Nors pirmąjį 2018 m. pusmetį Vilniaus biurų rinkoje buvo fiksuojamas štilis, antrojoje metų pusėje situacija keisis. Iki metų pabaigos planuojama atidaryti 4 naujus biurų centrus ir nuomininkams bus sudarytos didesnės pasirinkimo galimybės, rašoma „Newsec“ pranešime žiniasklaidai.
© DELFI / Kiril Čachovskij

Tuo tarpu 2020 m. iškils net 15 naujų biurų, o modernios biuro erdvės rodiklis vienam gyventojui išaugs apie 30 proc., skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. II ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Inside Vilnius Office Market“.

Baigiantis pirmajam 2018 m. pusmečiui A klasės pastatų vakansija Vilniuje siekė 1 proc., o B klasės biuruose – 3,9 proc. Bendras vakansijos rodiklis A ir B klasės biuruose siekė 2,6 proc. Žemiau šie rodikliai paskutinį kartą buvo nukritę tik 2015 metais.

„Per pirmąjį š. m. pusmetį Vilniaus rinkai buvo pasiūlyta tik apie 9 tūkst. kv. m. naujos nuomojamo biuro erdvės – rinkos poreikis moderniai erdvei, tuo tarpu, yra gerokai aukštesnis. Pasyvesnį pusmetį lėmė užtrukę rangos darbai ir didelis užbaigtų statybų kiekis 2017 m. pabaigoje“, – sako „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.

Svarstyklės persisvers į nuomininkų pusę

Antrąjį metų pusmetį numatoma atidaryti 4 verslo centrus: A klasės „Asgaard keys“, „Business Stadium“, trečiąjį biurų komplekso „3 Burės“ bokštą ir B klasės „Duetto II“, kurie Vilniaus biurų rinkos erdvę išaugins 39 tūkst. kv. m. Kol kas daugiau nei 40 proc. šio ploto dar nėra išnuomota.

Anot G. Toločkos, šių objektų atidarymas kiek padidins vakansijos rodiklį.

„Šiuo metu biurų rinka yra nusvirusi į biurų nuomotojų pusę, todėl įmonės ieškančios biuro dažniausiai renkasi tik iš vieno objekto, nes kituose moderniuose pastatuose vietos tiesiog nėra. Naujieji verslo centrai atstatys balansą – laisvo ploto bus kiek daugiau, o vakansija priartės prie 5 proc. Visgi vakansijos rodiklis Lietuvos sostinėje ir toliau išliks vienas mažiausių Europoje“, – teigia „Newsec“ analitikas.

Iki 2020 m. atsidarys dar 15 verslo centrų

Iki 2020 m. Vilnius biurų rinka pasipildys penkiolika verslo centrų, kurių bendras plotas sudarys 192 tūkst. kv. m modernios biuro erdvės. Tiesa, 45 proc. šios erdvės jau yra išnuomota nuomininkams sudarius išankstines nuomos sutartis, o tai reiškia, kad vakansija 2020 m. pagaliau pasieks sveiką lygį, kuris šiuo metu yra itin žemas.

„Biurai bus vystomi ne tik centriniame Vilniaus verslo kvartale, bet ir mikrorajonuose: Baltupių mikrorajone numatyta „Technopolio“ plėtra, kur bus išvystyta daugiau nei 20 tūkst. kv. m biuro erdvės, 40 tūkst. kv. m Lazdynuose, Laisvės prospekte, rinkai pasiūlys „Vastint“ plėtojamas „Business Garden“ verslo centras“, – pasakoja G. Toločka.

Pašnekovas atkreipia dėmesį, kad įgyvendinus šiuos ir kitus projektus modernios biuro erdvės vienam gyventojui rodiklis sostinėje pasieks 1,5 – mieste bus apie 850 tūkst. modernios biuro erdvės, tenkančios apie 550 tūkst. gyventojų. Tuo tarpu ekonomiškai stipriuose centrinės Europos miestuose šis rodiklis artimas 2 kv. m. erdvės gyventojui, o kai kur net daugiau.

„2018 m. Vilniuje vienam gyventojui tenka 1,1 kv. m modernios biuro erdvės – Baltijos šalyse daugiau tenka tik Taline, kur jis siekia 1,7 kv. m gyventojui. Didžiausių centrinės Europos miestų patirtis rodo, kad pasiekus 2 kv. m. biuro erdvės vienam gyventojui rodiklį, biurų plėtra tampa nuosaikesnė, jeigu miesto gyventojų skaičius išlieka stabilus. Todėl Vilnius dar turės neišnaudoto potencialo ir po 2020 metų“, – sako „Newsec“ analitikas.

Didžiąją dalį ploto išnuomoja IT įmonės

Per pirmąjį šių metų pusmetį išnuomota daugiau kaip 35 tūkst. kv. m. ploto biuro erdvės, iš jos daugiau nei 10 tūkst. kv. m biuro ploto išnuomojo informacinių technologijų įmonės.

„Modernios biuro erdvės paklausą augina informacinių technologijų bendrovės – „Tesonet“, „NFQ“, „Trafi“, „Blockchain solutions“ ir mažesnės įmonės. Pirmąjį metų pusmetį ši tendencija buvo ypač ryški, kai tokio tipo įmonės sudarė beveik trečdalį visų naujų nuomos sandorių. Didžiausią kontraktą tarp šių įmonių sudarė viena tarptautinė IT įmonė, išsinuomodama visą dar tik pradėto vystyti verslo centro „Green Hall 3“ plotą, kuris sudaro 2,8 tūkst. kv. m.“, – sako G. Toločka.

Pirmąjį metų pusmetį sudarant 75 proc. nuomos sandorių Vilniuje sandorio šalis konsultavo „Newsec“. Prognozuojama, kad iki 2018 m. pabaigos visas išnuomotas biuro plotas gali sudaryti apie 70 tūkst. kv. m

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Populiariausios nuomonės
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Vilniuje atidarytas „Ibis“ viešbutis (33)

Penktadienį Vilniaus centre atidarytas pasaulinio viešbučių operatoriaus „Accorhotels“...

Teismų rūmų pastatas Vilniuje – su saulės jėgaine ir fontanu (12)

Sostinės savivaldybė paskelbė planuojamo naujo teismų pastato Šeimyniškių gatvėje projektą...

Vilniaus stoties rajonas pasikeis neatpažįstamai (91)

Vilniaus miesto savivaldybė pradėjo teritorijos, esančios tarp Panerių, Geležinkelio, Stoties...

Viena – tinkamiausias miestas gyventi pasaulyje (5)

Labiausiai tinkamas gyventi miestas pasaulyje yra Austrijos sostinė Viena.

Už netinkamą Kongresų rūmų rekonstrukcijos konkursą – 72 tūkst. eurų bauda (3)

Už netinkamai organizuotą Vilniaus kongresų rūmų rekonstrukcijos darbų konkursą Lietuvos...

Top naujienos

Laikantis Viduržemio jūros regiono dietos pagerėja sveikata: egzotiška mityba lengvai suderinama su lietuviška (39)

Jeigu norite valgyti kaip tikras Viduržemio jūros regiono gyventojas, pasirodo, visai nereikia...

Parduotuvės vadovas apie krentančius pardavimus: kažkas jaučiasi, bet nežinau tik kas (277)

Tiek Lietuvoje, tiek Europoje kalbama, kad šiuo metu yra ekonominis pakilimas.

Kraupios pliušiniais žaislais nuklotos vaikų kapinės: ten patekus norisi sukalbėti visas maldas, kurias moki (12)

Ilgas žvyrkelis. Šalia jo – sena, medinė, išvirtusi tvora. Aplink matosi kelios trobelės,...

Šio diktatoriaus tironija sunkiai protu suvokiama: po masinės egzekucijos prancūzams trūko kantrybė prabangiose vilose – kraupūs radiniai (102)

Centrinė Afrikos Respublika ( CAR ), nepaisant neapsakomai gausių gamtinių išteklių, išlieka...

Kremliaus logika: baugina JAV bombonešiais Lietuvoje, bet pasienyje griaudi rusų bombos (935)

Kodėl NATO sąmoningai kursto įtampą pasienyje su Rusija ? Kodėl Lietuvoje JAV ir...

Baigėsi festivalis „Karklė“: didžiausi gerbėjai jau laukia kitų metų Papildytos nuotraukų galerijos (44)

Tris dienas trukusiame festivalyje „ Karklė Live Music Beatch 2018“ nuskambėjo paskutinis šių...

Nakvynės vietos įsiminė ilgam: vienoje – įdėmus savininko žvilgsnis, kitoje – dušas kambaryje (2)

Pasiskaičiusi istorijų apie prastus ir keistus viešbučius, nutariau parašyti ir savo...

Justino Jankevičiaus nebelieka „Kitokiuose pasikalbėjimuose“: šiandien mes sukame skirtingais keliais (32)

„Kitokių pasikalbėjimų“ kūrėjas Mantas Bertulis socialiniame tinkle „Facebook“...

Rimvydas Valatka. Paskutiniai neribotos valstiečių arogancijos metai? (740)

Ko neatimsi iš Karbauskio, tai arogancijos ir fantazijos. Priešingai nei dauguma jo į Seimą...

Vaisiai nėštumo metu: kurie mažina tikimybę, kad vaikas bus alergiškas, o kurie padeda kovoti su mėšlungiu

Kūdikio besilaukiančioms moterims itin svarbu rinktis sveiką maistą. Jų mityba padeda aprūpinti...