aA
Nekilnojamo turto rinkos aktyvumas Lietuvoje šiemet gerokai atslūgo. Sumenkusi butų paklausa bei didelė jų pasiūla pristabdė ir kainų augimą. „Swedbank“ ekonomistų vertinimu, tokios tendencijos, tikėtina, išliks ir kitąmet. Didelė pasiūla, pirkėjų pusėje esanti derybinė galia, menkstantis nuomos pajamingumas ir lėčiau augantys statybų kaštai turėtų riboti būsto kainų augimą.
© Mindaugas Milinis

Pastaruoju metu Vilniuje butų kainos augo lėčiau nei atlyginimai, tad gyventojų galimybės įpirkti būstą didėjo. Tačiau Kaune ir Klaipėdoje kainų augimas ir toliau lenkė atlyginimų augimą, todėl šiuose miestuose būsto įperkamumas menko.

„Vilniaus būsto rinkoje šių metų antroje pusėje buvo stebimi normalizavimosi ženklai – sumenko ir aktyvumas, ir būsto kainų augimas. Pastarojo meto tendencijos turėtų išsklaidyti baimes dėl galimai netvarios būsto rinkos sostinėje plėtros. Tačiau jei kitąmet paklausos ir kainų augimas Vilniuje išliks nuosaikus, tai Kaune erdvės augimui matome daugiau“, – sako „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Laura Galdikienė.

Būsto įperkamumas didmiesčiuose – nevienodas

„Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas parodo, kaip standartinį 55 kvadratinių metrų butą įperka šeima, kurios pajamos siekia pusantro vidutinio atlyginimo. Šeima butą įperka ir indekso reikšmė lygi 100 tuomet, kai naujai įsigyjamo būsto 30 metų trukmės paskolos, siekiančios 85 proc. buto vertės, mėnesio įmoka yra lygi 30 proc. jos mėnesinių pajamų. Didėjanti indekso reikšmė reiškia, kad būsto paskolos įmokos sudaro vis mažesnę pajamų dalį – būstas tampa lengviau įperkamas.

Pasak „Swedbank“ ekonomistės L. Galdikienės, trečiąjį šių metų ketvirtį būsto įperkamumo indeksas Vilniuje buvo puse punkto didesnis nei prieš metus, o vilniečių pajamos 24,8 proc. didesnės nei pakankamos įpirkti butą sostinėje. Vidutinė kvadratinio metro kaina Vilniuje siekia 1516 eurų.

Tuo tarpu Kaune ir Klaipėdoje metinis kainų augimas sulėtėjo, tačiau butų kainos vis dar augo, ir viršijo atlyginimų augimą, atitinkamai, 18 ir 9,3 proc. Dėl šių priežasčių būsto įperkamumas Kaune per metus sumažėjo daugiausiai – net 22 punktais, tuo metu Klaipėdoje įperkamumas sumenko 8 punktais.

„Šiuo metu Kaune ir Klaipėdoje kvadratinis buto metras kainuoja, atitinkamai, 848 ir 958 eurus, ir kainų lygis šiuose miestuose išlieka daug žemesnis nei piko metu. Taigi įpirkti butą čia gyventojams yra kur kas lengviau. Kauniečių pajamos yra dukart didesnės, o klaipėdiečių 84 proc. didesnės nei pakankamos įpirkti butą savo mieste“, – komentuoja L. Galdikienė.

„Swedbank“ duomenys rodo, jog lyginant Baltijos šalių sostines, Rygoje būsto įperkamumas trečiąjį ketvirtį išaugo labiausiai, nes spartus atlyginimų augimas ir mažėjusios palūkanų normos kompensavo augusias butų kainas. Tad Rygoje būsto įperkamumas išlieka didžiausias tarp visų Baltijos šalių sostinių. Rygos gyventojai šiuo metu įperka 98 kvadratinių metrų butą, o Talino ir Vilniaus gyventojai, atitinkamai, 82 ir 69 kvadratinių metrų butus.

Senų butų populiarumas menksta

Šiemet išryškėjo nauja tendencija – lyginant su praėjusiais metais, visuose didžiuosiuose miestuose susitraukė prekyba senais butais. Per pirmuosius 10 šių metų mėnesių senų butų sandorių skaičius Vilniuje sumenko 8 proc., Kaune 5 proc., o Klaipėdoje 3 proc., tuo tarpu naujų butų sandorių skaičius Vilniuje ir Kaune ir toliau augo. Anot „Swedbank“ ekonomistės, senų butų patrauklumo mažėjimą galima paaiškinti ne tik besikeičiančiais gyventojų poreikiais, kuomet pageidaujama kokybiškesnio naujo būsto, bet ir tuo, kad rinkoje atsiranda vis daugiau naujų patrauklių objektų.

„Kita tendencija – naujų butų sandorių skaičiaus metinis augimas Vilniuje taip pat sulėtėjo. Tai gali reikšti, jog didelė dalis vilniečių, planavusių įsigyti būstą, tai jau padarė. Pirkėjų lūkesčiai tapo nuosaikesni ir mažiau gyventojų regi būstą kaip potencialią investavimo priemonę. Rinkos aktyvumui Vilniuje įtakos pastaraisiais metais turėjo augęs 25-34 metų amžiaus gyventojų skaičius, tačiau per artimiausius kelerius metus demografinės tendencijos ims sukti priešinga linkme, ir šio amžiaus gyventojų, kaip ir pirmojo būsto pirkėjų skaičius, gali imti mažėti“, – sako „Swedbank“ ekspertė.

Kaune būsto rinkos ciklas atsilieka nuo sostinės, tad naujų butų pardavimai čia ir toliau auga dviženkliu tempu. Kaune būsto rinką dar kurį laiką gali kaitinti augantis Kauno patrauklumas investuotojams, pritrauktų naujų investicijų gausa bei vis dar aukštas nuomos pajamingumas.

Ką rodo nuomos pajamingumas?

Besikeičiantis paklausos ir pasiūlos balansas atsispindėjo ir nuomos rinkoje. Visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose nuomos kaina paskutinį šių metų ketvirtį sumažėjo, todėl krito ir nuomos pajamingumas. „Swedbank“ skaičiuojamas nuomos pajamingumo rodiklis parodo, kokią dalį buto kainos sudaro metinės pajamos iš jo nuomos.

„Pastaraisiais metais dėl aukšto nuomos pajamingumo ir žemų palūkanų nemažai butų buvo įsigyjama ne asmeniniams poreikiams, o nuomai. Tai pakeitė nuomos rinkos balansą – nors nuomos kaina visuose didmiesčiuose išlieka didesnė nei prieš metus, paskutinįjį šių metų ketvirtį ji jau šiek tiek sumažėjo“, – sako „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis.

„Swedbank“ ekonomistų skaičiavimais, nuomos pajamingumas Vilniuje šių metų pabaigoje siekė 6,1 proc, Kaune 7,6 proc. , o Klaipėdoje – 6,2 procento. „Nuomos pajamingumas Kaune ir Vilniuje yra lygus istoriniam jo vidurkiui. Tai rodo, kad butai nėra nei pervertinti, nei neįvertinti. Be to, gyventojų paskolų portfelio augimas neviršija jų pajamų augimo. Taigi, galima teigti, kad rinkos plėtra yra subalansuota“, – teigia N. Mačiulis.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

„Lietuvos energijos“ NT aukcione parduota objektų už 16 mln. eurų (2)

Nekilnojamojo turto ( NT ) aukcione už beveik 16 mln. eurų, įskaitant pridėtinės vertės mokestį...

Nacionalinę koncertų salę ant Tauro kalno Vilniuje planuojama pastatyti iki 2023-iųjų (26)

Ant Tauro kalno Vilniuje iki 2023-iųjų turėtų būti pastatyta moderni, daugiafunkcė Nacionalinė...

Vilniuje, Liepkalnyje statys verslo centrą (3)

Vilniuje, Liepkalnyje, vietoj nebenaudojamo sovietmečiu statyto prekybos centro, iškils naujas...

Pristatė, kaip galėtų atrodyti nacionalinis stadionas papildomai siūlo oro gondolą iš miesto centro (143)

Aukščiausiojo Teismo į konkursą sugrąžinta įmonė „ Vilniaus nacionalinis stadionas “...

„Workland“ Vilniuje atidaro antrąjį biurų centrą su bendrystės erdve (2)

„ Workland Group“, valdanti pilnai aprūpintų biurų (angl. serviced offices) ir bendrystės...

Top naujienos

Egzotines keliones mėgstanti mokytoja Veronika atvira: gyventi tik iš atlyginimo būtų sunku (284)

Jau daugiau nei dvi savaites Švietimo ir mokslo ministerijoje ( ŠMM ) budinti mokytoja Veronika...

„Amerikietiškas“ Putino oligarchas po JAV sprendimo kraujuoja milijardais (40)

Netrukus po to, kai Michaelas Cohenas pasišalino nuo Donaldo Trumpo patvirtinto nekilnojamojo turto...

Žaidimu nusivylęs Jasikevičius: Eurolyga negailestinga, o mes kažkodėl nesiginame specialiai Krepšinis.lt iš Miuncheno (25)

Pratęsti pergalių serijos iki trijų Lietuvos čempionams Eurolygoje nepavyko. Kauno „Žalgirio“...

Savaitgalis atneš pūgą ir pusnis sniego (13)

Penktadienį Lietuva atsidurs pietiniame anticiklono pakraštyje. Negausiai pasnyguriuos nebent...

Pagal bavarišką muziką šokęs „Žalgiris“ pralaimėjo Vokietijos čempionams (425)

Kauno „Žalgiris“ (5/7) penktadienio vakarą laikė svarbų egzaminą Vokietijoje. Žalgiriečiai...

14 brangiausiai atsiėjusių klaidų per visą žmonijos istoriją (65)

Nė vienas nesame tobulas, todėl natūralu, kad kartkartėmis darome klaidų, dėl kurių vėliau...

Anglijoje nužudyta ir išniekinta 14-metė lietuvė dar spėjo atsiprašyti tėvų už susidėjimą su netinkama kompanija (124)

Vulverhamptone, Anglijoje , išžagintos, nužudytos ir išniekintos keturiolikmetės iš Lietuvos...

Teisėsaugai – smūgis: teisėjai suabejojo, ar dėl 6 žmonių žūties nuteisė kaltą asmenį (124)

Net šešias gyvybes nusinešio gaisro sostinės Žirmūnų mikrorajono daugiabutyje byla pakrypo...

Miunchene – itin gausios „Žalgirio“ gerbėjų gretos specialiai Krepšinis.lt iš Miuncheno (76)

Penktadienio vakaro Eurolygos rungtynėse Miuncheno „Audi Dome“ arenoje tikrai ryškiai bus galima...

Po visų negandų – Elle ir Žilvinas Grigaičiai švyti drauge: prasitarė apie ateities planus (106)

Penktadienio vakarą būrys pramogų pasaulio garsenybių traukė į Vilniuje trankiai paminėtą...