aA
Jausti, užuosti, matyti spalvas – natūrali žmogaus būsena, tačiau šie pojūčiai ne visada padeda priimti racionalius sprendimus, ypač renkantis ne pirmą būstą. Laikina, sezoninė, o gal momentinė vizija gali labai brangiai kainuoti ateityje, kai investicija taps nelikvidi, paaiškės, kad įsigytas turtas buvo pervertintas arba, – blogiausia, kas gali nutikti, – nenaudojamas ir nemielas širdžiai.
Perkant antrą būstą siūlo neskubėti: reikia įvertinti kelis svarbius dalykus
© DELFI / Karolina Pansevič

Labai svarbu atsiriboti nuo pirmo įspūdžio, emocijų ir pagalvoti, koks tos investicijos likimas bus po metų, trejų, dešimties? Žurnalas „Investuok“ siūlo atsitraukti, pamatyti kitus variantus ir apgalvoti ilgalaikę turto naudojimo strategiją.

Patraukli grąža – nuo 5 %

Būstų finansinė grąža yra patraukli tiek užsienyje, tiek Lietuvoje tol, kol ji viršija 5 %. Dažniausiai tai stabili grąža, būstus nuomojant ilgam laikotarpiui likvidžiose vietose – didmiesčiuose, centrinėse miesto dalyse.

Kurortuose būstus nuomojant trumpam laikotarpiui, metinė finansinė grąža didėja iki 10 %, bet tai galima pasiekti tik aktyviai dirbant su turtu. Kad ir kur investuotumėte – Lietuvoje, Ispanijoje, Kipre ar Turkijoje, – privalote įvertinti sezoniškumo poveikį, nes žiemos mėnesiai labai dažnai praryja piko metu gautą pelną.

Įsigyjant būstą tiek Lietuvos kurortuose, tiek užsienyje, dažnai pamirštama išskaičiuoti būsto išlaikymo mokesčius ir darbą, jei, pavyzdžiui, per savaitę kelis kartus gali tekti paruošti būstą naujam nuomininkui. O kur dar nuolatinės išlaidos dėl deramos būsto techninės priežiūros? Pamiršote ir tai? Neabejotinai dar norėsite didinti užimtumą ir naudositės tarpininkų paslaugomis („Booking“, „AirBnb“ ir pan.). Ar įvertinote tarpininkavimo mokesčius?

Perkant antrą būstą siūlo neskubėti: reikia įvertinti kelis svarbius dalykus
© Shutterstock

Ir sau, ir nuomai

Lietuviai, ieškodami būsto užsienyje, dažnai dairosi į Kiprą, Turkiją ir Ispaniją, bet dažniausiai būstus ten perka ne nuomai, o sau poilsiui, nes susisiekimas lėktuvais su šiomis šalimis yra pakankamai patogus, be to, didesnė gero oro tikimybė nei Lietuvos pajūryje. Tačiau kiek kartų per metus jūs leisite sau atostogauti? Apskaičiuokite, kiek jūsų atostogos per 10 metų kainuotų 5 žvaigždučių viešbutyje su pasiūlymu „viskas įskaičiuota“? Palyginkite šias ir būsto įsigijimo bei išlaikymo išlaidas ir tik tada priimkite sprendimą, ar apsimoka investuoti.

Praėjus keleriems metams, užsienyje būstą įsigiję asmenys pastebi, kad poilsiauti važiuoja kur kas rečiau, nei planavo, ir tada pradeda ieškoti, kas galėtų užsiimti jų būsto nuoma. Būsto administratoriaus, nuomojančio ir prižiūrinčio būstą, paslauga kainuoja apie 10–15 % nuomos pajamų, neskaičiuojant komunalinių ir kitų mokesčių. Jeigu atskaičius šias išlaidas finansinė grąža lieka ne mažesnė nei 5 %, tada tokį būstą nuomoti apsimoka, jeigu mažesnė – neteksite planuotų pajamų.

Lietuvoje ar užsienyje

Renkantis, kur įsigyti būstą – užsienyje ar Lietuvoje, – verta atkreipti dėmesį, kaip greitai bus galima reaguoti nenumatytais atvejais. Galimybė greitai pasiekti būstą, pavyzdžiui, keičiantis nuomininkams ar prireikus skubaus remonto, – vienas iš lemiamų veiksnių. Lietuvoje esantį būstą prižiūrėti ir nuomoti kur kas paprasčiau nei užsienyje.

Daugelis skaičiuoja, kad, pavyzdžiui, iki Ispanijos ar Turkijos nuskristi užtrunka tiek pat, kiek automobiliu nuvažiuoti iki Baltijos jūros, bet jie pamiršta į skrydį įskaičiuoti važiavimą į oro uostą ir iš jo, laukimą oro uoste, galimus vėlavimus ir net kelionės kainą. Dėl šių aplinkybių kelionė iki užsienio kurortų pailgėja bent jau dvigubai.

Be to, klaidinga manyti, kad investuoti į būstą poilsiui Lietuvoje rizikinga todėl, kad turime žiemą, o Viduržemio regione nuolatos šviečia saulė. Mes turime tokių kurortų, kurie ir žiemą išlieka tokie pat populiarūs kaip vasarą: Druskininkai, Birštonas teikia daug sveikatingumo paslaugų, dėl kurių ten žmonės poilsiauja ištisus metus. Tiek Lietuvoje, tiek užsienyje svarbu atkreipti dėmesį į infrastruktūros išvystymą šalia būsto, įvertinti vietovės patrauklumą – ar ten yra maitinimo paslaugų, parduotuvių, įvairių pramogų.

Perkant antrą būstą siūlo neskubėti: reikia įvertinti kelis svarbius dalykus
© DELFI / Karolina Pansevič

Šiandien Kipre tikrai galima rasti pigesnių būstų nei Lietuvos pajūryje, bet reikėtų atkreipti dėmesį į lokaciją, pavyzdžiui, naujų būstų kaina Šventojoje ir Nidoje gali skirtis net tris kartus. Šventojoje naujo įrengto būsto vidutinė kaina yra apie 1100 eurų už kv. m, o Neringoje kaina siekia iki 3 tūkst. eurų. Palangoje kainos taip pat skiriasi priklausomai nuo vietos – miesto centre kaina siekia 2,5–3 tūkst. eurų už kv. m, o užmiestyje – iki 1 tūkst. eurų.

Taigi kainų kontrastai tame pačiame mieste gali būti milžiniški, todėl labai svarbu viską gerai apsvarstyti ir tinkamai įsivertinti riziką.

Tai straipsnis iš žurnalo „INVESTUOK".

Gruodžio mėnesio žurnalo „Investuok“ numeryje taip pat skaitykite:

Tendencijų rubrikoje: Aptariame 2018 metus ir vertiname kiek buvo teisios ekspertų, tame tarpe ir mūsų pačių prognozės, situacijos vertinimas, bei kaip viskas vyko iš tiesų.

Rubrikoje Vertybinių popierių birža: Ar Šiaulių bankas ant prekystalio? Vertiname ir analizuojame Šiaulių banką. Nagrinėjame ir Europos bankų situaciją – atrodo jų sveikata prastesnė nei Šiaulių banko... Straipsnyje „Europos bankai pavojuje?“ analizuojame su kokiomis problemomis susiduria Europos bankai.

Tema: Kai visi kalba apie korekciją, dažnai tai būna geras laikas apsipirkti. Kaip yra šią žiemą?
Rinkos: Nagrinėjame kaip savo portfelius III ketvirtį pakeitė garsiausi pasaulio investuotojai - ką galime įžvengti, ką jie mąsto ir kokios jų investavimo idėjos? „Netflix“ – Ar viskas taip puiku? Ar tik netapo tai kas neįprasta nauja norma? Kur tai nuves? Kinija – ar tik ne Kiniją šį kartą sugriaus pasaulio ekonomiką? Kodėl visi su dideliu nerimu stebi situaciją šioje šalyje? Vertiname realia situaciją.

Nekilnojamasis turtas: NT kainas regionuose augina lūkesčiai – kai kur kainos užaugo net 50 %, ar tai gali būti racionali investicija? Įžvalgose – apie namo renovaciją – kaip padidinti NT vertę.
Ir dar: Komentarai, patarimai, „laisvalaikio rubrika“ , įžvalgos, fondų rezultatai, pasaulio, žaliavų, valiutų apžvalgos ir tai, ką rugsėjį viešai kalbėjo garsūs investuotojai bei ekonomistai.

Daugiau informacijos: www.investuok.eu

Žurnalas „Investuok
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

STT pradėjo tyrimą dėl kotedžų sostinėje statybų užbaigimo aplinkybių

Specialiųjų tyrimų tarnyba ( STT ) antradienį pranešė pradėjusi ikiteisminį tyrimą dėl...

„Darnu Group“ į NT objektus šiemet ketina investuoti 65 mln. eurų (1)

Erdves gyvenimui, darbui ir poilsiui kurianti bendrovė „Darnu Group“ šiemet į NT objektus...

Elitinis NT Baltijos šalyse: pandemija skatina parduoti milijonus kainuojančius viešbučius ir dvarus (13)

Koronaviruso pandemija sukėlė neigiamų pasekmių viešbučių ir turizmo verslui visame pasaulyje....

Už Vilniaus šilumos tinklų teritoriją pasiūlyta 1,34 mln. eurų

Už Vilniaus savivaldybės valdomos bendrovės Vilniaus šilumos tinklai teritoriją Kirtimuose,...

Po 20 mln. eurų rekonstrukcijos Klaipėdos „Banginis“ virs „Mega“ (13)

Kauno prekybos centrą „ Mega “ ir kitus prekybos objektus valdanti bendrovė „Baltic Red“...

Top naujienos

Iš baimės net nemiegojo naktimis: netoli Vilniaus siautėjusį nusikaltėlį sulaikė susivieniję kaimo gyventojai (227)

Net devynis kartus teistas ir teismo pavojingu recidyvistu pripažintas nuolatinės gyvenamosios...

Trumpui – ekspertų įspėjimas dėl beprecedenčio žingsnio: atsigręš prieš jį patį (244)

Bet kokios prezidento Donaldo Trumpo pastangos suteikti malonę pačiam sau paskutinėmis savo...

Savaitgalį įsiplieskęs gaisras pasiglemžė visą šeimos turtą: dukra spėjo pagriebti tik piniginę su dokumentais (52)

Savaitgalį visą Lietuvą sukaustęs šaltis sukėlė ir skaudžių pasekmių. Gaisrininkams netrūko...

Laukiama staigių temperatūros pokyčių: kai kur neliks ir sniego (6)

Trečiadienio dieną Lietuvos orus lems ciklono slėnis su šiltuoju atmosferos frontu. Šiltesnei...

Verslo nesėkmių 2020 metais buvo mažiau, bet tai neguodžia: problemos gali smogti šiemet (33)

Pasibaigę metai atnešė Lietuvos verslui mažiau bankrotų, turto areštų, ištuštėjo mažiau...

NASA legenda apie „7 minutes siaubo“ ir ateivius: Žemė nėra unikali, tad gyvybė egzistuoja ir už jos ribų (110)

„Aš manau, kad yra šansas, jog egzistuoja gyvybė už Žemės ribų, nes mūsų planetoje nėra...

Dėl COVID-19 bijojęs grįžti namo vyras tris mėnesius pragyveno oro uosto terminale (19)

Vyriškis iš Kalifornijos „dėl COVID-19 baiminosi sugrįžti namo“ ir tris mėnesius pragyveno...

Meistriškas Slouko tritaškis leido būsimiems varžovams pasivyti „Žalgirį“ (3)

Atidėtose Eurolygos rungtynėse antradienį Pirėjo „Olympiakos“ (11/9) svečiuose po pratęsimo...

JAV ruošiasi Bideno inauguracijai: kaip viskas vyks? (203)

Demokratas Joe Bidenas trečiadienį bus prisaikdintas 46-uoju Jungtinių Valstijų prezidentu,...