aA
Gyventojų nuomonė apie būsto kainų pokyčius Lietuvoje prasidėjus karantinui smarkiai pasikeitė. Dar gruodį daugiau negu pusė – 55 proc. apklaustų gyventojų manė, kad būsto kaina per artimiausius metus didės, ir tik 9 proc. galvojo, kad būstas pigs. Kovo pabaigoje manančių, kad kaina augs, teliko 19 procentų. Prognozuojančių, kad kaina per artimiausius metus sumažės, išaugo iki 40 procentų. Tokie rezultatai nenustebino – nerimas dėl šalies ekonomikos ir pačių namų ūkių finansinės padėties daro įtaką ir gyventojų nuomonei, kaip keisis būsto kaina.
Tadas Povilauskas
Tadas Povilauskas
© DELFI / Domantas Pipas

Neigiamą įtaką būsto rinkai koronavirusas neišvengiamai padarys, tačiau, kokio dydžio ji bus, priklausys nuo to, kaip sėkmingai pavyks susitvarkyti su viruso plitimu ir ekonomiką bei žmonių pajamas grąžinti į įprastas vėžes. Dar per anksti atmesti scenarijų, kad po sudėtingesnio metų vidurio būsto rinka gali pradėti atsigauti metų pabaigoje.

Kovo mėnesį skirtumas tarp galvojančių, kad būsto kaina didės ir mažės, buvo -21 proc., arba žemiausias nuo pat apklausos atlikimo pradžios. Beje, 26 proc. apklaustųjų neturi nuomonės, kaip keisis būsto kaina per artimiausius metus, kai įprastai tokių respondentų būdavo apie dešimtadalį. Labai įprasta, kad, esant sunkiai nuspėjamai kovos su koronavirusu pabaigos datai, svarstymams, kokios bus būsto kainos po metų, tiesiog negaištama laiko. Beje, apklausa parodė, kad didžiausi pesimistai dėl būsto kainų pokyčių kovo pabaigoje buvo Vilniaus ir Kauno gyventojai, gaunantys didesnes pajamas.

Metų pradžia Vilniaus ir Kauno gyvenamojo būsto rinkoje buvo labai sėkminga. Vilniuje vien vasarį buvo parduota arba rezervuota daugiau negu 600 butų, arba trečdaliu daugiau negu prieš metus. Kaune tokių sandorių skaičius viršijo 80 ir buvo dešimtadaliu didesnis negu prieš metus. Kovo antrą pusę dėl paskelbto karantino naujų butų pardavimas neišvengiamai sustojo. Kita vertus, buvo pasirašomos pirkimo sutartys dėl anksčiau rezervuotų butų, todėl Registrų centro kovo mėnesio duomenys nerodys tokio sandorių skaičiaus smukimo sostinėje kaip naujų butų ar sandorių rezervacijų duomenys. Kituose didmiesčiuose, tokiuose kaip Šiauliai ar Panevėžys, jau sausį ir vasarį buvo parduota mažiau butų negu prieš metus, todėl čia sandorių skaičius kovą turėjo kristi labai smarkiai.

Bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, vidutinė buto kaina vasarį Vilniuje buvo 7,4 proc., Kaune – 7,7 proc., Klaipėdoje – 5,7 proc. didesnė negu prieš metus. Kovo mėnesį būsto kainos dar neturėjo akivaizdžiai sumažėti. Atsakymas, kaip keisis kainos artimiausiais mėnesiais, priklauso nuo to, kiek truks karantinas Lietuvoje, kada ribojimus atšauks kitos Europos valstybės ir kaip greitai atsistos ant kojų šalies ekonomika. Tai lems ir žmonių pajamų pokyčius, ir jų finansinio saugumo pojūtį. Galima priminti, kad būsto kainai didžiausią įtaką daro realiųjų disponuojamų gyventojų pajamų, žmonių finansinio turto, paskolų rinkos, demografiniai, būsto pasiūlos pokyčiai. Beveik visi pagrindiniai būstų kainos pokyčius lemsiantys veiksniai nebus palankūs artimiausiu laiku.

Naujosiomis SEB banko prognozėmis, antrą ketvirtį Lietuvos BVP smuks daugiau negu 20 proc. pagal dabartinį scenarijų, tačiau trečią ketvirtį metinis nuosmukis sulėtės, o ketvirtą ketvirtį jau galimas ir nedidelis augimas. Per visus 2020 metus šalies ūkis susitrauks 6 procentais.

Pasitvirtinus tokiam scenarijui, būsto kainų smukimas per artimiausią pusmetį yra neišvengiamas, tačiau tai nereiškia, kad po metų ar dvejų kainos bus mažesnės negu dabar. Remiantis gyventojų būsto kainų lūkesčių apklausos rezultatais, būtų galima teigti, kad jie rodo 5-10 proc. kainų sumažėjimą per artimiausius metus.
Tačiau gyventojų lūkesčiai gali greitai kisti pasikeitus kovos su koronavirusu rezultatui.

Be to, dauguma būsto rinkos dalyvių, (ir pirkėjai, ir pardavėjai, ir kredito įstaigos) dar gerai prisimena 2008 metų krizę ir jos pamokas. Galiausiai verta prisiminti Honkongo atvejį, kai dėl SARS epidemijos 2013 metų pirmą pusmetį kainos krito keliais procentais, tačiau po metų jos jau buvo didesnės. Tiesa, šįkart epidemija yra pasaulinė, todėl rizika, kad pokyčiai bus daug nepalankesni būsto rinkai, yra taip pat didesnė.

Reprezentatyvią Lietuvos gyventojų apklausą 2020 metų kovo 25–30 dienomis SEB banko užsakymu atliko rinkos ir viešosios nuomonės tyrimų bendrovė „Baltijos tyrimai“. Iš viso buvo apklausta 500 15–74 metų gyventojų internetu. SEB banko užsakymu „Baltijos tyrimų“ atliekama gyventojų būsto kainų lūkesčių apklausa yra daroma kas ketvirtį nuo 2012 metų.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(1 žmogus įvertino)
1.0000

Asta Kederytė. Pacientų konsultavimas nuotoliniu būdu: kaip užtikrinti asmens duomenų apsaugą? (1)

Šiuo metu teikiant sveikatos priežiūros paslaugas nuotoliniu būdu, sveikatos priežiūros...

Greta Šiaučiulytė. Prastas naujienas finansų rinkose nustelbė viltys dėl vakcinos

Vasaros pradžią investuotojai pasitiko stebėdami augančią įtampą tarp JAV ir Kinijos bei...

Mečislavas Atroškevičius. Vietoj paramos – moratoriumas koeficientui 1,65 (10)

Vėl ir vėl viešumoje linčiuojami pervežimų verslu užsiimantys verslininkai. Šį kartą –...

Vidmantas Janulevičius. Tikslas ne tik išgyventi, bet ir pasikeisti (1)

Koronaviruso pandemijos sukelti pokyčiai suformavo visiškai naujus ekonominius iššūkius. Po...

Robertas Dargis. Apie užsiaugintus lašinius ir galimybę išgyventi (6)

Sumenkinta didžiojo verslo reikšmė kenkia ūkiui, nes didelių kompanijų stygius pakerta pastangas...

Top naujienos

Rusija grįžta prie kaimynių bauginimo: du signalai skirti ir Lietuvai (752)

Koronaviruso pandemijai slopstant Rusija , nepaisant augančių užsikrėtimo ir mirčių skaičių,...

Nesąžiningų vystytojų pinklės: susigundę gali likti su neegzistuojančiu būstu (47)

Nuosavo būsto įsigijimas gali tapti ne išpildyta svajone, o didžiuliu nuostoliu ir galvos skausmu....

Tiesioginė transliacija / Delfi rytas. Nesąžiningi NT vystytojų spąstai ir onkologinė vyrų liga, kuriai galima užkirsti kelią

Šį sekmadienį Tėvo diena – puiki proga pagalvoti apie mūsų tėčių ir visų brangių vyrų...

Gydytojas Morozovas: kava – puikus ir sveikas produktas, tačiau privalote įsidėmėti svarbius akcentus (33)

Mano vaikystė praėjo, jeigu taip galima sakyti, po arbatos ženklu. Pusryčiams – juoda arbata,...

Keliautojai rekomenduoja: 10 Žemaitijos perlų, kuriuos verta aplankyti šią vasarą (5)

Žemaitiją drąsiai galima įtraukti į būtinų aplankyti Lietuvos vietų sąrašą. Žalia ir...

„Bloomberg“: Trumpo jėgos paradas bliūkšta (39)

Donaldas Trumpas susidūrė su rimtu iššūkiu: scenarijų, kaip spręsti visuotinių neramumų...

Bunkumi prisistatantis asmuo toliau atskleidinėja skyrybų su Viktorija Siegel detales, ji grasina pradėti pasakoti sužadėtinio nuodėmes (5)

Serveryje „Discord“, kuriame aptarinėjamas žinomų žmonių gyvenimas, ir toliau tęsiama tema...

Turkija rengiasi birželį atnaujinti oro susisiekimą su Lietuva (10)

Turkija planuoja birželį atnaujinti oro susisiekimą su 40 valstybių, įskaitant Lietuvą,...

„Socialdarbiečių“ taryba patvirtino 23 kandidatus vienmandatėse rinkimų apygardose: tarp jų – žinomi vardai (6)

Lietuvos socialdemokratų darbo partijos ( LSDDP ) taryba nuotoliniu būdu patvirtino dalį kandidatų...

NBA sprendimas apsunkino gyvenimą Karnišovui: turėsime būti kūrybingi (1)

Ketvirtadienį NBA komisaras Adamas Silveris įtikino klubus, jog dėl koronaviruso pandemijos...

|Maža didelių žinių kaina