aA
Būsto kainos Lietuvoje ir toliau auga, tačiau augimas išlieka nuosaikus, o kalbėti apie burbulą nėra jokio pagrindo.
Rokas Grajauskas
Rokas Grajauskas
© Asm. arch. nuotr.

Statistikos departamento duomenimis, pirmoje šių metų pusėje būsto kainos augo 3,4 proc., o tai yra gerokai mažiau nei augo vidutinis atlyginimas.

Įperkamumas siekia rekordines aukštumas

Šiuo metu gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) kainos Lietuvoje siekia maždaug 2006 m. lygį, nors atlyginimai nuo 2006 m. yra paaugę daugiau kaip pusantro karto. Tai reiškia, kad tiek pat yra išaugęs ir būsto įperkamumas. Apskritai, šiuo metu būsto įperkamumas yra aukščiausiame lygyje nuo 1995 m., kai pradėta fiksuoti statistika.

Tuo tarpu būsto nuomos kainos auga gerokai greičiau. Praėjusiais metais jos Lietuvoje vidutiniškai augo beveik penktadaliu, o pirmoje šių metų pusėje augimas siekė dar 16 proc. Atsižvelgiant į tai, kad atlyginimai Lietuvoje šiemet auga kiek daugiau nei 7 proc., tai reiškia, kad būsto nuomos įperkamumas smarkiai krenta.

Tiesą sakant, būsto nuomos įperkamumas šiuo metu Lietuvoje yra žemiausiame lygyje nuo praėjusio dešimtmečio pradžios.

Investicinė nekilnojamojo turto grąža auga

Tokias ryškias žirkles, pastaruoju metu atsiradusias tarp būsto įsigijimo ir nuomos kainų, lemia keli veiksniai.

Pirma, pamažu keičiasi jaunų žmonių požiūris į NT. Nuosavas būstas jau nebėra pagrindinis gyvenimo prioritetas.

Jo nuoma suteikia lankstumo keliantis į kitą gyvenamąją vietą, keičiant darbą. Nuomotu būstu reikia rūpintis mažiau, kadangi daug priežiūros darbų atlieka būsto savininkas. Be to, jauni žmonės vis atsargiau žiūri į finansinės naštos prisiėmimą visam gyvenimui.

Galimybes įsigyti nuosavą būstą atšaldė ir nuo praėjusių metų įsigalioję griežtesni Atsakingo skolinimo nuostatai, ypač sąlyga, reikalaujanti įmokėti bent 15 proc. įsigyjamo NT vertės siekiančią pradinę įmoką.

Kai būsto vertė siekia 100 tūkst. eurų ar daugiau, 15 proc. nėra tokia jau maža suma, kurią gali greitai susitaupyti jaunas žmogus. Tai natūraliai didina nuomos ir mažina būsto įsigijimo paklausą.

Žirklės tarp įsigijimo ir nuomos kainų didina ir investicinę gyvenamojo NT grąžą. Pavyzdžiui, Vilniuje ji šiuo metu sudaro 5-6 proc. ir yra didžiausia per pastarąjį dešimtmetį. Tai yra dar vienas ženklas, rodantis, kad burbulo NT rinkoje nėra.

2005-2007 m. burbulo metu investicinė NT grąža buvo nukritusi iki 3-4 proc. dėl nepagrįstai išaugusių įsigijimo kainų palyginti su pajamomis iš nuomos.

Tuomet NT kainas į viršų didžiąja dalimi stūmė pirkėjų noras pasipelnyti iš augančios kainos. Šiuo metu tokios tendencijos rinkoje dar nėra.

Statybų sektorius ir toliau plėsis

Kita vertus, sąlyginai didelė investicinė grąža turėtų pamažu skatinti ir didesnes investicijas į NT. O tai ilgainiui turėtų kelti ir jo kainas. Be to, investicijas į NT skatins itin prasta NT bazė, kurią esame paveldėję iš sovietinių laikų.

Gyventojų pajamoms augant, paklausa NT atnaujinimui tik didės. Logiška, kad gerėjant jo kokybei, augs ir kaina. O kol turėsime vakarietiškus standartus atitinkantį NT praeis dar ne vienas dešimtmetis.

Todėl pastaruoju metu suaktyvėjusiai būstų statybai nėra pagrindo sustoti. Dar kurį laiką statybų sektoriaus svoris Lietuvos ekonomikoje bus didesnis nei išsivysčiusiose šalyse, kuriose jis vidutiniškai sudaro 6 proc. visos ekonominės veiklos.

Lietuvoje ši dalis praėjusiais metais jau viršijo 7 proc., tačiau artimiausiais metais turėtų artėti iki 8 proc.

Ir tai nebus burbulo ženklas, tačiau viso labo atspindės tendenciją, rodančią, kad vis didesnė dalis Lietuvos gyventojų nori gyventi moderniame, šiuolaikinius standartus atitinkančiame būste.

www.DELFI.lt
Viskas apie pinigus. Finansų konsultantė atsako
Reikia patarimo, kaip planuoti išlaidas, kaip sutaupyti, o gal – kaip daugiau uždirbti? Užduokite klausimą nepriklausomai finansų konsultantei Ievai Jazavitienei.
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Gintaras Černius: Ar verta jaudintis dėl finansų?

Nors, ekonomistų teigimu, palyginti ilgą laiką gyvenome „aukso amžiuje“, dauguma žmonių...

Eduardas Petrulis. Neutralioji palūkanų norma – kodėl ji mums turėtų rūpėti?

Neutralioji palūkanų norma yra viena prieštaringiausių sąvokų finansų teorijoje, nes,...

Vilius Juzikis. Lietuvos vežėjams iššūkiai dėl karo Ukrainoje dar tik prasideda

Pokyčiai, susitelkimas ir nežinomybė – taip būtų galima apibūdinti Lietuvos vežėjų...

Vaiva Mašidlauskienė. Augant išlaidoms, verslas didina kainas vartotojams: ką šiems reikėtų žinoti

Pastaruoju metu kylant elektros energijos, kuro ir šildymo kainoms, į tai priversti reaguoti ir...

Laura Ryzgelytė. Naujos konkurencijos teisės taisyklės tiekėjams ir platintojams: daugiau aiškumo ar rizikų verslo atstovams?

Europos Komisija gegužės 10 d. priėmė naujas taisykles, taikomas vertikaliesiems susitarimams,...

Top naujienos

Maršalo fondo ekspertė: Lietuvos sprendimas apstulbino kinus nemano, kad JAV paseks Lietuvos pavyzdžiu  (14)

Maršalo fondo Azijos tyrimų programos vadovė Bonnie Glaser sako nemananti, kad JAV pervadintų...

Kritikuoja kompensacijas elektros vartotojams: valstybės pinigai nuguls tarpininkų kišenėse (2)

Nepriklausomo elektros tiekėjo pasirinkimo antrasis etapas artėja prie pabaigos, bet dar...

Šaltiniai: Turkija blokuoja Suomijos ir Švedijos stojimo į NATO derybas Erdoganas iškėlė sąlygą (3)

Turkija blokuoja Suomijos ir Švedijos stojimo į NATO derybų pradžią, trečiadienį dpa patvirtino...

Medikai mato atsiveriančią problemą: jei taip bus ir toliau, daugės kyšių, o pacientai tik kentės (3)

Kovo mėnesį per visą Lietuvą nuskambėjo žinia, kad buvusiam Santaros klinikų vadovui gydytojui...

Karas Ukrainoje. Zelenskis: Ukrainos šiaurė jau išvaduota Rusija iš „Azovstal“ evakuotiems kariams nieko gero nežada: pasirodė nežmoniškų siūlymų (6)

Evakuacijos misija „ Azovstal “ plieno gamykloje Mariupolyje tęsiasi, trečiadienio naktį savo...

Krepšinio Eurovizijoje – lūkestis dėl Ukrainos, Šaro alkis ir pažadas Belgrade specialiai „Delfi“ iš Belgrado

Krepšinio Eurovizija – taip galima įvardinti keturių dienų krepšinio fiestą Belgrade,...

Tiesioginė transliacija / Iš esmės: ar Vytautui Landsbergiui reikia suteikti valstybės vadovo statusą?

Į seimo darbotvarkę grįžęs klausimas dėl valstybės vadovo statuso suteikimo profesoriui...

Iš Ukrainos – nauja prognozė dėl karo: iš tikrųjų viskas toli gražu ne taip (4)

Ukraina Rusiją įveiktų per penkis mėnesius. Tokią prognozę per interviu Dmitrijui Gordonui...

Delfi PliusKarolis Paulavičius

Nenugalėtas boksininkas iš Aušvico: nacių pramoga tapusiame bokso ringe jis kovėsi už gyvybę

Tai nebuvo įprastas bokso ringas, tai vieta, kuri dvelkė mirtimi. 1943-iaisiais jį sulaikė nacių...

Stuburo išvaržą turinčiai Kristinai viskas pasikeitė per vieną naktį – su siaubu prisimena tą nenumalšinamą skausmą ir dingusius kūno pojūčius Profesoriaus komentaras

Kristinai, mūsų pašnekovei, stuburo išvarža išoperuota prieš trejus metus. Tačiau šimtu...