aA
Bankų kreditavimo sąlygos nelengvėja, tad panašu, kad be postūmio alternatyvaus kapitalo rinkose ženklesnio augimo Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje tikėtis vargu ar galime.
Jolanta Liukaitytė-Stonienė
Jolanta Liukaitytė-Stonienė
© Asmeninio archyvo nuotr.

Pagal Lietuvos banko duomenis šių metų kovo pabaigoje Lietuvoje buvo registruota apie 40 NT investicinių fondų (įskaitant subfondus ir investicines bendroves). Dauguma jų yra skirti informuotiesiems investuotojams, o tai reiškia, kad minimalus investicijos slenkstis paprastai siekia 125 000 Eur. Tad smulkieji investuotojai galimybių investuoti į NT per lietuviškus fondus beveik neturi.

Teigiamai reikėtų vertinti šių metų vasario 1 d. įsigaliojusius kolektyvinio investavimo subjektų ir jų valdytojų veiklą reguliuojančių įstatymų pakeitimus, kuriais siekiama sukurti patrauklesnę kolektyvinio investavimo subjektų veiklos reguliacinę ir priežiūros aplinką.

Pavyzdžiui, nuo šiol veiklos licenciją/leidimą pati investicinė bendrovė privalės gauti tik tada, kai jos valdymas nėra perduodamas valdymo įmonei, t. y. kai investicinė bendrovė valdo pati save.

Be to, nustatytas lankstesnis uždaro tipo investicinių bendrovių, kurių teisinė forma yra akcinė bendrovė arba uždaroji akcinė bendrovė teisinis reguliavimas, lyginant su kitomis bendrovėmis, veikiančiomis pagal Akcinių bendrovių įstatymą. Atsisakyta perteklinių reikalavimų asmenį pripažįstant informuotuoju investuotoju ir kita. Vis dėlto laikas parodys, ar šie pakeitimai turės apčiuopiamos reikšmės investicinių bendrovių ir fondų, investuojančių į NT, suaktyvėjimui.

Kita vertus, Lietuvos pensijų fondų turtas tiesiogiai į NT negali būti investuojamas. Nekilnojamasis turtas laikomas nelikvidžiu, tad tokiu draudimu galimai mažinamos su likvidumu susijusios ir kitos NT sektoriui būdingos rizikos.

Fondas gali įsigyti reguliuojamoje rinkoje platinamų vertybinių popierių, bet Lietuvoje nėra daug su NT vystymu ar valdymu susijusių bendrovių, kurių vertybinių popierių būtų galima įsigyti reguliuojamoje rinkoje. Tačiau pensijų fondų lėšos gali būti nukreiptos į tokius nustatytas sąlygas atitinkančius kolektyvinio investavimo subjektus, kaip NT fondai ir investicinės bendrovės.

Pensijų fondų portfeliams taikomi diversifikacijos reikalavimai ir yra nustatyti ribojimai, kiek galima investuoti į vieną kolektyvinio investavimo subjektą. Rinkoje nesant didelio kolektyvinio investavimo subjektų pasirinkimo, pensijų fondų pinigai Lietuvos NT rinkoje dalyvauja neženkliai. Tačiau daugelyje pažangių valstybių būtent pensijų fondų pinigai yra varomoji NT rinkos jėga.

Lietuvoje taip pat per mažai dėmesio skiriama ir investiciniams fondams palankiam mokestiniam režimui, kur taikoma bendra taisyklė, jog kolektyvinio investavimo subjektų pajamos, įskaitant dividendus ir kitą paskirstytąjį pelną, nėra apmokestinamos pelno mokesčiu.

Akivaizdu, kad vietos postūmiui alternatyviam kapitalui finansuoti NT projektus Lietuvoje yra. Tik pasiekus ženklesnį kapitalo srautą, galime tikėtis sukurti daugiau patrauklesnio NT, kuris ir išjudintų Lietuvos rinką, ir leistų bent jau priartėti prie Skandinavijos ir kitų Vakarų Europos šalių lygio.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(6 žmonės įvertino)
4.3333

Dalius Misiūnas. Klausimas, į kurį sau privalo atsakyti ir įmonės, ir jų darbuotojai (2)

Pasauliui grumiantis su virusu, gali kilti pagundų mąstyti taip, kaip siūlė ekonomistas, Nobelio...

Audronė Nakrošienė. Tai, kas kompanijose veikė pirmojo karantino metu, per antrąjį prarado prasmę (5)

Pirmojo karantino metu į namus sugrįžę darbuotojai pasižymėjo sutelktumu, darbingumu,...

Greta Ilekytė. Pinigų lietus artėja: ką jis žada Lietuvai? (26)

Europos Komisija pagaliau patvirtino bendrijos septynerių metų biudžetą, kuris siekia...

Laura Joffė. Mankštiname „raumenis“, kurių anksčiau reikėjo rečiau (3)

2020 metai kiekvienam verslo sektoriui smarkiai įsirėš į istoriją. Kalbant apie aviacijos...

Raminta Stravinskaitė. BDAR baudos 2020: ko galime pasimokyti? (3)

Praėjus daugiau nei dvejiems metams po Bendrojo duomenų apsaugos reglamento ( BDAR )...

Top naujienos

Paskutinių atodūsių liudininkas: kas vyksta su ligoniu, atsidūrusiu koronaviruso reanimacijoje (113)

Kaip ir didžiuma Romos jaunuolių Edoardo Lucci vakarais skuba paskutinio aperityvo, nes šeštą...

Lietuvių įmonė pasiūlė algą mokėti nors ir kasdien: ekspertai nauda abejoja (36)

Laikinojo įdarbinimo agentūra „ Biuro “ pasiūlė naujovę – darbuotojai gali išsimokėti...

Jack Losh | D+ nariams

Rusijos kariai Kalnų Karabache – aiški pergalė Maskvai

Sudarius šešias savaites trukusią kovą nutraukusias paliaubas mūšio lauke liks rusų kariai –...

Pasitikrinkite, ar jūsų nekankina metabolinis sindromas: endokrinologė išvardijo pagrindinius požymius (5)

XIX amžiaus žudikas – metabolinis sindromas. Gali būti, kad apie šį sindromą nė negirdėjote,...

Kava su vadovu. Pandemija padėjo pasiekti tai, ko bankai tikėjosi jau penkerius metus (14)

Pandemijos ir karantino metu vieni iš geriausių lakmuso popierėlių, kaip sekasi šalies...

Medikų atlyginimų didinimui pinigų 2021 metų biudžete kol kas nenumatyta (47)

2021 metų biudžete kol kas nenumatyta lėšų didinti medikų atlyginimus, sako valdantieji....

Naujas tyrimas pateikė atsakymą į svarbų klausimą: kiek laiko išlieka imunitetas prieš COVID-19? (8)

Turime kol kas geriausią atsakymą ir visiems labai rūpimą klausimą: kiek laiko išlieka...

Paskaičiavo, kada verta pirkti nuosavą būstą ir kokiais atvejais nuomotis yra nuostolinga (43)

Į klausimą, ką rinktis: mokėti būsto nuomą ar investuoti į nuosavą nekilnojamąjį turtą,...

Žiniasklaida: Kim Jong Unas kiniška vakcina paskiepytas nuo koronaviruso (8)

Šiaurės Korėjos vadovas Kim jong-unas ir jo šeima, anot žiniasklaidos, jau paskiepyti nuo...

Svečias iš atogrąžų miškų jau skelbia Kalėdas: Feisbuke plinta „kalėduko“ nuotraukos

Pražydęs kalėdinis kaktusas daugelio namuose jau pranašauja artėjančias šventes, parduotuvėse...

|Maža didelių žinių kaina