aA
Įprasta galvoti, kad antrą būstą perkantis žmogus arba turi pakankamai nemažai pinigų, kad investuotų, bet vengia didesnės rizikos, arba sugalvojo gudrų sandorį ir tuoj tuoj perparduos jį brangiau. Daugiau atspalvių jų portrete matome mes, nekilnojamojo turto objektų plėtotojai. Nors investuojančių dėl pelno daugėja, dalis antro buto pirkėjų jį įsigyja dėl šeimos ar darbinio gyvenimo padiktuotų priežasčių.
Monika Kuzminskaitė
© Asmeninio archyvo nuotr.

Iššūkis tėvams – susigaudyti vaiko studijų mieste

Gana dažnai tokį butą perka tėvai savo vaikams, planuojantiems ar pradėjusiems studijuoti kitame mieste. Tarp mūsų esamais ir statomais loftais besidominčių pirkėjų tokių yra bent dešimtadalis.

Šie pirkėjai susiduria su iššūkiu susigaudyti ne gimtojo miesto lokacijose bei kainose ir pasirinkti tinkamą variantą. Aš tokiems tėvams rekomenduočiau pirmiausia leisti vaikui apsiprasti, pagyventi nuomojamame bute, kad pats galėtų įvertinti, koks būstas geriausiai atitiktų jo naująjį didmiesčio gyvenimo būdą. Anksčiau nei po pusmečio ar metų tokį pirkinį daryti kiek rizikinga – gali būti, kad savo jaunuoliui padiktuosite gyvenimo sąlygas, kurios jam ar jai nebus iš tiesų tinkamos.

Seneliams nori užtikrinti būstą arčiau anūkų

Kita auganti pirkėjų grupė, kurią matome mes ir kiti NT vystytojai – vaikai, perkantys būstą savo tėvams. Tokį sprendimą jie paprastai priima tuomet, kai jau turi sukūrę savo šeimą ir nori tėvams nupirkti butą netoliese. Tai dažniausiai lemia praktinės priežastys: norisi, kad ir tėvai galėtų senti saugiai, turėdami artimuosius čia pat, ir kad vaikai augtų galėdami dažnai matytis su seneliais. Ši tendencija gana nauja, bet pastaruoju metu tokių pirkėjų sulaukiame gana dažnai.

Gyventi arčiau darbo. Bet ne kasdien

Baltic Asset Management“ šiuo metu vysto didžiausią Baltijos šalyse loftų projektą „Freiheit“ Vilniaus Savanorių prospekte. Nemaža dalis jo pirkėjų taip pat, tikėtina, bus įsigyjantys antrąjį būstą – arba tėvai, perkantys studijuojantiems vaikams, arba dar kita pirkėjų grupė – migruojantieji tarp miestų. Ši antrojo būsto pirkėjų kategorija – žmonės, kurie gyvena viename mieste (ar miestelyje, kaime, vienkiemyje), o dirba kitame.

Jiems tampa aktualu turėti antrąjį būstą toje vietoje, kurioje dirba, kad prireikus galėtų pernakvoti ir išvengtų nuolatinio važinėjimo. Nedidelio dydžio loftai tokiose teritorijose, kurios turi greitą ir gerą susisiekimą tiek su darbo, tiek su gyvenamuoju miestu – vis populiaresnis jų sprendimas. Taip pat tokie objektai sulaukia įmonių, kurios nuperka būstus savo trumpalaikių darbuotojų apgyvendinimui, susidomėjimo.

Uždirbti svarbu

Vis dėlto norintieji investuoti į antrąjį būstą, kad iš jo uždirbtų, yra vis dar didžiausia pirkėjų dalis. Jei metinė grąža iš ilgalaikės nuomos yra nebloga ir stabilesnė nei gautume iš kitų investavimo priemonių (kaip akcijų fondai ar obligacijos) ir Vilniuje siekia 4–7 proc., trumpalaikei nuomai būstą paskyrę savininkai gali uždirbti ir gerokai didesnę – tarp 8 ir 12 procentų.

Vis daugiau investuojančių į NT renkasi trumpalaikę nuomą, kuriai labai tinka maži naujai įrengti būstai. Loftai tarp jų labai populiarūs, nes juos įsigyti yra pigiau (pastatas ne statytas, o rekonstruotas, todėl plėtotojo sąnaudos mažesnės), o investicijų į remontą dar kurį laiką tikrai nereikės. Be to, interjeras yra šiuolaikiškas, išskirtinis ir madingas: trumpalaikės nuomos srityje tai svarbu. Loftų atveju svarstyklės tarp įsigijimo kainos ir nuomos kainos ryškiai svyra savininko naudai.

Daugiausia antrą būstą perkančių žmonių Vilniuje yra 30–45 m. amžiaus, naudojantieji investicijai asmenines lėšas. Iš skolintų pinigų į antrą būstą investuoja tik iki 15 proc. jo pirkėjų. Tačiau turime pavyzdžių ir labai jaunų, 20–25 m. amžiaus investuotojų, kurie dažniau skolintomis lėšomis perka nebrangų turtą. Tad būstas ir toliau lieka lietuviams suprantamiausia, paprasčiausiai valdoma investicija ir vis dar džiugina tinkama grąža.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(5 žmonės įvertino)
2.6000

Robertas Dargis. Išmintis ir atsakomybė iš šios valstybės iškeliauja nežinoma kryptimi

Pastarųjų 4,5 mėn. įvykius „valdžios namuose“ apibendrinti galima Collet Calverley citata:...

Marius Juonys. Dar šiek tiek Konkurencijos tarybos skiriamų baudų tema atsakymas į KT pirmininkui Š. Keserauskui (1)

Kadangi mano mintys ( ČIA ) Konkurencijos tarybos skiriamų baudų klausimu sulaukė išsamaus...

Kęstutis Kupšys. Kaip aš išmokau pamilti klimato kaitą (3)

„Klimato vaikai“ (švelniai pakrikštyti „climate kids“ anglakalbės žiniasklaidos)...

Kristina Matvejenkaitė. Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas: kuo reikia pasirūpinti iš anksto (6)

2020 m. sausio 1 d. įsigalios naujasis Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas .

Rasa Staniukynaitė. „Fintech“, „regtech“, „paytech“: ką reiškia šie burtažodžiai? (2)

„ Fintech “, „regtech“, „paytech“. Šį sąrašą galėtume dar tęsti, prie verslo šakos...

Top naujienos

Žvėryno žemgrobiai provokuoja Šimašių: meras žada vėl traukti pjūklą (55)

Vilniaus Žvėryno mikrorajone iš žemgrobių per didelį vargą atsiėmus valstybinę žemę ir joje...

Lauras Bielinis. Manote, kad Seimo salėje buvo karšta? Dabar sužinosite, kas yra karštis (34)

Visi, kurie domisi politika, stebi užsitęsusią balsavimo „dramą“ dėl nepasitikėjimo Seimo...

Veterinarai pateikė oficialias išvadas dėl nugaišusio kiškio: pasitvirtino blogiausias scenarijus (57)

Valstybinė maisto ir veterinarijos tarnyba ( VMVT ) paskelbė oficialias išvadas dėl tyrimams...

Vladimiras Pozneris: kodėl Stalino Vakarai tik bijojo, o Putino – nekenčia paskelbė diagnozę ir žiniasklaidai, ir politikai (125)

„Vakaruose požiūris į Staliną (šis, mano supratimu, už Putiną daug baisesnis politikas) buvo...

Trijų automobilių avarija Vilniuje, prie Vingio parko: sužalotas vaikas, susidarė spūstis (12)

Trečiadienį, 10.39 val., Vilniaus policijai, ugniagesiams gelbėtojams ir greitajai pagalbai...

Valdžią perima valdyba: į Seimą gali grįžti atimta privilegija (14)

Seimo valdyba linkusi parlamentarams grąžinti galimybę nuomotis automobilius iš parlamentinių...

Kim Jong Unas įsakė nugriauti „bjaurų pažiūrėti“ kurortą (1)

Šiaurės Korėjos lyderis Kim Jong Unas pasmerkė „bjaurų pažiūrėti“ svarbiausią...

Nauji mokesčiai nepraėjo: prabilo apie biudžeto išlaidų karpymą (82)

Antradienį Seimas atmetė naujus transporto priemonių taršos ir finansų rinkos dalyvių...

Alytaus meras: atsibudusios tarnybėlės puolė persekioti nemokamai vežusius ugniagesiams maistą paramos fonde jau 40 tūkst. eurų (241)

Alytaus meras Nerijaus Cesiulis savo feisbuko paskyroj parašė, kad, nors gaisras dar rusena,...

Paguglino ir pakraupo: keliais žingsniais – lengvai pasiekiamos asmeninės nuotraukos ir dokumentai

Noras dalytis su kitais savo įspūdžiais internete atsiliepimų forma gali jums padaryti meškos...