Sunkiai randamas būstas ir staigiai kylanti kaina – pirkėjai įsukami į aukcionus: ką būtina žinoti

Lietuvoje per karantiną išpopuliarėjo nekilnojamojo turto (NT) pardavimai aukciono būdu. Dėl įkaitusios rinkos atsiradus daugiau nei vienam potencialiam pirkėjui, brokeriai pasitelkia triuką ir būstą parduoda daugiausiai pasiūliusiajam. Ekspertai atkreipia dėmesį, ką reikia žinoti dalyvaujant tokiuose gyvenamojo būsto aukcionuose ir kaip neperžengti sveiko proto ribų.

Aukciono metu kaina pakilo 7–8 tūkst. eurų

Vilnietis Mantas gyvena prie Naujininkų esančiose Burbiškėse. Jo artimas draugas čia taip pat ieškojo būsto. 7-erių metų senumo projekte „Venecija“ jis nusižiūrėjo 2 kambarių 40 kv. m butą su lauko terasa už maždaug 87 tūkst. eurų, tačiau atsiradus daugiau nei vienam pirkėjui, kaina pakilo iki 95 tūkst. Eur, t. y. beveik 10 proc.

„Buvo du susidomėję pirkėjai – draugas ir kitas asmuo. Butą parduodantis brokeris surengė gyvą aukcioną, buto kainą keliant po 500 eurų. Buto vertė aukciono būdu pakilo net 7-8 tūkst. eurų.

Draugas pasitraukė, nes kaina pasirodė jau neadekvati. Nors vieta gera, skelbimai čia neužsibūna, butai išperkami greitai, jei tik jų atsiranda“, – pasakoja Mantas.

Kaina sustojo ties sveiko proto riba

NT plėtros ir paslaugų bendrovės „Inreal“ brokerio Armino Karaliaus ši situacija visiškai nestebina, mat pastaruoju metu itin dažnai vyksta vidiniai aukcionai. „Prieš metus būčiau kitaip sakęs, bet šiandien tai – įprasta praktika. Labai dažnai vyksta vadinami aukcionai“, – sako jis.

Anot pašnekovo, aukciono metu NT kaina gali vidutiniškai pakilti 5-10 proc. nuo būsto vertės.

„Pavyzdžiui, jei butas galėjo kainuoti apie 65 tūkst. eurų, per aukcioną gali pakilti