aA
Pradėjus planuoti žemės sklypų išpirkimą „Rail Baltica“ geležinkelio trasai nuo Kauno iki Latvijos sienos pasigirdo nuogąstavimų, esą valstybė nemokės rinkos kainos. Šių metų pavasarį, žemės savininkams gavus pirmuosius pasiūlymus, kalbos pritilo, o pasiūlytas kainas sulyginus su rinkoje vykusiais sandoriais galima teigti, kad pasiūlyta kaina – objektyvi, o kai kuriais atvejais net dosni.
Augustas Jagusinskis
© Asmeninio archyvo nuotr.

Pastaruoju metu žemės ūkio paskirties žemės rinkoje pastebimas pagyvėjimas, o tai reiškia daugiau įvykusių sandorių ir paprastesnį bei tikslesnį rinkos vertės nustatymą, nes pagrindinis taikomas metodas yra lyginamasis - tai yra vertė nustatoma atsižvelgiant į jau įvykusius sandorius.

Prekyba žemės ūkio paskirties žeme pagyvėjo šią nišą atradus ir investuotojams į nekilnojamąjį turtą. Jei žemė derlinga, ją paprasta išnuomoti ir tai gali būti alternatyva investicijai pvz. į gyvenamąjį būstą, į kurį periodiškai reikia investuoti, o žemę galima pernuomoti tokią, kokia jį yra, kadangi ji nenusidėvi.

Žemės ūkį atrado ir investuotojai į NT

Dažniausiai prekyba vyksta nedideliais, iki 10 ha sklypais, kai žemės savininkams atsiranda neplanuotas pinigų poreikis arba realizuojama paveldėta žemė, kai naujieji savininkai neketina užsiimti ūkininkavimu. Didesniais derlingos žemės sklypais prekiaujama itin retai.

Pagyvėjimas rinkoje turi ir kitą pusę - žemė brangsta, o tai reiškia, kad ekspertų nustatyta vertė po kurio laiko jau bus per maža. Per metus derlingiausiuose Panevėžio ir Pasvalio rajonuose žemės ūkio paskirties žemė pabrango net iki 35 proc., kituose rajonuose šis pokytis nesiekia 10 proc., pavyzdžiui, Jonavos rajone fiksuotas tik 5 proc. augimas.

Šiuo atveju žemės išpirkimas valstybės poreikiams vyksta greitai, tad žemės savininkai neturėtų pajusti neigiamų pasekmių. Gavę pinigus už panašią kainą jie galės įsigyti kitą žemės sklypą. Neigiamas ar teigiamas pasekmes žemės savininkai paprastai pajunta, kai projektas vyksta ilgesnį laiką. Pavyzdžiui, Vilniaus aplinkkelio statybai žemė buvo „išaldyta“ 2008 metais, kai kainos buvo aukštos, o išperkama tik 2014 metais, kai jos buvo gerokai mažesnės. Dalis savininkų tuomet bylinėjosi, bet teismas nustatė, kad turi būti mokama išpirkimo momento, t. y. 2014 metų kaina.

Pasiūlymai dosnūs

Pasiūlymai su kainomis žemės savininkams, per kurią eis „Rail Baltica“, buvo išsiųsti dar šių metų pavasarį-vasaros pradžioje. Mano žiniomis siūloma kaina yra objektyvi, o kai kuriais atvejais net dosni. Pavyzdžiui, Kauno rajone žemės ūkio paskirties žemė „Centro kubo“ duomenimis pastaruoju metu buvo parduodama už 4400-7800 Eur/ha, tuo tarpu už „Rail Baltica“ poreikiams išperkamą žemę šis vidurkis kur kas aukštesnis.

Akivaizdu, kad Kauno rajone nustatant geležinkeliui išperkamos žemės kainą didelę įtaką padarė ne žemės ūkio paskirties žemės sandoriai. Šalia didmiesčių tai natūralus procesas, tas pats vyko ir prie Vilniaus perkant žemė aplinkkeliams, mat čia ir žemės ūkio paskirties žemė perkama su tikslu vėliau pakeisti jos paskirtį ir vystyti kitokius projektus.

Kituose rajonuose už žemę siūloma kaina atitinka ar net kiek viršija vidurkį tarp aukščiausios ir žemiausios oficialiuose sandoriuose fiksuotos kainos. Pavyzdžiui Pasvalio rajone, kur žemė derlingiausia ir brangiausia, paskutinių sandorių kainos svyravo nuo 5500 iki 8500 Eur/ha. Nepriklausomų ekspertų nustatytas kainos vidurkis šiame rajone, mokamas už „Rail Baltica“ išperkamą žemę, siekia apie 7600 Eur/ha.

Žinoma, kiekvienas sklypas vertinamas atskirai, kaina priklauso nuo seniūnijos, žemės našumo balo, privažiavimo kelių, tad skirtingų sklypų savininkams pateikti pasiūlymai šiek tiek skirsis, bet bendrai paėmus tai reali kaina, nė iš tolo nepanaši į tuos 2-3 tūkst. eurų už ha, kurių pradžioje taip bijojo ūkininkai.

Panaši kainos tendencija matoma ir kituose rajonuose. Panevėžio rajone žemės ūkio paskirties žemės pardavimo sandoriai buvo sudaromi mokant 3500-5500 Eur/ha, ekspertų nustatytas vidurkis siekia 4885 Eur/ha, Jonavos raj. vidutiniškai mokami 3984 Eur/ha (sandoriai sudaryti už 2500-4500 Eur/ha), o Kėdainių raj. - 3870 Eur/ha (3500-5500 Eur/ha).

Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Marius Gelžinis. Kaip „Brexit“ gali padalinti Europos dangų (3)

2019 m. kovo 29 d. Nereikia būti aiškiaregiu, kad jau dabar pasakytum, jog ši diena bus istorinė....

Tadas Gudaitis. Kokio svarbaus dalyko gyventojai nežino apie savo pensijų fondus? (18)

Nors bendrovę , kurioje kaupia lėšas senatvei, galėtų įvardyti apie 69 proc. II pensijų...

Kristina Ivanovė. Nuo 2019 m. balandžio – nauja tvarka: kada tiekėjai galės būti įrašyti į Nepatikimų tiekėjų sąrašą (1)

2018 m. lapkričio 2 d. Lietuvos Respublikos Seime registruotame Viešųjų pirkimų įstatymo (VPĮ)...

Jūratė Cvilikienė. Kaip nepermokėti už šventes? (2)

Dažnas gyventojas prieš žiemos šventes duoda sau pažadą neišlaidauti ir laikytis biudžeto,...

Vaidas Žagūnis. Koks finansinis įgūdis jaunajai kartai padėtų svajones paversti tikrove? (4)

Nors jaunosios kartos lūkesčiai ir ambicijos įkvepia, kyla klausimas, kiek jos pagrįstos? Ir ar...

Top naujienos

Įkalintas vilnietis prabilo apie protu sunkiai suvokiamą patirtį: buvau verčiamas miegoti su pareigūnėmis (217)

Ar gali būti, kad kalėjimų sistemos pareigūnai, siekdami sukompromituoti įkalinimo įstaigose...

DELFI tyrimas. Rusijos dujotiekį „Nord Stream 2“ peikianti Lietuva pati atveria duris jo rėmėjams (48)

Svarbius energetikos projektus Lietuvoje vykdanti Suomijos „ Fortum “, netiesiogiai prisideda prie...

Teisėsauga suėmė Algirdą Paleckį: įtariamas šnipinėjimu (167)

Galimo šnipinėjimo bylą tirianti teisėsauga suėmė buvusį Socialistinio liaudies fronto...

Grybauskaitės ir Skvernelio konfliktas: malšinti aistras siūlėsi ir Pranckietis (39)

Augant įtampai tarp premjero Sauliaus Skvernelio ir prezidentės Dalios Grybauskaitės, Seimo...

„Žalgirį“ gerai pažįstantis latvis jaučia – tai proga nutraukti „Daruššafaka“ nesėkmių ruožą specialiai DELFI iš Stambulo

Žanis Peineris – bene geriausiai Lietuvos krepšinio gerbėjams pažįstamas Stambulo „...

Pokyčiai pasaulyje grasina suvalgyti kone visus norvegų sukauptus pinigus Gerovės fonde (60)

Jei pasaulis imtųsi entuziastingiau kovoti su iškastiniu kuru, Norvegijai tai kainuotų daugiau nei...

Putino meilė Saudo Saudo Arabijos kronprincui – daug didesnio plano dalis (57)

Kartais rankos paspaudimas gali reikšti daug. Richardo Nixono ištiesta ranka Zhou Enlai 1972 metais...

Nusivylė tarpininkais: išsinuomotame bute teko išgyventi siaubo filmą

Istorija tokia: nuomavomės butą Justiniškėse , Taikos gatvėje. Turbūt noras domėtis vabalais...

Lietuviškas šventinis stalas iš arti: kaip mitybos specialistai vertina dažniausius patiekalus (17)

Silkė, balta mišrainė, mandarinai – artėjančių švenčių stalo klasika. Skaičiuojama, kad...

Byra žinomo verslininko Vytauto Kaikario ir jo žmonos Gretos Vaitkutės santuoka (10)

Prieš pat didžiąsias metų šventes skirtingais keliais oficialiai nusprendė pasukti žinoma...