aA
Nors pirmąjį 2018 m. pusmetį Vilniaus biurų rinkoje buvo fiksuojamas štilis, antrojoje metų pusėje situacija keisis. Iki metų pabaigos planuojama atidaryti 4 naujus biurų centrus ir nuomininkams bus sudarytos didesnės pasirinkimo galimybės, rašoma „Newsec“ pranešime žiniasklaidai.
© DELFI / Kiril Čachovskij

Tuo tarpu 2020 m. iškils net 15 naujų biurų, o modernios biuro erdvės rodiklis vienam gyventojui išaugs apie 30 proc., skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. II ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Inside Vilnius Office Market“.

Baigiantis pirmajam 2018 m. pusmečiui A klasės pastatų vakansija Vilniuje siekė 1 proc., o B klasės biuruose – 3,9 proc. Bendras vakansijos rodiklis A ir B klasės biuruose siekė 2,6 proc. Žemiau šie rodikliai paskutinį kartą buvo nukritę tik 2015 metais.

„Per pirmąjį š. m. pusmetį Vilniaus rinkai buvo pasiūlyta tik apie 9 tūkst. kv. m. naujos nuomojamo biuro erdvės – rinkos poreikis moderniai erdvei, tuo tarpu, yra gerokai aukštesnis. Pasyvesnį pusmetį lėmė užtrukę rangos darbai ir didelis užbaigtų statybų kiekis 2017 m. pabaigoje“, – sako „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.

Svarstyklės persisvers į nuomininkų pusę

Antrąjį metų pusmetį numatoma atidaryti 4 verslo centrus: A klasės „Asgaard keys“, „Business Stadium“, trečiąjį biurų komplekso „3 Burės“ bokštą ir B klasės „Duetto II“, kurie Vilniaus biurų rinkos erdvę išaugins 39 tūkst. kv. m. Kol kas daugiau nei 40 proc. šio ploto dar nėra išnuomota.

Anot G. Toločkos, šių objektų atidarymas kiek padidins vakansijos rodiklį.

„Šiuo metu biurų rinka yra nusvirusi į biurų nuomotojų pusę, todėl įmonės ieškančios biuro dažniausiai renkasi tik iš vieno objekto, nes kituose moderniuose pastatuose vietos tiesiog nėra. Naujieji verslo centrai atstatys balansą – laisvo ploto bus kiek daugiau, o vakansija priartės prie 5 proc. Visgi vakansijos rodiklis Lietuvos sostinėje ir toliau išliks vienas mažiausių Europoje“, – teigia „Newsec“ analitikas.

Iki 2020 m. atsidarys dar 15 verslo centrų

Iki 2020 m. Vilnius biurų rinka pasipildys penkiolika verslo centrų, kurių bendras plotas sudarys 192 tūkst. kv. m modernios biuro erdvės. Tiesa, 45 proc. šios erdvės jau yra išnuomota nuomininkams sudarius išankstines nuomos sutartis, o tai reiškia, kad vakansija 2020 m. pagaliau pasieks sveiką lygį, kuris šiuo metu yra itin žemas.

„Biurai bus vystomi ne tik centriniame Vilniaus verslo kvartale, bet ir mikrorajonuose: Baltupių mikrorajone numatyta „Technopolio“ plėtra, kur bus išvystyta daugiau nei 20 tūkst. kv. m biuro erdvės, 40 tūkst. kv. m Lazdynuose, Laisvės prospekte, rinkai pasiūlys „Vastint“ plėtojamas „Business Garden“ verslo centras“, – pasakoja G. Toločka.

Pašnekovas atkreipia dėmesį, kad įgyvendinus šiuos ir kitus projektus modernios biuro erdvės vienam gyventojui rodiklis sostinėje pasieks 1,5 – mieste bus apie 850 tūkst. modernios biuro erdvės, tenkančios apie 550 tūkst. gyventojų. Tuo tarpu ekonomiškai stipriuose centrinės Europos miestuose šis rodiklis artimas 2 kv. m. erdvės gyventojui, o kai kur net daugiau.

„2018 m. Vilniuje vienam gyventojui tenka 1,1 kv. m modernios biuro erdvės – Baltijos šalyse daugiau tenka tik Taline, kur jis siekia 1,7 kv. m gyventojui. Didžiausių centrinės Europos miestų patirtis rodo, kad pasiekus 2 kv. m. biuro erdvės vienam gyventojui rodiklį, biurų plėtra tampa nuosaikesnė, jeigu miesto gyventojų skaičius išlieka stabilus. Todėl Vilnius dar turės neišnaudoto potencialo ir po 2020 metų“, – sako „Newsec“ analitikas.

Didžiąją dalį ploto išnuomoja IT įmonės

Per pirmąjį šių metų pusmetį išnuomota daugiau kaip 35 tūkst. kv. m. ploto biuro erdvės, iš jos daugiau nei 10 tūkst. kv. m biuro ploto išnuomojo informacinių technologijų įmonės.

„Modernios biuro erdvės paklausą augina informacinių technologijų bendrovės – „Tesonet“, „NFQ“, „Trafi“, „Blockchain solutions“ ir mažesnės įmonės. Pirmąjį metų pusmetį ši tendencija buvo ypač ryški, kai tokio tipo įmonės sudarė beveik trečdalį visų naujų nuomos sandorių. Didžiausią kontraktą tarp šių įmonių sudarė viena tarptautinė IT įmonė, išsinuomodama visą dar tik pradėto vystyti verslo centro „Green Hall 3“ plotą, kuris sudaro 2,8 tūkst. kv. m.“, – sako G. Toločka.

Pirmąjį metų pusmetį sudarant 75 proc. nuomos sandorių Vilniuje sandorio šalis konsultavo „Newsec“. Prognozuojama, kad iki 2018 m. pabaigos visas išnuomotas biuro plotas gali sudaryti apie 70 tūkst. kv. m

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Kauno paveldosaugininkai nerimauja dėl planų statyti namus ant kapinyno (7)

Kauno paveldosaugosaugos specialistai nerimauja dėl grąžinamų žemės sklypų ir planuojamų...

Panevėžio policijos komisariatą statys buvusi „MG Valda“ (3)

Panevėžio apskrities vyriausiojo policijos komisariato viešosios ir privačios partnerystės...

„Lietuvos energija“ ieško naujo biuro, pasirašytų 10 metų nuomos sutartį (9)

Energetikos įmonių grupė „Lietuvos energija“ skelbia viešąjį pirkimą biuro nuomai. Kaip...

Statybos darbų trečią ketvirtį atlikta už beveik 1 mlrd. eurų (1)

Šiemet trečią ketvirtį šalyje atlikta statybos darbų už 904 mln. eurų to meto kainomis.

Sumažėjo išduotų statybos leidimų (11)

Šių metų trečią ketvirtį, palyginti su 2017 m. trečiu ketvirčiu, iš viso išduotų pastatų...

Top naujienos

Kremliaus Trojos arklys Europoje: pavojingas susitarimas su rusais – tik pradžia (448)

Dar 2017-ųjų lapkritį Ispanija kaltino Rusiją dėl kišimosi į referendumą Katalonijoje....

Gali užtekti vienintelio kriterijaus, kad vaikas būtų paimamas iš šeimos (362)

Alkoholis ir vaikų priežiūra - įstatymiškai neuždrausta, tačiau sunkiai suderinama....

Ketvertuko šeimoje po kaltinimų vyrui – skaudūs išbandymai: motina ryžosi prabilti atvirai (198)

Ašaros, pakilęs kraujo spaudimas ir dingstantis pienas – pirmojo Panevėžyje ir šešto Lietuvoje...

Sinoptikai perspėja: šaltukas primins, kad artėja žiema (5)

Pirmadienį Baltijos regiono link savo poveikio sferą plės Skandinaviškas anticiklonas, Lietuva...

Carolinos Herreros patarimai vyresnio amžiaus moterims: ko niekada neturėtumėte vilkėti (62)

Niekas taip nesendina moters, kaip apsimetinėjimas, kad ji vis dar jauna, įsitikinusi Carolina...

Monika Šedžiuvienė – atvirai apie išgalvotas „sužadėtuves“, būsimas vestuves bažnyčioje ir vaikus su naujuoju draugu (148)

Nepaisant keletą metų trukančių viešų skyrybų, šiandien Monika Šedžiuvienė sako esanti...

Turistų spąstai Barselonoje – kosminės eilės ir kišenvagiai nuo šios vietos neatbaido (11)

Jei Barselona būtų draugė, tai būtų draugelka , kuriai nesigėdyčiau 4 valandą ryto...

Po triuškinančios pergalės – Jasikevičiaus juokai apie „snaiperį“ Kavaliauską (29)

„Betsafe – LKL “ čempionate Kauno „Žalgiris“ (10/1) Šiaulių „Šiaulius“ (0/11)...

Karjeros pergalė: Zverevas emocingai triumfavo finaliniame ATP turnyre (27)

Londone (Didžioji Britanija) pasibaigusiame Teniso profesionalų asociacijos (ATP) sezono turnyre...