aA
Valstybės pasiūlyta dalinė nuomos kompensacija turėjo būti pagalba verslams, kurie dėl karantino išsekintų klientų srautų nebegali mokėti anksčiau suderėtų nuomos mokesčių. Tačiau valstybės nustatyta sąlyga – mokesčio nuolaidos ir iš nuomotojų pusės – tapo įrankiu, kuris atsisuka prieš verslą dar bandančius reanimuoti nuomininkus.
Martynas Tinfavičius
Martynas Tinfavičius
© Asmeninio albumo nuotr.

Valstybės pasiūlyta dalinė nuomos kompensacija turėjo būti pagalba verslams, kurie dėl karantino išsekintų klientų srautų nebegali mokėti anksčiau suderėtų nuomos mokesčių. Tačiau valstybės nustatyta sąlyga – mokesčio nuolaidos ir iš nuomotojų pusės – tapo įrankiu, kuris atsisuka prieš verslą dar bandančius reanimuoti nuomininkus.

Pristatant valstybės siūlomą priemonę visų sudėtingų klausimų ministras Žygimantas Vaičiūnas žadėjo: „Nekilnojamo turto valdytojo suteiktos nuolaidos ir valstybės subsidijos pagalba verslo patiriamoms išlaidoms turėtų sumažėti iki 80 procentų“.

Bet realybė – gana spalvinga.

Karantino problemos kai kuriems verslininkams tapo dar viena proga perskirstyti sąnaudų naštą. Tą puikiai matome lygindami „Open24“ pardavimo taškų tinklo padėtį skirtingose vietose. Daugeliui valdomų „Crocs“ prekės ženklu pažymėtų taškų nuomotojai suteikė 30-50 proc. nuolaidas ir tai išties ženkliai sumažino nuomos naštą karantino laikotarpiu, nei būtų tekę vykdant sutartis pagal raidę.

Tačiau kai kur valstybės nustatytas sąlygas nuomotojai pradėjo naudoti savo problemoms spręsti, o ne bendradarbiauti. Pavyzdžiui, Kauno „Akropolio“ prekybos centro valdytojai informavo, kad sutinka suteikti valstybės nustatytas nuolaidas, bet tik su papildoma sąlyga, jei nuomininkas papildomai ilgam laikui pratęs nuomos sutartį ir ... senomis (!) sutarties sąlygomis.

Vertiname tai kaip pigų šantažą: nuolaidos šiandien mainais į tik vienai pusei naudingus ateities susitarimus. Šiandien realybė tokia, jog prekybos centrų lankytojų srautas yra 30-40 proc. mažesnis nei iki pandemijos. Kada ir kaip jie atsistatys – niekas nežino ir net nebando spėlioti. Tad tokie pasiūlymai – tai bankroto tikimybės didinimas ateityje mainais už „finansinio gaivinimo aparatą“ šiandien.

Jeigu paskaičiuosime, tai nesunkiai pamatysime, kad pasinaudojus tokiu pasiūlymu visa valstybės teikiama lėšų suma per didesnį nei rinkos nuomos mokestį jau artimiausiais metais nusėstų tokių prekybos centrų kaip Kauno „Akropolis“ savininkų – konkrečiu atveju Vokietijos „Deka Immobilien Gmbh“ – kišenėse.

Tokia perspektyva – pasinaudoti valstybės siūloma priemone, bet jai pasibaigus vis tiek užsidaryti – verčia ne tik „Open24“ atsisakyti tokių priemonių. Ilgu laikotarpiu tai nesukurtų jokios pridėtinės vertės, o sutikus su tokiais „Deka“ siūlymais Lietuvos valstybės skiriamos lėšos nė kiek nepagelbėtų Lietuvos veikiančiam verslui, o naudą sukurtų tik vokiškam pensijų fondui.

Kita vertus, tokie įžūlūs prekybos centrų veiksmai naikina ir tokių prekybos centrų galimybes naujoje po-karantininėje konkurencinėje aplinkoje. Daugelis stiprių nuomininkų turi parduotuves daugelyje konkuruojančių prekybos centrų. Tad srautams neatsistačius, daug kam gali užtekti ir vienos prekybos vietos tokio dydžio mieste kaip Kaunas. Todėl tokie neatsakingi ir į greitą trumpalaikį pelną orientuoti „Deka“ veiksmai lems, kad nuomininkai rinksis kitas konkurencingos prekybos centrų rinkos alternatyvas. Juolab, kad daugelis lietuviško kapitalo valdomų didžiųjų prekybos centrų – net turėdami didesnę rinkos dalį nei „Deka“ – pavyzdžiui, tiek Vilniaus „Akropolis“, tiek „Mega“ nuomos kompensacijas taikė be jokių papildomų salygų.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Martynas Giga. Elektros neutralumas klimatui: kiek žingsnių jau žengta ir kiek dar liko?

Nors elektra yra neatsiejama gyvenimo dalis, ją nėra lengva vertinti kaip vartojimo produktą. Jei...

Jurgita Navikienė. Iš mažosios bendrijos nariui išsiimti 100 tūkst. eurų per metus – misija įmanoma (2)

Kaip iš savo mažosios bendrijos ( MB ) išsiimti nei daugiau, nei mažiau – būtent 100 000...

Mārtiņš Āboliņš. Baltijos šalyse tikimasi greito ekonomikos atsigavimo (1)

Nepaisant to, kad pasaulis tebėra COVID-19 pandemijos gniaužtuose, globali ekonominė situacija...

Elena Leontjeva. Išsaugokime žmonėms galimybę kaupti senatvei (3)

Privačiam pensijų kaupimui ir gyvybės draudimui vėl iškilo pavojus. Mokesčių atskaitymai į...

Tomas Kontautas. Lietuva imasi vystyti tvariųjų finansų modelį: ar pavyks pakartoti fintech sėkmės istoriją? (1)

Klimato kaitai keliant vis didesnius iššūkius, Europos Sąjunga pernai pristatė veiksmų...

Top naujienos

Vokietija skambina pavojaus varpais dėl žmonių, kurių visai nepasiekia COVID-19 perspėjimai: užsimenama ir apie rytų europiečius skubiai pradėtas bandomasis projektas (56)

Kai vasario viduryje didžiausias Vokietijos laikraštis „Bild“ paskelbė informaciją, jog tarp...

Atvejų mažiau, bet „biuletenių“ rekordas užfiksuotas pernai balandį – kokios priežastys tai lėmė? (1)

„ Sodra “ pernai fiksavo rekordinius išrašomų nedarbingumo pažymėjimų, vadinamųjų...

Vaidas Mikaitis | D+

Raudonųjų žibintų kvartale apsilankiusius lietuvius nustebino geidulių tenkinimo tvarka: pasijutome tarsi sporto salėje

Vienas protingas žmogus yra pasakęs, jog jei rašytojas nori būti gerai skaitomas, jis turi...

Žiaurumu visą Lietuvą šokiravęs 17-metės žudikas per daug kentėjo, todėl gaus solidžią kompensaciją (387)

Dėl įvykdyto šaltakraujiško nusikaltimo daugiau kaip prieš dešimt metų visą Lietuvą...

Po kvietimo panaudoti 100 „Litexpo“ likusių dozių – būrys norinčiųjų pasiskiepyti papildyta (435)

Šeštadienį likus 100 „ AstraZeneca “ dozių, Vilniaus miesto mero patarėjas Karolis...

Šaltus pavasario orus staigiai pakeis vasariška šiluma (2)

Sulaukėme dar vienos šaltos gegužės nakties. Sekmadienio rytas auš taip pat vėsus, bet dieną...

XX amžiaus pradžioje gimęs interjero stilius, kuris mūsų namų nepalieka iki šių dienų: skoninga ir ne pigi elegancija (23)

Minimalistinis stilius pradėjo formuotis praėjusio amžiaus pradžioje. Tam neginčijamos...

Netrukus bus viešai skelbiamos vyrų ir moterų algos įmonėse: 4 patarimai darbdaviams (86)

Siekiant mažinti algų atotrūkį tarp vyrų ir moterų darbo užmokesčio, „Sodra“ skelbs...

Intymi išpažintis: man 25-eri ir aš lig šiolei nežinau, kas yra orgazmas (62)

Kalbos apie seksą ir seksualumą neretai verčia jausti didelį spaudimą būti „normaliems“, t....

Aurimas Kuckailis | D+

Ašaromis nuplautas futbolo žvaigždės nuopuolis: į dugną nutempė vaikų pornografija, pasmerkė komandos draugai (6)

Vokietija niekaip nenusipurto slogučio, užgulusio po ką tik praūžusios ir didelio atgarsio...