Šią vasarą už 1,7 mln. eurų parduotas „Lietuvos pašto“ pastatas A. Vivulskio g. jau kitų metų vidurį turėtų sulaukti gyventojų. Buvusiose pašto patalpose bus įrengta 77 studijų tipo patalpos.
Namas A. Vivulskio gatvėje
© DELFI / Kiril Čachovskij

Pirkėjams siūlomos studijų (angl. studio) patalpos labai išpopuliarėjusios tokiose šalyse kaip JAV ar Didžioji Britanija. Šiuo metu panašių projektų vis daugiau gimsta ir Vilniuje.

Jau minėtame „Sky City“ projekte bus įrengtos 77 studijos – 23-39 kv. m ploto.

Kaip teigė projekto vystytojas UAB „Novalex“ direktorius Karolis Matulevičius, tikimasi, kad pagrindiniai patalpų pirkėjai – jauni žmonės, norintys gyventi centre.

Kiek bendrovei atsieis namo atnaujinimas ir studijos tipo patalpų įrengimas įmonės atstovas neatskleidė. Pasak pašnekovo, apie penktadalis patalpų jau parduota.

K. Matulevičius neslėpia, kad nekilnojamojo turto objektai neturės gyvenamosios paskirties, o bus – kūrybinių dirbtuvių paskirties erdvės.

Tai ne pirmas bendrovės projektas, siūlant mažos erdvės butus. Kauno g. „Radio Lofts“ projekte buvo siūlomos vos 10 kv. m. gyvenimui ir kūrybai vos 10 kv. m ploto erdvės.

Už minusus mažesnė kaina

„Inreal“ investicijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius, paklaustas, kodėl nekilnojamojo turto vystytojai nesivargina pakeisti buvusių administracinių patalpų į gyvenamosios paskirties erdves, teigė, kad dažnu atveju tai yra neįmanoma.

„Taip paprasčiau vystytojams ir ne visada galbūt yra įmanoma pakeisti administracinio pastato paskirtį į gyvenamojo. Dažnai būna taip, kad galima pakeisti tik iki 49 proc., o dominuojanti paskirtis ir turi išlikti, kokia buvo prieš tai, nebent kitaip leidžia teritorijų planavimo dokumentai ir panašiai“, - aiškino nekilnojamojo turto rinkos specialistas.

Pasak jo, nekilnojamojo turto vystytojai gali bandyti keisti paskirtį, tačiau nėra garantijų, kad jiems pavyks, todėl renkamasi paprastesnis kelias – negyvenamosios paskirties patalpos. Tačiau už tai yra siūloma mažesnė nekilnojamojo turto kaina.

„Aišku, tai (negyvenamoji paskirtis – red.) nėra pirkėjams visai patrauklu, nes teko girdėti, kad ir bankų politika tokiais atvejais yra kitokia. Pavyzdžiui, neduodama 85 proc. paskola, o reikalaujama didesnio pradinio įnašo arba apskritai bankas gali atsisakyti suteikti būsto paskolą, gali pritaikyti didesnę maržą“, - kalbėjo ekspertas.

Arnoldas Antanavičius
Arnoldas Antanavičius
© DELFI / Šarūnas Mažeika

Vis dėlto A. Antanavičius pastebėjo, kad tokio tipo būstas dažniausiai yra mažos kvadratūros, todėl toks nekilnojamasis turtas dažniausiai perkamas kaip investicija.

„O investicijų tikslas yra nupirkti, išnuomoti ir gauti grąžą, tai dėl to gal žiūrima pro pirštus, kad paskirtis yra negyvenamoji arba tokie dalykai nėra esminiai, nes pastato inžinerija leidžia gyventi, o formalumai lieka kitoje pusėje“, - komentavo pašnekovas.

Perkantieji tokius objektus taip pat turėtų nepamiršti, kad negyvenamosios paskirties pastatams įsijungia nekilnojamojo turto mokesčiai arba tai, kad negyvenamosiose patalpose negalime deklaruoti gyvenamosios vietos.

„Bet pirkėjai, kurie perka investicijai, kaip ir tai žino. Žinoma, tai neprideda pliuso norint parduoti, likvidumas galbūt prastesnis, bet ir kaina dėl to žemesnė“, - pastebėjo A. Antanavičius.

Sekasi pakankamai gerai parduoti

Komentuodamas studijų tipo patalpų poreikį ir pasiūlą sostinėje, nekilnojamojo turto ekspertas pastebėjo, kad tokios erdvės yra paklausios ir vystytojams sekasi gana gerai juos pardavinėti.

„Iš vienos pusės jie patrauklūs dėl to, jog suminė objekto kaina yra nedidelė, iš kitos pusės – Vilniuje vis dar nedaug projektų, kuriuose siūloma įsigyti nedidelių studijų. Tad panašu, kad paklausa šiame segmente dar nėra patenkinta“, - kalbėjo „Inreal“ atstovas.

A. Antanavičiaus nuomone, studijų tipo butai domina ne tik ieškančius, kur investuoti santaupas: „Tokius butus daugiausiai nuomojasi studentai ar jaunimas. Tačiau pasitaiko, kad pastarieji patys ar su artimųjų pagalba įsigyja tokius butus savarankiško gyvenimo pradžiai, tikėdamiesi, kad ateityje, augant pajamoms, įsigytą mažą butuką galės išnuomoti, o patys išsikelti į erdvesnį būstą. Kitaip tariant, net ir perkantys savo gyvenimui, dažnai į šį pirkinį žiūri taip pat kaip į investiciją, tik nuomos grąžą tikisi pradėti gauti kažkada ateityje“.

A. Antanavičius tiki, kad sostinės centre ir toliau išsilaikys tendencija, kai negyvenamieji pastatai bus verčiami daugiabučiais. Pasak jo, ne visada geriausia senų negyvenamųjų pastatų panaudojimo alternatyva – griovimas, nes kartais geriau juos rekonstruoti ir pritaikyti prie pasikeitusių rinkos poreikių.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Seimas nusiteikęs brangesnį negu 220 tūkst. eurų NT apmokestinti progresiniais tarifais (77)

Seimui liko paskutinis balsavimas apsisprendžiant, ar gyventojų turimą nekomercinį...

Pamatę naujai įstatytas balkono duris nepatikėjo savo akimis (133)

Naujai įstatytos balkono durys įžiebė nemenką konfliktą. Šernų soduose gyvenanti klaipėdietė...

Vilniuje „MG valda“ stato naują policijos areštinę (48)

Ketvirtadienį Vilniuje pradedamos naujos policijos areštinės statybos, ją statys nekilnojamojo...

Skvernelis remia iniciatyvą kitąmet skirti lėšų Kauno stadionui (55)

Premjeras Saulius Skvernelis remia dalies parlamentarų iniciatyvą kitąmet skirti lėšų Kauno S....

Buvusi Statybų inspekcijos vadovė L. Nalivaikienė pažeidė įstatymus (12)

Buvusi Statybų inspekcijos vadovė Laura Nalivaikienė , įsidarbinusi nekilnojamojo turto...

Top naujienos

Piknikas su Šimašiumi pakeitė daugiavaikės šeimos gyvenimą (75)

Daugiavaikių šeimų asociacijos vadovė Jurga Pocienė sako tik Laisvės piknike iš mero Remigijaus...

Belieka tik pavydėti: kaimynams Lenkijoje sekasi geriau, negu pranašauta (55)

Net skeptiškiausi ekspertai pripažįsta, kad dabartinė Lenkijos vyriausybė vykdo rinkimų...

Sukrėsta šiaulietė parašė atvirą laišką Verygai: po jūsų sprendimo turiu stebėti, kaip degraduoja tėvas (582)

„Gerb. ministre Aurelijau Veryga , šiandien Jūs pasmerkėte mano tėtį ir toliau gerti!...

Vilniaus oro uoste dėl gedimo leidosi į Hurgadą turėjęs skristi lėktuvas papildyta 10.49 (204)

Vilniaus oro uostas informuoja, kad 9.30 val. Vilniaus oro uoste laukiamas avarinis orlaivio su...

„Siaubo pilį“ pastatęs vienas žiauriausių žudikų padarė labai didelę ir apmaudžią klaidą įžengę į pastatą žmonės dingdavo be pėdsakų (66)

H. H. Holmesas buvo vienas iš pirmųjų Jungtinių Valstijų serijinių žudikų. Savo specialios...

Keičiasi viena judriausių sostinės sankryžų (26)

Viena judriausių – Kalvarijų – Kareivių – Ozo gatvių – Vilniuje sankryžų artimiausiu...

Rinktinės debiutantas ir senbuvis įsitikinę: rezultatas Kosove – dėsningas specialiai Krepšinis.lt iš Prištinos (6)

Lietuvos rinktinės gretose rungtynėse Kosove pagaliau debiutavo Gediminas Orelikas , o Kšyštofas...

Ko laukti po Naujųjų: automobilių pardavėjams kol kas daugiau klausimų nei atsakymų (45)

Sausio 1-oji bus ta diena, kai įstatyme numatyta įranga papildyti dešiniavairiai automobiliai...

Lietuvos jėgos trikovės taurės turnyro pirmosios dienos varžybos

Lapkričio 25 - 26 dienomis , Kaune, "Kaustos" sporto salėje (adresu Naglio g. 4), vyks...

Kauno „Forum Cinemas“ interjeras įvertintas architektūros apdovanojimu (3)

Naujasis Kauno „Akropolyje“ esantis „Forum Cinemas“ interjeras įvertintas vienu...