aA
Bankų kreditavimo sąlygos nelengvėja, tad panašu, kad be postūmio alternatyvaus kapitalo rinkose ženklesnio augimo Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje tikėtis vargu ar galime.
Jolanta Liukaitytė-Stonienė
Jolanta Liukaitytė-Stonienė
© Asmeninio archyvo nuotr.

Pagal Lietuvos banko duomenis šių metų kovo pabaigoje Lietuvoje buvo registruota apie 40 NT investicinių fondų (įskaitant subfondus ir investicines bendroves). Dauguma jų yra skirti informuotiesiems investuotojams, o tai reiškia, kad minimalus investicijos slenkstis paprastai siekia 125 000 Eur. Tad smulkieji investuotojai galimybių investuoti į NT per lietuviškus fondus beveik neturi.

Teigiamai reikėtų vertinti šių metų vasario 1 d. įsigaliojusius kolektyvinio investavimo subjektų ir jų valdytojų veiklą reguliuojančių įstatymų pakeitimus, kuriais siekiama sukurti patrauklesnę kolektyvinio investavimo subjektų veiklos reguliacinę ir priežiūros aplinką.

Pavyzdžiui, nuo šiol veiklos licenciją/leidimą pati investicinė bendrovė privalės gauti tik tada, kai jos valdymas nėra perduodamas valdymo įmonei, t. y. kai investicinė bendrovė valdo pati save.

Be to, nustatytas lankstesnis uždaro tipo investicinių bendrovių, kurių teisinė forma yra akcinė bendrovė arba uždaroji akcinė bendrovė teisinis reguliavimas, lyginant su kitomis bendrovėmis, veikiančiomis pagal Akcinių bendrovių įstatymą. Atsisakyta perteklinių reikalavimų asmenį pripažįstant informuotuoju investuotoju ir kita. Vis dėlto laikas parodys, ar šie pakeitimai turės apčiuopiamos reikšmės investicinių bendrovių ir fondų, investuojančių į NT, suaktyvėjimui.

Kita vertus, Lietuvos pensijų fondų turtas tiesiogiai į NT negali būti investuojamas. Nekilnojamasis turtas laikomas nelikvidžiu, tad tokiu draudimu galimai mažinamos su likvidumu susijusios ir kitos NT sektoriui būdingos rizikos.

Fondas gali įsigyti reguliuojamoje rinkoje platinamų vertybinių popierių, bet Lietuvoje nėra daug su NT vystymu ar valdymu susijusių bendrovių, kurių vertybinių popierių būtų galima įsigyti reguliuojamoje rinkoje. Tačiau pensijų fondų lėšos gali būti nukreiptos į tokius nustatytas sąlygas atitinkančius kolektyvinio investavimo subjektus, kaip NT fondai ir investicinės bendrovės.

Pensijų fondų portfeliams taikomi diversifikacijos reikalavimai ir yra nustatyti ribojimai, kiek galima investuoti į vieną kolektyvinio investavimo subjektą. Rinkoje nesant didelio kolektyvinio investavimo subjektų pasirinkimo, pensijų fondų pinigai Lietuvos NT rinkoje dalyvauja neženkliai. Tačiau daugelyje pažangių valstybių būtent pensijų fondų pinigai yra varomoji NT rinkos jėga.

Lietuvoje taip pat per mažai dėmesio skiriama ir investiciniams fondams palankiam mokestiniam režimui, kur taikoma bendra taisyklė, jog kolektyvinio investavimo subjektų pajamos, įskaitant dividendus ir kitą paskirstytąjį pelną, nėra apmokestinamos pelno mokesčiu.

Akivaizdu, kad vietos postūmiui alternatyviam kapitalui finansuoti NT projektus Lietuvoje yra. Tik pasiekus ženklesnį kapitalo srautą, galime tikėtis sukurti daugiau patrauklesnio NT, kuris ir išjudintų Lietuvos rinką, ir leistų bent jau priartėti prie Skandinavijos ir kitų Vakarų Europos šalių lygio.

www.DELFI.lt
Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(6 žmonės įvertino)
4.3333

Nerijus Mačiulis. Ar aukštai lipsime į magiškąjį pinigų medį?

Šių metų ekonominė krizė nuo ankstesniųjų skiriasi daugeliu aspektų – savo gyliu,...

Greta Petkutė. Konkurencijos įstatymas keičiasi: naujovės, įsigaliosiančios nuo lapkričio 1 d.

Nuo lapkričio 1 d. įsigaliosiantys Konkurencijos įstatymo pakeitimai įmonėms, pažeidusioms...

Vidmantas Janulevičius. COVID-19 metinėms artėjant – kokias pamokas išmokome? (1)

Gruodžio mėnesį sukaks metai, kai COVID-19 pradėjo plisti iš Uhano po visą pasaulį. Dabar...

Tadas Povilauskas. Sėkmingas pusmetis ir grūdų augintojams, ir pieno gamintojams (1)

Kviečių kaina tarptautinėje rinkoje taip šoktelėjo aukštyn, kad šią savaitę pasiekė...

Audrius Šapola. 5 „ne“, kad nepapultumėt į finansinių sukčių pinkles (3)

Nors finansiniai sukčiai turi aibes būdų ir metodų, kaip išgauti asmeninius jūsų duomenis...

Top naujienos

Ingrida Šimonytė: nekelsime revoliucijos svarsto naikinti automobilių mokestį ir keisti akcizus alkoholiui (1098)

Tėvynės sąjungos-Lietuvos krikščionių demokratų kandidatė į premjerus Ingrida Šimonytė...

Skvernelis: pakentėkite bent dvi savaites (83)

Ministras pirmininkas Saulius Skvernelis savo balsą antrame Seimo rinkimų ture atidavė...

Skelbiama, kad „AstraZeneca“ vakcinos bandymo metu mirė savanoris (14)

Nuo koronaviruso sukeltų komplikacijų Brazilijoje mirė „AstraZeneca Plc“ COVID-19 vakcinos...

Milijonierius investuotojas Marius Jakulis Jason: Lietuva man davė tai, ko nebūčiau turėjęs Amerikoje (101)

Krizės atveria naujas galimybes, tačiau laimė toli gražu ne piniguose, – atvirai sako...

Antrajame ture balsavęs Nausėda: pritariu priemonėms, kurios įvedamos dėl koronaviruso papildyta 9:51 val. (64)

Prezidentas Gitanas Nausėda teigia pritariąs priemonėms, kurios buvo įvestos valdant COVID-19...

Veryga: ne tik šiandien turėsime dar vieną COVID-19 rekordą, skaičiai augs ne vieną savaitę (242)

Naujų koronaviruso (COVID-19) atvejų skaičius augs ne vieną dieną ir savaitę, sako sveikatos...

Garsi Baltarusijos plaukikė – apie valdžios grasinimus, „įsakymus laimėti“ ir Meilutytės pasitraukimą laida „Sportinė forma“ (6)

„Mums sakė, kad valstybė investavo į mus pinigus, todėl privalome būti valdžios pusėje. Ne...

Joseph S. Nye, Jr. | D+ nariams

Gal dabar taip neatrodo, bet COVID-19 pasaulio gali ir nepakeisti

Pandemijos ne visada viską pakeičia. Nors kai kurios jau anksčiau egzistavusios tendencijos gali...

Šiaulių regione dviem „Maximos“ darbuotojoms nustatytas koronavirusas (2)

Trečiadienį, spalio 21 dieną, Šiauliuose esančios „ Maxima XX“ parduotuvės...

Ruošiamės žiemai – kaip kuo ilgiau išlaikyti įvairias daržoves ir kitas rudens gėrybes šviežias?

Artėjant žiemai, pats tinkamiausias laikas pasirūpinti per rudenį sukauptų gėrybių...

|Maža didelių žinių kaina