Nors šiemet butų įperkamumas Vilniuje augo sparčiau, Lietuvos sostinės gyventojams būstą įsigyti vis dar sudėtingiau nei kitų Baltijos šalių sostinių gyventojams, rodo „Swedbank“ būstų rinkų tendencijų ir perspektyvų apžvalga. Lietuvos sostinėje butai išlieka brangesni nei Rygoje ar Taline, o vien pradiniam būsto įnašui bankui vilniečiai turi taupyti daugiau nei trejus metus.
© DELFI (A.Didžgalvio nuotr.)

Pradiniam įnašui vilniečiai taupo trejus metus

Per trečiąjį šių metų ketvirtį butų įperkamumas Vilniuje augo sparčiausiai lyginant su Latvijos ir Estijos sostinėmis. Tai, pasak „Swedbank“ vyresniosios ekonomistės Vaivos Šečkutės, lėmė tiek mažėjančios palūkanos, tiek atlyginimo ir buto kainos santykio pasikeitimas. „Įperkamumą per tris ketvirčius labiausiai augino mažėjančios palūkanos, tai daugiau lėmė EUROBOR ir VILIBOR (tarpbankinės palūkanų normos – DELFI) žymus kritimas“, - sakė V. Šečkutė.

Vis tik, Talino ar Rygos gyventojai butą gali nusipirkti lengviau nei vilniečiai: jei namų ūkių pajamos Vilniuje buvo 13 proc. didesnės nei pakankamos įpirkti būstą, pavyzdžiui, Taline jos viršija 63,6 proc. „Vilniuje butų kainos aukščiausios lyginant su Ryga ir Vilniumi“, - pastebėjo V. Šečkutė. Be to, vilniečiai turi būstui taupyti ilgiausiai – trejus metus, kai Rygos ar Talino gyventojams tam reikia skirti kiek daugiau nei dvejus.

„Įperkamumas lieka kur kas didesnis Taline ar Rygoje negu Vilniuje, - sakė V. Šečkutė. - Žiūrint į kitus Lietuvos miestus, beveik visuose, išskyrus Neringą ir Palangą, įperkamumas per šiuos tris ketvirčius išaugo, daugiausiai – Alytuje. Čia įpirkti butą buvo paprasčiausiai. Mažiausiai įperkamumas išaugo Druskininkuose. Tuo tarpu Neringoje ir Palangoje tradiciškai būstas buvo neįperkamas, ir įperkamumas dar labiau sumažėjo“.

„Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas rodo, kad labiausiai galimybės įsigyti būstą išaugo Alytaus, Panevėžio, Šiaulių bei Kauno miestų gyventojams.

Butus pirko noriau

Vaiva Šečkutė
Vaiva Šečkutė
© DELFI / Šarūnas Mažeika

Aktyvumas nekilnojamo turto rinkoje trečiąjį metų ketvirtį padidėjo. Nors butų kainos Vilniuje išlieka aukštos, nekilnojamų turto sandėrių sostinėje daugėjo. „Vidutinis nekilnojamų turtų sandorių skaičius išaugo 12 proc. Sandorių skaičius jau viršijo 2008 m. ketvirtąjį ketvirtį“, - pastebėjo V. Šečkutė.

Tuo metu paskolų būstams iš bankų buvo imama mažiau. „Naujų būsto paskolų suma mažėjo net 19 proc. Viena iš priežasčių (...) - tai, kad galbūt didesnė dalis būsto paskolos yra padengiama nuosavomis lėšomis“, - sakė vyresniojo „Swedbank“ analitikė.

Rinkos aktyvumą lėmė ir didėjanti butų pasiūlą. Pavyzdžiui, Vilniuje, jų skaičius išaugo 3,5 karto – iki 667 butų, visoje Lietuvoje – perpus. Nuomos kainos dėl demografinių tendencijų ir šildymo kainų sumažėjo, tačiau aukščiausios išliko Vilniuje - 28 Lt/kv. m (Kaune – 12 Lt/kv. m, Klaipėdoje – 15 Lt/ kv. m).

Prognozuojama, kad nekilnojamo turto rinka ir ateityje išliks kiek aktyvesnė. Pasak „Swedbank“ vyriausiojo ekonomisto Nerijaus Mačiulio, žemų palūkanų skolinantis būstams, galima tikėtis dar dvejus metus. Be to, nors būsto kainos Lietuvoje pastaraisiais metais pastebimai sumažėjo, reikšmingesnis jų brangimas neprognozuojamas.

Spartesnį nekilnojamo turto rinkos augimą malšino realaus užmokesčio mažėjimas, prasti gyventojų lūkesčiai. „Namų ūkiai nėra linkę skolintis, kai jų pajamos mažėja, o sparti infliacija nenumatoma“, - pastebėjo N. Mačiulis. Tiesa, jo teigimu, kitais metais realaus užmokesčio prieaugis jau turėtų būti teigiamas. Vyriausiasis „Swedbank“ ekonomistas taip pat pastebėjo, kad tai, kokia situacija nekilnojamo turto rinkoje bus ateityje, lemia ir valstybės mokesčių politika, demografinė situacija.

Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.
Populiariausios nuomonės
Parašykite savo nuomonę
arba diskutuokite anonimiškai čia
Skelbdami savo nuomonę, Jūs sutinkate su taisyklėmis
Rodyti diskusiją Rodyti diskusiją

Teismas neleido remontuoti kavinės prie Vilniaus Bernardinų sodo (12)

Teismas dar kartą patvirtino, kad bendrovė „ Liumeksis “ gali užkonservuoti kavinę prie...

Sprendžiamas naujos koncertų salės Vilniuje likimas (39)

Parinkdama naujos koncertų salės Vilniuje, ant Tauro kalno, projektą sostinės savivaldybė...

Daugybė lietuvių daro klaidą, dėl kurios gali permokėti už būsto kreditą (84)

Daugiau nei pusė lietuvių, imančių būsto kreditą, tai daro pirmame pasitaikiusiame banke ir savo...

„Telia Lietuva“ susitarė dėl pastato sostinėje pardavimo (1)

Integruotų telekomunikacijų, IT ir televizijos ir mobiliojo ryšio paslaugų bendrovė „ Telia...

Statybų sektorius kritikuoja naują darbuotojų atsivežimo tvarką (9)

Lengviau įsivežti darbuotojų iš trečiųjų šalių padėsiantis baltasis sąrašas jau sulaukė...

Top naujienos

LRT taryba užkirto kelią Jakilaičiui užimti generalinio direktoriaus kėdę papildyta (71)

Antradienį Lietuvos nacionalinio radijo ir televizijos (LRT) taryba patikslino kandidatams į...

Oksana Pikul – atvirai apie lemtingą rytą, iškeltą sąlygą Simui ir šoko ištiktą sūnų (477)

Sekmadienio rytą Jasaičių šeimą sukrėtęs skandalas turi ir kitą pusę. Tėvų kivirčą matė...

Feisbuke plinta pagalbos šauksmas: kelionė troleibusu kaunietei baigėsi daliniu apkurtimu ieško įvykio liudininkų (12)

Prieš pat Naujuosius kelionė troleibusu Kaune vienai poniai baigėsi daliniu apkurtimu – esą keli...

Dakaro rekordininkas Juknevičius: čia jau stebuklas, kad šiuo automobiliu užėmėm tokią vietą (10)

Antradienio naktį į Lietuvą grįžę Baltijos šalių rekordininkai Dakaro ralyje Antanas...

Prekybos tinklai nori atsisakyti pigiausios kiaušinių rūšies (142)

Daugiau kaip 90 proc. pirkėjų renkasi pigiausius – narvuose laikomų vištų kiaušinius, tačiau...

Aplinkiniuose laukuose surinko visas atliekas ir pasistatė štai tokį namą (251)

Krunai – kaimas Širvintų rajone, kuris jau 2001-aisiais laikytas išnykusiu. Šiandien čia...

Mirtinas pavojus: einant gatve verta žvilgtelti į viršų (4)

Šalyje galima rasti tūkstančius balkonų , į kuriuos vargu ar išdrįstumėte įkelti koją ar...

Siūlo 9 proc. PVM besišildantiems savarankiškai (58)

Seime – naujas siūlymas pridėtinės vertės mokesčio ( PVM ) lengvatą taikyti ir tiems...

Karbauskis iš Jakilaičio gavo ir kitokių klausimų (555)

Po antradienį vykusios spaudos konferencijos, kurioje Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos...

Manėte, kad „Ugg“ batai yra gremėzdiški? Palaukite, kol išvysite podiumo naujovę (13)

Patogumu ir šiluma pirkėjus masinantys „ Ugg “ batai mados ekspertams skamba kaip...