aA
Įprasta galvoti, kad antrą būstą perkantis žmogus arba turi pakankamai nemažai pinigų, kad investuotų, bet vengia didesnės rizikos, arba sugalvojo gudrų sandorį ir tuoj tuoj perparduos jį brangiau. Daugiau atspalvių jų portrete matome mes, nekilnojamojo turto objektų plėtotojai. Nors investuojančių dėl pelno daugėja, dalis antro buto pirkėjų jį įsigyja dėl šeimos ar darbinio gyvenimo padiktuotų priežasčių.
Monika Kuzminskaitė
Monika Kuzminskaitė
© Asmeninio archyvo nuotr.

Iššūkis tėvams – susigaudyti vaiko studijų mieste

Gana dažnai tokį butą perka tėvai savo vaikams, planuojantiems ar pradėjusiems studijuoti kitame mieste. Tarp mūsų esamais ir statomais loftais besidominčių pirkėjų tokių yra bent dešimtadalis.

Šie pirkėjai susiduria su iššūkiu susigaudyti ne gimtojo miesto lokacijose bei kainose ir pasirinkti tinkamą variantą. Aš tokiems tėvams rekomenduočiau pirmiausia leisti vaikui apsiprasti, pagyventi nuomojamame bute, kad pats galėtų įvertinti, koks būstas geriausiai atitiktų jo naująjį didmiesčio gyvenimo būdą. Anksčiau nei po pusmečio ar metų tokį pirkinį daryti kiek rizikinga – gali būti, kad savo jaunuoliui padiktuosite gyvenimo sąlygas, kurios jam ar jai nebus iš tiesų tinkamos.

Seneliams nori užtikrinti būstą arčiau anūkų

Kita auganti pirkėjų grupė, kurią matome mes ir kiti NT vystytojai – vaikai, perkantys būstą savo tėvams. Tokį sprendimą jie paprastai priima tuomet, kai jau turi sukūrę savo šeimą ir nori tėvams nupirkti butą netoliese. Tai dažniausiai lemia praktinės priežastys: norisi, kad ir tėvai galėtų senti saugiai, turėdami artimuosius čia pat, ir kad vaikai augtų galėdami dažnai matytis su seneliais. Ši tendencija gana nauja, bet pastaruoju metu tokių pirkėjų sulaukiame gana dažnai.

Gyventi arčiau darbo. Bet ne kasdien

Baltic Asset Management“ šiuo metu vysto didžiausią Baltijos šalyse loftų projektą „Freiheit“ Vilniaus Savanorių prospekte. Nemaža dalis jo pirkėjų taip pat, tikėtina, bus įsigyjantys antrąjį būstą – arba tėvai, perkantys studijuojantiems vaikams, arba dar kita pirkėjų grupė – migruojantieji tarp miestų. Ši antrojo būsto pirkėjų kategorija – žmonės, kurie gyvena viename mieste (ar miestelyje, kaime, vienkiemyje), o dirba kitame.

Jiems tampa aktualu turėti antrąjį būstą toje vietoje, kurioje dirba, kad prireikus galėtų pernakvoti ir išvengtų nuolatinio važinėjimo. Nedidelio dydžio loftai tokiose teritorijose, kurios turi greitą ir gerą susisiekimą tiek su darbo, tiek su gyvenamuoju miestu – vis populiaresnis jų sprendimas. Taip pat tokie objektai sulaukia įmonių, kurios nuperka būstus savo trumpalaikių darbuotojų apgyvendinimui, susidomėjimo.

Uždirbti svarbu

Vis dėlto norintieji investuoti į antrąjį būstą, kad iš jo uždirbtų, yra vis dar didžiausia pirkėjų dalis. Jei metinė grąža iš ilgalaikės nuomos yra nebloga ir stabilesnė nei gautume iš kitų investavimo priemonių (kaip akcijų fondai ar obligacijos) ir Vilniuje siekia 4–7 proc., trumpalaikei nuomai būstą paskyrę savininkai gali uždirbti ir gerokai didesnę – tarp 8 ir 12 procentų.

Vis daugiau investuojančių į NT renkasi trumpalaikę nuomą, kuriai labai tinka maži naujai įrengti būstai. Loftai tarp jų labai populiarūs, nes juos įsigyti yra pigiau (pastatas ne statytas, o rekonstruotas, todėl plėtotojo sąnaudos mažesnės), o investicijų į remontą dar kurį laiką tikrai nereikės. Be to, interjeras yra šiuolaikiškas, išskirtinis ir madingas: trumpalaikės nuomos srityje tai svarbu. Loftų atveju svarstyklės tarp įsigijimo kainos ir nuomos kainos ryškiai svyra savininko naudai.

Daugiausia antrą būstą perkančių žmonių Vilniuje yra 30–45 m. amžiaus, naudojantieji investicijai asmenines lėšas. Iš skolintų pinigų į antrą būstą investuoja tik iki 15 proc. jo pirkėjų. Tačiau turime pavyzdžių ir labai jaunų, 20–25 m. amžiaus investuotojų, kurie dažniau skolintomis lėšomis perka nebrangų turtą. Tad būstas ir toliau lieka lietuviams suprantamiausia, paprasčiausiai valdoma investicija ir vis dar džiugina tinkama grąža.

www.DELFI.lt
Viskas apie pinigus. Finansų konsultantė atsako
Reikia patarimo, kaip planuoti išlaidas, kaip sutaupyti, o gal – kaip daugiau uždirbti? Užduokite klausimą nepriklausomai finansų konsultantei Ievai Jazavitienei.
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(5 žmonės įvertino)
2.6000

Rasa Verkauskaitė-Kazanskienė. Kur užkoduota naujai įkurto verslo sėkmė?

Per pastaruosius metus šalies gyventojų noras imtis savo verslo tik sustiprėjo, rodo...

Tadas Povilauskas. Gyventojų infliacijos lūkesčiai auga kaip ant mielių (1)

Ekonomistų tyrimai pasaulyje rodo, kad gyventojai dažniausiai yra linkę pervertinti dabartinę...

Eivilė Čipkutė. Jūsų piniginę nuo sukčių saugo skaitmeninis išprusimas

Filmuose matyti scenarijai, kuriuose finansiniais ar politiniais sumetimais veikiantys programišiai...

Jurgita Venckutė. Šioje krizėje susikalbėjimo mažiau nei 2008-aisiais (4)

Neseniai Seimas atmetė prezidento veto, taip patvirtindamas, kad nuo šiol skiepytis nenorintys...

Jurgita Navikienė. Darbuotojo motyvavimas – apmokestinamos ir neapmokestinamos priemonės

Darbuotojų skatinimas – viena iš priemonių juos išlaikyti įmonėje ir padidinti motyvaciją....

Top naujienos

D+ DELFI; Nick Wadhams; Marc Champion, Alberto Nardelli, Jennifer Jacobs

Šaltiniai: Kuleba su Blinkenu Lavrovą „pastatė į vietą“ Rusijos veiksmų laiką gali nulemti netikėtas veiksnys (5)

JAV valstybės sekretorius Antony Blinkenas ir Rusijos užsienio reikalų ministras Sergejus...

Čaplinskas – apie omikron atmainą: virusas mutuoja kaip pagal vadovėlį (108)

Tiek Europoje tiek Jungtinėse Valstijose daugėjant naujų patvirtintų omikron atmainos atvejų...

Neuromokslininkė paaiškino, kodėl netikri prisiminimai pakeičia tikruosius ir kaip galime perrašyti savo praeitį (30)

Ar kada nors esate atsidūrę tokioje situacijoje, kai prisimenant tam tikrą įvykį iš praeities,...

Neįtikėtina: permainingame mače Kėdainiuose – 42-ejų Lukauskio karjeros rezultatyvumo rekordas (25)

Mindaugas Lukauskis per du su puse kėlinio surinko 25 taškus ir iš viso pelnęs 33 taškus...

Augant įtampai dėl Ukrainos – JAV pažadas Rytų Europai (118)

Vienas aukšto rango JAV pareigūnas pirmadienį sakė, kad Vašingtonas pateiktų „teigiamą...

D+Agnė Keizikienė

Urologas Balys Dainys – apie varpos dydį: koks yra vidutinis, o koks – gerokai per mažas? (5)

Visais laikais vyriško pasididžiavimo ilgis buvo jautri tema. Ne vienas paauglys gali prisiminti,...

Seimas svarsto kelias Širinskienės pasitraukimo iš LVŽS versijas: prabilo apie gudrų planą prieš Skvernelį (55)

Vienai iš aktyviausių „valstiečių“ vėliavnešių Agnei Širinskienei paskelbus apie...

Armonaitė – apie pandemijos valdymą: Lietuvai nereikia grįžti prie didesnių ribojimų (107)

Ekonomikos ir inovacijų ministrė Aušrinė Armonaitė anksčiau išsakytos pozicijos nekeičia net...

D+Giedrius Petkevičius/Sausuolis

Tikrasis karo veidas: kokioje padėtyje reikėjo būti, kad pasaulis myriop pasiustų tūkstančius vaikų-karių

Kuomet įsivaizduojame karo veiksmus, vaizduotė dažniausiai „piešia“ rūsčius raumeningus...