žvelgti kritiškai, nepasikliauti vien tik optimistinėmis prognozėmis.

Sparčiai didėjant pasiūlai NT vystymo bendrovės mąsto, ką gi dar pasiūlyti naujo. Bendrovės ima galvoti apie drąsesnius sprendimus – pavyzdžiui, viešbučių statybą Vilniuje arba nuomai skirtus būstus Rygoje ir Taline. Nors statybų daugėja ir kituose Baltijos šalių miestuose, sostinės statytojams išlieka patraukliausios – čia jau susiformavusi pasiūlos ir paklausos dinamika, lengviau prognozuoti pinigų srautus.

Palūkanų fiksavimas tampa patrauklesnis

Per pastaruosius dešimt metų rinkos dalyviai ėmė gerokai profesionaliau planuoti ir valdyti verslą, turtą, įgyvendinimo ir kontrolės procesus. Taip pat atidžiau vertina projekto įgyvendinimo riziką, jos mažinimo ar pašalinimo priemones. Tuo Baltijos šalių bendrovės jau nė kiek nebeatsilieka nuo Vakarų Europos nekilnojamojo turto įmonių, tad mūsų rinka tampa patrauklesnė ne tik vietiniams, bet ir investuotojams iš užsienio.

Investuojant į nekilnojamąjį turtą vis patrauklesnis tampa palūkanų fiksavimas. Ilgalaikio investavimo, ypač užsienio kapitalo, bendrovėms palūkanų normų fiksavimas yra apsidraudimo, o ne spekuliavimo priemonė, todėl jos dažniau priima sprendimus palūkanas fiksuoti. Nors bazinės palūkanos šiuo metu yra itin žemos, jei tik jos kristų, tai smarkiai atsilieptų įmonės kapitalo grąžos rodikliams.

Skolintis ar investuoti savo?

SEB banko duomenys rodo, kad įmonės, atidžiau vertindamos visas įmanomas rizikas, į projektų plėtrą ima investuoti daugiau nuosavo kapitalo. Jei prieš kelerius metus bankų paskolomis finansuota vidutiniškai iki 70 proc. komercinio nekilnojamojo turto sandorio vertės, dabar būna skolinimųsi iki 50–60 proc. visų investicijų ar net mažiau. Tai labai gerai, nes kuo mažesnę projekto dalį finansuoja bankas, tuo lengviau ateityje reguliuoti pinigų srautus, jei visgi nepasitvirtintų projekto verslo prognozės.

Šiuo metu pagrindiniais finansavimo šaltiniais esantį nuosavą kapitalą ir bankų finansavimą ateityje galėtų papildyti tokios priemonės kaip rizikos kapitalo finansavimas ir sutelktinis finansavimas.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Jekaterina Rojaka. Paraiškas dėl ES paramos gali teikti visos įmonės, tačiau ją gauti – tik griežtai atrinktos (2)

Po to kai didelio susidomėjimo sulaukusios priemonės „ Smart FDI “ kvietimas buvo...

Eglė Valiulienė. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis keičia taisykles valstybinės žemės nuomos srityje? (1)

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas leido nuomoti valstybinę žemę prie bendrų kiemų, aikštelių...

Dalius Misiūnas. Klausimas, į kurį sau privalo atsakyti ir įmonės, ir jų darbuotojai (2)

Pasauliui grumiantis su virusu, gali kilti pagundų mąstyti taip, kaip siūlė ekonomistas, Nobelio...

Audronė Nakrošienė. Tai, kas kompanijose veikė pirmojo karantino metu, per antrąjį prarado prasmę (5)

Pirmojo karantino metu į namus sugrįžę darbuotojai pasižymėjo sutelktumu, darbingumu,...

Greta Ilekytė. Pinigų lietus artėja: ką jis žada Lietuvai? (26)

Europos Komisija pagaliau patvirtino bendrijos septynerių metų biudžetą, kuris siekia...

Top naujienos

Rajonas muša koronaviruso rekordus: prašo pagalbos ir žada imtis ypatingai griežtų priemonių (196)

Sekmadienį ryte skubiai susirinkusi Ekstremaliųjų situacijų komisija sprendė, kokių veiksmų...

Lietuviai per šventes nesiruošia likti namuose: sodybas ir viešbučius graibsto jau dabar (169)

Nors situacija šalyje ir pasaulyje vis dar išlieka įtempta, artėjant svarbiausioms metų...

Prieš vizitą Kaune – antra „Barcelonos“ nesėkmė iš eilės ir nebyli Šaro „minutė“ (7)

Ispanijos krepšinio čempionate pralaimėjimą patyrė Šarūno Jasikevičiaus „Barcelonos“...

Buvęs „Grizzlies“ vadovas apie „Pistons“ sprendimą pasikviesti Sirvydį: tai tikriausiai pokštas (59)

NBA pirmenybėse besivaržančio Detroito „Pistons“ klubo sprendimas pasirašyti sutartį su...

Briuselio centre nutrauktas sekso vakarėlis – dalyvavo ir EP narys, Orbano bendražygis (350)

Policijos pareigūnai penktadienio vakarą Briuselio centre nutraukė sekso vakarėlio linksmybes....

Į Lietuvą atkeliauja tikras šaltukas: kai kur pūs stiprus vėjas (4)

Trečiadienį Lietuvos orus lems anticiklono pietvakarinė dalis. Naktis bus nepastoviai debesuota....

Šimonytė: po prezidento filtro partijoms gali tekti iš naujo dalytis ministerijas (169)

Prezidentui Gitanui Nausėdai atmetus kurį nors kandidatą į ministrus, centro dešinės koalicijos...

Paskaičiavo cukraus mokesčio įtaką kainoms: surinkti pinigai galėtų grįžti vartotojams (410)

„Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis pirmadienį Prezidentūroje vykusios...

Į kelią išbėgusį briedį partrenkė „Audi“: gyvūnas negyvas, automobilis suniokotas (148)

Antradienio vakarą kelyje A4 (Vilnius-Varėna), tarp Paluknio ir Vilniaus, automobilis „Audi“...

Profesorius Čaplinskas palygino 3 vakcinas nuo koronaviruso: viena iš jų turi esminį skirtumą (454)

Atrodo, kad vakcina nuo COVID-19 jau beveik ranka pasiekiama, nors daugumos klinikiniai tyrimai dar...

|Maža didelių žinių kaina