Nesvarbu, ar Lietuva nuo kitų metų įsives eurą ar ne, butų kainos šalyje dar bent porą metų užprogramuotos augti. Taip mano bendrovės „Ober Haus“ vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.
© DELFI / Tomas Vinickas

Nekilnojamo turto (NT) specialistas pabrėžia, kad kitų Europos šalių patirtis rodo, kad NT kainoms įtaką daro ne valiutos pakeitimas, o bendras šalies ekonomikos ciklas.

Apžvelgdamas butų pardavimų rodiklius Taline, Rygoje ir Vilniuje, S. Vagonis pastebėjo, kad 2011 m. sausio mėnesį, kai estai įsivedė eurą, butų sandorių skaičius, palyginus su 2010 m., Taline sumažėjo 2 proc., Vilniuje išaugo – 6 proc., Rygoje išaugo – 15 proc.

Žiūrint į 2010 m. lapkričio ir 2011 m. sausio butų pardavimų rodiklius Taline matyti, kad įsivedus eurą sandorių skaičius sumažėjo net 47 proc. Vis dėlto panikos dėl tokių rodiklių S. Vagonis nekelia.

„Stebuklų įvedus eurą nėra. Rinkoje vyrauja sezoniškumas. Naujų metų pradžioje gyventojai labiau vengia pirkti būstą. Labai maža tikimybė, kad įsivedus eurą vyks kažkas stebuklingo ar rinka bus daug aktyvesnė, - kalbėjo NT ekspertas. - Pakeitus valiutą žmonės iškart nepuola pirkti butų, nes iš pradžių bando prie euro prisitaikyti buitiniu lygmeniu“.

Saulius Vagonis
Saulius Vagonis
© DELFI / Šarūnas Mažeika

S. Vagonis teigė, kad nepaisant, ar Lietuva įsives eurą, NT kainos yra „pasmerktos“ augti dar mažiausiai bent porą metų.

Vis dėlto pasiremdamas kitų euro zonos narių pavyzdžiu specialistas teigė, kad euro įvedimas – kainų augimo negarantuoja. NT kainų pokytis priklauso nuo šalies ekonomikos ciklo. Kadangi šiuo metu Lietuvoje prognozės optimistiškos, kainų augimo, pasak specialisto, visgi galima tikėtis artimiausius dvejus metus.

„Reikia klausti ne to, ar pasikeis valiuta, o kokia bus šalies ekonomikos būklė keičiant valiutą, - teigė „Ober Haus“ atstovas. - Šiais ir ateinančiais metais NT kainos yra užprogramuotos augti“.

Žiūrėdamas į NT kainų kreivę, S. Vagonis teigė pastebintis, kad šiuo metu NT kainos pradeda lipti iš dugno ir rinkoje jaučiamas atsigavimas. Optimistinę nuotaiką išlaiko ir ekonomistų prognozės šalies ekonomikos augimui artimiausiais metais.

„Matosi, kad jau ir žmonės tiki Lietuvos ekonomikos perspektyva“, - pridėjo NT ekspertas.

Nors jau pasigirsta kalbų, kad į aktyvias naujų butų statybas pasinėrę vystytojai suformuos naujų butų perteklių rinkoje, S. Vagonis teigia, kad palyginus su 2009 m. butų pasiūlos rodikliai dar nėra sugrįžę į prieškrizinę padėtį.

Svarstydamas, kada į viršų kylanti kainų kreivė galėtų vėl patraukti žemyn, NT eskpertas įvardijo anksčiausiai 2017-2018 m.

„Tuo metu jau turėtų būti pakilusios ir centrinių bankų bazinės palūkanos. Galų gale sunku sakyti, kaip bus su paklausa ir pasiūla. Lėtėjant paklausai gali iš inercijos statomi projektai šiek tiek perpildyti rinką. Be to, žiūrint iš demografinės pusės, šiuo metu jaunų žmonių skaičius yra didelis ir vėliau šios amžiaus grupės žmonių mažės, tai tikėtina, kad turėsime labai aktyvią rinką šiemet ir kitąmet, o kažkada ciklas turės patraukti ir žemyn, bet, manau, ne anksčiau 2017-2018 m.”

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Neringos meras: po neteisėtų statinių griovimų savivaldybė gali tapti nemoki (56)

Vyriausybei šią savaitę apsisprendus nutraukti Kuršių nerijos nacionalinio parko tvarkymo plano...

Už Benediktinių vienuolynui sukeltą žalą skirta bausmė: ten veikė vyninė (11)

Kultūros paveldo departamentas apgynė viešąjį interesą - Vilniaus miesto apylinkės teismas...

Ketinama apmokestinti NT, naudojamą laidojimo paslaugoms (47)

Gyventojams, kurie ateityje savo nekomercinės paskirties nekilnojamąjį turtą (NT) naudos kulto...

Sostinės gyventojai protestuoja prieš statybas daugiabučių kieme (180)

Vilniaus miesto savivaldybė šalia Pašilaičiuose esančios Žemynos progimnazijos planuoja...

Architektų rūmų Etikos taryba rekomenduoja stabdyti Kaušpėdo kvalifikacijos atestatą (127)

Lietuvos architektų rūmų Profesinės etikos taryba pranešė rekomenduojanti sustabdyti architekto...

Top naujienos

Išvarytieji? Emigrantas 10 metų skynė agurkus, bet savo pasiekė (43)

Prisistatydamas Virgilijus Šauklys net susinepatogina – jau seniai pats savęs šiuo vardu...

Ekonomistas pasiūlė idėją, leisiančią pakelti vidutinį atlyginimą iki 1440 eurų ir susigrąžinti emigrantus (254)

Idėjos Lietuvai, leisiančios iki 2042 metų susigrąžinti daugiau nei pusę milijono tėvynainių...

Nuo bjaurios automobilio problemos ryte išgelbės keletas atsakymų sau (3)

Dažniausia priežastis, kodėl šaltą rytą variklis neužsiveda – išsikrovęs akumuliatorius...

Sveikatos problemų nepalaužtas D. Sabonis surinko dvigubą dublį ir padėjo „Pacers“ įspūdingai atsitiesti (1)

Domantas Sabonis užfiksavo dvigubą dublį, o charakterį pademonstravusi Indianos „Pacers“...

Orai: šaltesnės permainos jau pakeliui (6)

Savaitgalį šiluma trauksis iš šalies, pūs nemalonus vėjas , numatomi drėgni orai – vis...

„Patys kalti?“ Viena žiopla klaida – ir antstoliai persekioja visą gyvenimą (275)

Lietuvoje reikalų su antstoliais turi kas 10-as gyventojas. Šalies gyventojai ir įmonės iš viso...

Dukters neteko socialinę darbuotoją pavadinusi „žiurke“ (291)

Į redakciją užėjusi sudėtingo likimo jauna moteris guodėsi, kad jos penkiametę dukrą Palangos...

Svarbiausiu metu Kalniečio vedamas „Emporio Armani“ patiesė vokiečius, iš dugno atsispyrė „Barcelona“ gynėjo nesustabdė ir pasruvęs kraujas (4)

Tris su pusę kelinio sunkiai taškus rinkęs Milano „Emporio Armani“ klubas namuose 71:62...

Kodėl ryte prabudus iš burnos sklinda blogas kvapas? (4)

Ne tik dėl to, kad aštuonias valandas nevalėte dantų.

Lietuva JAV minima dėl Klaipėdos SGD laivo (145)

Lietuvos ambasadorius Jungtinėse Valstijose Rolandas Kriščiūnas sako, kad ryšys tarp Europos...